Kupovina stana..

Rasprave na razne teme... Ako ne znate gdje poslati poruku, pošaljite je ovdje.

Moderator: O'zone

User avatar
poznanik
Posts: 6749
Joined: 12/05/2010 16:18
Location: Novo Sarajevo
Been thanked: 3 times

#76 Re: Kupovina stana..

Post by poznanik » 25/09/2010 13:22

Comrad wrote:Ja kad bih kupovao stan trazio bih da stan bude "cist" od dugova. Nekako mi djeluje previse komplikovano zahebavati se kasnije sa tim dugovanjima.

Mozda previes pojednostavljujem stvari...ali sta 1.- ako ja zivim u stanu u kojem sam napravio dug toplanama od 5.000KM, prodam stan i odselim u stan sa plinskim-etaznim grijanjem. 2.- Ljudima koji usele u stan ce biti iskljuceno grijanje, jer postoji dug. Ne mogu meni iskljuciti grijanje, kad imam plin. Kako to rijesiti? Ako potpisem da cu ja platiti dug i to se moze otegnuti, jer kod nas ionako nista ne funkcionise. 1.- Jel mene onda ti ljudi trebaju ganjati da platim grijanje...ne znam, meni je jednostavnije da se to odmah rijesi kod notara, prebijanjem duga kroz cijenu nekrenetnine. Ajd za struju, tu te mogu uganjati...
1.- Ti svojim imenom i prezimenom nosiš dug za nastalu komunalnu uslugu i troškove, ne tvoj stan, tako da ćeš svojim izlaskom iz tog stana sav dug ponijeti sa sobom
2.- Svaki novi stanar u obavezi je da svim institucijama i komunalnim službama prijavi svoje novo prebivalište, što podrazumijeva započinjanje novih dužničko-povjerilačkih odnosa nosioca stambenog prava na toj adresi. Time se onemogućava da povjerilac (npr. Toplane) uskrate uslugu ranijem dužniku i onemoguće nastavak grijanja na toj adresi.


tahirbeg
Posts: 14
Joined: 07/08/2011 14:53

#77 Re: Kupovina stana..

Post by tahirbeg » 09/02/2020 09:40

Pozz. Situacija je sljedeca. Dogovoren je sa agencijom cijena stana 93,500 KM, medjutim taj stan ima dugovanja za JKP cca 8000 KM ( ne znam tacno jer jos nismo sa vlasnicima bili kod notara) pa me interesuje sta bi bila najbolja solucija da bi se to izmirilo i usao cist u taj stan. Koliko znam vlasnici nisu u finansiskoj mogucnosti da izmire ta dugovanja...

shandrprcSA
Posts: 8114
Joined: 23/02/2013 08:16
Has thanked: 36 times
Been thanked: 57 times

#78 Re: Kupovina stana..

Post by shandrprcSA » 09/02/2020 09:45

pa nek spuste cijenu za taj iznos dugovanja pa onda ti plati

User avatar
moonca
Posts: 55772
Joined: 20/12/2016 20:16
Has thanked: 212 times
Been thanked: 184 times

#79 Re: Kupovina stana..

Post by moonca » 09/02/2020 18:04

:thumbup: -- zbilja - zar to agent ne zna odraditi.. :-)
..ili se i njemu umanjuje % zarade..

User avatar
MorningStar
Posts: 3019
Joined: 22/11/2019 18:43
Has thanked: 112 times
Been thanked: 212 times

#80 Re: Kupovina stana..

Post by MorningStar » 09/02/2020 18:12

moonca wrote:
09/02/2020 18:04
:thumbup: -- zbilja - zar to agent ne zna odraditi.. :-)
..ili se i njemu umanjuje % zarade..
Ako radi na procenat- bit ce placen na osnovu ugovora k/p i cijene u istom.Vi ako ukljucite interni dogovor u taj ugovor onda nece mu se umanjiti - ako to van ugovora dogovorite hoce se umanjiti.

