Stan-Sarajevo

Rasprave na razne teme... Ako ne znate gdje poslati poruku, pošaljite je ovdje.

Moderator: O'zone

Post Reply
User avatar
mpodrug
Posts: 32
Joined: 16/09/2008 12:26

#1 Stan-Sarajevo

Post by mpodrug » 24/08/2011 09:30

Pozz najboljim forumašima u BiH....
eh sad..kako da krenem....molim Vas za par savjeta....bliza rodbina koja živi van BiH planira kupiti stan u Sarajevu....a posto ja nikada nisam niti kupio niti nesto prodao od nekretnine tako da sam pravi laik što se tiče naslova..na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine istog...kakvi papiri trebaju ( znam nesto grunt i notar za ugovor )...preko koga treba traziti ( agencija ili rekla-kazala )..ko je pouzdaniji od ove dvije varijante ?!?....novogradnja ili stari stan ?!?...znam da novogradnja ima samo PDV uracunat na m2 a valjda stari stanovi neki porez od 10 %....ako imate nekoga preporuciti po tom pitanju bio bih vam zahvalan...nekog agenta ili agenciju ( poštenog naravno )....gdje u Sa bi bilo pozeljno kupiti stan zbog kvalitete ..da li Stup, da li Nedžarići....iza Veterinarskog fax-a....kod Zetre ?!?....pa ako ima još nešto na šta treba obratiti pažnju molim Vas da napišete....hvala Vam lijepo svima na trudu i odgovorima.... :sax:


User avatar
PipiDugaDevetka
Posts: 19072
Joined: 25/12/2003 00:00
Location: Živim u nadi RBiH, druge adrese nemam. Uostalom, mislim da genocidne Kartagene treba demontirati.
Been thanked: 3 times

#2 Re: Stan-Sarajevo

Post by PipiDugaDevetka » 24/08/2011 12:45

Dobro si postupio što se prvo obraćaš forumašima. Iza svakog čoška su tu negdje Mihrije Pelaci,...čak sjede u Ministarstvu stambene politike Kantona.
:sax:

User avatar
Miki123
Posts: 1786
Joined: 23/09/2007 12:44

#3 Re: Stan-Sarajevo

Post by Miki123 » 24/08/2011 15:06

PipiDugaDevetka wrote:Dobro si postupio što se prvo obraćaš forumašima. Iza svakog čoška su tu negdje Mihrije Pelaci,...čak sjede u Ministarstvu stambene politike Kantona.
:sax:
de ba, odvadi :skoljka:

User avatar
Comrad
Posts: 4326
Joined: 17/04/2007 12:40
Location: C:\Program files

#4 Re: Stan-Sarajevo

Post by Comrad » 24/08/2011 15:11

Novogradnja ima PDV od 17%, samo u slucaju ako si prvi vlasnik. Dakle, ako je neko vec prije tebe kupio stan, vec platio PDV, onda ti placas porez od 5% bez obzira sto je u pitanju nova zgrada. Kod starogradnje porez je 5%.

Imas dosta stanova na pik.ba i market.ba, sad i ona nova kupi.ba, naravno ima i dosta agencija. Kada nadjes neki stan na internetu, obavezno pitaj osobu koja ti se javi da li je ona vlasnik stana ili posrednik ili agencija. Zasto? Postoji dosta ljudi koji prodaju tudje nekretnine (advokati, obicni ljudi, komsije, itd) i oni ce ti puknuti cijenu u koju i sebe uracunaju, a da nisu nikakva agencija ili nesto slicno. U tom slucaju, trazi pravog vlasnika i sa njim se dogovaraj.

U slucaju da je agencija, kod vecine je provizija 3%. Oni ti vjerovatno nece dozovoliti da se cujes sa vlasnikom, nego ces morati obaviti sve preko njih. No, to tebe ne treba da zanima ako nadjes dobru cijenu. Jer ti isplacujes vlasnika, a onda ce vlasnik od tog novca isplatiti agenciju.

I naravno, cjenkaj se. Bez obzira da li je u pitanju nova gradnja ili starije zgrade. Naravno ako postoji osnov za to. Ako je neko bas nerelean sa cijenom (vecina jeste) i ako imas spreman kes-gotovinu, vece su ti naravno sanse da snizis cijenu.

Stan ne mozes kupiti bez notara. Dakle, notar je da garantuje da sve prodje ok. Tako da s te strane, su nikakve sanse da te neko zezne. Bitno je samo da kada se pronadje stan, vlasnik ima sve uredne papire. Da ima rjesenje o vlasnistvu, nasljedstvu, zk izvadak. No, na kraju i da papiri nisu uredni notar ne bi dozvolio kupoprodaju, ali da se ne bi gubilo vrijeme dobro je to odmah provjeriti prilikom razgledanja stana.

