A ona priča da sad kupoprodajne ugovore mogu sastavljati advokati pa čak i sami građani (uz adekvatnu ovjeru potpisa)?
Novogradnja u Sarajevu?
-
- Posts: 8077
- Joined: 01/11/2005 21:55
#9276 Re: Novogradnja u Sarajevu?
-
- Posts: 2930
- Joined: 17/05/2011 10:41
#9277 Re: Novogradnja u Sarajevu?
- Haris.ba
- Posts: 24793
- Joined: 08/09/2005 20:08
#9278 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Pa opet ti treba notarska ovjera potpisa. Ne znam jesu li u sudu poceli ovjeravati.
Odu kod notara, ovjere potpise po 4 KM po potpisu. Ako notar bude htio.
Vidi, nije stan 4KM. Ja bih dok se oni to ne dogovore u sudu i notarijatu napravio notarski ugovor koji mogu da odnesem u zk da se upisem na parcelu da je sklopljen.
-
- Posts: 5605
- Joined: 22/09/2018 13:21
#9279 Re: Novogradnja u Sarajevu?
https://www.klix.ba/vijesti/bih/gradjan ... /220916045
https://www.klix.ba/biznis/privreda/adv ... /230131122
Gdje piše ova odluka Ustavnog suda
https://www.ustavnisudfbih.ba/bs/index.php
- Haris.ba
- Posts: 24793
- Joined: 08/09/2005 20:08
#9280 Re: Novogradnja u Sarajevu?
https://advokat-prnjavorac.com/Potpisi- ... tnina.html
Kad odes kod notara i kazes de mi ovjeri potpis na ugovoru o prometu nekretnina - oni to nece. Tako, ostaje ti sud.Dakle, od momenta objave presude broj U-22/16 za subjekte prava u Federaciji BiH više ne postoji obaveza sačinjavanja pravnih poslova u vidu notarski obrađene isprave, ali se javlja notarska ovjera potpisa na privatnoj ispravi koja i dalje ostaje privatna isprava i notar ne odgovara za njen sadržaj, s tom da notarska ovjera ima dokaznu snagu javne isprave o činjenicama o kojima se u njima svjedoči. To znači da zbog ukidanja pravnih normi o formi notarskog akta, važeća je primjena pravila obligacionog prava koja se temelji na principu slobode forme ugovora (član 67. do 73. ZOO), pa stranke biraju formu u kojoj će zaključiti ugovor.
Ugovor o prenosu prava na nekretninama ugovorači moraju zaključiti u pismenoj formi, a zbog pravne sigurnosti i eventualnih pravnih posljedica, svoje potpise moraju ovjeriti kod notara ili kod suda.
Ovakva pravna situacija (do usaglašavanja zakona od strane Parlamenta Federacije BiH) je najpribližnija rješenju koje je bilo prije uvođenja notarske službe kada je za promet nekretnina bila propisana kvalificirana pismena forma ugovora, a potpisi stranaka morali biti ovjereni od strane suda.
-
- Posts: 5605
- Joined: 22/09/2018 13:21
- VladaFBiH
- Posts: 4444
- Joined: 01/02/2012 12:32
- Location: rajvoSa
#9282 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Mora i predugovor biti notarski "obrađen".mrshadow90 wrote: ↑14/02/2023 16:22 Kakva su vam iskustva sa potpisivanjem predugovora u Aveniji??
Ja potpisao isti kod njih u kancelariji, otisao u banku da platim kaparu, kazu u banci "ovaj predugovor vam nije pravno validan jer nije notarski ovjeren, ne mozemo sprovesti uplatu".
Nazovem advokata, potvrdi mi isto, predugovor nema dejstvo bez notara. Sad cekam da vidim sta dalje.
- Haris.ba
- Posts: 24793
- Joined: 08/09/2005 20:08
#9283 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Ta ovjera u opcini svakako ne vazi za promet nekretnina. Samo sud i notari.
A, postoji procedura ako smatras da si odbijen nezakonito u opcini za neku radnju.
