Ad blocker detected: Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker on our website.
duh_sa_sjekirom wrote: ↑13/03/2023 15:27
Iznad mene su tri stana: jedan je uglavnom prazan, u dva su penzioneri koji se jedva kreću. Znači, kad im pregore sijalice na holu, a njima mrsko raditi, neka ih klepa po ušima...i treba tako
Dobro si!
Pa ako nećete da promijenite peva, da, nek vas klepa po ušima. Šta treba, da vam neko hizmeti?
Vaše nekretnine u zajedničkom sami rješavajte, nek vas upravitelj klepa ili tumarajte u mraku.
Ko tim starima mijenja sijalice kad im ustanu crknu.
Pev je predstavnik stanara, nije uposlenik upravitelja.
Do skoro je to bio čovjek koji je hodao sa štakom i tek kad je napunio 75 g izabran je drugi koji je ok čovjek i radi koliko može.
To uopće nije poenta. Ti kažeš da je realno klepiti ljude po ušima sa 50 KM za sijalicu iako je oni nisu u stanju zamijeniti a nije to bio u stanju ni pev.
Glede zamjene u stanu, nekad im neko od komšija pomogne oko sitnih kvarova, nekad pozovu majstore...
duh_sa_sjekirom wrote: ↑13/03/2023 16:32
Ma zamijeni i kod nas pev ili neko od nas stanara, nije to neki problem. I neke sitne kvarove, također sami riješimo
Ja samo smatram da je njihova npr cijena zamjene sijalice 10 KM previsoka
Izvini, ali ni tu nisi u pravu. Valja odvojiti čovjeka, upaliti auto i doći na adresu. Pa ne možeš samo gledati utrošak rada, materijala ili složenosti posla.
Nije to majstor na crno pa da ti ni za šta ne izda račun. I taj upravitelj ima neke svoje fiksne troškove koje mora pokriti, a opet kažem, ova cijena je preniska. Pogotovo danas.
Treba biti fer, baciti na papir i vidjeti šta koliko košta.
Ako ćemo biti do kraja pošteni, ne bi trebala biti jednaka cijena za sve zgrade. One koje moraju popravljati više, treba da im je cijena viša. U uređenim zemljama je tako. Onda nema zapuštenih haustora, podruma, fasade koje vreba svoje žrtve.
Ovako je ostavljeno etažnim vlasnicima, a među deset, uvijek ima jedan koji je socijala teška. Stvarna ili samo na priči nije ni bitno, jer od njega pare vidjeti nećeš.
Ako je zgrada 50 m od upravitelja ne treba paliti auto pa nema troškova putovanja. Svejedno, uredno naplati kao da se vozio 10 km. Ni tu ne bi trebala biti ista cijena.
Dođu da zamjene tri sijalice odjednom i pišu tri različita naloga tj naplate 30 KM itd.
Ali, kao što kažeš, ko im je kriv što su stari i ne mogu sami neke stvari uraditi...realno trebaju uzimati 150...
Bravo, majstore
Last edited by duh_sa_sjekirom on 13/03/2023 21:25, edited 1 time in total.
sime_cipol wrote: ↑13/03/2023 16:34
Tu je skupo otvaranje naloga i dolazak. Sijalice ne naplate puno.
Grehota je platiti koliko god, jer je kupis sam za 80 pf i zamijenis za 30 sec
Crkla na našem spratu nedavno, otišo, kupio led sijalicu da se ne moram svakih nekoliko mjeseci zajebavati sa skidanjem plafonjere i riješen problem za duži period.
To i ja na svom spratu radim--što se komšija sa sprata tice nikad je zamjenili ne bi
Pa ako nećete da promijenite peva, da, nek vas klepa po ušima. Šta treba, da vam neko hizmeti?
Vaše nekretnine u zajedničkom sami rješavajte, nek vas upravitelj klepa ili tumarajte u mraku.
Ko tim starima mijenja sijalice kad im ustanu crknu.
Pev je predstavnik stanara, nije uposlenik upravitelja.
Do skoro je to bio čovjek koji je hodao sa štakom i tek kad je napunio 75 g izabran je drugi koji je ok čovjek i radi koliko može.
