Novogradnja u Sarajevu?

Lokalna dešavanja, politički život, medijska scena, sve o glavnom gradu BiH i okolini od jutra do mraka.

Moderators: Benq, O'zone

Post Reply
Email83
Posts: 75
Joined: 21/01/2022 22:53

#7476 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Email83 »

Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.

Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 65592
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#7477 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by _BataZiv_0809 »

Email83 wrote: 21/01/2022 23:44 Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.

Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.
Ne upustaj se u to.
BadBoy
Posts: 8049
Joined: 01/11/2005 21:55

#7478 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by BadBoy »

Ili se ne upuštaj bez savjeta sa dobrim advokatom koji će sve dobro pregledati.
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 65592
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#7479 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by _BataZiv_0809 »

Dok se za ovakve ozbiljne stvari raspituje na forumu, to mirise na nevolje :D
User avatar
nepass1
Posts: 9511
Joined: 06/07/2017 07:35

#7480 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by nepass1 »

Kapara previsoka, nek on raskine ugovor sa investitorom nek rade sta hoce. Kad raskine ti sa investitorom kod notara i ugovor napravis kupoprodajni.
EasyMan
Posts: 2033
Joined: 30/11/2020 16:31

#7481 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by EasyMan »

Hoce lik da mu ustupi stan i da zaradi naravno. Klasicni preprodavac.
User avatar
Grean
Posts: 9334
Joined: 30/11/2013 19:47

#7482 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Grean »

CaptainAmerica2021 wrote: 05/01/2022 14:25 BlueResidence Grbavica - 4500km + PDV
Jebena Grbavica 6000 KM, pa koliko bi bila da je na Mejtasu ili Dzidzikovcu?
User avatar
drndalo
Posts: 22740
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#7483 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by drndalo »

Grean wrote: 23/01/2022 13:19
CaptainAmerica2021 wrote: 05/01/2022 14:25 BlueResidence Grbavica - 4500km + PDV
Jebena Grbavica 6000 KM, pa koliko bi bila da je na Mejtasu ili Dzidzikovcu?
Znamo da je na Kosevu da bi ti branio i da je 17.000/m2
BadBoy
Posts: 8049
Joined: 01/11/2005 21:55

#7484 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by BadBoy »

namiami wrote: 23/01/2022 13:09 Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok :D

Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.

Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti :D
Ma ne mogu se savjeti tražiti preko interneta za ovako ozbiljne stvari. Znači prvo pravilo advokature je nikada ne vjeruj stranci kad ti ispriča situaciju :lol: uvijek se pregledaju papiri pa se tek onda može reći šta i kako. Mi ovdje imamo 5% informacija
Email83
Posts: 75
Joined: 21/01/2022 22:53

#7485 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Email83 »

namiami wrote: 23/01/2022 13:09 Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok :D

Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.

Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti :D
Da i mislio sam sutra kod notara sa svim papirima da provjeri, jer zgrada će biti završena tek u šestom mjesecu i etazirana.
Ovoga što prodaje znam licno, i on mi je i rekao i pokazao sta je radio naknadno, tipa podno grijanje drugačije plocice ulazna vrata. On ima predugovor, a kad se zgrada etazira išli bi da on isti raskine, a umjesto njega da potpišem ja, da se ne bi plaćao dva puta porez, koliko sam ja shvatio.
Dimu1927
Posts: 3955
Joined: 24/05/2020 17:41
Location: Sarajevo

#7486 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Dimu1927 »

EasyMan wrote: 23/01/2022 10:59 Hoce lik da mu ustupi stan i da zaradi naravno. Klasicni preprodavac.
upravo to

mozda i nije uplatio citav iznos ni taj lik, nego rezervisao pa ovako vreba nekog da usput zaradi, a ako ne uspije onda ce svakako odustati od kupovine u slucaju da nema dovoljno love za 2 stana

na razne nacine ljudi danas zaradjuju pare
lissics
Posts: 499
Joined: 09/08/2018 06:29

#7487 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by lissics »

Email83 wrote: 23/01/2022 23:30 Da i mislio sam sutra kod notara sa svim papirima da provjeri, jer zgrada će biti završena tek u šestom mjesecu i etazirana.
Ovoga što prodaje znam licno, i on mi je i rekao i pokazao sta je radio naknadno, tipa podno grijanje drugačije plocice ulazna vrata. On ima predugovor, a kad se zgrada etazira išli bi da on isti raskine, a umjesto njega da potpišem ja, da se ne bi plaćao dva puta porez, koliko sam ja shvatio.
Znam samo da ne bi davao nikakve pare tom liku, vec samo glavnom investitoru.
User avatar
drndalo
Posts: 22740
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#7488 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by drndalo »

Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.
User avatar
Haris.ba
Posts: 24393
Joined: 08/09/2005 20:08

#7489 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Haris.ba »

drndalo wrote: 24/01/2022 07:17 Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.

O kakvom duplom placanju poreza se radi? Samo jednom se pdv placa na novogradnju?
Last edited by Haris.ba on 24/01/2022 07:41, edited 1 time in total.
User avatar
Haris.ba
Posts: 24393
Joined: 08/09/2005 20:08

#7490 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Haris.ba »

...
Gray
Posts: 4008
Joined: 14/06/2005 02:47

#7491 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray »

Haris.ba wrote: 24/01/2022 07:40
drndalo wrote: 24/01/2022 07:17 Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.

O kakvom duplom placanju poreza se radi? Samo jednom se pdv placa na novogradnju?
vjerovatno misle na porez na promet nekretnina. ako saceka izgradnju i etaziranje pa da kupi od tog druga morat ce platiti porez na promet nekretnina jer ce to biti drugi promet, ako ga samo zamijeni kod inveatitora nece jer ce to jos uvijek biti prvi promet nekretnine.
User avatar
Haris.ba
Posts: 24393
Joined: 08/09/2005 20:08

#7492 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Haris.ba »

Gray wrote: 24/01/2022 08:23 vjerovatno misle na porez na promet nekretnina. ako saceka izgradnju i etaziranje pa da kupi od tog druga morat ce platiti porez na promet nekretnina jer ce to biti drugi promet, ako ga samo zamijeni kod inveatitora nece jer ce to jos uvijek biti prvi promet nekretnine.
Vjerovatno. Ali, kako se tretira promet prije izgradnje? Kako se to oporezuje? Ako je vec jednom placen pdv, sta ima jos?
User avatar
drndalo
Posts: 22740
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#7493 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by drndalo »

Ne znam kada su oni duzni platiti PDV, vjerovatno po potpisu ugovora o kupovini. Do tada je valjda predugovor. Ti ces to znati bolje, ali prije toga a vezano za etaziranje, taj stan “ne postoji”, pa se ne moze ni prometovati kao stan, fali mi ZK.
User avatar
Haris.ba
Posts: 24393
Joined: 08/09/2005 20:08

#7494 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Haris.ba »

drndalo wrote: 24/01/2022 08:55 Ne znam kada su oni duzni platiti PDV, vjerovatno po potpisu ugovora o kupovini. Do tada je valjda predugovor. Ti ces to znati bolje, ali prije toga a vezano za etaziranje, taj stan “ne postoji”, pa se ne moze ni prometovati kao stan, fali mi ZK.
Pa kazem ti, cudna mi ta prica da se izbjegne placanje poreza dva puta. A ugovor o izgradnji se moze upisati na zk zemljista gdje se treba zgrada/stan napraviti.
Gray
Posts: 4008
Joined: 14/06/2005 02:47

#7495 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray »

Ma pogrešno su se izrazili, ne radi se o plaćanju poreza dva puta nego o izbjegavanju bespotrebnog plaćanja poreza na promet nekretnina.

Ako prvi kupac kupi stan, on plaća na njega pdv, ne plaća ppn. Ali ako sada ovaj drugi hoće od njega da kupi on će morati platiti porez na promet nekretnina. Znaci da mu ovaj prvi proda po identičnoj cijeni koju je platio investitoru, drugog kupca će koštati 5% skuplje zbog poreza.

Zbog toga je prodavac predložio da novi kupac samo zamijeni njega u ugovoru, tj da drugi kupac bude de facto prvi kupc od investitora, čime neće morati plaćati porez na promet nekretnina.
User avatar
sime_cipol
Posts: 15970
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#7496 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by sime_cipol »

Znaci neko misli izbjeći placanje poreza? :D
EasyMan
Posts: 2033
Joined: 30/11/2020 16:31

#7497 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by EasyMan »

Ako ga prvi kupac kupi pa hoce da proda, ovaj drugi kupac placa porez, vrlo jednostavno. Ovako mu ustupa stan i nijedan ne placaju dodatni porez.
EasyMan
Posts: 2033
Joined: 30/11/2020 16:31

#7498 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by EasyMan »

sime_cipol wrote: 24/01/2022 11:08 Znaci neko misli izbjeći placanje poreza? :D

Pa placa pdv prvi kupac, kako mislis da ce izbjeci placanje?
Gray
Posts: 4008
Joined: 14/06/2005 02:47

#7499 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray »

sime_cipol wrote: 24/01/2022 11:08 Znaci neko misli izbjeći placanje poreza? :D
ne radi se o izbjrgavanju poreza nego o nestvaranju bespotrebne obaveze da se placa porez.
Dimu1927
Posts: 3955
Joined: 24/05/2020 17:41
Location: Sarajevo

#7500 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Dimu1927 »

EasyMan wrote: 24/01/2022 11:15 Ako ga prvi kupac kupi pa hoce da proda, ovaj drugi kupac placa porez, vrlo jednostavno. Ovako mu ustupa stan i nijedan ne placaju dodatni porez.
samo ovaj prvi "kupac" uzima cistih 5000 :D
Post Reply