Forum Klix.ba

Pozdrav dragi forumasi imali iko da je kupio stan preko Kantonalnog stambenog fonda u ovoj zgradi na dobrinji. Kakvi su vasi utisci na kvalitet gradnje. A posebno na probijanje roka za useljenje koji je trebao biti krajem novembra sto se ocito nece desiti.
Temu postavljam zbog toga sto sam ja kupio ovdje stan zavalio se u kredit zajedno sa suprugom, i vec 18 mjseci otplacujemo kredit a oni kasne sa useljenjem.

jana32 wrote:Pozdrav dragi forumasi imali iko da je kupio stan preko Kantonalnog stambenog fonda u ovoj zgradi na dobrinji. Kakvi su vasi utisci na kvalitet gradnje. A posebno na probijanje roka za useljenje koji je trebao biti krajem novembra sto se ocito nece desiti.
Temu postavljam zbog toga sto sam ja kupio ovdje stan zavalio se u kredit zajedno sa suprugom, i vec 18 mjseci otplacujemo kredit a oni kasne sa useljenjem.

enjoy bosnia

jana32 wrote:Pozdrav dragi forumasi imali iko da je kupio stan preko Kantonalnog stambenog fonda u ovoj zgradi na dobrinji. Kakvi su vasi utisci na kvalitet gradnje. A posebno na probijanje roka za useljenje koji je trebao biti krajem novembra sto se ocito nece desiti.
Temu postavljam zbog toga sto sam ja kupio ovdje stan zavalio se u kredit zajedno sa suprugom, i vec 18 mjseci otplacujemo kredit a oni kasne sa useljenjem.

Kakav ti je Ugovor, imaš li osnova da ih tužiš, ako probiju rokove, da tražiš naknadu, recimo za iznos kirije koju plaćaš (ili bi eventualno plaćao, ako ne plaćaš), plus naknada za duševnu bol, ovo ono, nađi dobrog advokata...

Naravno da su se oni uredno ogradili u ugovoru ta ko sto su naveli da svi problemi nastali oko kasnjenja radova bit ce uvedeni u garadjevinski dnevnik. Drugim rijecima mogu navesti bilo sta recimo snijeg u oktobru mjesecu ili bla bla bla ...

jana32 wrote:Pozdrav dragi forumasi imali iko da je kupio stan preko Kantonalnog stambenog fonda u ovoj zgradi na dobrinji. Kakvi su vasi utisci na kvalitet gradnje. A posebno na probijanje roka za useljenje koji je trebao biti krajem novembra sto se ocito nece desiti.
Temu postavljam zbog toga sto sam ja kupio ovdje stan zavalio se u kredit zajedno sa suprugom, i vec 18 mjseci otplacujemo kredit a oni kasne sa useljenjem.

Kada smo ja i moj ljepsa polovina analizirali da li postoje i teoretske sanse da budemo toliko ludi da se zavalimo u kredit i tu kupimo stan ja sam uracunao i placanje kirije dok traje zakasnjenje zavrsetka radova ... to je bilo sasvim ocekivano

U svakom slucaju sretno sa zeljo da sto prije uselis ... i raspitaj se kod advokata za kakav savjet i reci stanoprodavcu da ces ga tuziti i da ce morati da ti nadoknadi materijalnu stetu izazvanu kasnjenjem ... osim ako u ugovoru nema nekih clanova font 3 kojim se supci ogradjuju unaprijed

Pise u Ugovoru da moze doci do kasnjenja useljenja, a zadnja informacija koju sam dobila je da prave prilaz zgradi, cestu, garaze, uljepsavaju okolinu itd i da je useljenje krajem godine. Zgrada i stanovi su gotovi, bila sam nedavno, ulaz gotov, stan gotov. Sto se tice gradnje stanova nije lose, a najvaznije od svega je da su instalacije, cijevi postavljali ljudi iz jedne njemacke firme, a to mi je najbitinije.

Ja zivim na dobrinji i pratio sam izgradnju zgrade od njenog samog pocetka.Sta da ti kazem,ja sam godinu dana radio na prodaji stanova u jednoj gradjevinskoj firmi tako da znam nesto malo i o ovoj zgradi.

Pregradni zidovi te zgrade na Dobrinji su od betona,znaci nema cigle nego cisti beton, sto je uzasno.Primjetit ces to kada se uselis,tad se desava da cujes komsiju u wc kada ide,kada prave potomke i tako dalje.Znaci izolacija izmedju stanova je 0 jer nema nikakovog izolatora.

