Page 1 of 4

Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 12:23
by Inspirit
Pozdrav kolege, neki dan sa prijateljima razgovaram koliko se kod nas treba raditi za jedan stan, prosjecan od recimo 100.000KM... Kako god okrenemo, stedeci dio plate bismo ga mogli mozda kupiti do penzije, a i rata za kredit bi također pojela veći dio plate.

Koje je onda rjesenje? Biti podstanar dok se ne dobije na bingu? Vjerujem da ima ljudi na forumu sa kreditom za stan, koliko vam ispadne rata (i na koliko godina ste uzeli kredit) i da li vam to predstavlja veliki teret za kucni budzet?

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 12:29
by casper_
Inspirit wrote:Pozdrav kolege, neki dan sa prijateljima razgovaram koliko se kod nas treba raditi za jedan stan, prosjecan od recimo 100.000KM... Kako god okrenemo, stedeci dio plate bismo ga mogli mozda kupiti do penzije, a i rata za kredit bi također pojela veći dio plate.

Koje je onda rjesenje? Biti podstanar dok se ne dobije na bingu? Vjerujem da ima ljudi na forumu sa kreditom za stan, koliko vam ispadne rata (i na koliko godina ste uzeli kredit) i da li vam to predstavlja veliki teret za kucni budzet?
Kredit se ne isplati uzimati jer vratiš više nego duplo .
jedino kakvo nasljedstvo ili da dobiješ na bingu ili da banku orobiš a da te ne uhvate.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 12:47
by _aja_
Pa kad nemaš drugog izbora onda moraš uzeti kredit i to hipotekarni.... Udar na kućni budžet je svakako, a u kojoj mjeri sve opet zavisi od primanja .... al se moraš dobro psihički pripremiti da ćeš narednih 15god. odvajati pozamašnu sumu svaki mjesec. A tu je i učešće koje moraš obezbjediti (zavisno od banke do banke obično ne daju kredit u vrijednosti kupoprodajnog ugovora nego moraš imati neko učešće), pa je onda tu i visina KS opet zavisno od banke do banke i to je li varijabilna i fiksna da te za dvije godine ne klepe po ušima i povećaju KS za 2% ili više .... Ukucaš na googlu "otplatni plan" uneseš visinu kredita i KS koja se otprilike trenutno kreće oko 7% na hipotekarne kredite ( imaš razne uslove koji ti mogu povećati ili smanjiti istu) i broj mjeseci tj period na koji dižeš kredit i dobiješ visinu rate i ukupan dug tj. zbir glavnice i kamate koliko ukupno moraš vratiti... U svakom slučaju ako možeš zaobiđi, ako ne nek ti je Bog na pomoći :D

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 17:20
by drndalo
Za pocetak, ako nemas/nemate barem 20-30% ucesca, ne idite u to, po meni je to onda prevelik zalogaj za vas... Osim kupovine stana, poreza, prebacivanja racuna na novog vlasnika, ceka vas i opremanje stana, a ako nemate ustedjevine, onda ste ili previse "troskali" ili nemate dovoljne prihode da sta ustedite...

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 19:43
by em11r
Samo da upitam usput

Koliko % se u FBiH racuna korisna povrsina lodja ? Nasao sam da je u Srbiji 70% samo da provjerim da li je i kod nas.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 20:25
by Zatamnjena stakla
Pa je l bolje dat' 300KM od plate za ratu nego za kiriju? :D

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:19
by dita von teese
Ja bih radije zivjela kao podstanar i stedila za stan. Jer kad udjem u kredit za stan, onda sam rob lokacije na kojoj se nalazim. Zasto, zato sto dok ne otplatim banci kredit, nema nikud maci. Nema uzet kofere i na drugi kraj svijeta, tj. u slucaju da uzmem kredit morala bih se oprostiti sa takvim nacinom razmisljanja.
Znam da je tesko naci neki dodatni posao, ali ako vidis da stan ne bi mogao otplatiti ni do penzije, pa ipak se potrudi. Ovo je kapitalizam, i za ono sto zelis, moras platiti cijenu. A cijena se zna.
A s druge strane jedva cekam da dodje i taj dan, u svakom slucaju ne bih bjezala da dignem neki manji kredit, ali on bi bio maksimalno 30 posto cijene stana.
Toliko od mene. 8-)