User avatar
Edin H.
Posts: 38556
Joined: 08/10/2004 22:36
Location: Tirana
Has thanked: 48 times
Been thanked: 29 times

#81 Re: Kupovina stana..

Post by Edin H. » 09/02/2020 18:34

debelimedo wrote:
23/09/2010 23:42
u BiH ti ni crno na bijelo nije nikakva garancija, ja bih to zaobisao
druga opcija je : nema babe, nema problema :D
:shock:

User avatar
spreca
Posts: 61229
Joined: 07/11/2006 19:31
Location: Na Spreci fatam ribe....... za guzicu
Has thanked: 229 times
Been thanked: 79 times

#82 Re: Kupovina stana..

Post by spreca » 09/02/2020 18:56

tahirbeg wrote:
09/02/2020 09:40
Pozz. Situacija je sljedeca. Dogovoren je sa agencijom cijena stana 93,500 KM, medjutim taj stan ima dugovanja za JKP cca 8000 KM ( ne znam tacno jer jos nismo sa vlasnicima bili kod notara) pa me interesuje sta bi bila najbolja solucija da bi se to izmirilo i usao cist u taj stan. Koliko znam vlasnici nisu u finansiskoj mogucnosti da izmire ta dugovanja...
Umanjite cjenu na tu sumu u ugovoru ,odnosno da umanjenje ide na gasenje duga stanovanja ili neka gazda uzme kredit i plati i kad dobije lovu za stan neka vrati kredit

tahirbeg
Posts: 14
Joined: 07/08/2011 14:53

#83 Re: Kupovina stana..

Post by tahirbeg » 09/02/2020 19:25

Cuo sam da se kod notara donesu sva dugovanja i njihovi ziro racuni iz JKP, koji se stave u ugovor i banka da automatski isplati dugove i njima ostatak...?

User avatar
simbabimba
Posts: 449
Joined: 18/03/2008 09:35
Has thanked: 5 times
Been thanked: 1 time

#84 Re: Kupovina stana..

Post by simbabimba » 10/02/2020 10:56

Ja znam za slucaj da su vlasnici stana uzeli kaparu, podmirili racune i onda kupoprodaja odradjena cisto (jer nisu imali para da izmire sami dugovanja prije prodaje). Cijena stana pretpostavljam da je bila umanjena za taj iznos, ipak je to na teret vlasnika koji prodaje stan.

gidra
Posts: 2816
Joined: 17/11/2011 16:11
Location: Sarajevo
Has thanked: 2 times
Been thanked: 10 times

#85 Re: Kupovina stana..

Post by gidra » 10/02/2020 11:03

Kupio stan sa 7 hiljada dugovanja, komunalije sve...
Odbiješ od dogovorene cijene stana i platiš sam. Kako plaćaš račune prebacuješ komunalije na svoje ime. Kod notara doneseš analitičke kartice da se vidi dugovanje okvirno.
Ugradiš u ugovoru ako se pojave kakve kamate ili naknadna dugovanja da ti to refundira vlasnik stana.

Meni se pojavilo bilo oko 300 KM nekih kamata za Toplane. Otišao platio i to, uplatnicu pokazao bivšem vlasniku i on mi refundirao novac...

User avatar
black
Posts: 15311
Joined: 19/06/2004 16:00
Location: ispod tresnje
Has thanked: 7 times
Been thanked: 100 times

#86 Re: Kupovina stana..

Post by black » 10/02/2020 14:31

tahirbeg wrote:
09/02/2020 19:25
Cuo sam da se kod notara donesu sva dugovanja i njihovi ziro racuni iz JKP, koji se stave u ugovor i banka da automatski isplati dugove i njima ostatak...?
odete kod notara i on/ona vam kaze najlakse rjesenje
prije zakljucivanja ugovora prodavac mora notaru priloziti papire da su sve komunalije placene i cist ZK izvadak tj da nema nikakvih opterecenja u teretnom listu
ovo navedeno sigurno i sam znas ali, opet ponavljam, najbolje da odete kod notara kod kojeg cete raditi kupoprodajni ugovor da pojasni sve nedoumice

tahirbeg
Posts: 14
Joined: 07/08/2011 14:53

#87 Re: Kupovina stana..

