Kupovina stana

izblajhana · Post by **izblajhana** » 07/12/2006 14:55

Rania wrote:
BINKA wrote:Dajte molim Vas ima li ko da zivi u ulici Trg međun. prijateljstava na Alipasinu. Ima jedan stan i cijena je jako povoljna i prihvatljiva. Sta da radim? Po meni taj dio Alipasina izgleda nekako sigurniji od ostalih djelova jer su tu u blizini silne auto kuce, zatim banke. Ima malo prostora (zelenila) ispred zgrada. Škola je blizu. Tramvajska je blizu. Unaprijed zahvaljujem za vase misljenje
Ne tako davno i sama sam prosla kroz kupovinu stana. ISkreno ti preporucujem, kao sto su i meni moji prijatelji, da Alipasino prekrizis, jednostavno nemoj gledati stanove tamo. Razlog, prije svega dosta sitnog kriminala, presretanja na ulici, obijanja automobila, stanova i jako velika koncentracija narkomana kojim policija ne moze nista.

Vjerujem da su tvoji prijatelji imali dobru namjeru, ali kriminala ima svugdje...u zadnjih mjesec dana sam se naslusala toliko prica o obijanju stanova i automobila, presretanja na ulici i otimanja mobilnih telefona i to sve na "super" lokacijama u centru grada...
Binka, u potpunosti te razumijem i sama sam imala slicnu temu

...
moj ti je savjet da kupis stan tamo gdje ti mislis da ti je ok... sretno

konyan · Post by **konyan** » 07/12/2006 15:12

BINKA wrote:muz jeste bio borac ali ja na svom imenu imam mali stancic tako da na tih 200 KM nemogu racunati. A sto se tice ove novogradnje na ŠIP-u ja sam se raspitivala i rekli su mi da je sve prodato do 2008. Ima u Veleščićima nova zgrada se pravi ali su skupi 1850 KM/m2.
PDV se placa 5 %. Samo nov stan nista jer to firma koja izgradi stan ukalkulise u cijenu stana. Znaci ako kupis stan od oko 80000 KM poreza je oko 4-5 hiljada KM. Sve znam sve sam se raspitala, cak imam i svog advokata samo jos da nadem stan.

Ne placas PDV, nego porez na promet nekretninama.. Ja sam prije pola godine kupio stan na Breki. Nasao useljiv stan za 1450KM/m2. Zurilo se ljudima.. Breka je fenomenalna.

Lace · Post by **Lace** » 07/12/2006 15:32

konyan wrote:
BINKA wrote:muz jeste bio borac ali ja na svom imenu imam mali stancic tako da na tih 200 KM nemogu racunati. A sto se tice ove novogradnje na ŠIP-u ja sam se raspitivala i rekli su mi da je sve prodato do 2008. Ima u Veleščićima nova zgrada se pravi ali su skupi 1850 KM/m2.
PDV se placa 5 %. Samo nov stan nista jer to firma koja izgradi stan ukalkulise u cijenu stana. Znaci ako kupis stan od oko 80000 KM poreza je oko 4-5 hiljada KM. Sve znam sve sam se raspitala, cak imam i svog advokata samo jos da nadem stan.
Ne placas PDV, nego porez na promet nekretninama.. Ja sam prije pola godine kupio stan na Breki. Nasao useljiv stan za 1450KM/m2. Zurilo se ljudima.. Breka je fenomenalna.

ih ...mozes ti

BINKA · Post by **BINKA** » 09/01/2007 15:30

Tako sam umorna od potražnje stana. Još ništa. I mogu vam reci da sam se razocarala u ljude. I pitam se koliki je procenat poštenih ljudi. Čovječe pa dva puta sam imala dogovor za kupovinu i taman da potpisemo predugovor čovjek prevari. Dva puta. Kako mogu, gdje će im duša. Ovo sam morala podjeliti s vama. Zaista nisam znala da će ovo biti toliko teško. Ili sam ja slabe sreće. Rekli su mi da stan ne trazim vise preko oglasa, nego preko prijatelja, poznanika, komšija,...