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:21
by Zatamnjena stakla
dita von teese wrote:Ja bih radije zivjela kao podstanar i stedila za stan. Jer kad udjem u kredit za stan, onda sam rob lokacije na kojoj se nalazim. Zasto, zato sto dok ne otplatim banci kredit, nema nikud maci. Nema uzet kofere i na drugi kraj svijeta, tj. u slucaju da uzmem kredit morala bih se oprostiti sa takvim nacinom razmisljanja.
Znam da je tesko naci neki dodatni posao, ali ako vidis da stan ne bi mogao otplatiti ni do penzije, pa ipak se potrudi. Ovo je kapitalizam, i za ono sto zelis, moras platiti cijenu. A cijena se zna.
A s druge strane jedva cekam da dodje i taj dan, u svakom slucaju ne bih bjezala da dignem neki manji kredit, ali on bi bio maksimalno 30 posto cijene stana.
Toliko od mene. 8-)
Ti nikad nemoj stan kupit' kad si takva :D
Nista lose ne mislim nego vidim ako te pukne odma bi da se odselis :D Lajk it.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:28
by dita von teese
Ma ne moras se ba pravdati za misljenje, nisam ja konfliktna. Toliko. :oops:

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:37
by Mr.Who
Jedno radi, plaća 1000 KM.Kredit za stan misaona imenica.
Da uzmeš stan u vrijednosti 80.000 KM na 15 godina bez učešća, rata izadje 764 KM uz KS 7.99. E, kako majstore kupiti stan?

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:38
by Zox
Odustao sam od hipotekarnog kredita. Nemam auto, nemam skroro nikakvih prohtijeva, jedini luksuz koji zelim je da zivim u solidnom stanu. Za pare koje placam da zivim u najboljem stanu u gradu (po meni), kad bih placao hipotekarni kredit morao bih zivjeti u nekoj rupi na periferiji. Kazu mi da, ali bacas novac. Vjerovatno bih ga bacio i ovako i onako jer 1. ne znamo na sta ce sva ova situacija krizno-politicka izaci i 2. tesko da cu imati posao do kraja otplate eventualnog kredita. Zato placam kiriju (covjeku, a ne banci, sto mi je isto bitno) i uspijevam ponesto ustediti svaki mjesec. Do penzije, mozda za stan, a ako bude belaja, za otpoceti negdje drugo zivot (recimo, pola godine). Uglavnom, kirija za PRAVO DOBAR STAN je daleko manja od rate za RUPU. A moras dati i ucesce, to jest halaliti ono malo crkavice sto si ustedio, i sto ce ti banka oduzeti onog momenta kad bilo sta bude sporno.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:45
by ragib
Postoji mogucnost kupovine stana preko fonda KS bez kamata samo sto su rate visoke zbog činjenice da se vraća maksimalno 6 godina i 10 mjeseci. Ali ako dvoje rade bolje i tako stisnut i otplacivati ratu mozda 700 - 900 KM nego preko banke. Isto tako postoji poslje mogucnost da ti malo i smanje rate kad otplatis neki dio.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:50
by lajkujMe
Vidite, vi ulazete u taj stan to jest u nekretninu i na svome ste (dobro na svome ste kad napokon otplatite stan), u svakom slucaju taj stan ce uvijek biti tu i ako nedaj boze se nesto desi uvijek se moze ukesirati, e problem su nase plate, rate i nisu tako visoke ako gledas striktno prema kolicini, ali naspram nasih plata su mnogo, ako imas platu ispod 1000 km ne pomisljaj na stan, najbolje bi bilo ako se vec kupuje stan onda su to vec osobe koje su stasale u zivotu i vecinom su ozenjeni/udati, u najboljem slucaju oboje radite i imate po 1000 km plate, onda kupi sebi stan jer nema boljeg ulaganja od nekretnine (osim zlata naravno xd), makar imali 1000 km umjesto 2000 km mjesecno isplati vam se, a plate ce vremenom da se povecavaju kao sto su se povecavale od rata na ovamo pa za 10 godina mozda budes imao 1500 km mozda cak 2000 km (al u snovima) platu, nadji najbolju banku, najbolji moguci kredit i kupi sebi stan isplatiti ce ti se garant.

