Novogradnja u Sarajevu?

Lokalna dešavanja, politički život, medijska scena, sve o glavnom gradu BiH i okolini od jutra do mraka.

Moderator: O'zone

Gray
Posts: 3360
Joined: 14/06/2005 02:47

#6026 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray » 17/08/2020 23:47

Koliko se sjećam kada je bilo potisivanje ugovora još 2018. godine plan je bio da se ide od kružnog toga do IX transverzale sa 4 trake, dakle da idu 4 trake između Nove Otoke i Dijamanta, samo u kasnijoj fazi.

https://www.novigradsarajevo.ba/news/de ... 308?page=4

U ovom tekstu sa stranice Općine Novi Grad piše da je rekonstrukcija između V i IX trasnverzale


Kataklinger
Posts: 1580
Joined: 23/12/2013 11:02

#6027 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Kataklinger » 17/08/2020 23:56

I ja imam istu informaciju, zato sam i napisao da ce ulaz u Dijamant i Miljacku bit moguc samo iz pravca kruznog prema Ilidzi, kao sto ce ulaz u NO bit moguc samo iz pravca Ilidze....iskreno ovo mi je malo glupo da ovako "odsjeku" prilaze 3 poprilicno velika stambena objekta ali hajd, bitnije je imat 4 trake i rasteretit fluktuaciju saobracaja kroz grad.

Gray
Posts: 3360
Joined: 14/06/2005 02:47

#6028 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray » 18/08/2020 01:16

Pa dobro, ja živim u NO, ako ce biti kružni tok kod grasa onda mi nije to toliki problem, vozanje minut gore dole

lissics
Posts: 255
Joined: 09/08/2018 06:29

#6029 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by lissics » 18/08/2020 06:07

Kataklinger wrote:
17/08/2020 20:54
Meni prvo sto je palo na pamet jest, kad se zavrse 4 trake izmedju Dijamanta i Nove Otoke, da ce novi ulaz u Dijamant koji se trenutno zavrsava (ispred lamele A, gdje je bio zeleni kontejner) biti odsjecen sa dvije trake za smjer prema Ilidzi. Tj onaj ko bude dolazio iz pravca Ilidze ulicom Dzemala Bijedica, izgleda da ce morati ici pravo 400m do kruznog toka kod pijace pa se onda vratiti do Dijamanta i ulazit tu na ulaz, jer nece moci skrenuti direktno. Jedino ako naprave ovaj kruzni tok ispred Dijamanta koji je spomenut u prethodnom postu. Mada ne znam kako ce ga tu uglavit jer ima Elpi i jos nekakvih govanaca okolo.
Ima cesta i iza zgrade, a ispred zgrade je kruzni tok predvidjen.

neki
Posts: 5235
Joined: 17/02/2005 07:57

#6030 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by neki » 18/08/2020 07:51

Kataklinger wrote:
17/08/2020 22:55
neki wrote:
17/08/2020 22:17
Izmedju dijamanta i nove otoke nije planirano proširenje na 4 trake
Pa dokle ce ici te 4 trake ulicom Dzemala Bijedica? Nije valjda samo do Grasa?
Moja greška, 4 trake će ići između 9. transferzale i novog kružnog kod elpija, zaboravio sam da je elpi istočno od Dijamanta i Nove Otoke..
Od tog kružnog do ovog postojećeg na Čengić Vili ostaju dvije trake

User avatar
nosara
Posts: 20847
Joined: 30/03/2005 12:10
Location: Socijalistička Federativna Republika Jugoslavija

#6031 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by nosara » 18/08/2020 08:24

mk ultra wrote:
17/08/2020 20:58
Bošnjački neimari i bošnjaci kupci
Napraviš zgradu 500 stanova i puteljak :lol:
I onda brača bošnjaci daju 150k + kamate = zalog do kraja zivota da puteljkom kroči u gužvi svako jutro i popodne, da se nervira 40 godina ko će mu se pomaći dok svojim autom prolazi i tako

Sado mazo narod :lol:
Jos gore je sa sarajevo taverom. Tu nema ni puteljka. Najveca zgradurina u gradu nema nikakav prilaz. Novoneimarstvo u funkciji. :(