Post by tahirbeg » 10/02/2020 17:21

black wrote:
10/02/2020 14:31
tahirbeg wrote:
09/02/2020 19:25
Cuo sam da se kod notara donesu sva dugovanja i njihovi ziro racuni iz JKP, koji se stave u ugovor i banka da automatski isplati dugove i njima ostatak...?
odete kod notara i on/ona vam kaze najlakse rjesenje
prije zakljucivanja ugovora prodavac mora notaru priloziti papire da su sve komunalije placene i cist ZK izvadak tj da nema nikakvih opterecenja u teretnom listu
ovo navedeno sigurno i sam znas ali, opet ponavljam, najbolje da odete kod notara kod kojeg cete raditi kupoprodajni ugovor da pojasni sve nedoumice
Tako ce i da bude, 2 3 dana prije kod notara dogovoriti kako je najbolje i et..

User avatar
mO k3
Posts: 27521
Joined: 23/09/2009 14:16
Location: https://youtu.be/xk7QKTXQGbg
Has thanked: 342 times
Been thanked: 174 times

#88 Re: Kupovina stana..

Post by mO k3 » 10/02/2020 17:23

tahirbeg wrote:
09/02/2020 09:40
Pozz. Situacija je sljedeca. Dogovoren je sa agencijom cijena stana 93,500 KM, medjutim taj stan ima dugovanja za JKP cca 8000 KM ( ne znam tacno jer jos nismo sa vlasnicima bili kod notara) pa me interesuje sta bi bila najbolja solucija da bi se to izmirilo i usao cist u taj stan. Koliko znam vlasnici nisu u finansiskoj mogucnosti da izmire ta dugovanja...
zasto vam agencija nije rekla o tim dugovima??

User avatar
Better Man
Posts: 13730
Joined: 01/10/2006 20:10
Has thanked: 2 times
Been thanked: 41 times

#89 Re: Kupovina stana..

Post by Better Man » 10/02/2020 22:20

mO k3 wrote:
10/02/2020 17:23
tahirbeg wrote:
09/02/2020 09:40
Pozz. Situacija je sljedeca. Dogovoren je sa agencijom cijena stana 93,500 KM, medjutim taj stan ima dugovanja za JKP cca 8000 KM ( ne znam tacno jer jos nismo sa vlasnicima bili kod notara) pa me interesuje sta bi bila najbolja solucija da bi se to izmirilo i usao cist u taj stan. Koliko znam vlasnici nisu u finansiskoj mogucnosti da izmire ta dugovanja...
zasto vam agencija nije rekla o tim dugovima??
Pa lijepo. Od cijene stana odbiješ taj dug i to je to. Vlasnici koji prodaju stan traže određenu cifru za isti. Ti možeš dgovoriti da im platiš cijenu umanjenu za taj dug na način da taj dio novca dadneš za dug ili da im platiš punu cijenu, a da oni od dobivenog novca podmire dug. Priča kako nisu u mogućnosti da izmite dug je šuplja, jer će dobiti novac od prodaje stana i mogu izmiriti dug.

shape of despair
Posts: 1217
Joined: 09/04/2008 18:41
Has thanked: 17 times
Been thanked: 26 times

#90 Re: Kupovina stana..

Post by shape of despair » 10/02/2020 22:23

Kad sam ja kupovao stan, agenciji dao kaparu 2000KM. Te pare su ušle u ukupnu cijenu stana. Njima su se poplaćali režijski dugovi, boli mene dupe što je vlasnik imao 1000KM duga za održavanje i plin.
Ja dobio od agencije da je sve izmireno, tek onda kod notara

User avatar
Haris.ba
Posts: 9535
Joined: 08/09/2005 20:08
Has thanked: 20 times
Been thanked: 105 times

#91 Re: Kupovina stana..

