Troskovi gradnje kuce u Sarajevu

[ljevoruki]

Mislim da je bila slicna tema ali ne mogu je naci.


Zanima me sljedece:

- Koliko bi kostalo rusenje stare kuce i pravljenja nove kuce u Sarajevu? U pitanju je kuca 10 x10, prizemlje i sprat, mozda i potkrovlje u maloj uskoj ulici.

- Da li se i to racuna po m2 kao za kupovinu stana ili je neka druga racunica u pitanju?

- Ako kuca koja se rusi ima sve uredne papire treba li mi nova gradjevinska dozvola ako bi nova kuca bila istih dimenzija?

- Sta bi bilo bolje, unajmiti gradjevinsku firmu ili invidiualno majstore za svaku fazu gradnje?

Ako neko ima iskustva bio bih zahvalan na savjetima.

[zijancer]

Građevinska cijena izgradnje ti je cca. 1.300 - 1.400 KM/m2 neto površine, za rušenje bi trebalo da je manja, ali ne znam pouzdano pa da ne nagađam.

Za bilo kakvu novu izgradnju treba i nova građevinska, dok recimo za krečenje i izmjenu oluka i tako
te sitnice na starom objektu ne treba.

Ako kuća ima sve uredne papire, odnosno ako je izgrađena sa odobrenjem, kod novog odobrenja za građenje,
prilikom obračuna naknada (uređenje, renta, sklonište) odbijaju ti uknjiženu kvadraturu i plaćaš samo za eventualne
nove kvadrate koji se pojave.

Firme će te oguliti, a pojedinačni fazeri raspametiti, to moraš sam promozgati (ako si neiskusan idi na varijantu sa firmom ali angažuj
kakav nadzor da to pretambura - najbolje građevinac stare škole u penziji)

I ne zaboravi najvažnije prije upuštanja u cijelu priču, a to je da provjeriš da li je taj tvoj objekat uopšte predviđen za zadržavanje na tom mjestu. Od toga ti otprilike sve zavisi. Ne mora biti loša vijest, nekada se desi da je planiran i veći objekat, ali nemoj zbog toga silovati arhitektu da siluje parcelu. Stay normal.

[ljevoruki]

Građevinska cijena izgradnje ti je cca. 1.300 - 1.400 KM/m2 neto površine, za rušenje bi trebalo da je manja, ali ne znam pouzdano pa da ne nagađam.

Za bilo kakvu novu izgradnju treba i nova građevinska, dok recimo za krečenje i izmjenu oluka i tako
te sitnice na starom objektu ne treba.

Ako kuća ima sve uredne papire, odnosno ako je izgrađena sa odobrenjem, kod novog odobrenja za građenje,
prilikom obračuna naknada (uređenje, renta, sklonište) odbijaju ti uknjiženu kvadraturu i plaćaš samo za eventualne
nove kvadrate koji se pojave.

Firme će te oguliti, a pojedinačni fazeri raspametiti, to moraš sam promozgati (ako si neiskusan idi na varijantu sa firmom ali angažuj
kakav nadzor da to pretambura - najbolje građevinac stare škole u penziji)

I ne zaboravi najvažnije prije upuštanja u cijelu priču, a to je da provjeriš da li je taj tvoj objekat uopšte predviđen za zadržavanje na tom mjestu. Od toga ti otprilike sve zavisi. Ne mora biti loša vijest, nekada se desi da je planiran i veći objekat, ali nemoj zbog toga silovati arhitektu da siluje parcelu. Stay normal.

Hvala na odgovoru zijanceru jedan

Mozes li mi molim te objasniti sta znaci “neto povrsine” i sta je uracunato u 1,300-1,400 km/m2?

[dječak sa šibicama]

Ako hoces kljuc u ruke, skuplje je.

Kako god okrenes, nemoguce ti je reci tacnu cifru.

Mi smo prije nekih 15 godina na temeljima stare kuce 8x8 metara, napravili sprat, staru kucu tj prizemlje renovirali totalno, stavili novi krov na dvije vode, dogradili stepeniste, fasada nova itd itd, stolarija, centralno grijanje... nema tu racunice prijatelju, samo cifre lete, procjena je da smo ulupali sigurno do 100 hiljada dok se to sve uradilo. Trebalo je renovirati stari donji sprat, a opet je jeftinije od rusenja i gradnje novog. Mada, da smo rusili sve, vjerovatno bi imali pomicanje dva tri metra lijevo desno sto se tice temelja i dobilo bi se neko efikasnije rjesenje ali skuplje je.

Samo primjer centralno grijanje, dobijes cijenu bojlera, instalacija i radijatora recimo 5-6-7 hiljada na jednom spratu, ali kad monter krene sa poslom svaki dan ti naruci nove ventile, ne valja ovaj daj novi, daj cijevi po podu ovako, daj onako. Tu se izvuce dodatnih par stotina km. Onda ide estrih, daj ovako daj onako, uvijek nesto novo. Sa majstorima je tako, svaki dan ides kupovati nesto.

[allem_77]

Mislim da je bila slicna tema ali ne mogu je naci.


Zanima me sljedece:

- Koliko bi kostalo rusenje stare kuce i pravljenja nove kuce u Sarajevu? U pitanju je kuca 10 x10, prizemlje i sprat, mozda i potkrovlje u maloj uskoj ulici.