To uopće nije poenta. Ti kažeš da je realno klepiti ljude po ušima sa 50 KM za sijalicu iako je oni nisu u stanju zamijeniti a nije to bio u stanju ni pev.
Glede zamjene u stanu, nekad im neko od komšija pomogne oko sitnih kvarova, nekad pozovu majstore...
Pa ne mora pev, može neko od vas zamijeniti. Poenta je da se neće niko trošiti i zajebavati radi siće. Upravitelji su privatne firme koje također imaju svoju računicu i moraju i oni nešto naplatiti.
Izvini, ali ni tu nisi u pravu. Valja odvojiti čovjeka, upaliti auto i doći na adresu. Pa ne možeš samo gledati utrošak rada, materijala ili složenosti posla.
Nije to majstor na crno pa da ti ni za šta ne izda račun. I taj upravitelj ima neke svoje fiksne troškove koje mora pokriti, a opet kažem, ova cijena je preniska. Pogotovo danas.
Treba biti fer, baciti na papir i vidjeti šta koliko košta.
Ako ćemo biti do kraja pošteni, ne bi trebala biti jednaka cijena za sve zgrade. One koje moraju popravljati više, treba da im je cijena viša. U uređenim zemljama je tako. Onda nema zapuštenih haustora, podruma, fasade koje vreba svoje žrtve.
Ovako je ostavljeno etažnim vlasnicima, a među deset, uvijek ima jedan koji je socijala teška. Stvarna ili samo na priči nije ni bitno, jer od njega pare vidjeti nećeš.
Ako je zgrada 50 m od upravitelja ne treba paliti auto pa nema troškova putovanja. Svejedno, uredno naplati kao da se vozio 10 km. Ni tu ne bi trebala biti ista cijena.
Dođu da zamjene tri sijalice odjednom i pišu tri različita naloga tj naplate 30 KM itd.
Ali, kao što kažeš, ko im je kriv što su stari i ne mogu sami neke stvari uraditi...realno trebaju uzimati 150...
Bravo, majstore
Neka stanari plate nekoga 10 maraka i neka im zamijeni. Ok? Uporno furaš socijalnu priču ko da su upravitelji himsnitarna organizacija. Nisu. Privatne su firme.
Ako smatrate da vas deru, organizukte se ko za te posliće za te stare. Vaša imovina, vaš problem. Opet kažem, niko vas ne sili i mođete da tapkate u mraku.
Crkla na našem spratu nedavno, otišo, kupio led sijalicu da se ne moram svakih nekoliko mjeseci zajebavati sa skidanjem plafonjere i riješen problem za duži period.
To i ja na svom spratu radim--što se komšija sa sprata tice nikad je zamjenili ne bi
Ma ja imam pristojan komšiluk. Pev je lik iz komšiluka i zainteresovsn je za uraditi. U maloj zgradici smo se dogoovrili da uplatimo i riješili ulazna vrata i interfon.
duh_sa_sjekirom wrote: ↑13/03/2023 21:22
Ako je zgrada 50 m od upravitelja ne treba paliti auto pa nema troškova putovanja. Svejedno, uredno naplati kao da se vozio 10 km. Ni tu ne bi trebala biti ista cijena.
Dođu da zamjene tri sijalice odjednom i pišu tri različita naloga tj naplate 30 KM itd.
Ali, kao što kažeš, ko im je kriv što su stari i ne mogu sami neke stvari uraditi...realno trebaju uzimati 150...
Bravo, majstore
Neka stanari plate nekoga 10 maraka i neka im zamijeni. Ok? Uporno furaš socijalnu priču ko da su upravitelji himsnitarna organizacija. Nisu. Privatne su firme.
Ako smatrate da vas deru, organizukte se ko za te posliće za te stare. Vaša imovina, vaš problem. Opet kažem, niko vas ne sili i mođete da tapkate u mraku.
Aha, znači upravitelji mogu staviti cijenu koju hoće a ako nam je skupo mijenjamo ga pa ako i sljedeći bude skup opet mijenjamo itd.
Svaki mjesec novi upravitelj...
Ima logike, što jes jes
duh_sa_sjekirom wrote: ↑13/03/2023 21:28
U svom holu sam ih zamijenio n puta, automat na vratima štimao 5-6 puta da ne lupaju, krečio do stubišta...