A ovaj/ova sto rece vezan si za jedno mjesto citavog zivota, izvini ali zivis u snovima takav je zivot, ti bi sad da putujes i da vidis svijeta, to mozes isto tako ako kupis stan pa naljeto odes na odmor, a ako svijedno volis svoje misljenje da se cujemo za 40 godina kad udjes u penziju pa ce ti sve iscuriti na kiriju, nikad neces imati nesto svoje a o putovanjima da ne pricam.

Druga opcija je da napravis sebi neku finu kucu za 80.000 pa nagore KM e to se jos vise isplati jer ce biti generacijska i tvoja djeca i unucad se nece morati brinuti i onome sto se ti sad brines.

Uglavnom Nekretnina je nesto sto ce trajati 100 i vise godina i nece sluziti samo tebe nego i tvoju buducu djecu, unucad i mozda cak praunucad.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:52
by sema911
ragibe kako to preko kantona sta gdje kod koga kako de malo moze infoo

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 21:57
by XeuX
Uzet kredit u banci je ravno samoubistvu.Najbolje se pokušati dogovoriti sa prodavačem stana tako da otpšlaćujete mjesečno njemu a ne banci.Nađete nekoga ko je nagodan i pošten i možete se dogovoriti.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 22:06
by ragib
sema911 wrote:ragibe kako to preko kantona sta gdje kod koga kako de malo moze infoo

Adresa:
Hifzi Bjelevca 54
Telefon:
+387(0)33 776-180

Uglavnom ti ide tako sto uplatis odmah 20 % - 50% unaprijed u zavisnosti u koju kategoriju se ubrajas
a ostali dio novca uplacujes u ratama, rate od 50- 70 rata koliko me sjecanje sluzi.
Najmanji stan ti je oko 44 m2 u rosuljama a m2 je oko 1590 KM.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 02/02/2013 22:41
by talić
Stan ti je ko sidro, kad ga imaš onda si se vezao za luku.
U kapitalizmu ( kakav mi još uvijek ne poznajemo) mobilnost je važnija od papira na kom piše da je stan u tvom vlasništvu.
Ono što investiraš u stan, kamate, održavanje, renoviranja,.. može pokriti troškove zakupa stana.
Kuća je još "gora" od stana jer se za nju vežeš i materijalno i emotivno.
Ne može niko platiti kuću koliko ona "vrijedi" onom ko je pravio.
Kod nas su stanarine povoljne i da ga nisam kupio kad su cijene bile znatno niže ne bi ni u ovom trenutku sigurno.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 09:19
by dita von teese
talić wrote:Stan ti je ko sidro, kad ga imaš onda si se vezao za luku.
U kapitalizmu ( kakav mi još uvijek ne poznajemo) mobilnost je važnija od papira na kom piše da je stan u tvom vlasništvu.
Ono što investiraš u stan, kamate, održavanje, renoviranja,.. može pokriti troškove zakupa stana.
Kuća je još "gora" od stana jer se za nju vežeš i materijalno i emotivno.
Ne može niko platiti kuću koliko ona "vrijedi" onom ko je pravio.
Kod nas su stanarine povoljne i da ga nisam kupio kad su cijene bile znatno niže ne bi ni u ovom trenutku sigurno.

:thumbup:

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 09:52
by kox
Prema mom iskustvu najbolje je ukoliko se možete kod nekoga zadužiti beskamatno (roditelji i sl.) pa da im vraćate
mjesečnim ratama. Ukoliko to nije moguće, a najčešće nije, onda uštediti što veći procenat sume koja vam je potrebna
a za ostatak eventualno dići kredit. Dakle rentati što jeftinji stan koji zadovoljava vaše potrebe ili živjeti
u zajednici ko za to ima uslove, par godina se 'stisnuti' ali nakon toga raspolagati bar dijelom potrebnog iznosa.
Što se mobilnosti tiče - nije problem iznajmiti svoju nekretninu a unajmiti drugu ukoliko je to baš neophodno.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 10:00
by sema911
ragib wrote:
sema911 wrote:ragibe kako to preko kantona sta gdje kod koga kako de malo moze infoo