Drugo sto sam primjetio je da ima bar 20 pod izvodjaca,jedna firma radi ovo druga ono treca zavrce sijalice itd... i to ti moze predstavljati problem jer znas pun o baba zajebe pitu.

Zgrada je zavrsena tako brzo sto je skoro pa nevjerovatno(ovo se odnosi na gradjevinski dio) nisam siguran koliko je beton suh dok oni slazu sprat na sprat.

I zadnje fasada je vec pocela da otpada na jednom od balkona,to sam uocio prije nekoliko mjeseci.

Sad to za probijanje roka moze biti i do opstine.Slabo ko zna koliko papira treba da se opstini prikaze za izgradnju zgrade i koliko dozvola i saglasnosti treba.
Moguce je da nisu dobili jednu od saglasnosti i da je sada sve zakocilo oko primo predaje stanova.
Evo samo nekih kojih se mogu sada ovako na brzinu sjetiti
Enegretska saglasnot
Saglasnost vodovoda
Saglasnost odzacara( ne sprdam se zivota mi ;D)
Urbanisticka dozvola
Energoprijenos (Banja Luka)
Protupozarna saglasnost
i ima ih jos ali ne mogu da se sjetim,i tek kad se to sve dobije onda dobijas Gradjevinsku dozvolu i tek onda smijes poceti i graditi zgradu al to kod nas niko ne ferma.

Onda mora izaci komisija na teren od nekih 10 clanova otprilike raznih struka jedan za beton,raznorazni fazeri struja,voda, sprinkleri itd.
Onda kad oni zavrse sve zgrada je gotova.

Nadam se da sam ti pomogao bar malo i sretno sa novim stanom.

ecstase wrote:Ja zivim na dobrinji i pratio sam izgradnju zgrade od njenog samog pocetka.Sta da ti kazem,ja sam godinu dana radio na prodaji stanova u jednoj gradjevinskoj firmi tako da znam nesto malo i o ovoj zgradi.

Pregradni zidovi te zgrade na Dobrinji su od betona,znaci nema cigle nego cisti beton, sto je uzasno.Primjetit ces to kada se uselis,tad se desava da cujes komsiju u wc kada ide,kada prave potomke i tako dalje.Znaci izolacija izmedju stanova je 0 jer nema nikakovog izolatora.

Drugo sto sam primjetio je da ima bar 20 pod izvodjaca,jedna firma radi ovo druga ono treca zavrce sijalice itd... i to ti moze predstavljati problem jer znas pun o baba zajebe pitu.

Zgrada je zavrsena tako brzo sto je skoro pa nevjerovatno(ovo se odnosi na gradjevinski dio) nisam siguran koliko je beton suh dok oni slazu sprat na sprat.

I zadnje fasada je vec pocela da otpada na jednom od balkona,to sam uocio prije nekoliko mjeseci.

Sad to za probijanje roka moze biti i do opstine.Slabo ko zna koliko papira treba da se opstini prikaze za izgradnju zgrade i koliko dozvola i saglasnosti treba.
Moguce je da nisu dobili jednu od saglasnosti i da je sada sve zakocilo oko primo predaje stanova.
Evo samo nekih kojih se mogu sada ovako na brzinu sjetiti
Enegretska saglasnot
Saglasnost vodovoda
Saglasnost odzacara( ne sprdam se zivota mi ;D)
Urbanisticka dozvola
Energoprijenos (Banja Luka)
Protupozarna saglasnost
i ima ih jos ali ne mogu da se sjetim,i tek kad se to sve dobije onda dobijas Gradjevinsku dozvolu i tek onda smijes poceti i graditi zgradu al to kod nas niko ne ferma.

Onda mora izaci komisija na teren od nekih 10 clanova otprilike raznih struka jedan za beton,raznorazni fazeri struja,voda, sprinkleri itd.
Onda kad oni zavrse sve zgrada je gotova.

Nadam se da sam ti pomogao bar malo i sretno sa novim stanom.

pomogo si ...ode cojek da se ubije

illuminated wrote:

ecstase wrote:Ja zivim na dobrinji i pratio sam izgradnju zgrade od njenog samog pocetka.Sta da ti kazem,ja sam godinu dana radio na prodaji stanova u jednoj gradjevinskoj firmi tako da znam nesto malo i o ovoj zgradi.

Pregradni zidovi te zgrade na Dobrinji su od betona,znaci nema cigle nego cisti beton, sto je uzasno.Primjetit ces to kada se uselis,tad se desava da cujes komsiju u wc kada ide,kada prave potomke i tako dalje.Znaci izolacija izmedju stanova je 0 jer nema nikakovog izolatora.

