Pravo prebijanja zakupcu ne pripada, ako je opravku izvršio, a prethodno nije obavijes¬tio zakupodavca o potrebi opravke, niti mu je za opravku odredio primjeren rok.
Odredba stava 2. ovog člana ne primjenjuje se u slučaju hitnih opravki. Vidi: član 35. ovog zakona.
Član 18.
Zakupac je dužan da dopusti radnje koje zakupodavac preduzima radi opravke poslovnih prostorija koje je zakupodavac dužan vršiti.
Zakupodavac je dužan da vrši radnje iz prethodnog stava u vrijeme i na način kojim će što manje ometati zakupca u korišćenju poslovne prostorije.
Član 19.
Zakupac je dužan zakupninu plaćati u vrijeme određeno ugovorom.
Ako to vrijeme nije određeno ugovorom zakupac je dužan zakupninu da plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do petog u mjesecu.
Vidi: član 34. ovog zakona.
Član 20.
Zakupac ima pravo poslovnu prostoriju da koristi samo za svrhu određenu ugovorom i prema ostalim uslovima iz ugovora.
Pri korišćenju poslovne prostorije zakupac je dužan da postupa sa svom potrebnom paž¬njom.
Vidi: član 34. ovog zakona.
Član 21.
Zakupac je dužan da plaća naknadu za troškove korišćenja zajedničkih uređaja i vršenja zajedničkih usluga u zgradi.
Naknadu za troškove iz prethodnog stava zakupac je dužan da plaća u vrijeme njihove dospjelosti, ako nije drukčije ugovoreno ili ako naknada tih troškova nije uračunata u zaku-pninu.
Smatra se da naknada za troškove nije uračunata u zakupninu ako to nije izričito ugo¬voreno.
Član 22.
Zakupac je dužan o svom trošku na poslovnoj prostoriji izvršiti opravku čiju je potrebu sam prouzrokovao.
Zakupac ne odgovara za pogoršanje stanja poslovne prostorije do koga je došlo usljed njenog redovnog korišćenja, u skladu sa odredbama ugovora.
Član 23.
Zakupac nema pravo bez odobrenja zakupodavca da vrši prepravke poslovne prostorije.
Član 24.
Zakupac može dio zakupljenih poslovnih prostorija dati u pazakup drugom licu samo na osnovu saglasnosti zakupodavca.
Na ugovor o pazakupu shodno se primjenjuju odredbe ovog zakona koje se odnose na zakup poslovnih prostorija.
Član 25.
Po prestanku zakupa zakupac je dužan da preda zakupodavcu poslovnu prostoriju u sta¬nju u kome je primio, ako nije drukčije ugovoreno ili ovim zakonom određeno.
IV - PRESTANAK UGOVORA 0 ZAKUPU 1. Prestanak na osnovu otkaza
Član 26.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na neodređeno vrijeme prestaje spora¬zumom ili na osnovu otkaza.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na neodređeno vrijeme ne može na osno¬vu otkaza prestati prije isteka jedne godine od zaključenja ugovora.
Član 27.
Otkaz ugovora o zakupu poslovnih prostorija je punovažan kada između dana dostave otkaza protivnoj strani i dana kada treba da prestane zakupni odnos protekne vrijeme odre¬đeno ugovorom ili ovim zakonom (otkazni rok).
Otkazni rok može teći samo od prvog odnosno petnaestog u mjesecu, osim ako ugovo¬rom nije drukčije određeno.
Član 28.
Ako nije određen ugovorom, otkazni rok iznosi šest mjeseci.
Član 29.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija otkazuje se preko nadležnog suda.
U otkazu mora se naznačiti i dan do koga je, po zahtjevu otkazivaoca, protivna strana dužna iseliti se iz poslovnih prostorija i predati ih otkazivaocu, odnosno dan do koga je pro-tivna strana dužna poslovne prostorije da primi.
Član 30.
