Forum Klix.ba

Ne provociraj.

Dok sam bio u Beču gradske vlasti su donijele rješenje o fasadi. I zgrada je morala biti okrečena sa vana. Pošto stanari nisu uhljupi, usput su okrečili i ulaz. Kod nas je to naučna fantastika.

JThomas wrote:
kako upravitelji ne rade ništa? stave natpis fasada se obrušava.



Počesto to ne urade ni oni, već civilna zaštita općine.

Ne provociram ,slazem se sa napisanim Tako je i gdje ja zivim i podrzavam to

Mozes napisati - za neko vrijeme ali grad bi ti se trebao reagovatii kazniti , ili ce te advokati ostecenih prolaznika ganjati

Haris033 wrote:Vođen negativnim iskustvom, a vezano za rad upravitelja zagrade u kojoj živim, zanima me kakva su Vaša iskustva sa istim?

Konkretno, u mom ulazu upravitelj je OKI, a od kako sam uselio u zgradu (2003.g. kada je i napravljena) od te firme nismo imali nikakvu korist.
Naprotiv, za novce koje izdvajam (21,80 KM), tih upravitelja kao i da nema.

Za lift, koji ne radi kako treba, su tražili 120 KM po stanu
Poštanska sandučad kao i interfoni u katastofalnom stanju, ulaz niti jednom nije okrečen koliko zgrada postoji, sijalice mjenjaju stanari, itd. da ne nabrajam.

Sve što su radili u ovih 14 godina je to da su angažovali čistaćicu koja ulaz opere 2x mjesečno.
Račun za smeće iznosi 7,45 KM, za vodu 10 KM, u ljetnom periodu plin plaćam 15 KM i struju oko 25 KM, i kada sve uzmem u obzir, postavlja se opet pitanje šta to ja plaćam 21,80 KM mjesečno?!

Legendo 21,80 je nikakava para. Ne znam šta očekuješ, možda da ti masiraju tabane? Bez zajebancije, za te pare budi sretan što ti očiste haustor i odvuku smeće, sve preko što urade si u debelom plusu. Ne zajebavam te, ali fakat zvučiš kao dijasporci kojima je marka ko tepsija.

Sada ga u tu usra. Fina je to para, ali dok svako namiri svoj tal, uz to sto ne placaju svi, izgubi se dosta i ostane sica.

Izdvajamo. Oni za sve ove godine koliko ih placamo nisu bili u stanju liftove da zamijene nego liftovi iz 70-ih. Malo neku tapetu stavi, osvjezi i to je sve, a samo traze pare.

Cuj da lift zamijeni. Pa u prosjeku lift kosta ok 20k eura. Zasto bi mijenjali lift koji radi i koji je siguran?

cuj trosimo li... pa upravitelji su oblik legaliziranog kriminala vlasti na isti nacin kao toplane, vik ili bhgas
ti MORAS platiti a upravitelj postavlja vlastite cijene usluge. u mojoj zgradi su naplacivali promjenu jedne neonke stotinu km. jednostavno zaracunaju deset puta vecu cijenu od trzisne i ti tu ne mozes nista. na isti nacin koji moras platiti vodu, plin, grijanje i sl.

un1ted wrote:Cuj da lift zamijeni. Pa u prosjeku lift kosta ok 20k eura. Zasto bi mijenjali lift koji radi i koji je siguran?

A koliko smo svi mi dali tim istim firmama za odrzavanje sve ove godine? Mogli su komotno promijeniti liftove. Inace, liftovi imaju rok trajanja, i u normalnim zemljama se mijenjaju, jedino u Becu u onim Austrougarskim zgradama se ne mijenjaju nego popravljaju zato sto su raritet. Ove firme sto odrzavaju zgrade nista ne rade, nista se ne vidi da su okrecili, zamijenili popucala stakla itd, a pare uzimaju redovno.

Postavi nam izvjestaj koji objavljuje tvoj PEV pa da vidimo koliko se uplacuje i koliko se trosi.

un1ted wrote:Postavi nam izvjestaj koji objavljuje tvoj PEV pa da vidimo koliko se uplacuje i koliko se trosi.

Sve ba šuplja. Niko izvještaj nije ni pogledao, ali kuka po forumu.

musicman80 wrote:A koliko smo svi mi dali tim istim firmama za odrzavanje sve ove godine? Mogli su komotno promijeniti liftove.

Koliko si dao para za sve te godine? I koliko su tvoje komije dali?