Adresa:
Hifzi Bjelevca 54
Telefon:
+387(0)33 776-180

Uglavnom ti ide tako sto uplatis odmah 20 % - 50% unaprijed u zavisnosti u koju kategoriju se ubrajas
a ostali dio novca uplacujes u ratama, rate od 50- 70 rata koliko me sjecanje sluzi.
Najmanji stan ti je oko 44 m2 u rosuljama a m2 je oko 1590 KM.
ok hvala sestri ovo treba ja sam se zavezo za banku i stann mada uzivamm u tom vezanjuu :razz: :razz:

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 10:50
by _aja_
kox wrote:
Što se mobilnosti tiče - nije problem iznajmiti svoju nekretninu a unajmiti drugu ukoliko je to baš neophodno.
:thumbup: ne mogu da se načudim nekim razmišljanjima, šta li misle kad budu u penziji i onda rentati stan....

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 11:22
by otherside
_aja_ wrote:
kox wrote:
Što se mobilnosti tiče - nije problem iznajmiti svoju nekretninu a unajmiti drugu ukoliko je to baš neophodno.
:thumbup: ne mogu da se načudim nekim razmišljanjima, šta li misle kad budu u penziji i onda rentati stan....
i ja se pitam...
doduse ako budu krvnicki stedili mozda, ali samo mozda, i ustede za kakve garsonjere pred penziju :D
salu na stranu, u nasoj zemlji imas dvije opcije: kupiti stan na kredit ili rentati/zivjeti kod roditelja.
da se ustedi suma za kupovinu stana je stvarno utopija osim ako se mozete pomiriti da ga kupujete u poznim godinama.
a i ovo se odnosi na samce i ljude koji nisu zaintersovani za zasnivanje porodice i djecu.

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 12:32
by JoseMujica
ragib wrote:
sema911 wrote:ragibe kako to preko kantona sta gdje kod koga kako de malo moze infoo

Adresa:
Hifzi Bjelevca 54
Telefon:
+387(0)33 776-180

Uglavnom ti ide tako sto uplatis odmah 20 % - 50% unaprijed u zavisnosti u koju kategoriju se ubrajas
a ostali dio novca uplacujes u ratama, rate od 50- 70 rata koliko me sjecanje sluzi.
Najmanji stan ti je oko 44 m2 u rosuljama a m2 je oko 1590 KM.
e što će ti ovi uhljebljeni hadalji rješit bilo šta :-) :roll: natakarim im se famalije koja ih je tamo posadila....da bilo koji bivši borac ili invalid ima ovih 20-50% ne bi mu pomoć ovih majmuna ni trebala :?

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 12:42
by nosara
dita von teese wrote:
talić wrote:Stan ti je ko sidro, kad ga imaš onda si se vezao za luku.
U kapitalizmu ( kakav mi još uvijek ne poznajemo) mobilnost je važnija od papira na kom piše da je stan u tvom vlasništvu.
Ono što investiraš u stan, kamate, održavanje, renoviranja,.. može pokriti troškove zakupa stana.
Kuća je još "gora" od stana jer se za nju vežeš i materijalno i emotivno.
Ne može niko platiti kuću koliko ona "vrijedi" onom ko je pravio.
Kod nas su stanarine povoljne i da ga nisam kupio kad su cijene bile znatno niže ne bi ni u ovom trenutku sigurno.

:thumbup:
Ovo se moze odnosit iskljucivo na samce... Njima ne treba stan... Njima, ustvari, ne treba nista... :roll:

Re: Kako finansirati kupovinu stana?

Posted: 03/02/2013 12:44
by bavi
_aja_ wrote:
kox wrote:
Što se mobilnosti tiče - nije problem iznajmiti svoju nekretninu a unajmiti drugu ukoliko je to baš neophodno.
:thumbup: ne mogu da se načudim nekim razmišljanjima, šta li misle kad budu u penziji i onda rentati stan....
Možda računaju da će roditelji odapet i dobiti u nasljedstvo stan :lol: :lol: :lol: :lol: