Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.
Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.
Novogradnja u Sarajevu?
- _BataZiv_0809
- Nindža revizor
- Posts: 66215
- Joined: 09/05/2013 13:56
- Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
- Vozim: Lancia na servisu
#7477 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Ne upustaj se u to.Email83 wrote: ↑21/01/2022 23:44 Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.
Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.
-
- Posts: 8088
- Joined: 01/11/2005 21:55
#7478 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Ili se ne upuštaj bez savjeta sa dobrim advokatom koji će sve dobro pregledati.
- _BataZiv_0809
- Nindža revizor
- Posts: 66215
- Joined: 09/05/2013 13:56
- Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
- Vozim: Lancia na servisu
#7479 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Dok se za ovakve ozbiljne stvari raspituje na forumu, to mirise na nevolje
- nepass1
- Posts: 9706
- Joined: 06/07/2017 07:35
#7480 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Kapara previsoka, nek on raskine ugovor sa investitorom nek rade sta hoce. Kad raskine ti sa investitorom kod notara i ugovor napravis kupoprodajni.
-
- Posts: 2033
- Joined: 30/11/2020 16:31
#7481 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Hoce lik da mu ustupi stan i da zaradi naravno. Klasicni preprodavac.
- Grean
- Posts: 9334
- Joined: 30/11/2013 19:47
#7482 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Jebena Grbavica 6000 KM, pa koliko bi bila da je na Mejtasu ili Dzidzikovcu?
- drndalo
- Posts: 22823
- Joined: 26/06/2006 16:34
- Location: Sarajevo
#7483 Re: Novogradnja u Sarajevu?
-
- Posts: 8088
- Joined: 01/11/2005 21:55
#7484 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Ma ne mogu se savjeti tražiti preko interneta za ovako ozbiljne stvari. Znači prvo pravilo advokature je nikada ne vjeruj stranci kad ti ispriča situaciju uvijek se pregledaju papiri pa se tek onda može reći šta i kako. Mi ovdje imamo 5% informacijanamiami wrote: ↑23/01/2022 13:09 Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok
Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.
Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti
-
- Posts: 76
- Joined: 21/01/2022 22:53
#7485 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Da i mislio sam sutra kod notara sa svim papirima da provjeri, jer zgrada će biti završena tek u šestom mjesecu i etazirana.namiami wrote: ↑23/01/2022 13:09 Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok
Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.
Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti
Ovoga što prodaje znam licno, i on mi je i rekao i pokazao sta je radio naknadno, tipa podno grijanje drugačije plocice ulazna vrata. On ima predugovor, a kad se zgrada etazira išli bi da on isti raskine, a umjesto njega da potpišem ja, da se ne bi plaćao dva puta porez, koliko sam ja shvatio.
-
- Posts: 4035
- Joined: 24/05/2020 17:41
- Location: Sarajevo
#7486 Re: Novogradnja u Sarajevu?
upravo to
mozda i nije uplatio citav iznos ni taj lik, nego rezervisao pa ovako vreba nekog da usput zaradi, a ako ne uspije onda ce svakako odustati od kupovine u slucaju da nema dovoljno love za 2 stana
na razne nacine ljudi danas zaradjuju pare
-
- Posts: 502
- Joined: 09/08/2018 06:29
#7487 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Znam samo da ne bi davao nikakve pare tom liku, vec samo glavnom investitoru.Email83 wrote: ↑23/01/2022 23:30 Da i mislio sam sutra kod notara sa svim papirima da provjeri, jer zgrada će biti završena tek u šestom mjesecu i etazirana.
Ovoga što prodaje znam licno, i on mi je i rekao i pokazao sta je radio naknadno, tipa podno grijanje drugačije plocice ulazna vrata. On ima predugovor, a kad se zgrada etazira išli bi da on isti raskine, a umjesto njega da potpišem ja, da se ne bi plaćao dva puta porez, koliko sam ja shvatio.
- drndalo
- Posts: 22823
- Joined: 26/06/2006 16:34
- Location: Sarajevo
#7488 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?
Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?
Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...
Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.
Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?
Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...
Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.
- Haris.ba
- Posts: 24866
- Joined: 08/09/2005 20:08
#7489 Re: Novogradnja u Sarajevu?
drndalo wrote: ↑24/01/2022 07:17 Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?
Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?
Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...
Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.
O kakvom duplom placanju poreza se radi? Samo jednom se pdv placa na novogradnju?
Last edited by Haris.ba on 24/01/2022 07:41, edited 1 time in total.
