Stambeni kredit

Rasprave na razne teme... Ako ne znate gdje poslati poruku, pošaljite je ovdje.

Moderator: O'zone

User avatar
512MB
Posts: 7860
Joined: 03/01/2014 22:39
Location: ¯\_(ツ)_/

#576 Re: Stambeni kredit

Post by 512MB » 05/08/2017 07:32

Sodom1 wrote:Freilassing
Ne znam koliko je poreza,mozda je i rekao Ali sam zaboravio. Znam da je platio notara i nakon toga advokata da pregleda notarski ugovor :?
To cu GA morati pitati zasto je to radio,pa nece GA Notar zeznuti
Advokat pravi ugovor, notar ga ovjeri ;)


User avatar
mirsek
Posts: 9378
Joined: 07/05/2010 15:40

#577 Re: Stambeni kredit

Post by mirsek » 05/08/2017 11:05

Tomahawk11 wrote:
probook wrote:
Tomahawk11 wrote: u BiH ne postoji banka koja daje 1:1 hipoteku
Union banka hipoteka 1:1
Da, vidim da oni imaju akciju stambenih kredita.
Samo treba provjeriti koliko je procijenjena nekretnina od strane union banke i koliko je ta procjena u skladu sa trzisnom cijenom.
Negdje je banka morala sebe osigurati.

User avatar
mO k3
Posts: 31046
Joined: 23/09/2009 14:16
Location: https://youtu.be/xk7QKTXQGbg

#578 Re: Stambeni kredit

Post by mO k3 » 05/08/2017 11:24

Sodom1 wrote:Freilassing
Ne znam koliko je poreza,mozda je i rekao Ali sam zaboravio. Znam da je platio notara i nakon toga advokata da pregleda notarski ugovor :?
To cu GA morati pitati zasto je to radio,pa nece GA Notar zeznuti
imo je fiksni jos troskova oko 8-10% procenata , ali posto si vec naveo da je platio agenta 3% +

Agent izmedju 3-7% procenata od kupovne cijene
Notar 1% od kupovne cijene
Porez na nekretnine 3,5%-6,5%

User avatar
Ravenn
Posts: 280
Joined: 14/02/2010 18:04

#579 Re: Stambeni kredit

Post by Ravenn » 05/08/2017 12:39

[/quote]Svi su bankari isti..i moja je slabo informirala.. juce plati osiguranje za 2 kredita :oops:

U ponedeljak cu sa bivsim vlasnicima stana otici da vidim da je sve izmireno sto se tiče rezija ..
Ja to ne mogu prevesti dok se porez ne rijesit jel' tako?

Ja sam danas predala u poreznu..kaze godisnji su odmori ici Ce sporije. Pitala sam za renoviranje,jer mi se zuri (postanari pa da ne placam i stanarinu i kredit) ..kaze imaju oni parametre po kojima gledaju ..i da mogu slikati stanje prije ,a ima svakako slika i u procjeni suddkog vjestaka
Pitala sam jutros za aparat,kaze narucen je ..

Jel ga ti koristiš ? Jel isplativ?[/quote]
sve možeš odmah na osnovu ugovora na sebe prenijeti, to ne zavisi od poreza i bolje je da odmah to rješavaš na licu mjesta (pripremi ono što sam ti rekla kopije ugovora+ original na uvid); kod tih računa budi oprezna i traži ne uvid u stanje već ANALITIČKU KARTICU - tek se tu vidi ako ima dodatnih troškova tipa tužbi i sl
i ja sam bila u istoj situaciji (žurilo mi se) pa mi je notar intervenisao u poreskoj i došli za 5-6 dana, kreni ti i renoviraj, sve grube i prljave radove uradi sada nemoj da ti bude žao novca jer je sada idealno kad nema stvari i ljudi u stanu (parketi, prozori, grijanje, voda, struja)
PS aparat je nov i nije smeće, ako ništa odlično izgleda u polupraznom stanu :D[/quote]

Ovo da se moze prevest stan bez placanja poreza nije tacno. Moze se uraditi predbiljezba ali prevod tek moze sa ugovorom na koji je porezna udarila svoj pecat a to se desi kad se plati porez, nikako prije. Ja rjesenje porezne cekam preko 5 mjeseci, opcina novi grad. Kad dobijem to rjesenje prvo cu se zalit pa tek onda platit nakon sto smanje procjenu za koju stotku.[/quote]

niko nije rekao da se prevodi stan, to može tek nakon plaćanja poreza i dostavljanja odgovarajućeg ugovora u ZK ured (kao što sam već 5x do sada napisala); ono što možeš prevesti su sve komunalije jer to ne zavisi od poreza (i to sam 3x napisala)
kao što rekoh ne pričam napamet, niti prenosim rekla-kazala informacije, sve što sam napisala je lično iskustvo i to vrlo svježe

probook
Posts: 3392
Joined: 13/10/2013 22:38

#580 Re: Stambeni kredit

Post by probook » 08/08/2017 16:45

merkato wrote:
probook wrote:Odobren i meni koncano kredit. Cekao sam dvije sedmice i tri dana :thumbup:

Koja banka?

