Novogradnja u Sarajevu?

Lokalna dešavanja, politički život, medijska scena, sve o glavnom gradu BiH i okolini od jutra do mraka.

Moderator: O'zone

User avatar
vjesticanametli
Posts: 15776
Joined: 15/02/2008 09:31
Location: Sarajevo X

#5851 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by vjesticanametli » 06/07/2020 20:20

Jah haj bjezi....jes to ceko moj komm pa da nesto napises :oops: imam i na dobrinji i isto sam zadovoljna :)

Meni je bio vrtic na ruku pa skola....dz tu hiper....imaju se djeca gdje igrati....ima i nostalgije :mrgreen: stan ko stan jbg nema vlage i mrava :mrgreen: skoro stari komsiluk sav
Et :skoljka: u stanu sreDZuj sebi prema svojim mogucnostima
Nego gdje se to prodaje neki i koliko je m2 8)
Mana mi je onaj trg s onom kafanom vala.....ciganluk nekako.... znam i koga treba i koga ne treba :mrgreen: ....nikad nikakvih probl a niti belaja :mrgreen:
Last edited by vjesticanametli on 06/07/2020 22:12, edited 1 time in total.


User avatar
sime_cipol
Posts: 5382
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.

#5852 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by sime_cipol » 06/07/2020 20:25

[media][/media]
lissics wrote:
06/07/2020 19:41
Pa napisite covjeku vise od dvije riječi. Cime ste zadovoljni, sta su prednosti? Ima li koja mana, sta vam smeta, sta bi promijenili i tako to
U naselju imas sve, prosetati, sjesti, veliki Amko Market, parking, obdaniste, terene. Gradnja odlična. Dobrinja (koja je skoro grad za sebe) blizu, blizu stanica za trolejbus, komercijalu, Dom zdravlja.
Jedini mali minus je sto dijete koje ide u OŠ mora preci dosta frenkventne ulice, bez obzira da li ga upises na AP u Fatima Gunic ili u Nedzarice u Aleksa Santic.

User avatar
vjesticanametli
Posts: 15776
Joined: 15/02/2008 09:31
Location: Sarajevo X

#5853 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by vjesticanametli » 06/07/2020 20:29

Do 4 razr. Ne prelazi nikakvu ulicu :mrgreen: e ako u 5 ne zna preci onda ga u vladimir nazor

User avatar
sime_cipol
Posts: 5382
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.

#5854 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by sime_cipol » 06/07/2020 20:31

Da dobro si, ima gore u obdanistu OŠ kao istureno odjeljenje OŠ Aleksa Šantić.

maxell_sarajevo
Posts: 1906
Joined: 08/02/2008 19:19

#5855 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by maxell_sarajevo » 06/07/2020 23:44

Prve komsije ti žohari,a liftovi su toliki da mozes uci samo sa dvije kese. :D
Raspored stanova je extra,kum ima 50-tak m2, soba, dnevna, trpezarija za kuhinjim,balkon,wc, dvostrano orijentisan, extra je onaj kruzni tok(hodnik,dnevna,kuhinja).

Registarska oznaka
Posts: 257
Joined: 20/04/2015 12:53

#5856 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Registarska oznaka » 07/07/2020 09:57

Evo jos jedne novogradnje :) :-)



Imagegif upload site

Image

User avatar
Haris.ba
Posts: 10598
Joined: 08/09/2005 20:08

#5857 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Haris.ba » 07/07/2020 10:06

Ljudi ako ništa maksimalno iskoristiše parcelu. Od međe do međe.

Jedino me zanima hoće li kako sabotirati projekat pa napraviti isto ovako na susjednoj parceli odmah preko ceste sjevernije gdje treba objekat na U.

Registarska oznaka
Posts: 257
Joined: 20/04/2015 12:53

#5858 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Registarska oznaka » 07/07/2020 10:08

Kolko znam, grade i zgradu na otoci, pa cisto sumnjam da mogu na sve strane stici :D

Dobre su kod njih zgrade, mozda medju ljepsim u gradu, al zar svako mora da pravi tibru bez zelenila :-)

User avatar
Naslovnica
Posts: 15497
Joined: 20/03/2013 15:38

#5859 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Naslovnica » 07/07/2020 10:13

vehidone wrote:
06/07/2020 14:09
Šta mislite o stanovima na Mojmilu izgrađeni pred Olimpijadu? Dvosobni stanovi od cca 55 kvadrata. Naselje je mirno,dobro povezano a i mikrolokacija bi mi odgovarala sto radi posla što radi djece. Ima li šta pozitivno ili negativno vezano za zgrade,stanove? Hvala svima.
:thumbup:

User avatar
basicm
Posts: 7904
Joined: 16/01/2012 21:38

#5860 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by basicm » 07/07/2020 10:47

Registarska oznaka wrote:
07/07/2020 09:57
Evo jos jedne novogradnje :) :-)



Imagegif upload site

Image
Ovi iza sto su kupili mogu da se slikaju samo. Od pogleda na ulicu do tibra edition.

nekome
Posts: 631
Joined: 17/05/2011 10:41

#5861 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by nekome » 07/07/2020 10:51

Zgrade preblizu.

