Istočno Sarajevo

Lokalna dešavanja, politički život, medijska scena, sve o glavnom gradu BiH i okolini od jutra do mraka.

Moderator: O'zone

User avatar
Black swan
Posts: 68840
Joined: 17/03/2004 09:36
Location: Vizantija

#4876 Re: Istočno Sarajevo

Post by Black swan »

Ja nista nisam vidioni cuo jer nemam kontakta s ljudima velika.ledina :mrgreen:
User avatar
Romeo 80
Posts: 3963
Joined: 11/12/2006 16:55
Location: Seljajevo, al Centar brale
Grijem se na: Džemper
Vozim: Stid me reći

#4877 Re: Istočno Sarajevo

Post by Romeo 80 »

ljubijankic wrote: 03/04/2022 18:06 Pozdrav, ima li neko da je kupovao stan u Lukavici zanima me par stvari oko stanova u izdranji.
Sta te konkretno zanima?
ljubijankic
Posts: 193
Joined: 20/11/2011 21:38

#4878 Re: Istočno Sarajevo

Post by ljubijankic »

Planirao sam da kupim stan u izdradnji tamo, firma Simpro. Ovdje sam nasao banku koja mi je trebala dati kredit za taj stan, ali posto zemlja nema ZK nisu mi htjeli odobriti kredit (to je vojna zemlja oko je se trenutno spore entiteti i drzava). Kasnije mi je investitor rekao da zemlja ni gruntovno nije rjesenja, da je to sve u proceduri ali garantuje da ce sve biti rjeseno i da nece biti problema jer se valjda na taj nacin radi 80% objekata tamo. Banke iz RS-a me isto uvjeravaju da je investitor pouzdan, da nece biti problema te daju kredite bez problema, ali bilo koju stavku koju sam spomenuo da bi sebe osigurao oni su odbili. Pa zanima me da li je neko kupovao tamo stan u izgradnji i generalno da li je neko upoznat sa svom ovom njihovom procedurom i da je to uopste pouzdano.
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 52443
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#4879 Re: Istočno Sarajevo

Post by _BataZiv_0809 »

Pa ako je cijena stana toliko niza u odnosu na one gdje su papiri cisti da se isplati rizikovati, onda ok...
User avatar
Bosanac sa dna kace
Posts: 9621
Joined: 27/06/2005 20:21
Location: ponutrače

#4880 Re: Istočno Sarajevo

Post by Bosanac sa dna kace »

ljubijankic wrote: 09/04/2022 10:20 Planirao sam da kupim stan u izdradnji tamo, firma Simpro. Ovdje sam nasao banku koja mi je trebala dati kredit za taj stan, ali posto zemlja nema ZK nisu mi htjeli odobriti kredit (to je vojna zemlja oko je se trenutno spore entiteti i drzava). Kasnije mi je investitor rekao da zemlja ni gruntovno nije rjesenja, da je to sve u proceduri ali garantuje da ce sve biti rjeseno i da nece biti problema jer se valjda na taj nacin radi 80% objekata tamo. Banke iz RS-a me isto uvjeravaju da je investitor pouzdan, da nece biti problema te daju kredite bez problema, ali bilo koju stavku koju sam spomenuo da bi sebe osigurao oni su odbili. Pa zanima me da li je neko kupovao tamo stan u izgradnji i generalno da li je neko upoznat sa svom ovom njihovom procedurom i da je to uopste pouzdano.
Je'l sad kao nisu ni ove zgrade koje su napravljene i za koje smo dobili ZK izvadak iz RS RUGIP-a, nius valjane ili sta?
Jasno je k'o dan da se ne ide u to ako papiri nisu cisti.
Ima li neka vrsta predugovora?
Ja sam cek'o da mi vlasnik firme dadne ZK izvadak, bez toga nisam nista htio, ali su mi neki savjetovali predugovor u sto nisam ulazio.
ljubijankic
Posts: 193
Joined: 20/11/2011 21:38

#4881 Re: Istočno Sarajevo

Post by ljubijankic »

