Advokat pravi ugovor, notar ga ovjeriSodom1 wrote:Freilassing
Ne znam koliko je poreza,mozda je i rekao Ali sam zaboravio. Znam da je platio notara i nakon toga advokata da pregleda notarski ugovor
To cu GA morati pitati zasto je to radio,pa nece GA Notar zeznuti
Stambeni kredit
Moderator: anex
- 512MB
- Posts: 10551
- Joined: 03/01/2014 22:39
- Location: ¯\_(ツ)_/
#576 Re: Stambeni kredit
- mirsek
- Posts: 12822
- Joined: 07/05/2010 15:40
#577 Re: Stambeni kredit
Samo treba provjeriti koliko je procijenjena nekretnina od strane union banke i koliko je ta procjena u skladu sa trzisnom cijenom.Tomahawk11 wrote:Da, vidim da oni imaju akciju stambenih kredita.probook wrote:Union banka hipoteka 1:1Tomahawk11 wrote: u BiH ne postoji banka koja daje 1:1 hipoteku
Negdje je banka morala sebe osigurati.
- mO k3
- Posts: 34082
- Joined: 23/09/2009 14:16
- Location: https://youtu.be/xk7QKTXQGbg
#578 Re: Stambeni kredit
imo je fiksni jos troskova oko 8-10% procenata , ali posto si vec naveo da je platio agenta 3% +Sodom1 wrote:Freilassing
Ne znam koliko je poreza,mozda je i rekao Ali sam zaboravio. Znam da je platio notara i nakon toga advokata da pregleda notarski ugovor
To cu GA morati pitati zasto je to radio,pa nece GA Notar zeznuti
Agent izmedju 3-7% procenata od kupovne cijene
Notar 1% od kupovne cijene
Porez na nekretnine 3,5%-6,5%
- Ravenn
- Posts: 279
- Joined: 14/02/2010 18:04
#579 Re: Stambeni kredit
[/quote]Svi su bankari isti..i moja je slabo informirala.. juce plati osiguranje za 2 kredita
U ponedeljak cu sa bivsim vlasnicima stana otici da vidim da je sve izmireno sto se tiče rezija ..
Ja to ne mogu prevesti dok se porez ne rijesit jel' tako?
Ja sam danas predala u poreznu..kaze godisnji su odmori ici Ce sporije. Pitala sam za renoviranje,jer mi se zuri (postanari pa da ne placam i stanarinu i kredit) ..kaze imaju oni parametre po kojima gledaju ..i da mogu slikati stanje prije ,a ima svakako slika i u procjeni suddkog vjestaka
Pitala sam jutros za aparat,kaze narucen je ..
Jel ga ti koristiš ? Jel isplativ?[/quote]
sve možeš odmah na osnovu ugovora na sebe prenijeti, to ne zavisi od poreza i bolje je da odmah to rješavaš na licu mjesta (pripremi ono što sam ti rekla kopije ugovora+ original na uvid); kod tih računa budi oprezna i traži ne uvid u stanje već ANALITIČKU KARTICU - tek se tu vidi ako ima dodatnih troškova tipa tužbi i sl
i ja sam bila u istoj situaciji (žurilo mi se) pa mi je notar intervenisao u poreskoj i došli za 5-6 dana, kreni ti i renoviraj, sve grube i prljave radove uradi sada nemoj da ti bude žao novca jer je sada idealno kad nema stvari i ljudi u stanu (parketi, prozori, grijanje, voda, struja)
PS aparat je nov i nije smeće, ako ništa odlično izgleda u polupraznom stanu [/quote]
Ovo da se moze prevest stan bez placanja poreza nije tacno. Moze se uraditi predbiljezba ali prevod tek moze sa ugovorom na koji je porezna udarila svoj pecat a to se desi kad se plati porez, nikako prije. Ja rjesenje porezne cekam preko 5 mjeseci, opcina novi grad. Kad dobijem to rjesenje prvo cu se zalit pa tek onda platit nakon sto smanje procjenu za koju stotku.[/quote]
niko nije rekao da se prevodi stan, to može tek nakon plaćanja poreza i dostavljanja odgovarajućeg ugovora u ZK ured (kao što sam već 5x do sada napisala); ono što možeš prevesti su sve komunalije jer to ne zavisi od poreza (i to sam 3x napisala)
kao što rekoh ne pričam napamet, niti prenosim rekla-kazala informacije, sve što sam napisala je lično iskustvo i to vrlo svježe
U ponedeljak cu sa bivsim vlasnicima stana otici da vidim da je sve izmireno sto se tiče rezija ..