User avatar
Tomahawk11
Globalni moderator
Posts: 109731
Joined: 14/08/2009 14:51

#6032 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Tomahawk11 » 18/08/2020 08:38

Hoće li ono čudo ikad završiti?
I koji će to cirkus biti kad se tu ljudi usele (ako se završe radovi?!) :-)

Gray
Posts: 3360
Joined: 14/06/2005 02:47

#6033 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray » 18/08/2020 09:52

neki wrote:
18/08/2020 07:51
Kataklinger wrote:
17/08/2020 22:55
neki wrote:
17/08/2020 22:17
Izmedju dijamanta i nove otoke nije planirano proširenje na 4 trake
Pa dokle ce ici te 4 trake ulicom Dzemala Bijedica? Nije valjda samo do Grasa?
Moja greška, 4 trake će ići između 9. transferzale i novog kružnog kod elpija, zaboravio sam da je elpi istočno od Dijamanta i Nove Otoke..
Od tog kružnog do ovog postojećeg na Čengić Vili ostaju dvije trake
Odakle su te info? Jer prema objavi od općine NG idu 4 trake od IX do V transverzale (dakle kod vjetrenjače), to je tama tih 2,3 kilometra za koji je potpisan ugovor sa EA.

lissics
Posts: 255
Joined: 09/08/2018 06:29

#6034 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by lissics » 18/08/2020 09:59

Gray wrote:
18/08/2020 09:52
neki wrote:
18/08/2020 07:51
Kataklinger wrote:
17/08/2020 22:55


Pa dokle ce ici te 4 trake ulicom Dzemala Bijedica? Nije valjda samo do Grasa?
Moja greška, 4 trake će ići između 9. transferzale i novog kružnog kod elpija, zaboravio sam da je elpi istočno od Dijamanta i Nove Otoke..
Od tog kružnog do ovog postojećeg na Čengić Vili ostaju dvije trake
Odakle su te info? Jer prema objavi od općine NG idu 4 trake od IX do V transverzale (dakle kod vjetrenjače), to je tama tih 2,3 kilometra za koji je potpisan ugovor sa EA.
ide zasad, bice poslije. bilo je na nekim varijantama RP za alipasin most VII
https://gradskovijece.sarajevo.ba/wp-co ... iste-1.pdf

Gray
Posts: 3360
Joined: 14/06/2005 02:47

#6035 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray » 18/08/2020 10:07

OK, to ima smisla, i ja sam čitao da će raditi u fazama jer nemaju bas para da sve odrade odjednom :)

Mada bi mi logično bilo da druga faza bude od kružnog kod grasa do postojećeg kruznog, a da u trećoj fazi rade dalje do vjetrenjače

Kataklinger
Posts: 1580
Joined: 23/12/2013 11:02

#6036 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Kataklinger » 18/08/2020 10:11

lissics wrote:
18/08/2020 06:07
Ima cesta i iza zgrade, a ispred zgrade je kruzni tok predvidjen.
Gdje je cesta iza zgrade? Ako mislis ono gdje je stara pruga, i sto se pruza do iznad hotela Ade pa zavrsava iza pijace kod kruznog, ono nije vidjelo ceste....

lissics
Posts: 255
Joined: 09/08/2018 06:29

#6037 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by lissics » 18/08/2020 10:46

Kataklinger wrote:
18/08/2020 10:11
lissics wrote:
18/08/2020 06:07
Ima cesta i iza zgrade, a ispred zgrade je kruzni tok predvidjen.
Gdje je cesta iza zgrade? Ako mislis ono gdje je stara pruga, i sto se pruza do iznad hotela Ade pa zavrsava iza pijace kod kruznog, ono nije vidjelo ceste....
Nema ni kruznog jos uvijek, bice to sve u paketu

neki
Posts: 5235
Joined: 17/02/2005 07:57

#6038 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by neki » 18/08/2020 12:56

Gray wrote:
18/08/2020 09:52
neki wrote:
18/08/2020 07:51
Kataklinger wrote:
17/08/2020 22:55