Drago mi je zbog tebe. Ali poenta je u tome da možete i zamijeniti i upravitelja i peva, a da upravitelj ima pravo da stavlja cijene koje misli da treba. I nema ljutnje ni pridikovanja.
Ako mu u cjenovniku piše dolazak na adresu, ne piše sigurno dolazak na adresu u komšiluku 10, dolazak na adesu koja nije u komšiluku 30.
I taj cjenovnik je dio dokumentacije kod potpisivanja zajedničkog igovora izmeđe EV i upravitelja pa ne možete reći da vas budalama prave na neviđeno.
Chmoljo wrote: ↑13/03/2023 21:25
Pa ne mora pev, može neko od vas zamijeniti. Poenta je da se neće niko trošiti i zajebavati radi siće. Upravitelji su privatne firme koje također imaju svoju računicu i moraju i oni nešto naplatiti.
Pa miša mu jebem, nije stvar da li moraju naplatiti, niko to ne spori već koliko šta naplate
Neka stanari plate nekoga 10 maraka i neka im zamijeni. Ok? Uporno furaš socijalnu priču ko da su upravitelji himsnitarna organizacija. Nisu. Privatne su firme.
Ako smatrate da vas deru, organizukte se ko za te posliće za te stare. Vaša imovina, vaš problem. Opet kažem, niko vas ne sili i mođete da tapkate u mraku.
Aha, znači upravitelji mogu staviti cijenu koju hoće a ako nam je skupo mijenjamo ga pa ako i sljedeći bude skup opet mijenjamo itd.
Svaki mjesec novi upravitelj...
Ima logike, što jes jes
Odogovreno ti je gore. Uz ugovor trebao bi ići i cjenovnik. To što mislite da vam trebaju kese iz granapa donositi za 20 mjesečno, ili što trebaju voditi evidenciju ko je kakvog zdravlja, toje druga priča.
Chmoljo wrote: ↑13/03/2023 21:25
Pa ne mora pev, može neko od vas zamijeniti. Poenta je da se neće niko trošiti i zajebavati radi siće. Upravitelji su privatne firme koje također imaju svoju računicu i moraju i oni nešto naplatiti.
Pa miša mu jebem, nije stvar da li moraju naplatiti, niko to ne spori već koliko šta naplate
Cjenovnik ima. Hoćete, nećete. Uvijek postoji opcija angažovanja treće strane.
duh_sa_sjekirom wrote: ↑13/03/2023 21:28
U svom holu sam ih zamijenio n puta, automat na vratima štimao 5-6 puta da ne lupaju, krečio do stubišta...
Drago mi je zbog tebe. Ali poenta je u tome da možete i zamijeniti i upravitelja i peva, a da upravitelj ima pravo da stavlja cijene koje misli da treba. I nema ljutnje ni pridikovanja.
Ako mu u cjenovniku piše dolazak na adresu, ne piše sigurno dolazak na adresu u komšiluku 10, dolazak na adesu koja nije u komšiluku 30.
I taj cjenovnik je dio dokumentacije kod potpisivanja zajedničkog igovora izmeđe EV i upravitelja pa ne možete reći da vas budalama prave na neviđeno.
Bilo je pokušaja da se zamijeni upravitelj, propalo jer nije bilo dovoljno potpisa. Nisu potpisali uglavnom oni koji ni ne plaćaju
Dolazak bi realno trebali kategorisati. Nije isto otići pješke za 5 min ili voziti se autom 10 km, premda bi tada najebali ovi što stanuju dalje.
Realno, ako su već došli na adresu onda ne bi trebali pisati tri različita naloga za tri sijalice
Ima tih realnosti još, ali ne da mi se više...
Last edited by duh_sa_sjekirom on 13/03/2023 21:47, edited 1 time in total.
Cjenovnik ima. Hoćete, nećete. Uvijek postoji opcija angažovanja treće strane.