Ja to ne mogu prevesti dok se porez ne rijesit jel' tako?
Ja sam danas predala u poreznu..kaze godisnji su odmori ici Ce sporije. Pitala sam za renoviranje,jer mi se zuri (postanari pa da ne placam i stanarinu i kredit) ..kaze imaju oni parametre po kojima gledaju ..i da mogu slikati stanje prije ,a ima svakako slika i u procjeni suddkog vjestaka
Pitala sam jutros za aparat,kaze narucen je ..
Jel ga ti koristiš ? Jel isplativ?[/quote]
sve možeš odmah na osnovu ugovora na sebe prenijeti, to ne zavisi od poreza i bolje je da odmah to rješavaš na licu mjesta (pripremi ono što sam ti rekla kopije ugovora+ original na uvid); kod tih računa budi oprezna i traži ne uvid u stanje već ANALITIČKU KARTICU - tek se tu vidi ako ima dodatnih troškova tipa tužbi i sl
i ja sam bila u istoj situaciji (žurilo mi se) pa mi je notar intervenisao u poreskoj i došli za 5-6 dana, kreni ti i renoviraj, sve grube i prljave radove uradi sada nemoj da ti bude žao novca jer je sada idealno kad nema stvari i ljudi u stanu (parketi, prozori, grijanje, voda, struja)
PS aparat je nov i nije smeće, ako ništa odlično izgleda u polupraznom stanu [/quote]
Ovo da se moze prevest stan bez placanja poreza nije tacno. Moze se uraditi predbiljezba ali prevod tek moze sa ugovorom na koji je porezna udarila svoj pecat a to se desi kad se plati porez, nikako prije. Ja rjesenje porezne cekam preko 5 mjeseci, opcina novi grad. Kad dobijem to rjesenje prvo cu se zalit pa tek onda platit nakon sto smanje procjenu za koju stotku.[/quote]
niko nije rekao da se prevodi stan, to može tek nakon plaćanja poreza i dostavljanja odgovarajućeg ugovora u ZK ured (kao što sam već 5x do sada napisala); ono što možeš prevesti su sve komunalije jer to ne zavisi od poreza (i to sam 3x napisala)
kao što rekoh ne pričam napamet, niti prenosim rekla-kazala informacije, sve što sam napisala je lično iskustvo i to vrlo svježe
-
- Posts: 4591
- Joined: 13/10/2013 22:38
#580 Re: Stambeni kredit
Hmm na 100 000 banka je uzela 1% obrade znaci 1000 (ovo seru banke i za ovo bi ih svi trebali tuziti posto su skoro isti papiri i za 50 000 i za 500 000), mjenice nesto sitno, debit kartica 10 KM, kreditna kartica i nesto jos 40 KM, osiguranje nekretnine nekih 70 KM. Notara sam platio od svojih para 2 ugovora cca 1000 KM. Ovjere papira mislim oko 30 KM da ce biti. Procjena nekretnine platio oko 200 KM. Cini mi se da ja to to.merkato wrote:probook wrote:Odobren i meni koncano kredit. Cekao sam dvije sedmice i tri dana
Koja banka?
Meni je danas isplaćeno (prodavcu) ..Banka mi je uzela 2300 km na osnovu osiguranja ,i svašta nesto...luda sam
Ovo je kazna sto sam ostala u Raffaisen
- Truba
- Posts: 81671
- Joined: 17/03/2004 09:36
- Location: Vizantija
- Daryl Dixon
- Posts: 6466
- Joined: 18/06/2014 01:09
- Location: Šeher Sarajevo
-
- Posts: 208
- Joined: 18/06/2011 09:22
#583 Re: Stambeni kredit
Samo treba provjeriti koliko je procijenjena nekretnina od strane union banke i koliko je ta procjena u skladu sa trzisnom cijenom.