Meni je danas isplaćeno (prodavcu) ..Banka mi je uzela 2300 km na osnovu osiguranja ,i svašta nesto...luda sam

Ovo je kazna sto sam ostala u Raffaisen :oops: :oops:
Hmm na 100 000 banka je uzela 1% obrade znaci 1000 (ovo seru banke i za ovo bi ih svi trebali tuziti posto su skoro isti papiri i za 50 000 i za 500 000), mjenice nesto sitno, debit kartica 10 KM, kreditna kartica i nesto jos 40 KM, osiguranje nekretnine nekih 70 KM. Notara sam platio od svojih para 2 ugovora cca 1000 KM. Ovjere papira mislim oko 30 KM da ce biti. Procjena nekretnine platio oko 200 KM. Cini mi se da ja to to.


User avatar
Daryl Dixon
Posts: 6401
Joined: 18/06/2014 01:09
Location: Šeher Sarajevo

#582 Re: Stambeni kredit

Post by Daryl Dixon » 26/08/2017 00:34

.
Last edited by Daryl Dixon on 01/11/2017 08:02, edited 1 time in total.

sarajevowintwr
Posts: 117
Joined: 18/06/2011 09:22

#583 Re: Stambeni kredit

Post by sarajevowintwr » 04/09/2017 22:33

Samo treba provjeriti koliko je procijenjena nekretnina od strane union banke i koliko je ta procjena u skladu sa trzisnom cijenom.
Negdje je banka morala sebe osigurati.[/quote]
Ja imam stambeni krediti u Union banci. Procjena nekretnine je 120KM sa procjeniteljem po njihovoj preporuci. Nisam placao obradu kredita niti vodjenje kreditnog racuna, naravno placam godisnje osiguranje nekretnine od 50KM.

User avatar
eyesburn
Posts: 1990
Joined: 05/08/2008 13:14
Location: ljeto u zlatnoj dolini

#584 Re: Stambeni kredit

Post by eyesburn » 16/11/2018 13:59

...

bullmastiff
Posts: 570
Joined: 11/11/2009 18:25

#585 Re: Stambeni kredit

Post by bullmastiff » 22/11/2018 19:46

Bas me zanima ova tema...bas razmisljam o podizanju stambenog kredita...meni se cini unicredit je najbolja opcija...hipoteka 1:1, na 30 godina..najmanja rata ..pa kasnije kad bude vise love gledati da se otplati ranije :D

probook
Posts: 3392
Joined: 13/10/2013 22:38

#586 Re: Stambeni kredit

Post by probook » 23/11/2018 17:34

bullmastiff wrote:Bas me zanima ova tema...bas razmisljam o podizanju stambenog kredita...meni se cini unicredit je najbolja opcija...hipoteka 1:1, na 30 godina..najmanja rata ..pa kasnije kad bude vise love gledati da se otplati ranije :D
Promjenljiva kamatna stopa

Dzontra_Volta
Posts: 3279
Joined: 20/01/2011 11:10

#587 Re: Stambeni kredit

Post by Dzontra_Volta » 24/11/2018 10:45

probook wrote:
bullmastiff wrote:Bas me zanima ova tema...bas razmisljam o podizanju stambenog kredita...meni se cini unicredit je najbolja opcija...hipoteka 1:1, na 30 godina..najmanja rata ..pa kasnije kad bude vise love gledati da se otplati ranije :D
Promjenljiva kamatna stopa
Teško da iko daje kredit na 30 godina sa fiksnom kamatnom stopom.
A i taj strah od promjenljive je preuvelican. Evo ja otplacujem već 7 godina stambeni kredit, nikad se rata nije promijenila (u stvari jeste, naniže, jer sam tako isposlovao).
Ako bi došlo do velikog skoka euribora (a to se ne može desiti odjednom, nego je uvijek rata vezana za 6-mjesečni ili 12-mjesečni euribor), odeš u banku i reprogramiras kredit i eventualno pređeš na onaj sa fiksnom stopom.

drndalo
Posts: 17015
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#588 Re: Stambeni kredit

Post by drndalo » 24/11/2018 14:36

A taj zahvat se ne placa...? :mrgreen:

gidra
Posts: 2893
Joined: 17/11/2011 16:11
Location: Sarajevo

#589 Re: Stambeni kredit

Post by gidra » 24/11/2018 14:45

drndalo wrote:A taj zahvat se ne placa...? :mrgreen:
Promjenis banku, ako imaš solidna/dobra primanja možeš vrlo lahko proći bez naknade za obradu kredita uz prenos plate u tu novu banku.. +svasta nešto možeš dogovoriti sa drugom bankom ako su ti solidna i sigurna primanja..

drndalo
Posts: 17015
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#590 Re: Stambeni kredit

Post by drndalo » 24/11/2018 15:03

Hm, sigurna...? Pa nisi Koča Popović 1968... :lol:

User avatar
madner
Posts: 52109
Joined: 09/08/2004 16:35

#591 Re: Stambeni kredit

Post by madner » 24/11/2018 15:11

Sve se moze. Samo obicno ima neki trosak, ako nista ponovno se procjeni i notar.

