Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Pravna pitanja, dileme, problemi... Razmijenite svoja iskustva.

Moderator: _BataZiv_0809

Post Reply
prankster
Posts: 223
Joined: 04/12/2020 02:06

#1 Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Post by prankster »

Pozdrav,

Pri kupovini stana (novogradnja), prodavac se ogradio da u slucaju odstupanja projektovane i stvarne kvadrature stana cijena ostaje fiksna medjutim i tu ima zakonsko ogranicenje od 2% kao max odstupanje do kojeg prodavac nije duzan refundirati novac kupcu. Sta ako predjr tih 2%, recimo odstupanje je 3%, da li u tom slucaju prodavac mora refundirati citavih 3% ili samo razliku tj 1%?
User avatar
kica
Posts: 924
Joined: 10/03/2012 14:11

#2 Re: Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Post by kica »

To je klasika i ide sve do 3%.

Ali si zaboravio navesti, i da ti nisi duzan de refundiras nista i ako stan bude veci do 2% od ugovorenog, zar ne ?
User avatar
visuljak
Posts: 994
Joined: 26/11/2020 14:05

#3 Re: Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Post by visuljak »

...a veca kvadratura ce se sigurno desiti? :-)

Mslim da je sve preko 2% duzan refundirati.
Zakon je iznad njegovog ugovora.
kuli1961
Posts: 2366
Joined: 06/08/2014 09:47
Location: Banja Luka

#4 Re: Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Post by kuli1961 »

visuljak wrote: 14/04/2021 19:38 ...a veca kvadratura ce se sigurno desiti? :-)

Mslim da je sve preko 2% duzan refundirati.
Zakon je iznad njegovog ugovora.
:thumbup:
Upravo tako- iako vazi pravilo "pacta sunt servanda". tj ugovori se moraju izvrsavati, jace je pravilo da se zakonska imperativna norma ne moze mijenjati ugovornom odredbom.
prankster
Posts: 223
Joined: 04/12/2020 02:06

#5 Re: Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Post by prankster »

Problem je sto je prodavac u lamelama prije ove (dakle ista zgrada samo druga 2 ulaza), stavio to u ugovoru 2% a nama u trecoj lameli nije, tj izostavio je to i pise samo da je cijena fiksna u slucaju odstupanja. Problem je sto su ovim svjesno sebi odrijesili ruke da rade sta zele, mi kao kupci smo logicno potpisali kupoprodajne ugovore i svi u glavi imamo tu zakonsku osnovu da ne smije preci 2% to odstupanje, eh sad kad su se stanovi etazirali, dosta nas ima ostecenih sa preko 2% a da ne govorim da su skoro svi zakinuti za bar 0.7 kvadrata manje sto je opet minorno u odnosu na nas koji smo popusili vise. Imamo li osnovu da trazimo pravnim putem da nam refundiraju razliku iako su izostavili taj clan gdje se spominje 2% kao max odstupanje do kojeg nisu duzni refundirat? Ovo je smisljena pljacka. Izmijenit kupoprodajni ugovor u trecoj lameli, zajebat skoro sve vlasnike stanova i sebi za pravo dat da zakinu koliko god?
User avatar
Sanjarko
Posts: 23012
Joined: 17/02/2015 19:32
Location: U snu

#6 Re: Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Post by Sanjarko »

Vakat hostaplera, sta ces.
NediM17
Posts: 21508
Joined: 05/11/2009 11:49

#7 Re: Razlika u kvadraturi stana veca od 2%

Post by NediM17 »

Ja sam lani početkom godine prilikom kupovine platio 90% cijene, preuzeo ključeve i ušao u posjed.
Etažiranje i tehnički prijem se desili nekad jesenas, razliku doplatio na drugu decimalu. :-D
Post Reply