Negdje je banka morala sebe osigurati.[/quote]
Ja imam stambeni krediti u Union banci. Procjena nekretnine je 120KM sa procjeniteljem po njihovoj preporuci. Nisam placao obradu kredita niti vodjenje kreditnog racuna, naravno placam godisnje osiguranje nekretnine od 50KM.
Negdje je banka morala sebe osigurati.[/quote]
Ja imam stambeni krediti u Union banci. Procjena nekretnine je 120KM sa procjeniteljem po njihovoj preporuci. Nisam placao obradu kredita niti vodjenje kreditnog racuna, naravno placam godisnje osiguranje nekretnine od 50KM.
- Dupli_skalp
- Posts: 3344
- Joined: 05/08/2008 13:14
- Location: pleme Šavašavaha
-
- Posts: 580
- Joined: 11/11/2009 18:25
#585 Re: Stambeni kredit
Bas me zanima ova tema...bas razmisljam o podizanju stambenog kredita...meni se cini unicredit je najbolja opcija...hipoteka 1:1, na 30 godina..najmanja rata ..pa kasnije kad bude vise love gledati da se otplati ranije
-
- Posts: 4591
- Joined: 13/10/2013 22:38
#586 Re: Stambeni kredit
Promjenljiva kamatna stopabullmastiff wrote:Bas me zanima ova tema...bas razmisljam o podizanju stambenog kredita...meni se cini unicredit je najbolja opcija...hipoteka 1:1, na 30 godina..najmanja rata ..pa kasnije kad bude vise love gledati da se otplati ranije
-
- Posts: 6486
- Joined: 20/01/2011 11:10
#587 Re: Stambeni kredit
Teško da iko daje kredit na 30 godina sa fiksnom kamatnom stopom.probook wrote:Promjenljiva kamatna stopabullmastiff wrote:Bas me zanima ova tema...bas razmisljam o podizanju stambenog kredita...meni se cini unicredit je najbolja opcija...hipoteka 1:1, na 30 godina..najmanja rata ..pa kasnije kad bude vise love gledati da se otplati ranije
A i taj strah od promjenljive je preuvelican. Evo ja otplacujem već 7 godina stambeni kredit, nikad se rata nije promijenila (u stvari jeste, naniže, jer sam tako isposlovao).
Ako bi došlo do velikog skoka euribora (a to se ne može desiti odjednom, nego je uvijek rata vezana za 6-mjesečni ili 12-mjesečni euribor), odeš u banku i reprogramiras kredit i eventualno pređeš na onaj sa fiksnom stopom.
- drndalo
- Posts: 22808
- Joined: 26/06/2006 16:34
- Location: Sarajevo
#588 Re: Stambeni kredit
A taj zahvat se ne placa...?
-
- Posts: 3570
- Joined: 17/11/2011 16:11
- Location: Sarajevo
#589 Re: Stambeni kredit
Promjenis banku, ako imaš solidna/dobra primanja možeš vrlo lahko proći bez naknade za obradu kredita uz prenos plate u tu novu banku.. +svasta nešto možeš dogovoriti sa drugom bankom ako su ti solidna i sigurna primanja..drndalo wrote:A taj zahvat se ne placa...?
- drndalo
- Posts: 22808
- Joined: 26/06/2006 16:34
- Location: Sarajevo
#590 Re: Stambeni kredit
Hm, sigurna...? Pa nisi Koča Popović 1968...
- madner
- Posts: 56761
- Joined: 09/08/2004 16:35
#591 Re: Stambeni kredit
Sve se moze. Samo obicno ima neki trosak, ako nista ponovno se procjeni i notar.