Pa dokle ce ici te 4 trake ulicom Dzemala Bijedica? Nije valjda samo do Grasa?
Moja greška, 4 trake će ići između 9. transferzale i novog kružnog kod elpija, zaboravio sam da je elpi istočno od Dijamanta i Nove Otoke..
Od tog kružnog do ovog postojećeg na Čengić Vili ostaju dvije trake
Odakle su te info? Jer prema objavi od općine NG idu 4 trake od IX do V transverzale (dakle kod vjetrenjače), to je tama tih 2,3 kilometra za koji je potpisan ugovor sa EA.
Koliko mi je poznato Džemala Bijedića se širi na 4 trake prema istoku do kružnog kod Elpija a odatle se račva na postojeći krak i na sjevernu longitudinalu, obje bi imale po dvije trake..
To do vjetrenjače je bila ideja načelnika da tranzit kroz čengić vilu preusmjeri na džemala bijedića pa preko novog vijadukta na IX tr. na autoput

User avatar
Pauza
Posts: 436
Joined: 03/06/2016 11:00

#6039 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Pauza » 20/08/2020 12:09

NediM17 wrote:
14/08/2020 13:17
Kataklinger wrote:
14/08/2020 10:15
Pitanje iz usluge za kolegu (a ni ja mu nisam znao reci jer nemam pojma o Tibri):

Gledao je konkretno ovaj stan: https://www.olx.ba/artikal/37122876/pro ... kona-stup/

Obzirom da je 63m2 i ima 2 balkona, a ova pocetna cijena od 109 000KM se jos moze korigovati dodatno, ispada da je pravo dobar deal. Uzimajuci u obzir da dobije kuhinju, ugradbene plakare i jos neke elemente....Ima li neko vise info o ovoj Tibri kod Gazproma? Na stranu sto je urbicid, ali kakva je gradnja, kvaliteta, prednosti, mane i konkretno zna li neko vise za ovaj stan? Stan se navodno prodaje podugo. Ja jedino sto znam je da se nekad davno pricalo o tome da neke Tibra zgrade tonu....
Kad iz te kvadrature izbijes balkone dodjes na cca 55 kvadrata. Ok, balkoni su dobra stvar, vidjeli smo u onom lockdownu, tesko je bilo onome ko ni balkona nije im'o. Ovo je kvadratura za solidan dvosoban stan, ali eto, vidio sam ja i trosobnih sa 45 kvadrata. :-) I ta kuhinja i plakari vrijede par hiljada.
Treba vidjeti 'dje je gazdi zapelo, je li to vec poceo pad cijena ili ima neki drugi razlog za prodaju. Provjeriti papire obavezno, je li stan pod teretom kakvim.
Tibra je twilight zone, bez ljute nevolje ja ne bih.
Ne znam jesam li dobro skontao, čovjek prodaje 55m2 a napisao da je 64m2 jer je uračunao balkon?
Pitanje: Pa zar se sad balkoni broje u kvadraturu stana i jesu li se to sad balkoni počeli naplaćivati po m2? Ako jeste, to je novost za mene i koliko znam i koliko moja porodica ima iskustva sa nekretninama, balkoni su bili nebitni kod kupovine/prodaje i kod ZK izvatka. Znači nikad nikome balkon platio ne bih, ali eto možda su se sad vremena promijenila.

User avatar
nepass1
Posts: 3837
Joined: 06/07/2017 07:35

#6040 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by nepass1 » 20/08/2020 12:14

Sad se kvadrat balkona broji kao 1/2 kvadrata

User avatar
MeanMachine
Posts: 1150
Joined: 09/03/2011 20:47

#6041 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by MeanMachine » 20/08/2020 12:23

Pauza wrote:
20/08/2020 12:09
NediM17 wrote:
14/08/2020 13:17
Kataklinger wrote:
14/08/2020 10:15
Pitanje iz usluge za kolegu (a ni ja mu nisam znao reci jer nemam pojma o Tibri):

Gledao je konkretno ovaj stan: https://www.olx.ba/artikal/37122876/pro ... kona-stup/