_BataZiv_0809 wrote: 09/04/2022 10:39 Pa ako je cijena stana toliko niza u odnosu na one gdje su papiri cisti da se isplati rizikovati, onda ok...
Cijena je regularna, manje vise ista kao i u ostatku Lukavice. Ali doslovno svi oni objekti oko jezera i parka su na vojnoj zemlji i nemaju ZK za zemlju.
User avatar
Bosanac sa dna kace
Posts: 9621
Joined: 27/06/2005 20:21
Location: ponutrače

#4882 Re: Istočno Sarajevo

Post by Bosanac sa dna kace »

ljubijankic wrote: 09/04/2022 17:11
_BataZiv_0809 wrote: 09/04/2022 10:39 Pa ako je cijena stana toliko niza u odnosu na one gdje su papiri cisti da se isplati rizikovati, onda ok...
Cijena je regularna, manje vise ista kao i u ostatku Lukavice. Ali doslovno svi oni objekti oko jezera i parka su na vojnoj zemlji i nemaju ZK za zemlju.
Koji objekti oko jezera i oko parka???
Koji grunt nemaju? Grunt suda u Sarajevu ili RUGIP?
El_comadante
Posts: 6594
Joined: 10/05/2007 13:38
Location: Sarajevo

#4883 Re: Istočno Sarajevo

Post by El_comadante »

faktički od binga u ISarajevu preko ceste sve je izgradjeno na području kasarne. golema kasarana bila. i opština i gradska uprava i tako dalje. sada kako su to oni riješili u ZK neznam.
User avatar
teskeredzic_22
Posts: 7142
Joined: 12/07/2021 15:41

#4884 Re: Istočno Sarajevo

Post by teskeredzic_22 »

Bosanac sa dna kace wrote: 09/04/2022 20:08
ljubijankic wrote: 09/04/2022 17:11

Cijena je regularna, manje vise ista kao i u ostatku Lukavice. Ali doslovno svi oni objekti oko jezera i parka su na vojnoj zemlji i nemaju ZK za zemlju.
Koji objekti oko jezera i oko parka???
Koji grunt nemaju? Grunt suda u Sarajevu ili RUGIP?
Republika Srpska se izdvojila sa svojim gruntom i katastrom tako da se dokumenta i za prijeratne objekte iz ostataka sarajevskih opština koje su pripale RS - u više ne vade u sarajevskom Sudu nego u Lukavici.

Ovo za ZK za zemlju mi je malo nejasno , sve prijeratne sarajevske zgrade su još uvijek na opštinskoj zemlji , a ne može grunt upisati stanove u vlasništvo na "nn" zemlji kod te novogradnje ili može ?
User avatar
Haris.ba
Posts: 16610
Joined: 08/09/2005 20:08

#4885 Re: Istočno Sarajevo

Post by Haris.ba »

teskeredzic_22 wrote: 10/04/2022 13:27 Ovo za ZK za zemlju mi je malo nejasno , sve prijeratne sarajevske zgrade su još uvijek na opštinskoj zemlji , a ne može grunt upisati stanove u vlasništvo na "nn" zemlji kod te novogradnje ili može ?
Za zemljiste koje je bilo vojno (kasarna) treba proglasiti da ne treba vojsci (predsjednistvo i komisija posebna), pa vlada entiteta odluciti sta ce sa tim zemljistem.

U Sarajevu ta zemljista uglavnom idu za parkove, poslovne zone i obrazovanje.

Sta mislis je li u Lukavici isla ta procedura?
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 52443
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#4886 Re: Istočno Sarajevo

Post by _BataZiv_0809 »

To ce Milorad Dodik ili ko vec bude na funkciji, jednim dekretom legalizovati.
NediM17
Posts: 16002
Joined: 05/11/2009 11:49

#4887 Re: Istočno Sarajevo

Post by NediM17 »

Potpis'o je cvijan zakon, deveti dan je ključan. :bih:
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 52443
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#4888 Re: Istočno Sarajevo

Post by _BataZiv_0809 »

Tako nekako ce se i zavrsiti. Vlast stvorila ili dozvolila da se napravi problem, narod je slavi kad tad isti problem rijesi. U RS se jedan sve pita i on ce sve zavrsiti.
ljubijankic
Posts: 193
Joined: 20/11/2011 21:38

#4889 Re: Istočno Sarajevo

Post by ljubijankic »

teskeredzic_22 wrote: 10/04/2022 13:27
Bosanac sa dna kace wrote: 09/04/2022 20:08
Koji objekti oko jezera i oko parka???
Koji grunt nemaju? Grunt suda u Sarajevu ili RUGIP?
Republika Srpska se izdvojila sa svojim gruntom i katastrom tako da se dokumenta i za prijeratne objekte iz ostataka sarajevskih opština koje su pripale RS - u više ne vade u sarajevskom Sudu nego u Lukavici.