- VladaFBiH
- Posts: 4444
- Joined: 01/02/2012 12:32
- Location: rajvoSa
#592 Re: Stambeni kredit
realno, promjenjiva je "zafrkana" za duge periode otplate dok je kod 5-7 godina uz 12mjesećni EURIBOR skoro pa irelevantna jer svakako u samom startu plaćaš većinom kamatu (anuiteti) a ona neće divljački rasti u tom kratkom periodu... neki "breaking point" je 10. godina i prekoDzontra_Volta wrote:Teško da iko daje kredit na 30 godina sa fiksnom kamatnom stopom.probook wrote: Promjenljiva kamatna stopa
A i taj strah od promjenljive je preuvelican. Evo ja otplacujem već 7 godina stambeni kredit, nikad se rata nije promijenila (u stvari jeste, naniže, jer sam tako isposlovao).
Ako bi došlo do velikog skoka euribora (a to se ne može desiti odjednom, nego je uvijek rata vezana za 6-mjesečni ili 12-mjesečni euribor), odeš u banku i reprogramiras kredit i eventualno pređeš na onaj sa fiksnom stopom.
-
- Posts: 580
- Joined: 11/11/2009 18:25
#593 Re: Stambeni kredit
pa sigurno necu raditi za istu platu cijeli zivot..mozda nekad i vani odem pa zq 5 godina rijesim kredit
za pocetak je bitno da rata bude manja
za pocetak je bitno da rata bude manja
- Prpa.ba
- Posts: 10979
- Joined: 15/08/2006 21:34
- Location: Podrucje pod Upravom OHR-a
#594 Re: Stambeni kredit
Sufinansiranje kredita je kontraproduktivno jer dovodi do rasta cijena nekretnina a dobit se kroz kamate izvlaci van drzave. Kantonalni stambeni fondovi trebaju osigurati jeftine pocetnicke stanove za mlade, dio za iznajmljivanje, dio za kupovinu.
-
- Posts: 1794
- Joined: 26/10/2006 17:37
#595 Re: Stambeni kredit
Da li je neko u skorije vrijeme dizao stambeni kredit. Moze li neka preporuka oko uslova i na sta treba obratiti paznju. ja sam trenutno u Unicredit banci.
- Daryl Dixon
- Posts: 6466
- Joined: 18/06/2014 01:09
- Location: Šeher Sarajevo
#596 Re: Stambeni kredit
+1vanjki wrote:Da li je neko u skorije vrijeme dizao stambeni kredit. Moze li neka preporuka oko uslova i na sta treba obratiti paznju. ja sam trenutno u Unicredit banci.
-
- Posts: 1794
- Joined: 26/10/2006 17:37
#597 Re: Stambeni kredit
+1[/quoteDaryl Dixon wrote:vanjki wrote:Da li je neko u skorije vrijeme dizao stambeni kredit. Moze li neka preporuka oko uslova i na sta treba obratiti paznju. ja sam trenutno u Unicredit banci.
Slabo izgleda dizu stambene. Odlazi se u Njemacku.hehhe
- iceman ze
- Posts: 6511
- Joined: 18/11/2004 00:25
- Location: Sarajevo
#598 Re: Stambeni kredit
Unicredit, prije godinu i po, supruga i ja lapo-lapo ratu. Mi smo uzeli na 108 mjeseci. Isla je polica osiguranja kao instrument obezbjedenja kao i mjenice. Meni je lakse tu bilo zavrsiti i nije bila najniza kamata. Ako ti je svejedno malo razgledaj situaciju i u dr.bankama.
Za pocetak ponesi platne liste za zadnja 3 mjeseca i rece ti odmah kakvi su ti uslovi za podizanje.
Za pocetak ponesi platne liste za zadnja 3 mjeseca i rece ti odmah kakvi su ti uslovi za podizanje.
-
- Posts: 1794
- Joined: 26/10/2006 17:37
#599 Re: Stambeni kredit
Hvala. Moja je banka Unicredit i pokusati cu prvo tamo
-
- Posts: 286
- Joined: 11/05/2006 21:37
- Location: Seher Sarajevo
#600 Re: Stambeni kredit
Sto se tice fiksne kamatne stope mislim da jedino Privredna banka sarajevo daje na komplet otplani period. Meni je bilo tako ako se sta nije promjenilo. Vrijedi provjeroti svakako.