Drugo sto sam primjetio je da ima bar 20 pod izvodjaca,jedna firma radi ovo druga ono treca zavrce sijalice itd... i to ti moze predstavljati problem jer znas pun o baba zajebe pitu.

Zgrada je zavrsena tako brzo sto je skoro pa nevjerovatno(ovo se odnosi na gradjevinski dio) nisam siguran koliko je beton suh dok oni slazu sprat na sprat.

I zadnje fasada je vec pocela da otpada na jednom od balkona,to sam uocio prije nekoliko mjeseci.

Sad to za probijanje roka moze biti i do opstine.Slabo ko zna koliko papira treba da se opstini prikaze za izgradnju zgrade i koliko dozvola i saglasnosti treba.
Moguce je da nisu dobili jednu od saglasnosti i da je sada sve zakocilo oko primo predaje stanova.
Evo samo nekih kojih se mogu sada ovako na brzinu sjetiti
Enegretska saglasnot
Saglasnost vodovoda
Saglasnost odzacara( ne sprdam se zivota mi ;D)
Urbanisticka dozvola
Energoprijenos (Banja Luka)
Protupozarna saglasnost
i ima ih jos ali ne mogu da se sjetim,i tek kad se to sve dobije onda dobijas Gradjevinsku dozvolu i tek onda smijes poceti i graditi zgradu al to kod nas niko ne ferma.

Onda mora izaci komisija na teren od nekih 10 clanova otprilike raznih struka jedan za beton,raznorazni fazeri struja,voda, sprinkleri itd.
Onda kad oni zavrse sve zgrada je gotova.

Nadam se da sam ti pomogao bar malo i sretno sa novim stanom.

pomogo si ...ode cojek da se ubije

Suti na sluti A ovo sa tuzbom sto je neko spomenuo je nemoguce onako jos da dodam...

cica maca wrote:Pise u Ugovoru da moze doci do kasnjenja useljenja, a zadnja informacija koju sam dobila je da prave prilaz zgradi, cestu, garaze, uljepsavaju okolinu itd i da je useljenje krajem godine. Zgrada i stanovi su gotovi, bila sam nedavno, ulaz gotov, stan gotov. Sto se tice gradnje stanova nije lose, a najvaznije od svega je da su instalacije, cijevi postavljali ljudi iz jedne njemacke firme, a to mi je najbitinije.

Napokon imam i komsiju Dali si primjetila da je ugradjen interfon a u prejektnoj dumentaciji stoji ugradnja videofona. dakle tu smo dobili po usima a sto je cijena stana stana formirana prema videofonu tu nikom nista. naravno moze sa zivjeti i bez videofona nismo se rodili sa njim ali sto sam ga platio???
Za druge instalacije imam nekih sitnih primdbi

jana32 wrote:

cica maca wrote:Pise u Ugovoru da moze doci do kasnjenja useljenja, a zadnja informacija koju sam dobila je da prave prilaz zgradi, cestu, garaze, uljepsavaju okolinu itd i da je useljenje krajem godine. Zgrada i stanovi su gotovi, bila sam nedavno, ulaz gotov, stan gotov. Sto se tice gradnje stanova nije lose, a najvaznije od svega je da su instalacije, cijevi postavljali ljudi iz jedne njemacke firme, a to mi je najbitinije.

Napokon imam i komsiju Dali si primjetila da je ugradjen interfon a u prejektnoj dumentaciji stoji ugradnja videofona. dakle tu smo dobili po usima a sto je cijena stana stana formirana prema videofonu tu nikom nista. naravno moze sa zivjeti i bez videofona nismo se rodili sa njim ali sto sam ga platio???
Za druge instalacije imam nekih sitnih primdbi

Jano to ti je bila mozda igra rijecima,oni ti ugrade instalacije za to,provedu kablove a ti onda kupis kamericu to ti je to

Ja sam pitao i mogucnost da odustanem od stana.
U ugovoru pise da moze stim da zadrzavaju 3% od ulozenih sretstava sto bih i pristao.
Ali ciko u kantonalnom fondu rece moze nema problema ali povrat novca ces dobiti kad mi prodamo taj tvoj stan nekom dugom.
Dakle po meni na snazi je seljacko-piljrsko-lopovska politika

jana32 wrote:

cica maca wrote:Pise u Ugovoru da moze doci do kasnjenja useljenja, a zadnja informacija koju sam dobila je da prave prilaz zgradi, cestu, garaze, uljepsavaju okolinu itd i da je useljenje krajem godine. Zgrada i stanovi su gotovi, bila sam nedavno, ulaz gotov, stan gotov. Sto se tice gradnje stanova nije lose, a najvaznije od svega je da su instalacije, cijevi postavljali ljudi iz jedne njemacke firme, a to mi je najbitinije.

