Stambeni kredit

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderator: anex

Post Reply
YouAreMyDestiny
Posts: 2852
Joined: 08/03/2021 17:27

#76 Re: Stambeni kredit

Post by YouAreMyDestiny »

Koja je najveća rata u odnosu na platu? Polovina, trećina plate...?
User avatar
sime_cipol
Posts: 15988
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#77 Re: Stambeni kredit

Post by sime_cipol »

Mislim da moze i 2/3
YouAreMyDestiny
Posts: 2852
Joined: 08/03/2021 17:27

#78 Re: Stambeni kredit

Post by YouAreMyDestiny »

sime_cipol wrote: 25/06/2021 11:04 Mislim da moze i 2/3
Je li i topli obrok računaju?
User avatar
sime_cipol
Posts: 15988
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#79 Re: Stambeni kredit

Post by sime_cipol »

klix wrote: 25/06/2021 11:55
sime_cipol wrote: 25/06/2021 11:04 Mislim da moze i 2/3
Je li i topli obrok računaju?
Da.
User avatar
HerrFlick999
Posts: 189
Joined: 08/02/2021 09:44

#80 Re: Stambeni kredit

Post by HerrFlick999 »

Moze li neka dobra dusa koja je imala posla sa kreditima da mi pojasni jednu stvar? Kada uzimamo stambeni/hipotekarni kredit, prikazane su i kamatna stopa i EKS. Jasno mi je donekle da u EKS ulaze osiguranje, obrade kredita i slicni dodatni troskovi. Ali, kad obracunavam sebi ratu kredita u kalukatorima, sta trebam staviti, KS ili EKS? Logicno mi djeluje da je KS posto ne vidim kako troskovi koji ulaze u EKS mogu biti svake godine, pogotovo ako uzmes kredit na tipa 30 godina. Vise djeluju onako kao one of troskovi.

TLDR
Ako je KS 2.99 a EKS 3.39, koju stopu unosim u kreditne kalulatore i po kojoj stopi mi se godisnje obracunava kredit?
zrakomlat
Posts: 10235
Joined: 23/09/2012 17:22

#81 Re: Stambeni kredit

Post by zrakomlat »

HerrFlick999 wrote: 29/06/2021 00:41 Moze li neka dobra dusa koja je imala posla sa kreditima da mi pojasni jednu stvar? Kada uzimamo stambeni/hipotekarni kredit, prikazane su i kamatna stopa i EKS. Jasno mi je donekle da u EKS ulaze osiguranje, obrade kredita i slicni dodatni troskovi. Ali, kad obracunavam sebi ratu kredita u kalukatorima, sta trebam staviti, KS ili EKS? Logicno mi djeluje da je KS posto ne vidim kako troskovi koji ulaze u EKS mogu biti svake godine, pogotovo ako uzmes kredit na tipa 30 godina. Vise djeluju onako kao one of troskovi.

TLDR
Ako je KS 2.99 a EKS 3.39, koju stopu unosim u kreditne kalulatore i po kojoj stopi mi se godisnje obracunava kredit?
KS unosiš da izračunaš ratu kredita, u tom navedenom slučaju 2.99%. Ali svakako se pri razgovoru s bankarom dotakni i ostalih troškova, kolika je polica, kolika obrada kredita, koliko su troškovi vođenja kreditnog računa itd.


Evo primjera 100.000 KM na 240 mjeseci (20 godina).

Image
User avatar
HerrFlick999
Posts: 189
Joined: 08/02/2021 09:44

#82 Re: Stambeni kredit

Post by HerrFlick999 »

zrakomlat wrote: 29/06/2021 21:09
HerrFlick999 wrote: 29/06/2021 00:41 Moze li neka dobra dusa koja je imala posla sa kreditima da mi pojasni jednu stvar? Kada uzimamo stambeni/hipotekarni kredit, prikazane su i kamatna stopa i EKS. Jasno mi je donekle da u EKS ulaze osiguranje, obrade kredita i slicni dodatni troskovi. Ali, kad obracunavam sebi ratu kredita u kalukatorima, sta trebam staviti, KS ili EKS? Logicno mi djeluje da je KS posto ne vidim kako troskovi koji ulaze u EKS mogu biti svake godine, pogotovo ako uzmes kredit na tipa 30 godina. Vise djeluju onako kao one of troskovi.

TLDR
Ako je KS 2.99 a EKS 3.39, koju stopu unosim u kreditne kalulatore i po kojoj stopi mi se godisnje obracunava kredit?
KS unosiš da izračunaš ratu kredita, u tom navedenom slučaju 2.99%. Ali svakako se pri razgovoru s bankarom dotakni i ostalih troškova, kolika je polica, kolika obrada kredita, koliko su troškovi vođenja kreditnog računa itd.


Evo primjera 100.000 KM na 240 mjeseci (20 godina).

Image
Hvala na komentaru. Ima smisla. Znaci EKS se koristi u smislu samo dodatnih troskova, ipak se mjesecna rata obracunava po nominalnoj stopi?
zrakomlat
Posts: 10235
Joined: 23/09/2012 17:22

#83 Re: Stambeni kredit

Post by zrakomlat »

Da, nominalna. Nema na čemu.
Ivo3
Posts: 3
Joined: 28/02/2022 20:52

#84 Re: Stambeni kredit

Post by Ivo3 »