Već nekoliko godina zivim u zgradi kojoj je upravitelj Sarajevo Stan. Pćaćam oko 29 KM mjesečno i za sada sam zadovoljan uslugom. Liftovi i stubište se redovno održava, nedavno su mjenjali vrata i enterijer liftova, ulazna vrata u zgradi su promjenili, rasvjetu popravljaju, itd. sad za sad je dobro a od predstavnika stanara cujem da stvarno svi u haustoru redovno izmiruju obaveze pa je mozda i zbog toga.

Neko mi reče da je Lares izgubio neku licencu. međutim cujem od kolege da su mu oni i dalje upravitelj i da su očajni.

mesarkasapin wrote:Legendo 21,80 je nikakava para. Ne znam šta očekuješ, možda da ti masiraju tabane? Bez zajebancije, za te pare budi sretan što ti očiste haustor i odvuku smeće, sve preko što urade si u debelom plusu. Ne zajebavam te, ali fakat zvučiš kao dijasporci kojima je marka ko tepsija.

Kakvo smeće mi odvuku???

O.K. Vidim da Vam nije skup upravitelj. Onda se nemojte žaliti kada poskupe i ostale komunalije, pogotovo voda, odvoz smeća, pa čak i usluge javnog prevoza..

Koliko se potroši vode, koliko se baci smeća? Draže mi je dati taj iznos ovim firmama nego upravitelju

Ako ćemo striktno, i ne radi se o komunaliji.

To i nije komunalna usluga.

To te država tjera da plaćaš jer zna da je većina ljudi u BiH uhljupi - i da bi bilo katastrofa da te država ne tjera da održavaš svoju imovinu kada su u pitanju zgrade.

Hajde ovako. Da nema toga računa. Koliko bi ti godišnje izdvajao para za čišćenje, servis aparata, lift, deratizaciju? I ko bi skupljao pare? I koliko bi ti plaćao nekoga da upravlja tim novcem, a da si siguran da komšija te pare troši na pive?

pojavile su mi se fleke na plafonu wc-a; komšija iznad je malo lood , a predstavnik stanara ništa nije uradio; kakve su nadležnosti upravitelja po ovom pitanju

covjek koji popravlja interfone (fidges upravitelj) a cuo sam da ovaj ciko radi za vise upravitelja, je jednostavno nesposoban za taj posao. Napravio interfon pa kad zvonim na svoje zovono, zvoni na cijelom spratu, dakle u jos 2 stana, ne kontam zasto i kako ali covjek ne moze da razdvoji, bio 10 puta, iste stvari cackao i nikom nista, tako traje vec 2 godine. koji god stan na nasem spratu zvoni, zvoni svima, u jednom je jedna gospodja skoro nepokretna, hoda pomocu hodalice, i ja kad zvonim svojoj kuci da mi otvore, jadna zena ustaje da pita ko je... vise puta me molila da ne zvonim, pa se trudimo da nosimo kljuc ili eventualno da zovem na mobitel ako zaboravim, ali sta kad mi dolaze gosti... katastrofa, a uredno stize 13.5KM mjesecno, jos me jednom tuzili sto nisam platio za 6 mjeseci, pa morao 20KM dodat za troskove sudske.

crkne mi sijalica na nasem spratu, dok ja ili komsije ne zamijenimo, niko drugi nece.. sta tu uraditi?

mali Ninja wrote:covjek koji popravlja interfone (fidges upravitelj) a cuo sam da ovaj ciko radi za vise upravitelja, je jednostavno nesposoban za taj posao. Napravio interfon pa kad zvonim na svoje zovono, zvoni na cijelom spratu, dakle u jos 2 stana, ne kontam zasto i kako ali covjek ne moze da razdvoji, bio 10 puta, iste stvari cackao i nikom nista, tako traje vec 2 godine. koji god stan na nasem spratu zvoni, zvoni svima, u jednom je jedna gospodja skoro nepokretna, hoda pomocu hodalice, i ja kad zvonim svojoj kuci da mi otvore, jadna zena ustaje da pita ko je... vise puta me molila da ne zvonim, pa se trudimo da nosimo kljuc ili eventualno da zovem na mobitel ako zaboravim, ali sta kad mi dolaze gosti... katastrofa, a uredno stize 13.5KM mjesecno, jos me jednom tuzili sto nisam platio za 6 mjeseci, pa morao 20KM dodat za troskove sudske.

crkne mi sijalica na nasem spratu, dok ja ili komsije ne zamijenimo, niko drugi nece.. sta tu uraditi?

