Ad blocker detected: Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker on our website.
Ako ste prodavac, smetat ce vam sto ce vam doci sto ljudi i kenjati o vasem stanu. Ispitivat vas gluposti, pokusavati spustati cijenu itd.
Ako ste kupac, smetat ce vam sto prodavci ne daju potpune informacije o stanu (bubam "slucajno" se zaboravi izostaviti neka vazna inormacija), pa vas navuku samo da dodjete. Smetat ce vam sto prodavac nece da spusti cijenu itd.
Isto je to sve, samo zavisi na kojoj strani se nalazite.
kada bi ovako postavili stvari...
kupac si, tada gledaj pošteno na vrijednost robe koja se prodaje, bez nipodaštavanja i umanjivanja realne vrijednosti.
prodavac si, tada nastoj da istaknes sve mane robe koju prodajes i da kupcu prikazes objektivno stanje onoga sto kupuje.
Realna je cijena ona za koju uspiješ prodati nešto. Konrektno ja sam stan od 54m2 (bez lifta na 5 spratu) na Grabvici prije nešto više od tri godine prodao za 120.000 KM.Tu sam cijenu postigao zato što ko biva Grbavica važi za "elitno naselje" mada mene nikada nije privlačila pogotovo ne iza rata. Naravno danas ta cijena izgleda nevjerovatna ali tada je bila normalna. Da imam priliku opet da biram nikada ne bih išao na Ilidžu, ne kažem da je loša, ali evo zimi dok u gradu imaš malo sunca dole imaš gustu maglu zbog blizine Igmana i velike količine vode. To je moje neko promišljanje i smatram da je kuća daleko bolja opcija a još bolje ako možeš sam sebi sagraditi dom.
Dobra je Grbavica ali u to vrijeme precjenjena, kao uostalom i drugi dijelovi grada .. ja sam u to doba kupio rau-bau i onda sredjivao po svom cejfu. cijene su tad bukvalno divljale
zonbirile wrote:ni na nebu ni na zemlji,do Vogošće KM.Bez notara i to dobrog ni pomišljati
Notar nema veze sa tim da li će investitor završiti stan ili ne. U Beogradu je bilo nekoliko slučajeva da investitor ne završi stanove i uzme pare. Notar samo napravi ugovor u kojem se investitor obavezuje da to tad i tad da stan. ako to ne učini , nije odgovornost notara.
Ja sam dobila cijenu koja mi je odgovarala za stan u izgradnji na Stupu, rizikovala sam, tako što sam platila cijeli iznos za stan u izgradnji i investitor je sve ispoštovao. Nekako sam mislila da neće sebe ofirati radi mojih 50 kvadrata. Tako je i bilo.
plemba wrote:jos kad bi oni sto prodaju pored ti prednosti njihovih stanova naveli i nedostatke, gdje bi nam bio kraj p.s. nije upuceno direktno tebi, vec onako, generalno, jer je takva situacija. prednosti se navode, a nedostatke osjetis kad se uselis
Odlično
Vala ja imam stan koji prodajem i upravo zbog ljudi koji valjda nemaju sta pametnije da rade nego obilaze stanove, u prvom tel. kontaktu kazem sve kako jeste, pa ako i pored toga odluci da vidi stan, sta cu onda ga odvedem ili uputim na agenciju ako nemam vremena. A ono kazem sve i to provo lose, zadnji sprat (III), nema balkona, los kvart , potrebno srediti parket i prozore itd itd ...a onda i prednosti, m2, iskoristenost, orijentacija itd itd jbg zato mu je i cijena takva kakava jeste.
zonbirile wrote:ni na nebu ni na zemlji,do Vogošće KM.Bez notara i to dobrog ni pomišljati
Notar nema veze sa tim da li će investitor završiti stan ili ne. U Beogradu je bilo nekoliko slučajeva da investitor ne završi stanove i uzme pare. Notar samo napravi ugovor u kojem se investitor obavezuje da to tad i tad da stan. ako to ne učini , nije odgovornost notara.