Postovani
Zanima me hoce li mi igdje dozvoliti stanbeni kredit za kupovinu kuce s kojim bi istovremeno pokrio i glupi gotovinski kredit koji imam. Zaposleni smo i supruga i ja, zajedno bi dignuli, moja placa 1500km a njena 900km naravno na banku nam manje dolazi, mozda bi sa poslodavcima mogli dogovoriti 3mj da veci iznos uplate.
Gotovine trenutno nemamo znacajan iznos. Mozda bih mogao posuditi za vracanje gotovinskog ali i tada bih od stanbenog morao odmah vratiti... Bilo kakva pomoc informacija dobro ce mi doci. Koliko sada placam ratu i kiriju mozda i manja bi rata za stanbeni bila.
citroen xm
Posts: 17937
Joined: 17/04/2012 22:57

#85 Re: Stambeni kredit

Post by citroen xm »

Zavisi kolika je vrijednost kuće. Tu oni izvode procjenitelja. Sa kućama ide malo teže nego sa stanovima. Do nekih 120000 KM bi ja mislim trebao proći s tim što će ti poslodavac morati 3 mjeseca prikazati punu platu. To što imaš u koverti niko ne priznaje.
Ivo3
Posts: 3
Joined: 28/02/2022 20:52

#86 Re: Stambeni kredit

Post by Ivo3 »

Znaci dopusta li itko zatvaranje gotovinskog sa stanbenim?
Ova kuca je skuplja, ima dva stana u sebi i poslovni prostor na idealnoj lokaciji u gradu, cijena je 180.000km sto je po meni jako jeftino.
Samo evo, ako ne to zadovoljio bih se i sa drugom od 100.000km samo da rjesim stanbeno pitanje.
Najvaznije mi je znat dopustaju li zatvaranje gotovinskog stanbenim?
I hvala sto ste brzo odgovorili 😀
citroen xm
Posts: 17937
Joined: 17/04/2012 22:57

#87 Re: Stambeni kredit

Post by citroen xm »

Nema na čemu. :wink: Ne mora persiranje. :-D

To moraš da vidiš lično u banci jer svaka banka ima svoju poslovnu politiku i svaka se na različite načine bori za klijente. :thumbup: Ako potrošački/gotovinski kredit nije preveliki, obično dopuste da se sve ukalkuliše u jedan, tj da zatvore postojeći i taj dug dodaju na novi stambeni kredit jer računaju da u slučaju problema hipoteka može sve pokriti.
User avatar
Libyano
Posts: 456
Joined: 16/07/2007 22:59
Location: Tripoli nekad, BiH sad

#88 Re: Stambeni kredit

Post by Libyano »

Ako kupujes od pouzdane osobe, dogovori cijenu nekretnine vecu za visinu gotovinskog kredita pa da ti vrati taj dio i zatvori svoje obaveze.
noviclan
Posts: 10807
Joined: 31/10/2013 06:48

#89 Re: Stambeni kredit

Post by noviclan »

Ko rece nlb i union imaju dobre uslove
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 65593
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#90 Re: Stambeni kredit

Post by _BataZiv_0809 »

sime_cipol wrote: 25/06/2021 12:34
klix wrote: 25/06/2021 11:55

Je li i topli obrok računaju?
Da.
Ne bi trebali. Topli obrok nije zarada.
User avatar
reboot
Posts: 505
Joined: 08/05/2018 18:03

#91 Re: Stambeni kredit

Post by reboot »

noviclan wrote: 24/03/2022 19:21 Ko rece nlb i union imaju dobre uslove

Ja sam čuo ASA, Union i Sparkasse. Sad koliko je istina ne znam.
User avatar
sime_cipol
Posts: 15988
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#92 Re: Stambeni kredit

Post by sime_cipol »

Mislim da Intesa trenutno ima akciju ispod 2%
EasyMan
Posts: 2033
Joined: 30/11/2020 16:31

#93 Re: Stambeni kredit

Post by EasyMan »

Pozdrav forumasi :)
Koja banka trenutno nudi najbolju kamatu i uslove za stambeni kredit?
Ako ide hipotekarni kredit, mora li pod hipoteku nekretnina koja se kupuje ili moze pod hipoteku stan koji vec imam i nije nikako opterecen?
User avatar
Distortion
Posts: 2828
Joined: 08/09/2007 19:56

#94 Re: Stambeni kredit

Post by Distortion »

Provjeri Union banku, oni su imali dobru ponudu. Ja sam kod njih prije 7,5 god uzeo hipotekarni kad su kamate bile preko 5%, i tad su bili ubjedljivo najpovoljniji.
EasyMan
Posts: 2033
Joined: 30/11/2020 16:31

#95 Re: Stambeni kredit

Post by EasyMan »

Hvala, raspitacu se uzivo u par banaka. Union sam svakako prvu mislio posjetiti.
rimano
Posts: 728
Joined: 28/12/2009 00:05

#96 Re: Stambeni kredit

Post by rimano »

Intesa je prije par mjeseci imala najbolju fiksnu kamatu 2.69 cini mi se i bez troskova obrade.
begluci
Posts: 63
Joined: 06/08/2010 13:20

#97 Re: Stambeni kredit

Post by begluci »

BBI BANKA ima ljetnju akciju 1,95% varijabilna do 10godina..
User avatar
nepass1
Posts: 9520
Joined: 06/07/2017 07:35

#98 Re: Stambeni kredit

Post by nepass1 »

Euribor porastao za 0.1
Samo fiksne kamate uzimati
EasyMan
Posts: 2033
Joined: 30/11/2020 16:31

#99 Re: Stambeni kredit

Post by EasyMan »

Kako sam upratio, fiksne kamate su do 15 godina, preko 15 godina nema fiksne kamate.

Narednih mjeseci bi mogao to ganjati pa ako bude neka akcija kredita pisite :D
User avatar
sime_cipol
Posts: 15988
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#100 Re: Stambeni kredit

Post by sime_cipol »

Moze li se isposlovati ova niska kamata i za zamjenski kredit, tipa 2-3% :?
Post Reply