Stambeni kredit s hipotekom

[SarajVox]

zar se i vjestar moze potplatit da procjeni objekat skuplje nego sto jeste?

tesko. meni je procjenu nekretnine radila rodjaka (to banka nije znala)
dobila sam 50 KM vise po kvadratu po familijarnoj osnovi i besplatno vjestacenje

ma to i ne zelim ali se ibretim kako se cak i to moze potplatit

[SaMaster]

zar se i vjestar moze potplatit da procjeni objekat skuplje nego sto jeste?

tesko. meni je procjenu nekretnine radila rodjaka (to banka nije znala)
dobila sam 50 KM vise po kvadratu po familijarnoj osnovi i besplatno vjestacenje

ma to i ne zelim ali se ibretim kako se cak i to moze potplatit

Para busi gdje burgija nece

[SarajVox]

jah!

[LookingForward]

Odavno nije niko nista pisao na ovu temu, pa da i ja dam svoj doprinos.

Do sada smo posjetili UniCredit, Raiffeisen, Intesu i Investiciono-komercijalnu B Zenica.

Uslovi su manje-vise slicni:

Unicredit Raiffeisen Intesa IKB Zenica
Kamata [%] 6,46 6,69 6,2 7,4
Obrada [%] 0,5 1 1 0,67
Žirant NE NE DA NE
Hipoteka DA DA DA DA
Opterećenje plate [%] 50 60 50 50
Vođenje računa DA DA DA
(+ YES paket 24 mjeseca)
Omjer hipoteke 1:1-1:1,5 1:1,5 1:1 1:1,2

E dilema je slijedeca. Ove tri prve imaju varijabilnu kamatnu stopu, dok je u IKB Zenica fiksna tokom cijelog otplatnog perioda. Takodjer sam cula da je u BOR banci isto fiksna kamatna stopa, ali jos uvijek nisam stigla provjeriti.

Da li neko ima iskustava i savjeta, i da li postoje neke pretpostavke o kretanju kamatnih stopa u buducnosti, obzirom da nam pada kreditni rejting, pa je za pretpostaviti da ce one ici gore. U tom slucaju bi se isplatilo uzeti ovaj u IKB Zenica.

Pozdrav

[motorola01]

I u Bor banci je fiksna kamatna stopa,kao u IK banci.Jucer cujem od jednog prijatelja(kojem nije zapovjerovati,ne sto hoce slagati nego sto bas i nije upucen u sve to) da je u sparkasse banci fiksna kamatna stopa i to 5,5 .Nisam provjeravao,ali logicki kad se promisli nema sanse da je fiksna i jos 5,5 posto .Kod nas je najbolje uzeti sa fiksnom kamtanom stopom pa makar i malo visa bila.Makar se covjek osigura i obezbijedi od povecanja kamatne stope,jer ce lihvari prvom priliko podici je ako je varijabilna.A znas kad ce je spustiti....Nikad

[LookingForward]

I u Bor banci je fiksna kamatna stopa,kao u IK banci.Jucer cujem od jednog prijatelja(kojem nije zapovjerovati,ne sto hoce slagati nego sto bas i nije upucen u sve to) da je u sparkasse banci fiksna kamatna stopa i to 5,5 .Nisam provjeravao,ali logicki kad se promisli nema sanse da je fiksna i jos 5,5 posto .Kod nas je najbolje uzeti sa fiksnom kamtanom stopom pa makar i malo visa bila.Makar se covjek osigura i obezbijedi od povecanja kamatne stope,jer ce lihvari prvom priliko podici je ako je varijabilna.A znas kad ce je spustiti....Nikad

sparkasse nije tolika, 100% ili su mi zaboravili reci kada sam bila. Zato sam je i izostavila sa spiska, jer je bila nepovoljnija od reiffaisen i unicredit, a isti uslovi otprilike.

Cula sam to za Bor banku, danas cu se zaputiti tamo, hvala;)

[LookingForward]

I samo da znate, pokusajte se cjenkati sa bankama, spustaju kamatu koliko-toliko ako je neupitna kreditna sposobnost. Za sva pitanja, slobodno se javite, ja sam obisla sve osim 3-4 u Sarajevu;)

[motorola01]

.

