Istočno Sarajevo

[Truba]

Ja nista nisam vidioni cuo jer nemam kontakta s ljudima velika.ledina

[Romeo 80]

Pozdrav, ima li neko da je kupovao stan u Lukavici zanima me par stvari oko stanova u izdranji.

Sta te konkretno zanima?

[ljubijankic]

Planirao sam da kupim stan u izdradnji tamo, firma Simpro. Ovdje sam nasao banku koja mi je trebala dati kredit za taj stan, ali posto zemlja nema ZK nisu mi htjeli odobriti kredit (to je vojna zemlja oko je se trenutno spore entiteti i drzava). Kasnije mi je investitor rekao da zemlja ni gruntovno nije rjesenja, da je to sve u proceduri ali garantuje da ce sve biti rjeseno i da nece biti problema jer se valjda na taj nacin radi 80% objekata tamo. Banke iz RS-a me isto uvjeravaju da je investitor pouzdan, da nece biti problema te daju kredite bez problema, ali bilo koju stavku koju sam spomenuo da bi sebe osigurao oni su odbili. Pa zanima me da li je neko kupovao tamo stan u izgradnji i generalno da li je neko upoznat sa svom ovom njihovom procedurom i da je to uopste pouzdano.

[_BataZiv_0809]

Pa ako je cijena stana toliko niza u odnosu na one gdje su papiri cisti da se isplati rizikovati, onda ok...

[Bosanac sa dna kace]

Planirao sam da kupim stan u izdradnji tamo, firma Simpro. Ovdje sam nasao banku koja mi je trebala dati kredit za taj stan, ali posto zemlja nema ZK nisu mi htjeli odobriti kredit (to je vojna zemlja oko je se trenutno spore entiteti i drzava). Kasnije mi je investitor rekao da zemlja ni gruntovno nije rjesenja, da je to sve u proceduri ali garantuje da ce sve biti rjeseno i da nece biti problema jer se valjda na taj nacin radi 80% objekata tamo. Banke iz RS-a me isto uvjeravaju da je investitor pouzdan, da nece biti problema te daju kredite bez problema, ali bilo koju stavku koju sam spomenuo da bi sebe osigurao oni su odbili. Pa zanima me da li je neko kupovao tamo stan u izgradnji i generalno da li je neko upoznat sa svom ovom njihovom procedurom i da je to uopste pouzdano.

Je'l sad kao nisu ni ove zgrade koje su napravljene i za koje smo dobili ZK izvadak iz RS RUGIP-a, nius valjane ili sta?
Jasno je k'o dan da se ne ide u to ako papiri nisu cisti.
Ima li neka vrsta predugovora?
Ja sam cek'o da mi vlasnik firme dadne ZK izvadak, bez toga nisam nista htio, ali su mi neki savjetovali predugovor u sto nisam ulazio.

[ljubijankic]

Pa ako je cijena stana toliko niza u odnosu na one gdje su papiri cisti da se isplati rizikovati, onda ok...

Cijena je regularna, manje vise ista kao i u ostatku Lukavice. Ali doslovno svi oni objekti oko jezera i parka su na vojnoj zemlji i nemaju ZK za zemlju.

[Bosanac sa dna kace]

Pa ako je cijena stana toliko niza u odnosu na one gdje su papiri cisti da se isplati rizikovati, onda ok...

Cijena je regularna, manje vise ista kao i u ostatku Lukavice. Ali doslovno svi oni objekti oko jezera i parka su na vojnoj zemlji i nemaju ZK za zemlju.

Koji objekti oko jezera i oko parka???
Koji grunt nemaju? Grunt suda u Sarajevu ili RUGIP?

[El_comadante]

faktički od binga u ISarajevu preko ceste sve je izgradjeno na području kasarne. golema kasarana bila. i opština i gradska uprava i tako dalje. sada kako su to oni riješili u ZK neznam.

[teskeredzic_22]

Cijena je regularna, manje vise ista kao i u ostatku Lukavice. Ali doslovno svi oni objekti oko jezera i parka su na vojnoj zemlji i nemaju ZK za zemlju.

Koji objekti oko jezera i oko parka???
Koji grunt nemaju? Grunt suda u Sarajevu ili RUGIP?

Republika Srpska se izdvojila sa svojim gruntom i katastrom tako da se dokumenta i za prijeratne objekte iz ostataka sarajevskih opština koje su pripale RS - u više ne vade u sarajevskom Sudu nego u Lukavici.