Rania · Post by **Rania** » 09/01/2007 15:37

BINKA wrote:Tako sam umorna od potražnje stana. Još ništa. I mogu vam reci da sam se razocarala u ljude. I pitam se koliki je procenat poštenih ljudi. Čovječe pa dva puta sam imala dogovor za kupovinu i taman da potpisemo predugovor čovjek prevari. Dva puta. Kako mogu, gdje će im duša. Ovo sam morala podjeliti s vama. Zaista nisam znala da će ovo biti toliko teško. Ili sam ja slabe sreće. Rekli su mi da stan ne trazim vise preko oglasa, nego preko prijatelja, poznanika, komšija,...

ne razumijem kako te prevari

Skyfox · Post by **Skyfox** » 09/01/2007 15:41

Dali su ti dobar savjet igraj na sigurno... Mada mislim da ti treba i srece. Mom prijatelju je promakao trosobni stan na Dobrinji za nevjerovatnu cijenu od 40 000!!! Ljudi selili u inostranstvo i trebalo im brzo da prodaju, dok je on razmisljao neko ga je kupio u roku od 24h.
Preporucujem ti Grbavicu, sve ti je blizu i cini mi se da uvijek ima stanova u ponudi.
Sretno!

BINKA · Post by **BINKA** » 09/01/2007 15:52

Prvi stan mi izmakao jer je covjek donio kesu para a meni je trebalo par dana da se izvrsi isplata (radilo se o 10 dana) iako smo se mi bili usmeno dogovorili i cak mi je covjek dao i papire da provjerim i da izradim predugovor.

Drugi stan, isto, nazovem ja gazdu da obustavi prodaju da cu da kupim stan i da dolazim da se dogvorimo za detalje. Ja se spakujem i izlazim na vrata, on zove da je u meduvremenu prodao stan, radilo se o 15 min. Iako mi je obecao da ce da obustavi prodaju i da ja dodem po papire.

Eto, tako.

amrino · Post by **amrino** » 09/01/2007 16:04

Vidjela sam da su mnogi napisali kako je Breka fenomenalna... da li je iko od vas zivio na Breci?
Uzas!!!
Zidovi u zgradama su napravljeni od stiropora- tako da cujes svaki put kad ti komsija ili komsinica cetiri sprata iznad tebe, pisaju. Ne zezam se- ozbiljno!
Ako majo glasnije pojacas TV- odmah ti stize policija na vrata...Granapi su skuplji proncentualno po 20 feninga nego Delikates u Titovoj,ma onih pet godina koje sam provela na Breci osjecala sam se kao u filmu "Fine mrtve djevojke"!
Sve je to neka kao "sminka" ali su to papani u sustini samo takvi. Svi sebi daju veliku slobodu da ti se na sve moguce nacine mijesaju u zivot!
Nikome ne preporucujem!
Jer- ipak nije bitno naselje, u biranju stana, bitni su ljudi loji zive oko tebe...

Pearl · Post by **Pearl** » 09/01/2007 16:07

amrino wrote:Vidjela sam da su mnogi napisali kako je Breka fenomenalna... da li je iko od vas zivio na Breci?
Uzas!!!
Zidovi u zgradama su napravljeni od stiropora- tako da cujes svaki put kad ti komsija ili komsinica cetiri sprata iznad tebe, pisaju. Ne zezam se- ozbiljno!
Ako majo glasnije pojacas TV- odmah ti stize policija na vrata...Granapi su skuplji proncentualno po 20 feninga nego Delikates u Titovoj,ma onih pet godina koje sam provela na Breci osjecala sam se kao u filmu "Fine mrtve djevojke"!
Sve je to neka kao "sminka" ali su to papani u sustini samo takvi. Svi sebi daju veliku slobodu da ti se na sve moguce nacine mijesaju u zivot!
Nikome ne preporucujem!
Jer- ipak nije bitno naselje, u biranju stana, bitni su ljudi loji zive oko tebe...