Obzirom da je 63m2 i ima 2 balkona, a ova pocetna cijena od 109 000KM se jos moze korigovati dodatno, ispada da je pravo dobar deal. Uzimajuci u obzir da dobije kuhinju, ugradbene plakare i jos neke elemente....Ima li neko vise info o ovoj Tibri kod Gazproma? Na stranu sto je urbicid, ali kakva je gradnja, kvaliteta, prednosti, mane i konkretno zna li neko vise za ovaj stan? Stan se navodno prodaje podugo. Ja jedino sto znam je da se nekad davno pricalo o tome da neke Tibra zgrade tonu....
Kad iz te kvadrature izbijes balkone dodjes na cca 55 kvadrata. Ok, balkoni su dobra stvar, vidjeli smo u onom lockdownu, tesko je bilo onome ko ni balkona nije im'o. Ovo je kvadratura za solidan dvosoban stan, ali eto, vidio sam ja i trosobnih sa 45 kvadrata. :-) I ta kuhinja i plakari vrijede par hiljada.
Treba vidjeti 'dje je gazdi zapelo, je li to vec poceo pad cijena ili ima neki drugi razlog za prodaju. Provjeriti papire obavezno, je li stan pod teretom kakvim.
Tibra je twilight zone, bez ljute nevolje ja ne bih.
Ne znam jesam li dobro skontao, čovjek prodaje 55m2 a napisao da je 64m2 jer je uračunao balkon?
Pitanje: Pa zar se sad balkoni broje u kvadraturu stana i jesu li se to sad balkoni počeli naplaćivati po m2? Ako jeste, to je novost za mene i koliko znam i koliko moja porodica ima iskustva sa nekretninama, balkoni su bili nebitni kod kupovine/prodaje i kod ZK izvatka. Znači nikad nikome balkon platio ne bih, ali eto možda su se sad vremena promijenila.
Balkoni se računaju kod kupovine novogradnje i to sa odgovarjućim faktorom kojim se množi cijena kvadrata stana, a sve u zavisnosti od toga kako je balkon izveden (kompletno izvan profila zgrade - faktor 0,25, djelimično uvučen - faktor 0,5 ili kompletno u profilu zgrade / uvučen - faktor 0,75). To je prilično stanadardno i ništa neobično kod novogradnje dok kod starogradnje to uglavnom niko ne računa. Eh sad, ako neko prodaje stan novije gradnje u kojem je i sam platio balkon onda vjerovatno i kod dalje prodaje računa taj balkon po nekoj cijeni - koliko je to sada ispravno ili ne neka svako za sebe odluči i zaključi.

azdralovic
Posts: 3015
Joined: 29/05/2010 21:46

#6042 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by azdralovic » 20/08/2020 13:15

Balkon ti je za cjenkanja ostavljen :D

gidra
Posts: 2926
Joined: 17/11/2011 16:11
Location: Sarajevo

#6043 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by gidra » 20/08/2020 13:33

Treba samo kupovati ZK stanje i ono što je upisano u isti i jedino je to relevantno.

Kod novih zgrada je to sve premjereno po P.S.-u i upisano kako treba, jer je u cilju investitora bilo da od manjih stanova putem lođa/balkona naprave "veći" stan, odnosno da stan na papiru ima više kvadrata, pa samim tim i naplate više novca od kupca.

User avatar
Pauza
Posts: 436
Joined: 03/06/2016 11:00

#6044 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Pauza » 21/08/2020 10:40

gidra wrote:
20/08/2020 13:33
Treba samo kupovati ZK stanje i ono što je upisano u isti i jedino je to relevantno.

Kod novih zgrada je to sve premjereno po P.S.-u i upisano kako treba, jer je u cilju investitora bilo da od manjih stanova putem lođa/balkona naprave "veći" stan, odnosno da stan na papiru ima više kvadrata, pa samim tim i naplate više novca od kupca.
Tako je, koliko je u ZK upisano toliko računati. Nema tu priče i koeficijenata.