Na osnovu otkaza koji je podnio zakupodavac sud će izdati nalog, ako iz otkaza i prilo¬ženog ugovora o zakupu proističe da zakupodavac ima pravo na otkaz, kao i da je održan otkazni rok predviđen ovim zakonom.
Sud će naložiti zakupcu da do dana označenog u otkazu poslovne prostorije isprazni i preda zakupodavcu ili da u roku od osam dana od dana dostave naloga podnese sudu pri¬govor protiv naloga.
Danom podnošenja prigovora protiv naloga zakupodavac dobija položaj tužioca, a zaku¬pac položaj tuženika.
Na nalog iz stava 1. ovog člana shodno se primjenjuju odredbe Zakona o parničnom pos¬tupku.
Sporovi na osnovu otkaza ugovora o zakupu poslovnih prostorija smatraju se hitnim Otkaz koji je podnio zakupac sud će bez izdavanja naloga dostaviti zakupodavcu.
Član 31.
Skupština opštine može propisati da zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu po¬slovnih prostorija samo iz određenih razloga.
Propisom iz prethodnog stava ne može se uskratiti pravo otkaza iz razloga što su poslo¬vne prostorije potrebne zakupodavcu ili iz razloga što zakupodavac nije zadovoljan visinom zakupnine.
Ako zakupodavac otkaže ugovor zato što nije zadovoljan visinom zakupnine, propisom iz stava 1. ovog člana, zakupcu se mora obezbijediti pravo da povodom otkaza predloži utvrđi-vanje zakupnine putem javnog nadmetanja, kao i pravo prvenstva zakupca na korišćenje prostorija ako prihvati uslove koji su na javnom nadmetanju postignuti.
Propisom iz stava 1. ovog člana može se predvidjeti da se određenim kategorijama za-kupaca poslovnih prostorija koje vrše zdravstvenu, socijalnu, prosvjetnu, kulturnu ili drugu djelatnost od posebnog društvenog interesa, kao i državnim organima, društveno - politi¬čkim organizacijama i određenim društvenim organizacijama, otkaz ugovora o zakupu može dati samo uz prethodnu saglasnost izvršnog odbora skupštine opštine.
2. Prestanak istekom ugovorenog vremena Član 32.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je zaključen.
Ako po isteku ugovorenog vremena poslovne prostorije ne budu ispražnjene i predate, zakupodavac može tužbom kod nadležnog suda tražiti predaju ispražnjenih prostorija.
Propisom donesenim na osnovu člana 31. stav 1. ovog zakona može se predvidjeti da se zakupac može usprotiviti zahtjevu za predaju poslovnih prostorija, ako za taj zahtjev ne postoje razlozi iz kojih bi zakupodavac mogao otkazati ugovor o zakupu poslovnih prostori¬ja ili odustati od tog ugovora.
Sporovi po tužbi za predaju poslovnih prostorija smatraju se hitnim.
Član 33.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen na određeno vrijeme smatra se, po iste¬ku vremena na koje je zaključen, prećutno obnovljenim na neodređeno vrijeme ako zakupac i poslije vremena na koje je ugovor bio zaključen nastavi da koristi poslovnu prostoriju, a za¬kupodavac se tome ne protivi.
Smatra se da se zakupodavac ne protivi ako do isteka vremena na koje je ugovor zaklju¬čen ili 15 dana po isteku toga vremena, nije pismeno ili preko suda zahtijevao da mu zaku¬pac preda prostorije.
3. Prestanak na osnovu odustanka Član 34.
Zakupodavac može odustati od ugovora o zakupu poslovnih prostorija u svako vrijeme, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa:
1. ako zakupac, i poslije opomene od strane zakupodavca, koristi poslovne prostori¬je protivno ugovoru, ili im nanosi znatniju štetu koristeći ih bez potrebne pažnje;
2. ako zakupac ne plati dospjelu zakupninu ni u roku od dva mjeseca od dana saop-štenja opomene zakupodavca.
Vidi: čl. 19. i 20. ovog zakona.
Član 35.