Ovo za ZK za zemlju mi je malo nejasno , sve prijeratne sarajevske zgrade su još uvijek na opštinskoj zemlji , a ne može grunt upisati stanove u vlasništvo na "nn" zemlji kod te novogradnje ili može ?
Kada se zavrsi tehnicki prijed i etaziranje svi stanovi ce dobiti svoj ZK. Eh sad kako i po kojoj proceduri to ne znam, to je ono sto i mene zanima
User avatar
Haris.ba
Posts: 16610
Joined: 08/09/2005 20:08

#4890 Re: Istočno Sarajevo

Post by Haris.ba »

ljubijankic wrote: 13/04/2022 08:25 Kada se zavrsi tehnicki prijed i etaziranje svi stanovi ce dobiti svoj ZK. Eh sad kako i po kojoj proceduri to ne znam, to je ono sto i mene zanima
Objasnjeno ti je na drugoj temi. Nece dobiti svoj zk. Dobice samo katastar, a u tom katastru pise da si vlasnik.
ljubijankic
Posts: 193
Joined: 20/11/2011 21:38

#4891 Re: Istočno Sarajevo

Post by ljubijankic »

Haris.ba wrote: 13/04/2022 08:26
ljubijankic wrote: 13/04/2022 08:25 Kada se zavrsi tehnicki prijed i etaziranje svi stanovi ce dobiti svoj ZK. Eh sad kako i po kojoj proceduri to ne znam, to je ono sto i mene zanima
Objasnjeno ti je na drugoj temi. Nece dobiti svoj zk. Dobice samo katastar, a u tom katastru pise da si vlasnik.
Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.
User avatar
Haris.ba
Posts: 16610
Joined: 08/09/2005 20:08

#4892 Re: Istočno Sarajevo

Post by Haris.ba »

ljubijankic wrote: 13/04/2022 08:37 Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.
Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".
ljubijankic
Posts: 193
Joined: 20/11/2011 21:38

#4893 Re: Istočno Sarajevo

Post by ljubijankic »

Haris.ba wrote: 13/04/2022 08:42
ljubijankic wrote: 13/04/2022 08:37 Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.
Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".
Ok, on je meni rekao ono sto sam ja htio cuti, logicno donekle, a zgrada je na toj vojnoj zemlji koja je sporna. Mene samo zanima da li je sigurna ta kupovima i da li se kasnije moze doci do nekih problema kada se stan u katastru bude vodio na mene? Banke bez problema daju kredite za te stanove.
User avatar
Haris.ba
Posts: 16610
Joined: 08/09/2005 20:08

#4894 Re: Istočno Sarajevo

Post by Haris.ba »

ljubijankic wrote: 13/04/2022 09:14 Mene samo zanima da li je sigurna ta kupovima i da li se kasnije moze doci do nekih problema kada se stan u katastru bude vodio na mene?
Ko ti to moze reci? Svi u Lukavici koji se imalo razumiju znaju kakva je tu situacija, i opet se kupuje. U praksi i formi ti jesi vlasnik, ostvarujes sva prava ko vlasnik, sud te stiti ko vlasnika.

Ima neki razlog sto je cijena stanova u Lukavici takva kakva jeste. Osim lokacije, okruzenja, javnih servisa....

P.S.
Koji sprat gledas? Hoces imati vode ljeti?
ljubijankic
Posts: 193
Joined: 20/11/2011 21:38

#4895 Re: Istočno Sarajevo

Post by ljubijankic »

Haris.ba wrote: 13/04/2022 09:21
ljubijankic wrote: 13/04/2022 09:14 Mene samo zanima da li je sigurna ta kupovima i da li se kasnije moze doci do nekih problema kada se stan u katastru bude vodio na mene?
Ko ti to moze reci? Svi u Lukavici koji se imalo razumiju znaju kakva je tu situacija, i opet se kupuje. U praksi i formi ti jesi vlasnik, ostvarujes sva prava ko vlasnik, sud te stiti ko vlasnika.