Napokon imam i komsiju Dali si primjetila da je ugradjen interfon a u prejektnoj dumentaciji stoji ugradnja videofona. dakle tu smo dobili po usima a sto je cijena stana stana formirana prema videofonu tu nikom nista. naravno moze sa zivjeti i bez videofona nismo se rodili sa njim ali sto sam ga platio???
Za druge instalacije imam nekih sitnih primdbi

Skontala sam i ja tu folushku sa interfonom, al sta ces. Ne razumijem se bas u gradnju ali koliko sam ja mogla primjetiti dok su u stanu gradili i dok je bilo u ro-fazi (kako se to vec kaze?) da je sve bilo od cigle. Zabrinu me ovaj komentar gore da je sve od betona Sjetih se jos jedne stvari koja mi je zasmetala i to sam isla da se zalim onoj firmi Dzekos, valjda su oni glavni za gradnju, jer u kuhinji nema otvora prema dimnjaku, znaci ne mozes postaviti napu iznad sporeta. Kaze meni lik otvori prozor u trpezariji ili napravi rupu do prozora u trpezariji?!? Moj komentar je bio da nije cevabdzinica nego stan u pitanju, zamisli da svi probiju rupe, pa nismo u ratu wtf??? Srecom ima u hodniku ventilacija na koju mogu spojiti napu, samo ima posla oko toga

Da uprvu si i za ventilaciju u kuhinji.
U samum stanu su pregradni zidovi od cigle ali pregradni zidovi izmedju stanova su betonski tako daje ecstase u pravu. Sad neznam kako je rijesena ta zvucna izolacija vjerovatno nikako kao i sve drugo. Od citavog stana jedino je balkon super uradjen, koji je usput da kazem po cijeni isti kao i ostale prostorije tj. cijena balkona po kvadratu ista kao i cijena dnevnog boravka. koliko se sjecam nakada je cijena balkona bila niza za 50% .

vrlo nekvalitetna gradnja, mogu reci iz pouzdanih izvora. Nadam se da nece doci do neke vece havarije

jana32 wrote:Da uprvu si i za ventilaciju u kuhinji.
U samum stanu su pregradni zidovi od cigle ali pregradni zidovi izmedju stanova su betonski tako daje ecstase u pravu. Sad neznam kako je rijesena ta zvucna izolacija vjerovatno nikako kao i sve drugo. Od citavog stana jedino je balkon super uradjen, koji je usput da kazem po cijeni isti kao i ostale prostorije tj. cijena balkona po kvadratu ista kao i cijena dnevnog boravka. koliko se sjecam nakada je cijena balkona bila niza za 50% .

Ma suti, mi smo jos i dobro prosli, kako se fushere druge zgrade, iako meni se najvishe svidja kupatilo, ne mogu da vjerujem da su koristili kvalitetnije plocice firme Bagno, barem nesta pozitivno. Helem sve u svemu ja sam zadovoljna jer cu imati svoj stan.

Sto se tice betonskih zidova to je tacno ali vecina stanova granici hodnikom sa susjednim stanom tako neces cuti komsiju dok radi one stvari, dok svi vanjski zidovi imaju 10 cm toplotne izolacije koja je ujedno i zvucna. Kao sto neko rece najveci problem je veliki broj podizvodjaca i tu su sfuserili neke stvari (kod mene stokove od vrata) ali nista strasno. Za interfon je samo bitno da svi mi na prijemu stanova napisemo u zapisnik da smo platitli videofon, a dobili interfon i Kantonalni stambeni fond ce morati ili da ugradi videofon ili svima nama vrati para. Ponavljam, bitno je da SVI prijavimo taj interfon jer ako nas bude malo oni ce naci neki nacin da nas zaj... Onaj ko na prijemu stana to ne navede kao primjedbu automatski gubi pravo zalbe. Sto se roka tice meni u ugovoru pise zavrsetak radova novembar 2009, tako da oni jos nisu probili rok. E sad, niko nam nije nije rekao da tehnicki prijem zgrade traje najmanje mjesec dana, tako da ne ocekujem useljenje prije januara 2010.

cica maca wrote:

jana32 wrote:Da uprvu si i za ventilaciju u kuhinji.
U samum stanu su pregradni zidovi od cigle ali pregradni zidovi izmedju stanova su betonski tako daje ecstase u pravu. Sad neznam kako je rijesena ta zvucna izolacija vjerovatno nikako kao i sve drugo. Od citavog stana jedino je balkon super uradjen, koji je usput da kazem po cijeni isti kao i ostale prostorije tj. cijena balkona po kvadratu ista kao i cijena dnevnog boravka. koliko se sjecam nakada je cijena balkona bila niza za 50% .