1. uhvati pev. -a i nek im kaže da se taj majstor više ne pojavljuje u ulazu, nek angažuju firmu koja to zna
2. ako neće - promjenite ih

kikilika wrote:pojavile su mi se fleke na plafonu wc-a; komšija iznad je malo lood , a predstavnik stanara ništa nije uradio; kakve su nadležnosti upravitelja po ovom pitanju

Ja u dogovoru sa upraviteljem kažem da izađu na kontrolu. I poprave. I napišu da su zajedničke instalacije. Ali to svi stanari znaju. Iako po zakonu ne bi smio - svi se solidarišu da ne bi nastala veća havarija. Fazon je da samo imate para na računu. U svakom ulazu ima takvih kandidata.

kikilika wrote:pojavile su mi se fleke na plafonu wc-a; komšija iznad je malo lood , a predstavnik stanara ništa nije uradio; kakve su nadležnosti upravitelja po ovom pitanju

Ovo i mene zanima... ima li neki kantonalni propis koji makar i djelimično reguliše ovu oblast? Dakle ako zbog uzroka u susjednom stanu (iznad, ispod, pored) nastane šteta u drugom stanu?

Kakva je dužnost PEV-a u ovakvim situacijama?

agent_zero wrote:

kikilika wrote:pojavile su mi se fleke na plafonu wc-a; komšija iznad je malo lood , a predstavnik stanara ništa nije uradio; kakve su nadležnosti upravitelja po ovom pitanju

Ovo i mene zanima... ima li neki kantonalni propis koji makar i djelimično reguliše ovu oblast? Dakle ako zbog uzroka u susjednom stanu (iznad, ispod, pored) nastane šteta u drugom stanu?

Kakva je dužnost PEV-a u ovakvim situacijama?

Nadleznosti su mu da dode, utvrdi razlog curenja i popravi. Meni je prije 20 dana procurilo na plafonu od komsije iznad. dosli ljudi i popravili. Kopali plocice kod komsije i utvrdili da curi na spoju od glavnog dovoda vode. Ja sam o svom trosku ponovo okrecio i izgletovao ali iskreno to i nisam od njih trazio.

Pitao sam za PEV-a (predstavnika etažnih vlasnika), kakve su mu dužnosti i obaveze kada od jednog stana nastane šteta na drugom stanu, a ne upravitelja.

Koliko ja znam, upravitelj popravlja samo što su zajednički dijelovi zgrade?

mali Ninja wrote:covjek koji popravlja interfone (fidges upravitelj) a cuo sam da ovaj ciko radi za vise upravitelja, je jednostavno nesposoban za taj posao. Napravio interfon pa kad zvonim na svoje zovono, zvoni na cijelom spratu, dakle u jos 2 stana, ne kontam zasto i kako ali covjek ne moze da razdvoji, bio 10 puta, iste stvari cackao i nikom nista, tako traje vec 2 godine. koji god stan na nasem spratu zvoni, zvoni svima, u jednom je jedna gospodja skoro nepokretna, hoda pomocu hodalice, i ja kad zvonim svojoj kuci da mi otvore, jadna zena ustaje da pita ko je... vise puta me molila da ne zvonim, pa se trudimo da nosimo kljuc ili eventualno da zovem na mobitel ako zaboravim, ali sta kad mi dolaze gosti... katastrofa, a uredno stize 13.5KM mjesecno, jos me jednom tuzili sto nisam platio za 6 mjeseci, pa morao 20KM dodat za troskove sudske.

crkne mi sijalica na nasem spratu, dok ja ili komsije ne zamijenimo, niko drugi nece.. sta tu uraditi?

E baš sam ovo htio pitati oko interfona ..

Imam li pravo zvati upravitelja za štimanje interfona? Oki je u pitanju.
Kada sam renovirao stan skinuo sam interfon, a sada hoću isti da vratim a nisam upamtio kombinacije žica koje idu. Ima ih 4 i koju god kombinaciju da pokušam ne ide, vazda zeznem govor ili vrata ...
Moram li sam angažovati firmu da mi naprave ovo čudo ili mogu zvati upravitelja?