A zašto onda upravitelj naplaćuje svoju proviziju? Ne mogu da skontam još jednu branšu gdje uzmeš 30% love "nako" bez obaveze da bilo šta uradiš.
ne uzima 30 nego max 17 odnosno 15 + pdv koliko se sjećam. vodi vam evidenciju, ima obavezu da utužuje neplatiše, printa račune, izlazi na hitne intervencije bez obzira na stanje računa zgrade.
duh_sa_sjekirom wrote: ↑13/03/2023 21:41
Imati upravitelja u zgradi nije stvar hoćeš-nećeš...a svi su s cijenama "u pet deka"
Uglavnom, treba samo oštro i u kost
nije, zato što je narod stoka i da je prepušteno na dogovor stanara imali bismo štakore ko mačke po gradskom bulevaru.
opet ostaje ono da platite nekoga trećeg da vam to odradi. niko vam ne brani.
Kojeg trećeg?
Majstora na crno?
Pored ovog kojeg redovno plaćamo?
Ili drugog upravitelja koji je s cijenom haman isti?
nije, zato što je narod stoka i da je prepušteno na dogovor stanara imali bismo štakore ko mačke po gradskom bulevaru.
opet ostaje ono da platite nekoga trećeg da vam to odradi. niko vam ne brani.
Kojeg trećeg?
Majstora na crno?
Pored ovog kojeg redovno plaćamo?
Ili drugog upravitelja koji je s cijenom haman isti?
ne, nego se uvijek može angažovati firma da uradi šta treba u zgradi. pa ako mislite da upravitelj dere, nađite nekoga ko ne dere. već je rečeno šta otprilike ulazi u tu proviziju upravitelja. sve ostalo, može neko treći, uključujući i famozne sijalice.
Koliko šuplje.
Vrisnula sijalica u haustoru.
Imas opciju da je zamjenis, za sta ti trebaju 2 minute, lotre i sijalica.
Imas opciju da platis cenera da to neko drugi uradi jer tvoje dragocjeno vrijeme vrijedi vise od 10 maraka.
Ja da sam ti komsija, a ti zdrav prav, ni ja ti je ne bih zamijenio za manje.
A upravitelja ne mozete zamijeniti dok god ulaz ima dug po obracunu. Znaci ako je racun ulaza u minusu, nema izlaza.
I cijena je propisana od Kantona. Svi naplacuju isto po kvadratu.
duh_sa_sjekirom wrote: ↑13/03/2023 22:20
Kojeg trećeg?
Majstora na crno?
Pored ovog kojeg redovno plaćamo?
Ili drugog upravitelja koji je s cijenom haman isti?
ne, nego se uvijek može angažovati firma da uradi šta treba u zgradi. pa ako mislite da upravitelj dere, nađite nekoga ko ne dere. već je rečeno šta otprilike ulazi u tu proviziju upravitelja. sve ostalo, može neko treći, uključujući i famozne sijalice.
Znači, trebamo redovno plaćati održavanje jednoj firmi, a za sve kvarove posebno angažovati drugu firmu?
O kakvom izboru govoriš ako se zna da svi imaju cjenovnike +/-10%?
ne, nego se uvijek može angažovati firma da uradi šta treba u zgradi. pa ako mislite da upravitelj dere, nađite nekoga ko ne dere. već je rečeno šta otprilike ulazi u tu proviziju upravitelja. sve ostalo, može neko treći, uključujući i famozne sijalice.
Znači, trebamo redovno plaćati održavanje jednoj firmi, a za sve kvarove posebno angažovati drugu firmu?
O kakvom izboru govoriš ako se zna da svi imaju cjenovnike +/-10%?
vi ne plaćate održavanje upravitelju. vi plaćate da imate para koje ćete trošiti za održavanje. jedan procenat uzme upravitelj za vođenje evidencija, štampanje računa, utuživanje neplatiša, hitne intervencije bez obzira na novčani saldo. drugi procenat uzme pev za svoje, a i ne mora ako je neko od vas. i to je to.
ostalo je rezerva koju trošite kako vi želite. gdje ti ovdje vidiš dupli trošak?
kako rekoh, uzmite firmu koja nije upravitelj i ugovorite mijenjanje sijalica na godišnjem nivou. kad vas već upravitelji deru, sigurno da ima firmi koje će rado zaraditi koji dinar po pštenoj cijeni.
drug_profi wrote: ↑13/03/2023 22:39
Koliko šuplje.
Vrisnula sijalica u haustoru.
Imas opciju da je zamjenis, za sta ti trebaju 2 minute, lotre i sijalica.
Imas opciju da platis cenera da to neko drugi uradi jer tvoje dragocjeno vrijeme vrijedi vise od 10 maraka.