User avatar
Dosadno mii
Posts: 2080
Joined: 16/06/2014 20:33

#5862 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Dosadno mii » 07/07/2020 11:21

Kod tibre veci razmak

User avatar
video
Posts: 3981
Joined: 26/06/2006 12:13
Location: Teheran

#5863 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by video » 07/07/2020 11:21

vjesticanametli wrote:
06/07/2020 20:20
Jah haj bjezi....jes to ceko moj komm pa da nesto napises :oops: imam i na dobrinji i isto sam zadovoljna :)
:?

Sto je lose u mom komentaru?

Dapace, natipkano je sve afirmativno ili nije trebalo :?

User avatar
MeanMachine
Posts: 1137
Joined: 09/03/2011 20:47

#5864 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by MeanMachine » 07/07/2020 16:19

Bosanac sa dna kace wrote:
05/07/2020 18:57
Tomahawk11 wrote:
05/07/2020 12:39
Bosanac sa dna kace wrote:
05/07/2020 12:24
uracnuta u cijenu...i opet dodje dosta jeftinije.
Što će reći da ipak plaćaš PDV.
jeste,i niko ga ne spominje, dok vamo prvo sto pomenu uz cijenu plus pdv, pa onda racunas kolko je 17% na 2500 u Novoj Otoci, kao fol ponuda na stelu... Pardon Ali-pasin most... Ili 17% na 1875 u Ninastanu...
Ovdje se samo razlikuje način pisanja cijene, a što se često koristi kao fora da na prvi pogled kvadrat djeluje povoljnije (ako nije cijena sa uračunatim PDV-om). U svakom slučaju, kod novogradnje i prvog uknjižavanja kupac UVIJEK plaća PDV, sad da li je uračunat u iskazanu cijenu ili piše "+PDV" je stvar prodavca (mada bi bilo logično da je standardno uračunat u cijenu, zbog preglednosti i transparentnosti ponude).

User avatar
P308
Posts: 4845
Joined: 21/09/2012 23:15

#5865 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by P308 » 07/07/2020 16:43

Dosadno mii wrote:
07/07/2020 11:21
Kod tibre veci razmak
Tacno. Ovo je previse. Jedini plus je sto lici na nesto tj. fino izgledaju zgrade u odnosu na Tibru. Ja svo vrijeme kontao namjeravaju ondje napraviti neki trg ili mini park pa stoji neuredjeno a oni utrpali zgradu. :shock:

nekome
Posts: 631
Joined: 17/05/2011 10:41

#5866 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by nekome » 07/07/2020 16:55

sandzaklija

fyllon
Posts: 36
Joined: 07/05/2011 23:39

#5867 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by fyllon » 08/07/2020 15:23

Kome je muka citati, odmah neka preskoci. Ko je u potrazi za stanom, mozda i naidje na nesto zanimljivo. :D

Vec odavno citam ovu temu i kada god udjem imam se cemu nasmijati. Toliko su nasi ljudi razliciti i toliko je potrvdjena ona "100 ljudi, 100 cudi". Neko voli bez prozora, neko sa prozorom, neko voli balkon, neko lodju, nekome smeta ustakljeno, nekome ne. Ali svima nam je slicna jedna stvar - svi bi kvalitetno za male pare. A takve prilike su rijetke i nalete s vremena na vrijeme. I sam sam u prethodnih pola godine bio u aktivnoj potrazi za stanom u Sarajevu. Obisao sam, pa sigurno 50ak stanova od Alipasina do Skenderije, gledajuci, praveci usporedbe, trazeci ono sto bi mi odgovaralo - kako u novogradnji, tako i u staroj gradnji. Na samom kraju sam se i odlucio i kupio stan u novogradnji. Vidim da se ovdje prilicno vodi polemika da li uzeti stan u staroj ili novoj gradnji, arhitekturi i kvaliteti stanova, lokaciji i cijenama. Obzirom da sam obisao prilicno mnogo i na kraju se odlucio za novu gradnju, navest cu par stvari koje su prevagnule u mom slucaju, pa mozda nekome i pomogne ili rijesi dileme:

1. Krenimo od same zgrade - nova zgrada je ipak nova, koliko god kvalitetno ili manje kvalitetno bila uradjena. Ne smrdi na vlagu, krovna konstrukcija je tek uradjena novijim tipovima materijala i izolacija, ulazi su sredjeni i redovno se odrzavaju, velika vecina novih zgrada su pokrivene kamerama na ulazu i nema nekih problema. Liftovi su novi, kakva takva fasada i termoizolacija je tu. Na staroj gradnji dosta ovoga je upitno - liftovi su rashodovani i obicno mali, krovovi mogu prokisnuti, termoizolacija na mnogim zgradama starijim ni ne postoji, a da ne govorim o vlazi i smradu u stubistu.
2. Kada je u pitanju sam stan - i ovdje bih se vratio na novo je ipak novo. Svaki stan u novogradnji ima one najskuplje elemente nove (stolarija, parketi, elektro, vodo i instalacije grijanja...). Sve to ima neku svoju garanciju od 10ak godina od strane proizvodjaca (ne od strane izvodjaca), pa samim tim bi i trebalo da sluzi svojoj svrsi bez otkazivanja. Svakako da se u novoj gradnji stedi na mnogo cemu, ali opet te neke "skupe" stvari su takve da bi trebale trajati duze nego u stanu u staroj gradnji u kojem se vec koriste neki period. U staroj zgradi je malo teze i naci nesto sto nije rashodovano. Cak i stanovi za koje se kaze da su nedavno renovirani, svasta nesto bi im se moglo zamjeriti ili cak uociti da to nije bas istina. Jer budimo realni, ko ce sada uloziti 20-30 hiljada, napatiti se sa majstorima, renovirati sve i staviti stan u prodaju. Obicno to bude varijanta renovirano nedavno (a to nedavno je 5-10 godina). Neko ce reci da je 10ak godina mali period za analizu ovoga, ali moje je misljenje da ne znamo u ovom brzom zivotu gdje cemo biti sutra, a ne za 10 godina. Opcije izdavanja nakon 10 kao starog stana, prodaja obzirom da ce cijena nekretnina sigurno rasti na dobrim lokacijama i kupovina novog, a na kraju krajeva i neko renoviranje jer se za 10-15 godina ionako sve u stanu mora mijenjati. Savjet ovdje je da trazite od graditelja listu proizvodjaca materijala i kompanija od koje nabavljaju materijale. Naravno, trebate naglasiti da vas interesira samo lista, a ne i cijene, kolicine i ostale gluposti koje vas se ni ne trebaju ticati. Kasnije mozete obici i provjeriti samu kvalitetu i fabricke garancije. Svaki graditelj koji nema sta da krije ce vam dati tu listu ili ako nista reci usmeno. Razlog zbog kojeg vam to mora reci je i taj sto mozda nesto zelite zamijeniti, uzeti nesto u rezervu, a zahtjevate da to bude istog proizvodjaca i iz iste kompanije.
3. Potrosnja - Ovo mi je bilo nesto od presudnog znacaja obzirom da ne namjeravam bas odmah opremiti i ziviti u ovom stanu, niti ga izdavati. Sva potrosnja je razdvojena i placam koliko potrosim uz taj zajednicki dio. Placati pausalno grijanje ili vodu po clanovima domacinstva je nesto na sto zaista ne bih mogao pristati i sto mi je pomalo iritantno. U dobrom dijelu zgrada u Sarajevu, ovi pausali se placaju i tokom citavog ljeta, a u sred jula ili augusta na +40 da ugledam racun za grijanje od 70-100 KM, mislim da bih izludio. Kad ne zivim - zavrnem, platim satove i zajednicku, kada sam tu - platim koliko potrosim.
4. Cijena - Stanovi u novogradnji uveliko ovise o stanovnistvu, njihovoj pomami i pohlepi i generalno supljoj koju im agencije prosipaju. Stanovi itekako rashodovani i zreli za renoviranje oko Otoke/Cengic Vile po 2200 KM/m2, na Grbavici po 2300-2400 KM/m2, te po Velesicima i Marijin Dvoru po 2500+ KM/m2 su samo odraz naseg mentaliteta i dizanja vlastitog u nebesa. Kada jos takvima agencije predloze cijene i kazu ovo je ipak lokacija (a ono zgrada ni lifta nema ili u pitanju prizemlje/potkrovni stan, a da ne govorim o nepoznavanju pojmova suteren, prizemlje i visoko prizemlje) onda to bude sve bas uzasno. U mnogim stanovima u kojima sam bio, pitao sam agente sta oni ovdje zaista vide za ovu cijenu, kada u startu treba izmijeniti stolariju i parkete, renovirati kupatilo i kuhinju, oni su govorili da je stan ipak na mjestu i opremljen. To mi je nekako postala posebna kategorija osoba. Razumijem osobe koje kupuju stan da se samo smjeste i krenu u zivot ovdje i postujem zaista, ali 90% namjestaja u stanovima je za platiti dodatno da se odvuce. Cesto sam dobivao i odgovor da je sve renovirano, a onda udjem u kupatilo i kuhinju. I to je savjet za sve koji gledaju stan u staroj gradnji - dodatno ulaganje u stan se najbolje vidi na kupatilu i kuhinji, jer su to obicno prostorije u kojima se najbolje vidi stanje i kvaliteta. Takodjer, odgovori da je stan na 2-3 spratu i da tu lift nije toliko od znacaja su prilicno iritantni. Pomisao da se covjek svaki dan minimum par puta dnevno penje do 3. sprata, da ne daj Boze nesto ne zaboravi, sa kesama nakon napornog dana na poslu, porodice sa manjim djetetom itd. Licno ne preferiram.
5. Porez - Stanovi u starogradnji obicno sa sobom na ovu, uglavnom bahatu, cijenu donose sa sobom jos dodatnih 5% troskova (osim ako nije neka kategorija koja je oslobodjena). Novogradnja ima uracunat PDV u svoju cijenu, koja je danas prilicno izjednacena sa starom gradnjom.