Ma suti, mi smo jos i dobro prosli, kako se fushere druge zgrade, iako meni se najvishe svidja kupatilo, ne mogu da vjerujem da su koristili kvalitetnije plocice firme Bagno, barem nesta pozitivno. Helem sve u svemu ja sam zadovoljna jer cu imati svoj stan.

Jedino me to drzi

jana32 wrote:Ja sam pitao i mogucnost da odustanem od stana.
U ugovoru pise da moze stim da zadrzavaju 3% od ulozenih sretstava sto bih i pristao.
Ali ciko u kantonalnom fondu rece moze nema problema ali povrat novca ces dobiti kad mi prodamo taj tvoj stan nekom dugom.
Dakle po meni na snazi je seljacko-piljrsko-lopovska politika

U ugovoru ti pise da zadrzavaju 3%, a nigdje se ne spominje da oni moraju prvo prodati tvoj stan, Prema tome otidji u kantonalni fond i reci da trazis raskid ugovora ili sljedeci put dolazis sa advokatom (ovo ti savjetujem da bi imao svjedoka koji ce potvrditi da su ti to rekli) i da ces ih tuziti. Moraju ti vratiti pare. Druga je stvar sto ces vjerovatno cekati par mjeseci jer kod nista ne ide brzo

jana32 wrote:Ja sam pitao i mogucnost da odustanem od stana.
U ugovoru pise da moze stim da zadrzavaju 3% od ulozenih sretstava sto bih i pristao.
Ali ciko u kantonalnom fondu rece moze nema problema ali povrat novca ces dobiti kad mi prodamo taj tvoj stan nekom dugom.
Dakle po meni na snazi je seljacko-piljrsko-lopovska politika

ako nije tajna kako se zove taj 'ciko' s kojim treba otici i porazgovarati

Sad ga lomi wrote:Sto se tice betonskih zidova to je tacno ali vecina stanova granici hodnikom sa susjednim stanom tako neces cuti komsiju dok radi one stvari, dok svi vanjski zidovi imaju 10 cm toplotne izolacije koja je ujedno i zvucna. Kao sto neko rece najveci problem je veliki broj podizvodjaca i tu su sfuserili neke stvari (kod mene stokove od vrata) ali nista strasno. Za interfon je samo bitno da svi mi na prijemu stanova napisemo u zapisnik da smo platitli videofon, a dobili interfon i Kantonalni stambeni fond ce morati ili da ugradi videofon ili svima nama vrati para. Ponavljam, bitno je da SVI prijavimo taj interfon jer ako nas bude malo oni ce naci neki nacin da nas zaj... Onaj ko na prijemu stana to ne navede kao primjedbu automatski gubi pravo zalbe. Sto se roka tice meni u ugovoru pise zavrsetak radova novembar 2009, tako da oni jos nisu probili rok. E sad, niko nam nije nije rekao da tehnicki prijem zgrade traje najmanje mjesec dana, tako da ne ocekujem useljenje prije januara 2010.

Pa onda mozemo u taj zapisnik napisati i da nam probuse rupe na zidu od kuhinje do ventilacionog prozorcica u hodniku, ko ce se s tim jos zezati, oni su sfusherili neka prave! Osim toga mozda mi se chini, ali su radijatori bas mali, ne znam kako ce to funkcionisati zimi

felichi wrote:

jana32 wrote:Ja sam pitao i mogucnost da odustanem od stana.
U ugovoru pise da moze stim da zadrzavaju 3% od ulozenih sretstava sto bih i pristao.
Ali ciko u kantonalnom fondu rece moze nema problema ali povrat novca ces dobiti kad mi prodamo taj tvoj stan nekom dugom.
Dakle po meni na snazi je seljacko-piljrsko-lopovska politika

ako nije tajna kako se zove taj 'ciko' s kojim treba otici i porazgovarati

Ima neki Zeljko iz Fonda, koji je zaduzen da nadgleda izgradnju, tako mi rekoshe.

Meni je dovoljno bilo da vidim planove stanova u tim zgradama i da se izvrnem od smijeha... Hodnik 14 kvadrata , dnevna soba 18 kvadrata.... A stan 48 kvadrata cca...

Cijena balkona bi trebala biti 50% od cijene kvadarata stana a cijena Lodje 75% od cijene kvadrata stana

Evo slike jednog od 60 kvadrata , naprosto smijesno...Ubiti i projektanta i narucioca...