-
- Posts: 4008
- Joined: 14/06/2005 02:47
#7491 Re: Novogradnja u Sarajevu?
vjerovatno misle na porez na promet nekretnina. ako saceka izgradnju i etaziranje pa da kupi od tog druga morat ce platiti porez na promet nekretnina jer ce to biti drugi promet, ako ga samo zamijeni kod inveatitora nece jer ce to jos uvijek biti prvi promet nekretnine.Haris.ba wrote: ↑24/01/2022 07:40drndalo wrote: ↑24/01/2022 07:17 Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?
Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?
Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...
Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.
O kakvom duplom placanju poreza se radi? Samo jednom se pdv placa na novogradnju?
- Haris.ba
- Posts: 24866
- Joined: 08/09/2005 20:08
#7492 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Vjerovatno. Ali, kako se tretira promet prije izgradnje? Kako se to oporezuje? Ako je vec jednom placen pdv, sta ima jos?Gray wrote: ↑24/01/2022 08:23 vjerovatno misle na porez na promet nekretnina. ako saceka izgradnju i etaziranje pa da kupi od tog druga morat ce platiti porez na promet nekretnina jer ce to biti drugi promet, ako ga samo zamijeni kod inveatitora nece jer ce to jos uvijek biti prvi promet nekretnine.
- drndalo
- Posts: 22823
- Joined: 26/06/2006 16:34
- Location: Sarajevo
#7493 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Ne znam kada su oni duzni platiti PDV, vjerovatno po potpisu ugovora o kupovini. Do tada je valjda predugovor. Ti ces to znati bolje, ali prije toga a vezano za etaziranje, taj stan “ne postoji”, pa se ne moze ni prometovati kao stan, fali mi ZK.
- Haris.ba
- Posts: 24866
- Joined: 08/09/2005 20:08
#7494 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Pa kazem ti, cudna mi ta prica da se izbjegne placanje poreza dva puta. A ugovor o izgradnji se moze upisati na zk zemljista gdje se treba zgrada/stan napraviti.
-
- Posts: 4008
- Joined: 14/06/2005 02:47
#7495 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Ma pogrešno su se izrazili, ne radi se o plaćanju poreza dva puta nego o izbjegavanju bespotrebnog plaćanja poreza na promet nekretnina.
Ako prvi kupac kupi stan, on plaća na njega pdv, ne plaća ppn. Ali ako sada ovaj drugi hoće od njega da kupi on će morati platiti porez na promet nekretnina. Znaci da mu ovaj prvi proda po identičnoj cijeni koju je platio investitoru, drugog kupca će koštati 5% skuplje zbog poreza.
Zbog toga je prodavac predložio da novi kupac samo zamijeni njega u ugovoru, tj da drugi kupac bude de facto prvi kupc od investitora, čime neće morati plaćati porez na promet nekretnina.
Ako prvi kupac kupi stan, on plaća na njega pdv, ne plaća ppn. Ali ako sada ovaj drugi hoće od njega da kupi on će morati platiti porez na promet nekretnina. Znaci da mu ovaj prvi proda po identičnoj cijeni koju je platio investitoru, drugog kupca će koštati 5% skuplje zbog poreza.
Zbog toga je prodavac predložio da novi kupac samo zamijeni njega u ugovoru, tj da drugi kupac bude de facto prvi kupc od investitora, čime neće morati plaćati porez na promet nekretnina.
- sime_cipol
- Posts: 16334
- Joined: 20/12/2018 15:06
- Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
- Grijem se na: Zdrvima
- Vozim: Kola
#7496 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Znaci neko misli izbjeći placanje poreza?
-
- Posts: 2033
- Joined: 30/11/2020 16:31
#7497 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Ako ga prvi kupac kupi pa hoce da proda, ovaj drugi kupac placa porez, vrlo jednostavno. Ovako mu ustupa stan i nijedan ne placaju dodatni porez.
-
- Posts: 2033
- Joined: 30/11/2020 16:31
#7498 Re: Novogradnja u Sarajevu?
Pa placa pdv prvi kupac, kako mislis da ce izbjeci placanje?
-
- Posts: 4008
- Joined: 14/06/2005 02:47
#7499 Re: Novogradnja u Sarajevu?
ne radi se o izbjrgavanju poreza nego o nestvaranju bespotrebne obaveze da se placa porez.
-
- Posts: 4035
- Joined: 24/05/2020 17:41
- Location: Sarajevo