Ovo za ZK za zemlju mi je malo nejasno , sve prijeratne sarajevske zgrade su još uvijek na opštinskoj zemlji , a ne može grunt upisati stanove u vlasništvo na "nn" zemlji kod te novogradnje ili može ?

[Haris.ba]

Ovo za ZK za zemlju mi je malo nejasno , sve prijeratne sarajevske zgrade su još uvijek na opštinskoj zemlji , a ne može grunt upisati stanove u vlasništvo na "nn" zemlji kod te novogradnje ili može ?

Za zemljiste koje je bilo vojno (kasarna) treba proglasiti da ne treba vojsci (predsjednistvo i komisija posebna), pa vlada entiteta odluciti sta ce sa tim zemljistem.

U Sarajevu ta zemljista uglavnom idu za parkove, poslovne zone i obrazovanje.

Sta mislis je li u Lukavici isla ta procedura?

[_BataZiv_0809]

To ce Milorad Dodik ili ko vec bude na funkciji, jednim dekretom legalizovati.

[NediM17]

Potpis'o je cvijan zakon, deveti dan je ključan.

[_BataZiv_0809]

Tako nekako ce se i zavrsiti. Vlast stvorila ili dozvolila da se napravi problem, narod je slavi kad tad isti problem rijesi. U RS se jedan sve pita i on ce sve zavrsiti.

[ljubijankic]

Koji objekti oko jezera i oko parka???
Koji grunt nemaju? Grunt suda u Sarajevu ili RUGIP?

Republika Srpska se izdvojila sa svojim gruntom i katastrom tako da se dokumenta i za prijeratne objekte iz ostataka sarajevskih opština koje su pripale RS - u više ne vade u sarajevskom Sudu nego u Lukavici.

Ovo za ZK za zemlju mi je malo nejasno , sve prijeratne sarajevske zgrade su još uvijek na opštinskoj zemlji , a ne može grunt upisati stanove u vlasništvo na "nn" zemlji kod te novogradnje ili može ?

Kada se zavrsi tehnicki prijed i etaziranje svi stanovi ce dobiti svoj ZK. Eh sad kako i po kojoj proceduri to ne znam, to je ono sto i mene zanima

[Haris.ba]

Kada se zavrsi tehnicki prijed i etaziranje svi stanovi ce dobiti svoj ZK. Eh sad kako i po kojoj proceduri to ne znam, to je ono sto i mene zanima

Objasnjeno ti je na drugoj temi. Nece dobiti svoj zk. Dobice samo katastar, a u tom katastru pise da si vlasnik.

[ljubijankic]

Kada se zavrsi tehnicki prijed i etaziranje svi stanovi ce dobiti svoj ZK. Eh sad kako i po kojoj proceduri to ne znam, to je ono sto i mene zanima

Objasnjeno ti je na drugoj temi. Nece dobiti svoj zk. Dobice samo katastar, a u tom katastru pise da si vlasnik.

Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.

[Haris.ba]

Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.

Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".

[ljubijankic]

Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.

Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".

Ok, on je meni rekao ono sto sam ja htio cuti, logicno donekle, a zgrada je na toj vojnoj zemlji koja je sporna. Mene samo zanima da li je sigurna ta kupovima i da li se kasnije moze doci do nekih problema kada se stan u katastru bude vodio na mene? Banke bez problema daju kredite za te stanove.

[Haris.ba]

Mene samo zanima da li je sigurna ta kupovima i da li se kasnije moze doci do nekih problema kada se stan u katastru bude vodio na mene?

Ko ti to moze reci? Svi u Lukavici koji se imalo razumiju znaju kakva je tu situacija, i opet se kupuje. U praksi i formi ti jesi vlasnik, ostvarujes sva prava ko vlasnik, sud te stiti ko vlasnika.

Ima neki razlog sto je cijena stanova u Lukavici takva kakva jeste. Osim lokacije, okruzenja, javnih servisa....

P.S.
Koji sprat gledas? Hoces imati vode ljeti?

[ljubijankic]

Mene samo zanima da li je sigurna ta kupovima i da li se kasnije moze doci do nekih problema kada se stan u katastru bude vodio na mene?