Sve u svemu, ovo su neke stvari koje su kod mene presudile da kupim stan u novoj zgradi. Mana svakako da ima. Navest cu samo neke od njih:

1. Rizik ulaganja - Obicno u novogradnji danas daju popuste za placanje u predgradnji, tokom izgradnje ili prije samog useljenja. Ovo sa sobom povlaci i odredjeni rizik. Zgrada moze da ne prodje tehnicki prijem, pa da se ne etazira i da se stanovi ne mogu upisati, firme se danas pojavljuju tek tako, bez ikakvog historijata i nude jako puno, a nema nikakvog garanta da ce to biti sve super. Svakako je savjet da se malo provjeri firma, vide njihove reference, od kada postoje i kako posluju
2. Rizik pogleda - Danas zgrade nicu tek tako, bez planiranja, sa, na sumnjiv nacin, dobijenim dozvolama i uvijek postoji taj rizik da ce stan biti sutra zagradjen drugom zgradom i da ce od dobrog pogleda se dobiti pogled u komsijsku sobu. Treba malo pogledati u regulacione planove koji su javno dostupni, zatraziti od firme koja gradi neki garant da nece biti zgrade pored prozora (ako kategoricno odbijaju bez objasnjenja to je dovoljan pokazatelj), malo baciti pogled na okolne parcele i njihovu sredjenost u ZK po pitanju vlasnistva i mogucnosti da to otkupi pojedinac itd. Rizik je svakako.
3. Dosta stanova - Ovo je jedna od vecih mana novogradnje. Na jednom spratu je dosta stanova, a samim tim i stanara. Generalno veca buka, ali i prohodnost hodnicima. Naravno, savjet je uvijek gledati stan koji ce biti krajnji, dvostrano orijentiran, stan koji ce biti uz stubiste ako su liftovi odvojeni od stubista, jer rijetko ce ko ici stubistem na visim spratovima, uvijek se raspitati o komsijama iznad i pored, jer danas se mnogi kaju kada kupe stan i vide koja buka dolazi odozgo. Protiv bezobrazluka komsije ne pomaze nikakva izolacija. Ali ovo je danas svojevrsna lutrija, jer nailazio sam i na dosta stanova u staroj gradnji, gdje mi u toku obilaska (kojeg sam obicno zakazivao za predvecer kada su stanovi puni i kada se moze osjetiti buka) postane jasna i cijena i zelja da se stan sto prije proda.

Sve u svemu, ovo je neko moje licno misljenje temeljeno na prethodnom periodu potrage. Sretno svima u potrazi!!! U pp-u sam dostupan za sva pitanja, rado cu pomoci :-D

nekome
Posts: 631
Joined: 17/05/2011 10:41

#5868 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by nekome » 08/07/2020 15:46

To je dobar savjet, gledati predvecer kad su svi tu :).

Elem, kod starogradnje jedino sto valja je mozda planski uradjena naselja, to je otprilike to.