-
- Posts: 8077
- Joined: 01/11/2005 21:55
#9284 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Čuo sam da je notarska komora zauzela stav da notari više neće ovjeravati potpise za kupoprodajne ugovore. Sa druge strane sam čuo i da se na općinskom sudu Sarajevo nuspostavio sistem ovjere potpisa (nekad davno je to bilo u pisarnici, soba br 7)
Sve sam ovo čuo iz druge ruke jer više nisam utim vodama pa nemam info iz ličnog iskustva
Sve sam ovo čuo iz druge ruke jer više nisam utim vodama pa nemam info iz ličnog iskustva
- VladaFBiH
- Posts: 4444
- Joined: 01/02/2012 12:32
- Location: rajvoSa
#9285 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Zar komora može biti iznad zakona? Notarski posao je jasno propisan zakonom kao i naknade koje primaju za to.BadBoy wrote: ↑15/02/2023 13:28 Čuo sam da je notarska komora zauzela stav da notari više neće ovjeravati potpise za kupoprodajne ugovore. Sa druge strane sam čuo i da se na općinskom sudu Sarajevo nuspostavio sistem ovjere potpisa (nekad davno je to bilo u pisarnici, soba br 7)
Sve sam ovo čuo iz druge ruke jer više nisam utim vodama pa nemam info iz ličnog iskustva
- Grof
- Posts: 564
- Joined: 24/02/2002 00:00
#9286 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Znaš li možda je li se aneks ugovora plaća manje od samog (pred)ugovora? Jer bilo bi fakat bezveze plaćati dva puta po cijeni ugovora jer znamo svi kolike su notarske naknade...citroen xm wrote: ↑14/02/2023 17:16 Ne znam, trebalo bi da može jer i taj dokument ima važeći pečat firme koja prodaje stan. Ali svakako treba uraditi notarski, svakako ga moraš raditi nekada. Razlika ti je u 50-100 KM jer ćeš na kraju raditi samo Aneks ugovora.
-
- Posts: 5605
- Joined: 22/09/2018 13:21
#9287 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Zašto je pečat općine manje važan, odnosno, zašto je nevažan takav pečat, spram pečata notara, pa i suda, kad se ovjeravaju potpisi
Ne ovjerava se sadržaj ugovora, pa da treba stručnost, neko izgled potpisa i vjerodostojnost osoba koje su potpisale
Naravno, i koja traje min. 30 dana, pa i više. Ista takva procedura bi trebala da postoji i u radu notara.A, postoji procedura ako smatras da si odbijen nezakonito u opcini za neku radnju.
-
- Posts: 18086
- Joined: 17/04/2012 22:57
#9288 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Plaća manje, kao što napisah tu negdje oko 50-100 KM. Ne sjećam se tačno, kada sam prije par godina ja radio. Samo ja sam kupovao putem kredita pa sam imao 2 notarska i Aneks. Činimi se da su Notarski bili oko 400-450, a Anex 50-ak.
- purgatorio
- Posts: 1065
- Joined: 05/11/2012 09:45
- Location: Velika Kladuša
#9289 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Vrhovni sud Federacije je u Odluci broj: 70 0 Dn 009610 22 Spp od 8.12.2022. godine izrazio pravno shvatanje da potpisi ugovarača na ugovorima o prenosu prava na nekretninama moraju biti ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uslov punovažnosti za upis u zemljišne knjige.HelaS wrote: ↑15/02/2023 09:03
https://www.klix.ba/vijesti/bih/gradjan ... /220916045
https://www.klix.ba/biznis/privreda/adv ... /230131122
Gdje piše ova odluka Ustavnog suda
https://www.ustavnisudfbih.ba/bs/index.php
Tj. nema više ekskluziviteta notarijata.
- forumskivojnik
- Posts: 592
- Joined: 03/10/2014 14:13
#9290 Re: Novogradnja u Sarajevu?
purgatorio wrote: ↑15/02/2023 19:13Vrhovni sud Federacije je u Odluci broj: 70 0 Dn 009610 22 Spp od 8.12.2022. godine izrazio pravno shvatanje da potpisi ugovarača na ugovorima o prenosu prava na nekretninama moraju biti ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uslov punovažnosti za upis u zemljišne knjige.HelaS wrote: ↑15/02/2023 09:03
https://www.klix.ba/vijesti/bih/gradjan ... /220916045
https://www.klix.ba/biznis/privreda/adv ... /230131122
Gdje piše ova odluka Ustavnog suda
https://www.ustavnisudfbih.ba/bs/index.php
Tj. nema više ekskluziviteta notarijata.
Ovo boldirano, znaci li ovo da ja licno nosim u sud na ovjeru i u koju sluzbu ili se ovo odnosi na advokata kod kojeg pravim kupoprodajni ugovor?
- purgatorio
- Posts: 1065
- Joined: 05/11/2012 09:45
- Location: Velika Kladuša
#9291 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Treba vidjeti kakva je praksa kod kojeg suda. Neki sudovi, koliko znam ovo rade, neki još ne.forumskivojnik wrote: ↑15/02/2023 20:12purgatorio wrote: ↑15/02/2023 19:13
Vrhovni sud Federacije je u Odluci broj: 70 0 Dn 009610 22 Spp od 8.12.2022. godine izrazio pravno shvatanje da potpisi ugovarača na ugovorima o prenosu prava na nekretninama moraju biti ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uslov punovažnosti za upis u zemljišne knjige.
Tj. nema više ekskluziviteta notarijata.
Ovo boldirano, znaci li ovo da ja licno nosim u sud na ovjeru i u koju sluzbu ili se ovo odnosi na advokata kod kojeg pravim kupoprodajni ugovor?