Ja da sam ti komsija, a ti zdrav prav, ni ja ti je ne bih zamijenio za manje.
A upravitelja ne mozete zamijeniti dok god ulaz ima dug po obracunu. Znaci ako je racun ulaza u minusu, nema izlaza.
I cijena je propisana od Kantona. Svi naplacuju isto po kvadratu.
ma offtopičarimo, ali je zavro i ne popušta čovjek. nikako da se ljudi odbiju od socijalne priče i nalaženja izgovora za sve i svašta. a najjača je ta da misli da neko dere oko takvih banalnih stvari.
koliko samo haustora ima, nek ponudi nižu cijenu, otvori doo i neka fino počne pružati usluge zamjene sijalica za 10 KM. a ne da upravitelji deru nedužni narod.
Chmoljo wrote: ↑13/03/2023 23:01
vi ne plaćate održavanje upravitelju. vi plaćate da imate para koje ćete trošiti za održavanje. jedan procenat uzme upravitelj za vođenje evidencija, štampanje računa, utuživanje neplatiša, hitne intervencije bez obzira na novčani saldo. drugi procenat uzme pev za svoje, a i ne mora ako je neko od vas. i to je to.
ostalo je rezerva koju trošite kako vi želite. gdje ti ovdje vidiš dupli trošak?
kako rekoh, uzmite firmu koja nije upravitelj i ugovorite mijenjanje sijalica na godišnjem nivou. kad vas već upravitelji deru, sigurno da ima firmi koje će rado zaraditi koji dinar po pštenoj cijeni.
Nije tačno da ne plaćamo održavanje kad svaki ugovor ev i upravitelja sadrži definisane poslove redovnog održavanja.
Znači, potpisivanjem ugovora, poslove redovnog održavanja preuzima upravitelj i to od novca koji ostane kad uzmu svoj dio.
Besmisleno je uplaćivati novac na jedan račun za određenu namjenu a onda za tu istu namjenu plaćati nekog drugog posebno.
I OK, neka uzmu s tog računa koliko treba ali moraju cjenovnici biti realniji i uzeti u obzir npr da je sijalica potrošni materijal te uračunati određeni broj zamjena bez naknade.
Chmoljo wrote: ↑13/03/2023 23:01
vi ne plaćate održavanje upravitelju. vi plaćate da imate para koje ćete trošiti za održavanje. jedan procenat uzme upravitelj za vođenje evidencija, štampanje računa, utuživanje neplatiša, hitne intervencije bez obzira na novčani saldo. drugi procenat uzme pev za svoje, a i ne mora ako je neko od vas. i to je to.
ostalo je rezerva koju trošite kako vi želite. gdje ti ovdje vidiš dupli trošak?
kako rekoh, uzmite firmu koja nije upravitelj i ugovorite mijenjanje sijalica na godišnjem nivou. kad vas već upravitelji deru, sigurno da ima firmi koje će rado zaraditi koji dinar po pštenoj cijeni.
Nije tačno da ne plaćamo održavanje kad svaki ugovor ev i upravitelja sadrži definisane poslove redovnog održavanja.
Znači, potpisivanjem ugovora, poslove redovnog održavanja preuzima upravitelj i to od novca koji ostane kad uzmu svoj dio.
Besmisleno je uplaćivati novac na jedan račun za određenu namjenu a onda za tu istu namjenu plaćati nekog drugog posebno.
I OK, neka uzmu s tog računa koliko treba ali moraju cjenovnici biti realniji i uzeti u obzir npr da je sijalica potrošni materijal te uračunati određeni broj zamjena bez naknade.
kako je besmisleno ako je skupo, a može neko drugi jefitnije? ti upravo insistiraš da je skupo. nađi firmu koja će jefitnije i to je to.
rezerva se troše onako kako odluče EV, a ne da se upravitelju mora davati. ne mora se mjesečno ni čistiti. postoji samo nekoliko stavki koje moraju, a tiče se dimnjaka i deratizacije. ne znam ima li još nešto. ostalo ništa ne mora.
tako da, šuplja je to priča. zakon nudi dovoljno prostora tamo gdje ima volje. tamo gdje nema, nema propisa koji će nešto nabolje promijeniti osim da utjera veću naknadu.