da ti nisi zivjela na .. staroj breci ?

stanovi jesu takvi,a i to kako koji (oni u boljim zgradama nisu) ali me zivo intresuje na kojem uzorku "granapa" i "mahalaca" si pravila svoju statistiku za posljednje dvije tvrdnje?

slatko...

amrino · Post by **amrino** » 09/01/2007 16:09

Pearl wrote:
amrino wrote:Vidjela sam da su mnogi napisali kako je Breka fenomenalna... da li je iko od vas zivio na Breci?
Uzas!!!
Zidovi u zgradama su napravljeni od stiropora- tako da cujes svaki put kad ti komsija ili komsinica cetiri sprata iznad tebe, pisaju. Ne zezam se- ozbiljno!
Ako majo glasnije pojacas TV- odmah ti stize policija na vrata...Granapi su skuplji proncentualno po 20 feninga nego Delikates u Titovoj,ma onih pet godina koje sam provela na Breci osjecala sam se kao u filmu "Fine mrtve djevojke"!
Sve je to neka kao "sminka" ali su to papani u sustini samo takvi. Svi sebi daju veliku slobodu da ti se na sve moguce nacine mijesaju u zivot!
Nikome ne preporucujem!
Jer- ipak nije bitno naselje, u biranju stana, bitni su ljudi loji zive oko tebe...
da ti nisi zivjela na .. staroj breci ?

stanovi jesu takvi,a i to kako koji (oni u boljim zgradama nisu) ali me zivo intresuje na kojem uzorku "granapa" i "mahalaca" si pravila svoju statistiku za posljednje dvije tvrdnje?

slatko...

Koje su to "bolje" zgrade?
Na uzorku svoje koze...a bila sam na adresi Himze Polovine...

Pearl · Post by **Pearl** » 09/01/2007 16:16

amrino wrote:
Pearl wrote:
amrino wrote:Vidjela sam da su mnogi napisali kako je Breka fenomenalna... da li je iko od vas zivio na Breci?
Uzas!!!
Zidovi u zgradama su napravljeni od stiropora- tako da cujes svaki put kad ti komsija ili komsinica cetiri sprata iznad tebe, pisaju. Ne zezam se- ozbiljno!
Ako majo glasnije pojacas TV- odmah ti stize policija na vrata...Granapi su skuplji proncentualno po 20 feninga nego Delikates u Titovoj,ma onih pet godina koje sam provela na Breci osjecala sam se kao u filmu "Fine mrtve djevojke"!
Sve je to neka kao "sminka" ali su to papani u sustini samo takvi. Svi sebi daju veliku slobodu da ti se na sve moguce nacine mijesaju u zivot!
Nikome ne preporucujem!
Jer- ipak nije bitno naselje, u biranju stana, bitni su ljudi loji zive oko tebe...
da ti nisi zivjela na .. staroj breci ?

stanovi jesu takvi,a i to kako koji (oni u boljim zgradama nisu) ali me zivo intresuje na kojem uzorku "granapa" i "mahalaca" si pravila svoju statistiku za posljednje dvije tvrdnje?

slatko...
Koje su to "bolje" zgrade?
Na uzorku svoje koze...a bila sam na adresi Himze Polovine...

bolje su bijele zgrade, prizemne, predsjednicke..

onda je tvoja zgrada/ulaz mahalski bio, kao sto imas mahale u bilo kom naselju, a ne citava breka..imam jako puno prijatelja na breci i jos mi se niko do sad na mahalanje i mijesanje u zivot nije zalio.. doduse, ako dopustis, mozda ti se i desi..

breka nije savrsena, ali je bar malo visocija od smrada i smoga grada.. zelenilo i igralista, primarna prednost naselja od prije rata, su sada izgubljena, sto sjecom u ratu sto gradnjom poslije rata..

surajaa · Post by **surajaa** » 09/01/2007 16:37

Danas svi koji zele da rijese svoje stambeno pitanje imaju ove ili slicne probleme.