Vala gidra kad si sve to sam majstorisao, ja bih otisao kod komsije rastavio njegov, vidio koja zica ide gdje i onda taj svoj sastavio

Koce cekati dok se pacijenti dogovore tko to treba da ti sredi

ko misli da je cvaja puno, neka lijepo živi u kući i od tih 160 KM godišnje neka održava svoju kuću: krov, fasadu, okućnicu, instalacije, lift, PP aparate, dimnjake, deratizaciju...

svaka priča bez bacanja cifri na papir je suluda. koliko god upravitelji bili loši, ili koliko god zakon bio loš, toliko je dobro da ga ima, jer garantujem da bi nastao teški haos da nema toga.

u suštini, ljudi nikako da se pomire sa tim da su ONI ti koji moraju voditi računa o svojoj zgradi. ne upravitelj. već oni kroz svog predstavnika etažnih vlasnika. upravitelj nije dužan obilaziti zgrade i gledati ima li kvara ili nema. štaviše, da se motaju po mojoj zgradi, bili bi mi sumnjivi da ne kvare nešto namjerno. PEV je taj koji treba zvati i koji raspolaže sa sredstvima, uz odgovaranje etažnim vlasnicima za ista.

inače, procenat upraviteljske provizije varira, maksmialna je 15% plus pdv, znači 17,55%, a predstavnik uzima 12,5%. cijena održavanja je kod svakog upravitelja ista. znači, nema razlike u tome, jer je propisano da je cijena po kvadratu za zgrade bez lifta 0,25 KM, sa liftom 0,38 KM.

dalje, zgrada nije obavezna angažovati upravitelja da joj radi bilo šta. ni krečenje, ni interfone, ni lift. ako ima sloge i normalnih stanara koji znaju kako stvari idu, fino se nađu tri ponude, koje vam svakako upravitelj treba dostaviti, i onda odaberete najpovoljniju i radite.

upravitelji nisu firme koje su na budžetu, niti imaju priliva sa te strane. zato im je itekako u interesu da vam rade po zgradi, jer tako, jebiga, zarađuju pare.

što se tiče pitanja da li u slučaju prodaje stana i isplate duga, odogovor je: da. pare idu na zajednički račun, sa tim što se uzima novac u istim procentima. zato ako neko uplati par milja duga, predstavnik neka zove turu.

također, zgrade koje imaju reklame na svojim fasadama i za to uzimaju novac, i za taj novac etažni vlasnici trebaju da znaju. tu je najlakše muljati stanare.

da sumiram ovo nabacano: kao etažni vlasnici vi ste SUVLASNICI svih zajedničkih dijelova, dakle manje više, SVEGA ŠTO NIJE ISKLJUČIVO U VAŠEM STANU. vi kao suvlasnici trebate voditi računa i o novcu koji uplaćujete, kao i stanju tih zajedničkih dijelova zgrade. to je prosta logika, jer što je ljepše uređene haustor, em vam je ugodnije živjeti, em vam nekretnina vrijedi više.

i jebiga, plaćajte. tužiće vas i dobiće vas na sudu i dodatno ćete plaćati kamate i sudske troškove. umjesto što, ako niste zadovoljni promijenili upravitelja ili predstavnika.

bolje ti je sam da ga sastavis, ako zelis da imas interfon kakav- takav..

U mojoj zgradi se nije krečilo ne pamtim, o fasadi da ne pričam, lift isto, pločice iz vremena kad je zgrada napravljena, nema video nadzora, nema svjetla ispred ulaza, na krovu zgrade neko zagradio prostor i napravio sebi šupu, itd. Jedino što se vidi je žena koja radi na čišćenju što prebriše podove i to je to. A kućipazitelju svaki mjesec legne naknada.

neboder gdje zive moj starci ima 18. spratova i naravno ima svakakvih seljaka i primitivaca, i ne plaća dosta stanara, ali je PEV bori za zgradu, pa su npr sredili ulazno stepeniste, ulaz, zamijenili plocice, renovirali kabinu jednog lifta, ocistili podrum, sredili ga, izdaju se prostorije i kirija ide u budget nebodera... jebi ga, da su ljudi kulturni i kako treba, bilo bi sigurno i vise odradjeno, ovako bori se covjek sa onim sta ima... i ja neki dan u lif, neko zapalio dugme, i jos ga uglavio unutra, jedva sam ga iscupao... eto sa kakvom stokom ja dijelim zrak...

kiki-miki wrote:

Imas ti para za bacanje.

Zasto bi neko placao redovno nekome, a da zauzvrat ni sijalicu nece da zamijeni ?

1. Zakonska obaveza, svakako ce je platiti kad tad
2. Nije obavezan niko nista mijenjati dok mu se ne nalozi
3. Ne placa se upravitelju, uplacuje se u budzet zgrade
4. Uvijek postoji izbor upravitelja, a pogotovo predstavnika etzanih vlasnika