Ja sam dobila cijenu koja mi je odgovarala za stan u izgradnji na Stupu, rizikovala sam, tako što sam platila cijeli iznos za stan u izgradnji i investitor je sve ispoštovao. Nekako sam mislila da neće sebe ofirati radi mojih 50 kvadrata. Tako je i bilo.
--------------------------
kolačići ,pametni naravno kao ti i jesu najslađi ekipi u Vogošći i koje kuda.Moraš znati više,pa tako istrčavati.
zonbirile wrote:kolačići ,pametni naravno kao ti i jesu najslađi ekipi u Vogošći i koje kuda.Moraš znati više,pa tako istrčavati.
Nema potreba za ironijom ni epitetima. Kažem kao prvo da notar nema veze sa tim da li će investitro ispoštovati ili ne. Dalje, kažem da sam ja, na primjer, rizikovala sa investitorom, jer sam dobila cijenu koja mi odgovara. Šta je sporno, kolačiću pametni?
zonbirile wrote:kolačići ,pametni naravno kao ti i jesu najslađi ekipi u Vogošći i koje kuda.Moraš znati više,pa tako istrčavati.
Nema potreba za ironijom ni epitetima. Kažem kao prvo da notar nema veze sa tim da li će investitro ispoštovati ili ne. Dalje, kažem da sam ja, na primjer, rizikovala sa investitorom, jer sam dobila cijenu koja mi odgovara. Šta je sporno, kolačiću pametni?
-------------------------------
ma notara sam spomenuo,jer u stvari ni on nije u stanju to riješiti,ali....Pa vidiš svi "investitori" dižu kredit pod hipoteku kod banke.Tržište se okrenulo prije završetka radova,rate pristižu kupaca nema.E onda uleti kolačić da pare,"investitor" ne proslijedi banci,hipoteka pred aktiviranje,nemogućnost uknjižbe ,imaš stan,ali nije 1/1 i 100 klinaca pride.
Trebam te wrote:Tako da je moja procjena stana od 60000km i ko ponudi novac da se odmah prihvati a o V spratu ne bih jer ja ga ne bih cak ni za dzaba...
toliko,
Svaka roba nadje kupca, ako je ljudima preskupo, nece kupiti... Ne treba mu bolji reper... Ni ti da odredjujes cijenu...
Realna procjena moja kao prdavaca se treba uzeti u obzir, a naravno taj Peyton i V sprat ce sacekati koju godinu a moguce i deceniju dok proda..
mavcs wrote:ne kontam poentu s notarom vezano za pricu o vogošći , on ti treba gdje god da kupujes stan...
--------------------------
ma rekoh notara sam spomenuo u smislu da ti osvjetli mogući problem,a naravno da on sve zavšri.U onakvim slučajevima nema šta završavati.
zonbirile wrote:ma notara sam spomenuo,jer u stvari ni on nije u stanju to riješiti,ali....Pa vidiš svi "investitori" dižu kredit pod hipoteku kod banke.Tržište se okrenulo prije završetka radova,rate pristižu kupaca nema.E onda uleti kolačić da pare,"investitor" ne proslijedi banci,hipoteka pred aktiviranje,nemogućnost uknjižbe ,imaš stan,ali nije 1/1 i 100 klinaca pride.
Dakle, o istoj stvari govorimo. Da kupac rizikuje da li će investitor završiti stan. Investitro nekada traži i kaparu (tibra Pacific je tražio 1000Km rezervacije). naravno, da da bolju cijenu ako platiš sve i u izgradnji. to je rizik kupca. Ja sam tako kupila stan i jako jeftino prošla. Notar napravi akt u kojem se obavezuje investitor do tad i tad
Naravno, da imaju hiopoteku, pa ko je nema?
zonbirile wrote:ma notara sam spomenuo,jer u stvari ni on nije u stanju to riješiti,ali....Pa vidiš svi "investitori" dižu kredit pod hipoteku kod banke.Tržište se okrenulo prije završetka radova,rate pristižu kupaca nema.E onda uleti kolačić da pare,"investitor" ne proslijedi banci,hipoteka pred aktiviranje,nemogućnost uknjižbe ,imaš stan,ali nije 1/1 i 100 klinaca pride.