Sto se potrosnje tice, recimo i u miljacki cijelu godinu pausalno placas + ono sto potrosis kada se grijes. Ako hoces da platis 0 za potrosnju 0, trazi plin kojeg nema puno.

User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 40202
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...

#5869 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by _BataZiv_0809 » 08/07/2020 15:50

Da to je bas odlican savjet. Mada sudeci po mom iskustvu zadnji sprat je bog i batina. Sa kisom, snijegom, vrucinom i ostalim znas tacno na cemu si i kako se protiv istog boriti. Kad iznad tebe zivi neuvidjavni hajvan, tu lijeka nema.

BigBossBrkO
Posts: 59
Joined: 04/08/2014 01:37

#5870 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by BigBossBrkO » 08/07/2020 19:10

nekome wrote:
07/07/2020 16:55
sandzaklija
Dok su nekada davno išli sa nama u osnovnu Fatima Gunić, u svakom razredu po jedno bilo, u SVAKOM, pa ti sad skontaj šta ih je... da je svaki po marku dao eto nebodera. :D

User avatar
P308
Posts: 4845
Joined: 21/09/2012 23:15

#5871 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by P308 » 08/07/2020 22:14

_BataZiv_0809 wrote:
08/07/2020 15:50
Da to je bas odlican savjet. Mada sudeci po mom iskustvu zadnji sprat je bog i batina. Sa kisom, snijegom, vrucinom i ostalim znas tacno na cemu si i kako se protiv istog boriti. Kad iznad tebe zivi neuvidjavni hajvan, tu lijeka nema.
Jedina mana zadnjeg sprata je sto kad se desi neki problem sa krovom, kompletna zgrada odnosno svi stanari misle da je krov tvoj i da je na tebi da rijesis pa makar i privatno. Boli njih neka stvar sto tebi prokisnjava ili imas neki drugi problem.
Inace, zadnji sprat je :thumbup:

User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 40202
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...

#5872 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by _BataZiv_0809 » 08/07/2020 22:40

P308 wrote:
08/07/2020 22:14


Jedina mana zadnjeg sprata je sto kad se desi neki problem sa krovom, kompletna zgrada odnosno svi stanari misle da je krov tvoj i da je na tebi da rijesis pa makar i privatno. Boli njih neka stvar sto tebi prokisnjava ili imas neki drugi problem.
Inace, zadnji sprat je :thumbup:
Da upravo sam i imao taj problem prije 10tak godina. Digli smo kredit (roditelji i ja) i rijesili problem. Najvise su zanovijetali oni koji ionako nista ne placaju i imaju hiljade duga prema upravitelju :-)

User avatar
iceman ze
Posts: 4687
Joined: 18/11/2004 00:25
Location: Sarajevo

#5873 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by iceman ze » 09/07/2020 07:33

Ja Ćuh da samo krimosi investitori placaju izvodjacima/podizvodjacima istim ili vecim od sebe isto tako jel'te krimosima :-), a svi ostali neka cekaju :mrgreen:

User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 35581
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#5874 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by Chmoljo » 09/07/2020 07:57

_BataZiv_0809 wrote:
08/07/2020 22:40
P308 wrote:
08/07/2020 22:14


Jedina mana zadnjeg sprata je sto kad se desi neki problem sa krovom, kompletna zgrada odnosno svi stanari misle da je krov tvoj i da je na tebi da rijesis pa makar i privatno. Boli njih neka stvar sto tebi prokisnjava ili imas neki drugi problem.
Inace, zadnji sprat je :thumbup:
Da upravo sam i imao taj problem prije 10tak godina. Digli smo kredit (roditelji i ja) i rijesili problem. Najvise su zanovijetali oni koji ionako nista ne placaju i imaju hiljade duga prema upravitelju :-)
Zadnji sprat nije problem u neboderima, jer često imaju dovoljno sreestava da upravitelj to može pokriti u slučaju problema. Inače, još jedan problem tu može biti, a to je ako je kućica lifta blizu. U nekim neboderima to zna biti plaho bučno.

User avatar
alica.k
Posts: 8474
Joined: 09/05/2007 17:20
Location: Calexico :D

#5875 Re: Novogradnja u Sarajevu?

Post by alica.k » 09/07/2020 10:18

Ja ne znam zasto svi bjeze od prizemlja, ja sam namjenski trazila prizemlje. Hem jeftinije, hem nema stepenica, a stan i stolarija su predobro zvucno izolirani (iz 2010 novija gradnja-mada prozori i ulazna vrata su novi) i nista se ni iz vana ni iz haustora ne cuje.

Post Reply