Sretno.

User avatar
Tercius
Posts: 1542
Joined: 21/01/2011 19:51
Location: "...bolje dva puta tri od jednom, nego ni jednom jednu dva puta..."

#5 Re: Stan-Sarajevo

Post by Tercius » 24/08/2011 15:50

Upravo tako, notar ti je alfa i omega, on nece dozvoliti sklapanje ugovora ako svi potrebni papiri nisu dostavljeni i uredni, ali ono sto notar NEMOZE garantovati i znati prilikom sklapanje tog ugovora i na sta po meni najvecu paznju trebas posvetiti jeste provjera dali na stan koji kupujes postoji HIPOTEKA, ja kad sam kupovao stan to je za mene prijatelj provjerio zaboravio sam gdje al znam da nije u banci, i provjerim ti to pa ti javim ovdje.Druga stvar nemoj da te muntaju tamo kad dodjes da vidis stan, balkon je ovoliki ili onoliki, balkon nespada u kvadraturu stana.
Mnogo slucajeva na koje ces naici jeste da, prodavac ulozi u stan neku mizeriju od krecenja, postavljanje nekog jeftinog laminata,lakiranja stolarije i na to sto je ulozio 2000 km, digne ti cijenu stana za 10000, a banja ni pipnuta nije od 84te pa tako da i to malo uzmes u obzir kod pregovora.Agencije izbjegavaj jer i one rade na neku zaradu tako da stan mozes sam naci, oglase i flomaster u ruku, zovi,hodaj nebi bilo lose da povedes nekoga ko ima iskustva oko kupovine i prodaje, po meni licno ja nadogradnju nebi nikada uzimao iz prostog razloga sto su vecinom sve zgrade prije rata pravljenje kada je postojala neka kontrola kvaliteta u onom sistemu, a danas je moguce sve i svasta, pa cisto da izbjegnes prokisnjavanje plafona i slicne stvari.

User avatar
Miki123
Posts: 1786
Joined: 23/09/2007 12:44

#6 Re: Stan-Sarajevo

Post by Miki123 » 24/08/2011 16:25

ali ono sto notar NEMOZE garantovati i znati prilikom sklapanje tog ugovora i na sta po meni najvecu paznju trebas posvetiti jeste provjera dali na stan koji kupujes postoji HIPOTEKA

Nije istina. Pa ako ti išta notar garantuje to je da ćeš kupiti stan bez hipoteke. Obavezno tražite od prodavaca poresko uvjerenje iz poreske uprave u općini prebivališta kojim se garantuje da prodavac nema neizmirenih poreza. Da li je stan opeterećen, da li je zk. izvadak plombiran, pa to bar u sarajevu mogu brzo i efikasno (sa internet explorerom doduše :D ), provjeriti baš svi preko aplikacije laris light na zzk.ba čini mi se.

Ukoliko ima, možda je na tom stanu već upisana zakonska hipoteka poreske uprave FBiH. Onda ste jebali ježa u leđa :D da se to ne bi desilo, fino se izvadi uvjerenje koje košta 10 KM federalne takse i mirna bosna.

Isto tako, obratiti pažnju da li stan terete kakvi dugovi, najčešće za vodu jer struju oni obično gase. Iako, svaki dug tereti dužnika,a ne stvar, ali opet da ne bi bilo zajebancija, isključivanja i slično, provjerite i to.

User avatar
Tercius
Posts: 1542
Joined: 21/01/2011 19:51
Location: "...bolje dva puta tri od jednom, nego ni jednom jednu dva puta..."

#7 Re: Stan-Sarajevo

Post by Tercius » 24/08/2011 16:34

Miki123 wrote:
ali ono sto notar NEMOZE garantovati i znati prilikom sklapanje tog ugovora i na sta po meni najvecu paznju trebas posvetiti jeste provjera dali na stan koji kupujes postoji HIPOTEKA

Nije istina. Pa ako ti išta notar garantuje to je da ćeš kupiti stan bez hipoteke. Obavezno tražite od prodavaca poresko uvjerenje iz poreske uprave u općini prebivališta kojim se garantuje da prodavac nema neizmirenih poreza. Da li je stan opeterećen, da li je zk. izvadak plombiran, pa to bar u sarajevu mogu brzo i efikasno (sa internet explorerom doduše :D ), provjeriti baš svi preko aplikacije laris light na zzk.ba čini mi se.

Ukoliko ima, možda je na tom stanu već upisana zakonska hipoteka poreske uprave FBiH. Onda ste jebali ježa u leđa :D da se to ne bi desilo, fino se izvadi uvjerenje koje košta 10 KM federalne takse i mirna bosna.