Ko ti to moze reci? Svi u Lukavici koji se imalo razumiju znaju kakva je tu situacija, i opet se kupuje. U praksi i formi ti jesi vlasnik, ostvarujes sva prava ko vlasnik, sud te stiti ko vlasnika.

Ima neki razlog sto je cijena stanova u Lukavici takva kakva jeste. Osim lokacije, okruzenja, javnih servisa....

P.S.
Koji sprat gledas? Hoces imati vode ljeti?

1. sprat je u pitanju.

[Bosanac sa dna kace]

Meni je investitor rekao da ce stan imati ZK do kraja godine. To mi je zapravo reklo vise firmi, Simpro, Dom Invest izmedju ostalih.

Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".

Sad sam zbunjen o posve...
Ja čim sam uplatio pare vlasniku, otrč'o sam u katastar da se upišem i dobio sam rješenje.
Onda nam je nakon par mjeseci postalvjeno na ulaz zgrade da odemo po ZK iz gruntovnice koja je tek otvorena, i to sam uzeo...
A mislim da je zgrada baš na tom zemljištu od bivše kasarne...

[teskeredzic_22]

A mislim da je zgrada baš na tom zemljištu od bivše kasarne...

To je bila najveća kasarna u Bosni i Hercegovini ,
"Slaviša Vajner Čiča"

[Haris.ba]

Drago je meni sta su tebi rekli.

A sta drugo da kazu kad im kupac dodje i pita za zk? Da mu daju kurs iz zemljisnog prava entiteta RS? Ovako kazu dobices zk i gotovo.

Ja ti opet kazem, za ogroman dio Lukavice uradjen je novi njihov premjer i dobijes samo katastar. Nema zk. Tamo gdje ima zk i stari katastar trazis uvid u iste i onda urbanisticku i gradjevinsku (malo se drugacije tamo zovu) i vidis o cemu se radi.

Da upravo sada visoki predstavnik nije ukidao zakon kako su u entitetu RS naumili raspolagati drzavnom imovinom, pa hajde.
Objasnjeno ti je da buljuk novogradnje je na bivsoj kasarni koja se vodi kao drzavna imovina.
Je li sada to i sa tim konkretnim projektima - ne znam. Ono sto je bitno vecini naroda jeste da sa tim novim katastrom kad se ode u banku, banka se moze upisati na hipoteku. Isto ko i sa "starim zk".

Sad sam zbunjen o posve...
Ja čim sam uplatio pare vlasniku, otrč'o sam u katastar da se upišem i dobio sam rješenje.
Onda nam je nakon par mjeseci postalvjeno na ulaz zgrade da odemo po ZK iz gruntovnice koja je tek otvorena, i to sam uzeo...
A mislim da je zgrada baš na tom zemljištu od bivše kasarne...

Gdje je otvorena? Ona u prizemlju stambene zgrade?

[Bosanac sa dna kace]

Nisam vise siguran je'l zgrada dje sam ja napravljena na zemljistu koje je pripadalo nekoj firmi...kao da je i to neko jednom rek'o...

Gdje je otvorena? Ona u prizemlju stambene zgrade?

Jeste, u prizemlju zgrade, Nikole Tesle 63 A, ako ides iz ulice gdje Sarsajevogas i Vodovod, na lijevoj strani ti ostane katastar prodjes jos 10ak metar ope isto na lijevoj strani.

[VladaFBiH]

Planirao sam da kupim stan u izdradnji tamo, firma Simpro. Ovdje sam nasao banku koja mi je trebala dati kredit za taj stan, ali posto zemlja nema ZK nisu mi htjeli odobriti kredit (to je vojna zemlja oko je se trenutno spore entiteti i drzava). Kasnije mi je investitor rekao da zemlja ni gruntovno nije rjesenja, da je to sve u proceduri ali garantuje da ce sve biti rjeseno i da nece biti problema jer se valjda na taj nacin radi 80% objekata tamo. Banke iz RS-a me isto uvjeravaju da je investitor pouzdan, da nece biti problema te daju kredite bez problema, ali bilo koju stavku koju sam spomenuo da bi sebe osigurao oni su odbili. Pa zanima me da li je neko kupovao tamo stan u izgradnji i generalno da li je neko upoznat sa svom ovom njihovom procedurom i da je to uopste pouzdano.

ja bih bježao od ovoga... državnu imovinu neće moći legalno uknjižiti jer je ova priča upravo dobila zaplet a kupovati bez papira, bez obzira na cijenu, je suludo