-
- Posts: 8077
- Joined: 01/11/2005 21:55
#9292 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Pitanje za milion dolara koje treba postaviti notarskoj komoriVladaFBiH wrote: ↑15/02/2023 14:15Zar komora može biti iznad zakona? Notarski posao je jasno propisan zakonom kao i naknade koje primaju za to.BadBoy wrote: ↑15/02/2023 13:28 Čuo sam da je notarska komora zauzela stav da notari više neće ovjeravati potpise za kupoprodajne ugovore. Sa druge strane sam čuo i da se na općinskom sudu Sarajevo nuspostavio sistem ovjere potpisa (nekad davno je to bilo u pisarnici, soba br 7)
Sve sam ovo čuo iz druge ruke jer više nisam utim vodama pa nemam info iz ličnog iskustva
- forumskivojnik
- Posts: 592
- Joined: 03/10/2014 14:13
#9293 Re: Novogradnja u Sarajevu?
purgatorio wrote: ↑15/02/2023 20:14Treba vidjeti kakva je praksa kod kojeg suda. Neki sudovi, koliko znam ovo rade, neki još ne.forumskivojnik wrote: ↑15/02/2023 20:12
Ovo boldirano, znaci li ovo da ja licno nosim u sud na ovjeru i u koju sluzbu ili se ovo odnosi na advokata kod kojeg pravim kupoprodajni ugovor?
Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.
-
- Posts: 283
- Joined: 20/11/2020 14:41
#9295 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Uspjeli su ovom glupavom presudom da sjebu najuredjeniji dio ovog posrnulog bh. drustva koje se jeste fino placalo ali najvisi nivo pravni zastite se dobivao.
Sad kad advokat za petobu skarabudza ugovor, bice kuku pomagaj poslije. Ljudima kojima su u interesu sporovi i da prave picvajz
Ali proci ce vremena dok se ova presuda ne pocne primjenjivati i dok se posljedicno neki zakoni moraju mijenjati ali svakoga bih savjetovao da ide kod notara i pored drugih mogucnosti
Sad kad advokat za petobu skarabudza ugovor, bice kuku pomagaj poslije. Ljudima kojima su u interesu sporovi i da prave picvajz
Ali proci ce vremena dok se ova presuda ne pocne primjenjivati i dok se posljedicno neki zakoni moraju mijenjati ali svakoga bih savjetovao da ide kod notara i pored drugih mogucnosti
-
- Posts: 5605
- Joined: 22/09/2018 13:21
#9296 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Dobro si, jer su inače notari višestruko pravno, pa i opće obrazovaniji i "pismeniji", od advokata koji za petobu skarabudžaju ugovoreAmbula wrote: ↑15/02/2023 21:19 Uspjeli su ovom glupavom presudom da sjebu najuredjeniji dio ovog posrnulog bh. drustva koje se jeste fino placalo ali najvisi nivo pravni zastite se dobivao.
Sad kad advokat za petobu skarabudza ugovor, bice kuku pomagaj poslije. Ljudima kojima su u interesu sporovi i da prave picvajz
Ali proci ce vremena dok se ova presuda ne pocne primjenjivati i dok se posljedicno neki zakoni moraju mijenjati ali svakoga bih savjetovao da ide kod notara i pored drugih mogucnosti
-
- Posts: 8077
- Joined: 01/11/2005 21:55
#9297 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Možeš bilo koga ovlastiti sa sve te radnje davanjem punomoći, nije to ništa što samo notar može.forumskivojnik wrote: ↑15/02/2023 20:51purgatorio wrote: ↑15/02/2023 20:14
Treba vidjeti kakva je praksa kod kojeg suda. Neki sudovi, koliko znam ovo rade, neki još ne.
Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.
- Haris.ba
- Posts: 24793
- Joined: 08/09/2005 20:08
#9298 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Koliko ce te capnuti? Meni notar trazio 250 po izlasku. Negdje ukupno 1000KM.forumskivojnik wrote: ↑15/02/2023 20:51 Ja sam se na kraju ipak odlucila za notara jer notarski ured mogu ovlastiti za postupanje u sprovodjenju ugovora, da me zastupaju pred naldeznom PU ( izuzev dijela placanja poreza, to moram preko internet bankarstva licno uraditi ) i pred ZK uredom.
-
- Posts: 6684
- Joined: 17/02/2005 07:57
#9299 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Koliko sam čuo, notari trenutno ne mogu ovjeravati tuđe ugovore jer takva stavka ne postoji u zvaničnom cjenovniku notarskih usluga i nije definisana tarifa.
Sad se čeka da se donese novi pravilnik koji bi i to definisao..
-
- Posts: 1794
- Joined: 26/10/2006 17:37
#9300 Re: Novogradnja u Sarajevu?
https://www.klix.ba/biznis/vlada-federa ... /230215225
Kod nas nema implementacije odluka Ustavnog suda:)
Kod nas nema implementacije odluka Ustavnog suda:)