Dakle, o istoj stvari govorimo. Da kupac rizikuje da li će investitor završiti stan. Investitro nekada traži i kaparu (tibra Pacific je tražio 1000Km rezervacije). naravno, da da bolju cijenu ako platiš sve i u izgradnji. to je rizik kupca. Ja sam tako kupila stan i jako jeftino prošla. Notar napravi akt u kojem se obavezuje investitor do tad i tad
Naravno, da imaju hiopoteku, pa ko je nema?
--------------------------------------------------
ne možeš završiti,odnosno možeš ako si naivan ili prevaren.Dobro ti dala novac,praznui stanovi stoje ne ide prodaja,tvoj novac potrošen nije uplačen banci,hipoteka pred ovrhu.Ti pare dala.
zonbirile wrote:ne možeš završiti,odnosno možeš ako si naivan ili prevaren.Dobro ti dala novac,praznui stanovi stoje ne ide prodaja,tvoj novac potrošen nije uplačen banci,hipoteka pred ovrhu.Ti pare dala.
Pa ja sam to rizikovala. Rizikovala sam da mi se to desi. NIje se desilo. Nisi otkrio toplu vodu saznanjem da se to može desiti i da imaju hipoteku,
zonbirile wrote:pa dobro,ja samo govorim o Vogošći i koja ekipa to radi.Šta misliš šta će biti sa Bosmalom?
Ne znam zaista. Ja sam ovaj stan kupila ne da živim nego kao investiciju. Zato me jako zanimala niska cijena. Kako je to mali stan, kontala sam da neće rizikovati da zbog jednosobnog stana izađu u medijima i više nikad ništa ne naprave. U beogradu su bile 3 ili 4 afere da ljudi nikad nisu dobili stan. Ili su jedan stan prodali peterici ljudi.
zonbirile wrote:pa dobro,ja samo govorim o Vogošći i koja ekipa to radi.Šta misliš šta će biti sa Bosmalom?
Ne znam zaista. Ja sam ovaj stan kupila ne da živim nego kao investiciju. Zato me jako zanimala niska cijena. Kako je to mali stan, kontala sam da neće rizikovati da zbog jednosobnog stana izađu u medijima i više nikad ništa ne naprave. U beogradu su bile 3 ili 4 afere da ljudi nikad nisu dobili stan. Ili su jedan stan prodali peterici ljudi.
----------------------------------
ma ja mislim da niko od njih nije išao na prevaru,nego jednostavno se nađe u makazama cijena.Rate redovno stižu,a kupaca nema,još kada koju uplatu skreneš na drugi objekat/biznis,ode sve u helač ,a i tvoj stan.
zonbirile wrote:ma ja mislim da niko od njih nije išao na prevaru,nego jednostavno se nađe u makazama cijena.Rate redovno stižu,a kupaca nema,još kada koju uplatu skreneš na drugi objekat/biznis,ode sve u helač ,a i tvoj stan.
Može se i svjesno ići na prevaru. slučaj u Beogradu kojeh pomenuh, dobra cijena, jedan stan na više ljudi i inostranstvo.
Kad vec imas pristup toj materiji (Sl. listu), ima li sta kao pravni "lijek" za one levate iz iste populacije, koji su svoj stan kupili prije stupanja tog zakona na snagu, te ne svojom slobodnom voljom morali platiti isti porez....?
Da nisu slucajno predvidili povrat sredstava u takvim slucajevima ? Ili "prenos" neiskoristenog prava na drugu nekretninu po redu, posto je na prvu placen...?
znaš li nekoga?
ja sam u to doba kupio rau-bau i onda sredjivao po svom cejfu. cijene su tad bukvalno divljale 