Zna se šta je m2 a šta balkon. Malo armature, kanta pijeska i džak cementa i za to hoće da naplati 2000KM po m2. :izet:

NediM17
Posts: 11377
Joined: 05/11/2009 11:49

#6045 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by NediM17 » 21/08/2020 18:41

Pa u ZK novih zgrada su upisani balkoni i lodje po gore navedenim koeficijentima.
Upravo kao kod gore navedenog konkretnog stana. :thumbup:

User avatar
Haris.ba
Posts: 10827
Joined: 08/09/2005 20:08

#6046 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Haris.ba » 21/08/2020 19:17

Pauza wrote:
21/08/2020 10:40


Zna se šta je m2 a šta balkon. Malo armature, kanta pijeska i džak cementa i za to hoće da naplati 2000KM po m2. :izet:
Dobar balkon mijenja kvalitet zivota. Od izlaska iz 4 zida i sjedenja do susenja vesa.

A nikakve razlike nema ni za ostatak stana. Sve je to armatura, pijesak, cementa i cigla. P
Po toj logici bi se sve kafane trebale zatvoriti.

Gledao sam dokumentarac o Magnitorsku u Rusiji. U prvom valu izgradnje nisu pravili kuhinje. Jer, emancipacija zena, rade u fabrikama, nemaju vremena kuhati. A, i imaju restorani.
O balkonima da i ne pricam.

Nego, kakva je situacija sa bingovim neboderom na Grbavici? Hoce se graditi?

Gray
Posts: 3360
Joined: 14/06/2005 02:47

#6047 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Gray » 21/08/2020 19:26

NediM17 wrote:
21/08/2020 18:41
Pa u ZK novih zgrada su upisani balkoni i lodje po gore navedenim koeficijentima.
Upravo kao kod gore navedenog konkretnog stana. :thumbup:
Tako je, meni je u zk oko 82 kvadrata, a u praksi je stan oko 75 i ima jos 10-ak kvadrata balkona.

NediM17
Posts: 11377
Joined: 05/11/2009 11:49

#6048 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by NediM17 » 21/08/2020 19:31

Za vrijeme lockdowna vidjeli smo šta znači balkon a pogotovo kuća sa baštom.
Navodno rekoše da je sad veća potražnja za kućama i zemljom u prigradskim opštinama nego stanova u gradu.

lissics
Posts: 255
Joined: 09/08/2018 06:29

#6049 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by lissics » 21/08/2020 20:05

Prodajem stan za toliko para. Ti racunaj kako hoces, odbij balkone, kupatilo, ostave, kuhinju. Sta god hoćeš racunaj, a stan kosta toliko kosta.
Kako ti ga je lakse primit, ti pomozi sebi.

Kataklinger
Posts: 1580
Joined: 23/12/2013 11:02

#6050 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Kataklinger » 21/08/2020 23:08

Ima ljudi kojima balkon nije bitan pri kupovini stana, meni itekako jest. Bilo to po onom koeficijentu 1 ili 0.75, 0.5, 0.25 sto neko spomenu na prethodnim stranicama, realno boli me briga. Jer mi je bitan balkon. Eh sad logicno da ne bih trazio stan od 60 kvadrata kod kojeg je 10 kvadrata balkon :)
Opet ima i onih kojima ne predstavlja problem i balkon od 10-15 kvadrata na velicinu stana od cca 70 (primjera radi, u Sarajevo Waves ima stanova sa onim lijepim, neobicnim i ogromnim balkonima). Svakako je dobro sto su uveli te koeficijente, ljepse je platiti 0.75 ili 0.5 nego 1 :D

Na kraju krajeva, cijena stana je ta koja jest, ko hoce nek izvoli, ko nece nek ide dalje. Ja gledao stanove u Dijamantu, neke su davali za 2200KM/m2 a za neke nece da cuju ispod 2500KM/m2, pa su poslije odobravali jos 5% na ove cijene. Eh sad sto je onaj stan 2200, a ovaj drugi 2500, a mozda taj jeftiniji ima nesto bolje sto je meni presudno (recimo balkon ali mu je orijentacija u unutrasnjost) a ovaj drugi ima bolju orjentaciju ali nema balkona, ne mogu ja uticat niti odredjivat cijenu. Hoces, neces, dovidjenja. Ima ko hoce.

Post Reply