- Da li se i to racuna po m2 kao za kupovinu stana ili je neka druga racunica u pitanju?

- Ako kuca koja se rusi ima sve uredne papire treba li mi nova gradjevinska dozvola ako bi nova kuca bila istih dimenzija?

- Sta bi bilo bolje, unajmiti gradjevinsku firmu ili invidiualno majstore za svaku fazu gradnje?

Ako neko ima iskustva bio bih zahvalan na savjetima.

koliko-kosta-izgradnja-kuce-t108848.html

[kabal1337]

Napravi je od siporeksa

[PRO165]

Da ne ulazim u preveliku raspravu, moji su gradili kuću u zadnje tri godine. Neki dan su finalno postavili fasadu. Kada se nađu pravi timovi i dovoljno involvira, gradnja nije 1400/m2, nego pola od toga. A da je moglo i 2000/m2, moglo j,e pri ćemo mislim na isti kvalitet.
Dakle ne žuri nego zovni više ljudi i pogledaj više opcija pa ćeš vidjeti da su rasponi cijena više od 2:1.

[starii]

nemoj samo da ti rade firme iz sarajeva, jer je ona daleko skuplje, raspitaj se o firmama iz manjih mjesta a da su dobre...

[zijancer]

ljevoruki, neto se odnosi na korisnu površinu - bez zidova, recimo ta tvoja postojeća kuća u osnovi ima 10 x 10 m što znači da bruto površina etaže iznosi 100 m2, dok je neto otprilike za 20% manja, odnosno oko 80 m2. Ali da ne zbunjujem, u projektu i kod bilo kakve kupovine stana je uvijek iskazana korisna/neto površina.
U tu cijenu od 1.300-1.400 KM ulaze svi radovi (od zemljanih do zanatskih i instalaterskih ) prikazana je u predmjeru i predračunu radova iz glavnog projekta, a taj projekat sadrži sve faze od arhitekture do elektroinstalacija. Ustvari ne samo da sadrži sve faze, nego vrstu, broj i cijenu potrebnih cijevi, ventila, cigle, prozora, armature, betona, prekidača, koji se ugrađuju, tako da nema od čibuka.
Dječače sa šibicama, dobro ste to pregurali

PRO165 je u pravu, ovo je okvirna cijena koja može ići dosta niže ako se radi u vlastitoj režiji, ali u svakom slučaju ne bi smjela ići više od 1.400 osim ako se ugrađuje neka bijesna oprema (zanatski radovi najviše variraju u cijeni).

Edit:
- u cijenu izgradnje je uključen dovoz i ugradnja/ruke
- rušenje objekta bi trebalo biti max. oko 100KM/m2 sa uključenim odvozom na deponiju

[gidra]

Napravi je od siporeksa

siporeks skuplji od betonskog i ciglenog bloka, plus ljepilo za siporeks isto tako puno skuplje od malte, u konačnici bi to bilo haman pa i duplo više para u odnosu na zidanje blokom.
najbolja kombinacija gradnje za naše podneblje je betonski pa cigleni. To jeste sa zemlje (mrtve ploče) krenuti betonskim blokom, naravno sa prekidom sa lepenkom (zbog vode i vlage), i onda od prvog sprata krenuti sa ciglenim.

[kabal1337]

Naravno da je skuplje. Skupa je i kamena vuna ali je najbolja. Jos da ne pricamo kolika je usteda na finim radovima. Jos dobija bolju izolaciju, ako nece da mu je kuca bunker tokom nekog rata.

[ljevoruki]

Hvala dobri ljudi na savjetima.
Vjecita dilema kuca ili stan, mislim da sam blizi gradnji kuce.

[Dope_Man]

To uopste ne bi trebalo da ti je dilema. Kuca je tvoja, imas nekakvu okucnicu pa makar bilo i dva kvadrata. Ne slusas kroz zidove, pod i plafon kako komsija tambura zenu il ljubavnicu, nit tebi poplavi soba kad komsiji pukne cijev.

Obicno je i sigurnije i bolje mjesto za podizanje djece. Jedina prednost stana koju ja mogu vidjeti je blizina gradu, ali to je sitnica, a koja opet sa sobom nosi potrebu da kupujes parking mjesto itd.m

[bingov buraz]

Pripremi se za puno sijedih i nek ti je Manitu na pomoći.

[silver_testelone]

Hvala dobri ljudi na savjetima.
Vjecita dilema kuca ili stan, mislim da sam blizi gradnji kuce.

Jesi li napravio kuću?
Ako jesi, koliko je koštala izgradnja?

[ibizza]

Brat digo ruke, otišao u Švabiju, kakva kuća u Sarajevu

[ljevoruki]

Hvala dobri ljudi na savjetima.
Vjecita dilema kuca ili stan, mislim da sam blizi gradnji kuce.

Jesi li napravio kuću?
Ako jesi, koliko je koštala izgradnja?

Nisam nigdje otisao, vratio se iz US prije godinu i pol.
Kupio stan, renovirao, lijepo mi je.

[Truba]

Brat digo ruke, otišao u Švabiju, kakva kuća u Sarajevu

pametan
što bi on gradio a neko da je ruši