Zakupac može odustati od ugovora o zakupu poslovnih prostorija u svako vrijeme, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavac u primjere¬nom roku koji mu je zakupac za to ostavio, ne dovede poslovne prostorije u stanje, u kome ih je dužan predati odnosno održavati (član 17).
Član 36.
Strana koja odustaje od ugovora dužna je drugoj strani pismenim putem dati izjavu o odustanku, kao i odrediti joj rok do koga se ima predati odnosno primiti ispražnjena pros¬torija.
Rok iz prethodnog stava ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je dru¬ga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.
Član 37.
Ako zakupac kome je učinjena izjava o odustanku od ugovora ne preda ispražnjene po¬slovne prostorije u roku određenom u prethodnom članu, zakupodavac može tužbom kod nadležnog suda tražiti predaju ispražnjenih poslovnih prostorija.
4. Ostale odredbe o prestanku ugovora o zakupu Član 38.
Ugovor o zakupu poslovnih prostorija prestaje i kada se na osnovu pravosnažnog rješe¬nja nadležnog opštinskog organa uprave utvrdi:
1. da je poslovna prostorija eksproprisana;
2. da poslovna prostorija predstavlja opasnost po život i zdravlje ljudi, saobraćaj ili
okolne objekte.
Član 39.
Zakup ne prestaje kad treće lice kupovinom ili po drugom osnovu, osim slučajeva iz pret¬hodnog člana stekne od zakupodavca zgradu ili posebni dio zgrade u kojoj se nalaze zaku¬pljene prostorije. U tom slučaju treće lice stupa u prava i obaveze zakupodavca.
Član 40.
Ako zakupodavac ne zahtijeva prinudno izvršenje naloga ili presude u roku od 60 dana kada je na to stekao pravo, ugovor o zakupu poslovnih prostorija smatra se prećutno obnov¬ljenim na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima pod kojima je bio zaključen.
Član 41.
Odredbe ovog zakona o prestanku ugovora o zakupu poslovnih prostorija shodno se pri¬mjenjuju i na prestanak ugovora o pazakupu tih prostorija.
Ugovor o pazakupu prestaje i prestankom ugovora o zakupu poslovnih prostorija.
V - POSEBNE ODREDBE
Član 42.
Odredbe ovog zakona primjenjuju se i na zakup:
1. garaža ukoliko se njihovo korišćenje ne reguliše rješenjem o dodjeli stana i ugovo¬rom o korišćenju stana;
2. stambenih prostorija koje se koriste kao poslovne prostorije saglasno posebnim propisima.
Član 43.
Odredbe ovog zakona ne primjenjuju se na zakup poslovnih prostorija u slučaju kada se privremeno koriste za održavanje priredaba, predavanja i u druge slične svrhe.
VI - KAZNENE ODREDBE Član 44.
Novčanom kaznom od 5.000 do 20.000 dinara kazniće se za prekršaj društvena orga¬nizacija koja nema svojstvo društvenog pravnog lica, odnosno udruženja građana ili drugo građansko pravno lice ako izda poslovnu prostoriju u zakup protivno odredbi člana 8. ovog zakona.
Član 45.
Novčanom kaznom od 1.000 do 5.000 dinara kazniće se za prekršaj građanin:
1. ako izda poslovnu prostoriju u zakup protivno odredbama člana 9. ovog zakona;
2. ako je posredovao kod izdavanja u zakup poslovnih prostorija (član 13. stav 4).
VII - PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE Član 46.
Pismeni ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen do dana stupanja na snagu ovog zakona ostaje na snazi, ako nije u suprotnosti sa odredbama ovog zakona.
Ugovori koji se ne usklade sa odredbama ovog zakona u roku od tri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog zakona prestaju da važe.
Član 47.
Danom stupanja na snagu ovog zakona prestaje da važi odredba tačke 20. člana 1. Za¬kona o važenju određenih odredaba saveznih zakona iz oblasti državne uprave i pravosuđa (..Službeni list SRBiH», br. 37/71, 36/72, 10/73, 39/73 i 26/74).
Član 48.
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u ..Službenom listu SRBiH«.
ŽIVILI !