Ima neki razlog sto je cijena stanova u Lukavici takva kakva jeste. Osim lokacije, okruzenja, javnih servisa....

P.S.
Koji sprat gledas? Hoces imati vode ljeti?
1. sprat je u pitanju.
User avatar
Bosanac sa dna kace
Posts: 9621
Joined: 27/06/2005 20:21
Location: ponutrače

#4896 Re: Istočno Sarajevo

Post by Bosanac sa dna kace »

Haris.ba wrote: 13/04/2022 08:42
ljubijankic wrote: 13/04/2022 08:37 Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.
Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".
Sad sam zbunjen o posve...
Ja čim sam uplatio pare vlasniku, otrč'o sam u katastar da se upišem i dobio sam rješenje.
Onda nam je nakon par mjeseci postalvjeno na ulaz zgrade da odemo po ZK iz gruntovnice koja je tek otvorena, i to sam uzeo...
A mislim da je zgrada baš na tom zemljištu od bivše kasarne...
User avatar
teskeredzic_22
Posts: 7142
Joined: 12/07/2021 15:41

#4897 Re: Istočno Sarajevo

Post by teskeredzic_22 »

Bosanac sa dna kace wrote: 13/04/2022 17:45
A mislim da je zgrada baš na tom zemljištu od bivše kasarne...
To je bila najveća kasarna u Bosni i Hercegovini ,
"Slaviša Vajner Čiča"
User avatar
Haris.ba
Posts: 16610
Joined: 08/09/2005 20:08

#4898 Re: Istočno Sarajevo

Post by Haris.ba »

Bosanac sa dna kace wrote: 13/04/2022 17:45
Haris.ba wrote: 13/04/2022 08:42

Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".
Sad sam zbunjen o posve...
Ja čim sam uplatio pare vlasniku, otrč'o sam u katastar da se upišem i dobio sam rješenje.
Onda nam je nakon par mjeseci postalvjeno na ulaz zgrade da odemo po ZK iz gruntovnice koja je tek otvorena, i to sam uzeo...
A mislim da je zgrada baš na tom zemljištu od bivše kasarne...
Gdje je otvorena? Ona u prizemlju stambene zgrade?
User avatar
Bosanac sa dna kace
Posts: 9621
Joined: 27/06/2005 20:21
Location: ponutrače

#4899 Re: Istočno Sarajevo

Post by Bosanac sa dna kace »

Nisam vise siguran je'l zgrada dje sam ja napravljena na zemljistu koje je pripadalo nekoj firmi...kao da je i to neko jednom rek'o...
Haris.ba wrote: 13/04/2022 19:23 Gdje je otvorena? Ona u prizemlju stambene zgrade?
Jeste, u prizemlju zgrade, Nikole Tesle 63 A, ako ides iz ulice gdje Sarsajevogas i Vodovod, na lijevoj strani ti ostane katastar prodjes jos 10ak metar ope isto na lijevoj strani.
User avatar
VladaFBiH
Posts: 2692
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#4900 Re: Istočno Sarajevo

Post by VladaFBiH »

ljubijankic wrote: 09/04/2022 10:20 Planirao sam da kupim stan u izdradnji tamo, firma Simpro. Ovdje sam nasao banku koja mi je trebala dati kredit za taj stan, ali posto zemlja nema ZK nisu mi htjeli odobriti kredit (to je vojna zemlja oko je se trenutno spore entiteti i drzava). Kasnije mi je investitor rekao da zemlja ni gruntovno nije rjesenja, da je to sve u proceduri ali garantuje da ce sve biti rjeseno i da nece biti problema jer se valjda na taj nacin radi 80% objekata tamo. Banke iz RS-a me isto uvjeravaju da je investitor pouzdan, da nece biti problema te daju kredite bez problema, ali bilo koju stavku koju sam spomenuo da bi sebe osigurao oni su odbili. Pa zanima me da li je neko kupovao tamo stan u izgradnji i generalno da li je neko upoznat sa svom ovom njihovom procedurom i da je to uopste pouzdano.
ja bih bježao od ovoga... državnu imovinu neće moći legalno uknjižiti jer je ova priča upravo dobila zaplet a kupovati bez papira, bez obzira na cijenu, je suludo
Post Reply