Moja drugarica dugo vec trazi prikladan stan s nekom razumnom cijenom. Neki dan u oglasima je nasla stan koji se nalazi u ulici Danijela Ozme, tacnije zgrada u kojoj se nalazio Nisanov autosalon. Stan je velik, trosoban, svijetao, prozracan, suncan, donekle renoviran i kosta 100.000 eura. Gospodji koja prodaje stan se jako zuri, obzirom da seli u Zagreb. A ona, ta moja drugarica je prosto ostala ocarana, sto lokacijom, sto ukupnim dojmom koji je na nju ostavio taj stan.

Na svo moje razumno ubjedjivanje da ona tu ustvari vise placa lokaciju na kojoj se stan nalazi, nego li njegovu stvarnu vrijednost, ostala je gluha i nijema.

No u svakom slucaju, ja bih s tim novcem kupila kucu ili kupila plac,pa zidala novu po svojim uzusima i znala bih da necu morati svakodnevno slusati buku automobila i konstatnog saobracaja, (obzirom da se stan pruza prema toj strani) a bila bih sigurna da cu svoj auto moci parkirati ispred prostora u kom zivim u bilo koje doba dana i noci. Uvijek bih radije zrtvovala "idealnu" lokaciju stana, nego li svoju udobnost i mir..., stoga bih ja pri kupovini prvenstveno mislila na ovo posljednje...

surajaa · Post by **surajaa** » 09/01/2007 16:39

Zaboravih reci da ga jos uvijek nije kupila, ali ozbiljno razmislja o tome...

Skyfox · Post by **Skyfox** » 09/01/2007 16:40

amrino wrote:Vidjela sam da su mnogi napisali kako je Breka fenomenalna... da li je iko od vas zivio na Breci?
Uzas!!!
Zidovi u zgradama su napravljeni od stiropora- tako da cujes svaki put kad ti komsija ili komsinica cetiri sprata iznad tebe, pisaju. Ne zezam se- ozbiljno!
Ako majo glasnije pojacas TV- odmah ti stize policija na vrata...Granapi su skuplji proncentualno po 20 feninga nego Delikates u Titovoj,ma onih pet godina koje sam provela na Breci osjecala sam se kao u filmu "Fine mrtve djevojke"!
Sve je to neka kao "sminka" ali su to papani u sustini samo takvi. Svi sebi daju veliku slobodu da ti se na sve moguce nacine mijesaju u zivot!
Nikome ne preporucujem!
Jer- ipak nije bitno naselje, u biranju stana, bitni su ljudi loji zive oko tebe...

Ja sam zivio na Alipasini i na Kosevu u onim starim zgradama kod stadiona. Sve isto, cujes svaki shum, pogotovo navecer. Jos ako imas prve komsije koji konzumiraju brak uredno - nema spavanja

Tesko je nac lokaciju da je sve kako treba... Vjerovatno i ne postoji!

urbanagerila · Post by **urbanagerila** » 09/01/2007 16:55

Breka je sarajevski Olimp a sad sto se struktura promjenila nazalost nije se moglo izbjeci ...

nekad je to bilo naselje par exelancé a sad nije puno drugacije od ostalih IB enklava ...

array · Post by **array** » 09/01/2007 16:59

Ljubitelj Zabara wrote:
ma ne znam... danas su svi stanovi nekako precijenjeni.
Precenjeni?!
Pa covece pogledaj cene stanova u Beogradu, Splitu, Zagrebu.
Tamo ispod 40 000 eura ne mozes ni supu da kupis.
Ja samo cekam da za par godina cene stanova u Sarajevu dodju na svoju realnu cenu, a to je minimalna cena od 1000 eura po kvadratu, pa do 2 000.
To je realno, i tako ce i biti za 3-4 godine. Sto je sada u markama, bice u eurima. Zivi bili pa videli.