User avatar
VladaFBiH
Posts: 2235
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#592 Re: Stambeni kredit

Post by VladaFBiH » 24/11/2018 21:24

Dzontra_Volta wrote:
probook wrote: Promjenljiva kamatna stopa
Teško da iko daje kredit na 30 godina sa fiksnom kamatnom stopom.
A i taj strah od promjenljive je preuvelican. Evo ja otplacujem već 7 godina stambeni kredit, nikad se rata nije promijenila (u stvari jeste, naniže, jer sam tako isposlovao).
Ako bi došlo do velikog skoka euribora (a to se ne može desiti odjednom, nego je uvijek rata vezana za 6-mjesečni ili 12-mjesečni euribor), odeš u banku i reprogramiras kredit i eventualno pređeš na onaj sa fiksnom stopom.
realno, promjenjiva je "zafrkana" za duge periode otplate dok je kod 5-7 godina uz 12mjesećni EURIBOR skoro pa irelevantna jer svakako u samom startu plaćaš većinom kamatu (anuiteti) a ona neće divljački rasti u tom kratkom periodu... neki "breaking point" je 10. godina i preko

bullmastiff
Posts: 570
Joined: 11/11/2009 18:25

#593 Re: Stambeni kredit

Post by bullmastiff » 02/12/2018 09:40

pa sigurno necu raditi za istu platu cijeli zivot..mozda nekad i vani odem pa zq 5 godina rijesim kredit
za pocetak je bitno da rata bude manja

User avatar
Prpa.ba
Posts: 5815
Joined: 15/08/2006 21:34
Location: Republika Sarajevo

#594 Re: Stambeni kredit

Post by Prpa.ba » 02/12/2018 12:19

Sufinansiranje kredita je kontraproduktivno jer dovodi do rasta cijena nekretnina a dobit se kroz kamate izvlaci van drzave. Kantonalni stambeni fondovi trebaju osigurati jeftine pocetnicke stanove za mlade, dio za iznajmljivanje, dio za kupovinu.

vanjki
Posts: 939
Joined: 26/10/2006 17:37

#595 Re: Stambeni kredit

Post by vanjki » 09/01/2019 20:47

Da li je neko u skorije vrijeme dizao stambeni kredit. Moze li neka preporuka oko uslova i na sta treba obratiti paznju. ja sam trenutno u Unicredit banci.

User avatar
Daryl Dixon
Posts: 6401
Joined: 18/06/2014 01:09
Location: Šeher Sarajevo

#596 Re: Stambeni kredit

Post by Daryl Dixon » 10/01/2019 10:05

vanjki wrote:Da li je neko u skorije vrijeme dizao stambeni kredit. Moze li neka preporuka oko uslova i na sta treba obratiti paznju. ja sam trenutno u Unicredit banci.
+1

vanjki
Posts: 939
Joined: 26/10/2006 17:37

#597 Re: Stambeni kredit

Post by vanjki » 10/01/2019 15:50

Daryl Dixon wrote:
vanjki wrote:Da li je neko u skorije vrijeme dizao stambeni kredit. Moze li neka preporuka oko uslova i na sta treba obratiti paznju. ja sam trenutno u Unicredit banci.
+1[/quote

Slabo izgleda dizu stambene. Odlazi se u Njemacku.hehhe

User avatar
iceman ze
Posts: 4681
Joined: 18/11/2004 00:25
Location: Sarajevo

#598 Re: Stambeni kredit

Post by iceman ze » 10/01/2019 16:12

Unicredit, prije godinu i po, supruga i ja lapo-lapo ratu. Mi smo uzeli na 108 mjeseci. Isla je polica osiguranja kao instrument obezbjedenja kao i mjenice. Meni je lakse tu bilo zavrsiti i nije bila najniza kamata. Ako ti je svejedno malo razgledaj situaciju i u dr.bankama.

Za pocetak ponesi platne liste za zadnja 3 mjeseca i rece ti odmah kakvi su ti uslovi za podizanje.

vanjki
Posts: 939
Joined: 26/10/2006 17:37

#599 Re: Stambeni kredit

Post by vanjki » 11/01/2019 16:33

Hvala. Moja je banka Unicredit i pokusati cu prvo tamo

LordRaven
Posts: 262
Joined: 11/05/2006 21:37
Location: Seher Sarajevo

#600 Re: Stambeni kredit

Post by LordRaven » 15/01/2019 15:31

Sto se tice fiksne kamatne stope mislim da jedino Privredna banka sarajevo daje na komplet otplani period. Meni je bilo tako ako se sta nije promjenilo. Vrijedi provjeroti svakako.

Post Reply