Isto tako, obratiti pažnju da li stan terete kakvi dugovi, najčešće za vodu jer struju oni obično gase. Iako, svaki dug tereti dužnika,a ne stvar, ali opet da ne bi bilo zajebancija, isključivanja i slično, provjerite i to.
Ja po iskustvu drugih pricam, i ne znam onda kako se to moglo desiti da covjek kupi stan koji je pod hipotekom, kad neko izvisi za 70 000 km i vise zadnje mu je sto treba da slusa price oko plombiranih zk, i blablabla stvari, ja nikome nebih vjerovao i sve sto mogu provjeriti prije nego kesiram tolike pare provjerio bih i to ne jednom nego tri puta.

User avatar
Miki123
Posts: 1786
Joined: 23/09/2007 12:44

#8 Re: Stan-Sarajevo

Post by Miki123 » 24/08/2011 19:49

Pa šta sam ja rekao? Napisao sam načine kako se sa gotovo apsolutnom sigurnošću osigurati od hipoteke. Eo još jednom, svjež zk. izvadak. Kada kažem svjež, mislim da se dani na ugovoru i na datumu izdavanja zk. izvatka podudaraju!! Eventualno, dan 2 stariji zk. izvadak.

User avatar
Comrad
Posts: 4326
Joined: 17/04/2007 12:40
Location: C:\Program files

#9 Re: Stan-Sarajevo

Post by Comrad » 24/08/2011 20:31

Na ZK izvadku pise fino da li je stan pod hipotekom, da li ima neke terete... I naravno, bitno je taj dan kada se bude potpisivao ugovor, otici fino u ZK ured i izvaditi ga. To moze uraditi bilo ko. To su javne informacije i nalaze se i na internetu.

Uostalom, ovo ce notar sve reci vlasniku. Da donese zk izvadak, potvrdu o placenom porezu, te ostale potvrde za izmirene rezije, voda, struja, grijanje, plin itd. Nema potrebe da on sada luta i konta sta ce i kako ce, kada su bas zbog toga uvedeni notari.

Dakle, sve je uredjeno i sanse da vas neko zezne su prakticno nikakve.

Autoru teme porucujem da ukoliko ima jos nekih pitanja, sve priupita notara. Svaki notar ili radnik u notarskom uredu ce ti to fino i besplatno objasniti. Jer i njemu je u cilju da sutra dodjes i potpises ugovor. ;-)

User avatar
Tercius
Posts: 1542
Joined: 21/01/2011 19:51
Location: "...bolje dva puta tri od jednom, nego ni jednom jednu dva puta..."

#10 Re: Stan-Sarajevo

Post by Tercius » 25/08/2011 07:32

Miki okej si ti rekao nema sta, samo je pojam SVJEZ zk kritican u svemu, jer ima lik da je popusio kesh zbog toga svjez, to ja hocu da naglasim thats all.Da nebude sve je ok, vamo hipoteka stavljena u cetvrtak, i u ponedeljak napravili notarski ugovor a zk cist ko suza.

drndalo
Posts: 15311
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo
Has thanked: 11 times
Been thanked: 88 times

#11 Re: Stan-Sarajevo

Post by drndalo » 25/08/2011 08:24

Pa zar notari ne bi trebali da odgovaraju finansijski za takav slucaj ? Koliko znam oni moraju imati osiguranje u osiguravajucoj kuci koje pokriva takav slucaj...

User avatar
jyqan
Posts: 252
Joined: 01/06/2011 13:22

#12 Re: Stan-Sarajevo

Post by jyqan » 25/08/2011 08:39

ganjaj se ti poslije sa notarom ako se zavališ za stan
ako je mogla mihrija onoliko ljudi zavalit, vjerovatno ima i notara

preporučujem triple provjeru prije plaćanja, a notara svakako moraš platiti. trebalo bi da ti oni grantuju za sve, ali ja se ne bih oslonio samo na njih

drndalo
Posts: 15311
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo
Has thanked: 11 times
Been thanked: 88 times

#13 Re: Stan-Sarajevo

Post by drndalo » 25/08/2011 08:47

Ja se slazem s tim 3x mjeri, 1x sjeci, ali za ne daj boze slucaj navodim da bi oni trebali da i finansijski budu odgovorni za svoj propust, pa ga onda ne bi trebali ni napraviti...

Ja sam kupovao stan prije notara, pa sam sam vadio ZK danas popodne, a sutra ujutro smo ovjeravali ugovor u sudu...

User avatar
Miki123
Posts: 1786
Joined: 23/09/2007 12:44

#14 Re: Stan-Sarajevo

Post by Miki123 » 25/08/2011 14:32

Svaki notar ima minimalno obavezno osiguranje od odgovornosti za štetu u iznosu od 250.000,00 KM.

Post Reply