Kako da nisu precjenjeni? I stanovi i kuće su precjenjeni najmanje duplo. Na svakih hiljadu stanova ili kuća na prodaju imaš možda pet kupaca. Ponuda je daleko veća od potražnje pa kako onda neće biti precjenjeni. Ja ni mrtav ne bi dao 1500 maraka po kvadratu stana jer se za te pare može napraviti lukskuzna kuća. Relna cijena stana bi trebala biti 300-500 maraka po kvadratu jer NEMA DOVOLJNO KUPACA.

razmazena · Post by **razmazena** » 09/01/2007 17:09

alek wrote:a luzani su ekselent za nastaniti se. izolovano od buke, guzve, saobracaja... niska gradnja, travnjaci, onako bas po mjeri.

Znam iz iskustva.
I podrzavam.

urbanagerila · Post by **urbanagerila** » 09/01/2007 17:10

Zakon ponude i potraznje .... Svi u Sarajevo po mogucnosti u Centar... pa mene cudi kako nisu jos skuplji.... da smo bili pametni sad bi bilo cisto i lijepo ...a ovako ...

zzzzz · Post by **zzzzz** » 09/01/2007 17:33

BINKA..imas PP

felichi · Post by **felichi** » 09/01/2007 17:36

mozda da pokusas sa novogradnjom?

BINKA · Post by **BINKA** » 10/01/2007 09:36

Nije da nisam pokusala. Sto je bilo povoljno (1550 KM/m2)je rasprodato, a sto se sad nudi je 2000KM/m2 i vise, a ja bih htjela dvoiposoban stan za nekih 80.000 ili 90000 KM maksimalno. A za te pare mogu samo "starogradnju", i to ako. Kako cijene skaču i svakim danom više, daj boze ista. Ako Bog da biće.
Da vam kazem vise ne biram lokacije kao na pocetku, sad trazim samo odgovarajuci stan, da mi se iole svida. a sto se lokacije tice, svako hvali svoje. Kako kaze narodna poslovica "Svaki cigo svoga konja hvali", ako me razumjete.

flora.sa · Post by **flora.sa** » 10/01/2007 18:06

`vako:ja sam zivjela na Alipasinu u ulici Bajrama Zenunija(zgrada preko puta opcine N.Grad) 6 godina, i za tih 6 godina nisam imala niti najmanju neprijatnost...2 minuta od tramvajske stanice, za 20.tak minuta si u gradu, jedino su im problemi liftovi koji se kvare, pa se zna desiti da moras do stana odtabanati...pa jos ako je to neki 10 ili 15 sprat...uh...

BINKA · Post by **BINKA** » 11/01/2007 09:58

Želim da čujem Vaše mišljenje o sljedećem: Koliko bi vi dali za devastiran stan (potrebna totalna adaptacija) od 61 m2 (dvoiposoban)na Vojničkom polju. Niska spratnost. Ulaz OK.

BINKA · Post by **BINKA** » 11/01/2007 09:59

Trenutna cijena stana je 85.000 KM

amrino · Post by **amrino** » 11/01/2007 10:08

To je preskupo!
Nedavno je covjek na Trgu medjunarodnog prodavao cetverosoban, dobro ocuvan stan za 85.000 (79 kvadrata)
Naravno..ima svega neki cak cijene na Alipasinom 1600 kvadrat...treba biti strpljiv...

Kupovina stana

#51

#52

#53

#54 Kupovina stana

#55 Re: Kupovina stana

#56

#57

#58

#59

#60

#61

#62

#63

#64

#65

#66

#67

#68

#69

#70

#71

#72

#73

#74

#75