Post by Haris.ba » 10/02/2020 23:08

Niposto ne davati pare za placanje racuna vlasniku stana. Vec kod notara dogovoriti da ces uplatiti cijenu stana umanjenu za racune vlasniku na racun, a dugove uplatiti na racune firmama kojima se duguje. I odneses uplatnice notaru.

Prije potpisivanja ugovora obavezno obici sve firme vezane za stan i uzeti potvrde o dugu. A prije toga uvjerenje iz porezne da vlasnik stana nema poreza da duguje.

suit_up
Posts: 408
Joined: 31/12/2019 11:25
Has thanked: 214 times
Been thanked: 89 times

#92 Re: Kupovina stana..

Post by suit_up » 10/02/2020 23:23

mO k3 wrote:
10/02/2020 17:23
tahirbeg wrote:
09/02/2020 09:40
Pozz. Situacija je sljedeca. Dogovoren je sa agencijom cijena stana 93,500 KM, medjutim taj stan ima dugovanja za JKP cca 8000 KM ( ne znam tacno jer jos nismo sa vlasnicima bili kod notara) pa me interesuje sta bi bila najbolja solucija da bi se to izmirilo i usao cist u taj stan. Koliko znam vlasnici nisu u finansiskoj mogucnosti da izmire ta dugovanja...
zasto vam agencija nije rekla o tim dugovima??
Oni samo formalno preuzmu odgovornost za prodaju stana misleći samo na svojih 3% provizije, ja znam da često nemaju uvida ni u to da li je ZK čist, tj. ne zanimaju se za to sve dok potencijalni kupac ne iskaže interes da se isti izvadi.

Postavljaču pitanja bih savjetovao da dobro obrati pažnju na kupca od kojeg kupuje stan, toliki dug ne stvara čovjek čista obraza i neko ko te ne bi iz ovog ili onog razloga prevario. Notar provjerava ispravnost dokumentacije, ali ne i stanje stana.

User avatar
cico x
Posts: 1032
Joined: 31/12/2002 00:00
Location: Nikad zeljo,nikad avaz...

#93 Re: Kupovina stana..

Post by cico x » 11/02/2020 14:09

Usput,ako ima neko na Dobrinji,Mojmilu ili Vojnickom da prodaje stan od 55 do 65 m2,volio bih da mi se javi ;)

User avatar
van Basten
Posts: 6474
Joined: 21/09/2006 02:59
Has thanked: 11 times
Been thanked: 13 times

#94 Re: Kupovina stana..

Post by van Basten » 11/02/2020 14:40

cico x wrote:
11/02/2020 14:09
Usput,ako ima neko na Dobrinji,Mojmilu ili Vojnickom da prodaje stan od 55 do 65 m2,volio bih da mi se javi ;)
Stup ništa? (nije Tibra :D )

User avatar
vjesticanametli
Posts: 13184
Joined: 15/02/2008 09:31
Location: Sarajevo X
Has thanked: 193 times
Been thanked: 244 times

#95 Re: Kupovina stana..

Post by vjesticanametli » 11/02/2020 15:21

cico x wrote:
11/02/2020 14:09
Usput,ako ima neko na Dobrinji,Mojmilu ili Vojnickom da prodaje stan od 55 do 65 m2,volio bih da mi se javi ;)
Sta tacno trazis na mojmilu...

User avatar
moonca
Posts: 55772
Joined: 20/12/2016 20:16
Has thanked: 212 times
Been thanked: 184 times

#96 Re: Kupovina stana..

Post by moonca » 11/02/2020 15:31

Haris.ba wrote:
10/02/2020 23:08
Niposto ne davati pare za placanje racuna vlasniku stana. Vec kod notara dogovoriti da ces uplatiti cijenu stana umanjenu za racune vlasniku na racun, a dugove uplatiti na racune firmama kojima se duguje. I odneses uplatnice notaru.