[LookingForward]

Da li mozda ima negdje na internetu spisak procjenitelja?
U banci u kojoj cu predati ne zahtijevaju specificnu procjeniteljsku kucu, pa me zanimaju iskustva i tarife i ako imate kontakte.

[shpitzza]

[piatc]

tuspas

[motorola01]

Ima li gdje stambeni sa fiksnom kamatnom stopom?

[SimkeA]

Izvinjavam se ako ovo nje prava tema, ali me zanima kako provjeriti da li postoji hipoteka na neki stan?
U slucaju kupovine polovnog stana od drugog privatnog lica, kako najlakse provjeriti d ali je predmetni stan pod hipotekom ili ne?

Hvala

[drndalo]

Frisak izvod iz gruntovnice za taj stan...

[SimkeA]

Da li je to tzv. Z/K izvadak ili izvod iz knjig polozenih ugovora ili nesto trece?
Hvala

[Truba]

provjeri ima li i neko povlašteno stanarsko pravo

[milojicabrzi]

Izvinjavam se ako ovo nje prava tema, ali me zanima kako provjeriti da li postoji hipoteka na neki stan?
U slucaju kupovine polovnog stana od drugog privatnog lica, kako najlakse provjeriti d ali je predmetni stan pod hipotekom ili ne?

Hvala

Dobro pitanje... Uglavnom, ZK izvadak od tog dana, kao i potvrda iz KPU da nema polozen ugovor za hipoteku na taj stan... Teoretski, postoji mogunost, da neko zasnuje hipoteku za npr. kredit, pa u tom medju prostoru, dok se ne polozi ugovor u sud, proba isti stan prodati (prevaranti se sluze svim i svacim), ali neke banke su tu oprezne i ne daju kredit dok se ne donese potvrsa sa KPU, druge opet nisu...

Kada se kupuje stan od privatnog vlasnika, notari preporucuju i da se uradi predbiljezba (da se taj stan u ZK knjigama oznaci kao predmet skore prodaje), kako bi se sprijecilo, da jedan vlasnik u 3 dana, proda isti stan trojici kupaca iz npr. tri kantona. Ako stranka ne zahtjeva (citaj-vjeruje prodavcu), predbiljezba se ne radi.

Dakle, provjera ti je ZK izvadak, potvrda iz KPU, mozes uraditi i predbiljezbu, uglavnom ako ides preko notara, trazi da isti sve provjeri i maksimalno te zastiti od prevare...

[sarajevowintwr]

Pozdrav narode. Zamoli bi ako neko zna da li je i gdje propisano u kom roku banka treba izdati brisovnu dozvolu nakon otplate kredite?

[Doda37]

Pozdrav narode. Zamoli bi ako neko zna da li je i gdje propisano u kom roku banka treba izdati brisovnu dozvolu nakon otplate kredite?

Ja sam cekao oko mjesec dana

[sarajevowintwr]

Pozdrav narode. Zamoli bi ako neko zna da li je i gdje propisano u kom roku banka treba izdati brisovnu dozvolu nakon otplate kredite?

Ja sam cekao oko mjesec dana

Hvala, meni je vec proslo mjesec dana. 03.09. zatvorio kredit. Interesuje me da li ima neki pravilnik ili zakon koji utvrdjuje rokove za izdavanje brisovnice.

[Doda37]

Pozdrav narode. Zamoli bi ako neko zna da li je i gdje propisano u kom roku banka treba izdati brisovnu dozvolu nakon otplate kredite?

Ja sam cekao oko mjesec dana

Hvala, meni je vec proslo mjesec dana. 03.09. zatvorio kredit. Interesuje me da li ima neki pravilnik ili zakon koji utvrdjuje rokove za izdavanje brisovnice.

Posto je bilo ljeto meni je receno da zbog godisnjih odmora malo duze traje, to je bilo prije nekoliko godina pa sjecanja blijede... kad dobijes papir zaletis se u grunt da izbrisu banku iz teretnice kad tamo.... a ne ne.. treba ovjeriti brisovnicu kod javnog biljeznika, znaci brisovnicu koju si dobio od banke treba ovjeriti
Kod javnog biljeznika ...oni zovu banku da provjere istinitost papira ( brisovnicu ) koji su oni sami izdali, normalno platis