Prije potpisivanja ugovora obavezno obici sve firme vezane za stan i uzeti potvrde o dugu. A prije toga uvjerenje iz porezne da vlasnik stana nema poreza da duguje.
Treba biti oprezan s dugovima- - placala sam dugove i bilo je vishe nego su mi rekli- zatezne kamate u toplanama npr... na AP su mi rekli jednu cifru ..kad sam placala -negdje u gradu bila je druga - veca.. :-)

sabanss
Posts: 3430
Joined: 13/08/2006 11:20
Been thanked: 3 times

#97 Re: Kupovina stana..

Post by sabanss » 12/02/2020 22:11

Komunalna dugovanja nemaju nikakve veze sa uknjizbom stana. Navedena iskustva su nacin seoskog varanja nasih komunalnih firmi koje hoce na lak nacin do para. Kao i upravitelji.

Kupio nekretninu, notar me pitao sta cu za dugovanja - rekoh ne zanima me dok na ZK nema tereta. Uknjizio normalno. Upravitelj me zvao da izmirim dug prethodnog vlasnika, rekoh nije problem, tuzite. Nisu se nikad vise javili. Sarajevogas normalno presao prikljucak, zalili se isto na neki sitni dug ali nisam ga platio.

Uknjizba nekretnine i prodaja nema nikakve veze sa komunalijama. Iz prve, druge i svake ruke. Ko je potpisao ugovor za usluge, taj i placa. Sve drugo je krivicno djelo iznude.

User avatar
Didier
Posts: 108
Joined: 10/04/2014 19:54
Location: Pored Dunava
Been thanked: 3 times

#98 Re: Kupovina stana..

Post by Didier » 13/02/2020 00:12

Najbolji su mi ovi što dođu na forum po pravni savjet :D

DearJohn
Posts: 490
Joined: 11/01/2011 14:35

#99 Re: Kupovina stana..

Post by DearJohn » 19/02/2020 16:59

sabanss wrote:
12/02/2020 22:11
Komunalna dugovanja nemaju nikakve veze sa uknjizbom stana. Navedena iskustva su nacin seoskog varanja nasih komunalnih firmi koje hoce na lak nacin do para. Kao i upravitelji.

Kupio nekretninu, notar me pitao sta cu za dugovanja - rekoh ne zanima me dok na ZK nema tereta. Uknjizio normalno. Upravitelj me zvao da izmirim dug prethodnog vlasnika, rekoh nije problem, tuzite. Nisu se nikad vise javili. Sarajevogas normalno presao prikljucak, zalili se isto na neki sitni dug ali nisam ga platio.

Uknjizba nekretnine i prodaja nema nikakve veze sa komunalijama. Iz prve, druge i svake ruke. Ko je potpisao ugovor za usluge, taj i placa. Sve drugo je krivicno djelo iznude.
Ja kupio stan i onda se ispostavilo da ima i dug za vodu od puno ranije sto nije plaćen (bio već i prije i ovog što sam od njega kupio stan) i KJP neke kamate zbog neke tužbe što isto vlasnici prije čovjeka što nam je prodo imaju da plate. Pričo sam s ovim što mi je prodo stan pa je obećo da će to riješiti, izgleda mi ko regularan čovjek pa se nadam da neće biti problema

User avatar
cico x
Posts: 1032
Joined: 31/12/2002 00:00
Location: Nikad zeljo,nikad avaz...

#100 Re: Kupovina stana..

Post by cico x » 20/02/2020 13:43

vjesticanametli wrote:
11/02/2020 15:21
cico x wrote:
11/02/2020 14:09
Usput,ako ima neko na Dobrinji,Mojmilu ili Vojnickom da prodaje stan od 55 do 65 m2,volio bih da mi se javi ;)
Sta tacno trazis na mojmilu...
Stan ,dvosoban,dvoiposoban,trosoban

Post Reply