Procjena gubitka vrijednosti nekretnine

[denis.istok]

Da li je neko od forumasa imao priliku da opcina tj vodovod stavi vodovodne cijevi kroz bastu pored kuce i sta u tom slucaju placaju kao neku odstetu za pad vrijednosti nekretnine?
Ima li neki % u odnosu na procjenu ukupnu ili je to odokativno.

[Haris.ba]

Da li je neko od forumasa imao priliku da opcina tj vodovod stavi vodovodne cijevi kroz bastu pored kuce i sta u tom slucaju placaju kao neku odstetu za pad vrijednosti nekretnine?
Ima li neki % u odnosu na procjenu ukupnu ili je to odokativno.

Kakav pad vrijednosti nekretnine? Kakve veze ima nekretnina sa cijevima?

Jedino ako mislis da sada ne mozes graditi na tom zemljistu?

Pa jesu li bez pitanja postavili cijevi?
Jesu to cijevi tebi licno,l koje dovode vodu ili ciievi koje idu dalje?

Ima sudski vjestak koji bi mogao izracunati ako tu postoji neka racunica.

[denis.istok]

Da li je neko od forumasa imao priliku da opcina tj vodovod stavi vodovodne cijevi kroz bastu pored kuce i sta u tom slucaju placaju kao neku odstetu za pad vrijednosti nekretnine?
Ima li neki % u odnosu na procjenu ukupnu ili je to odokativno.

Kakav pad vrijednosti nekretnine? Kakve veze ima nekretnina sa cijevima?

Jedino ako mislis da sada ne mozes graditi na tom zemljistu?

Pa jesu li bez pitanja postavili cijevi?
Jesu to cijevi tebi licno,l koje dovode vodu ili ciievi koje idu dalje?

Ima sudski vjestak koji bi mogao izracunati ako tu postoji neka racunica.

Pitanje je za one koji su imali slicna iskustva, nebitno da li se radi o cijevima za vodu, kanalizaciji, stubu električne energije. Sve je to javni interes i to se mora uraditi, dakle da prodju cijevi ili kablovi, ali sve to utice na pad cijene nekretnine jer logicno na tom dijelu, ili ispod ako su kablovi, je zabranjena gradnja, a radi se o građevinskom zemljistu a ne oranici ili pašnjaku pa da te boli briga sta je iznad ili ispod.

Kako rekoh oni koji su imali iskustva znaju sigurno proceduru i nacin procjene, a i Zakon isto kaze ako se radi o tzv "ustanovljenju sluznosti" a ne o punoj eksproprijaciji.

Član 56
U slučaju ustanovljenja služnosti naknada se određuje u iznosu za koji je uslijed ustanovljene
služnosti umanjena tržišna vrijednost nekretnine kao i za nastalu štetu.

[Haris.ba]

Pitanje je za one koji su imali slicna iskustva, nebitno da li se radi o cijevima za vodu, kanalizaciji, stubu električne energije. Sve je to javni interes i to se mora uraditi, dakle da prodju cijevi ili kablovi, ali sve to utice na pad cijene nekretnine jer logicno na tom dijelu, ili ispod ako su kablovi, je zabranjena gradnja, a radi se o građevinskom zemljistu a ne oranici ili pašnjaku pa da te boli briga sta je iznad ili ispod.

Pa nije bas. Jer, iako je neko zemljiste gradjevinsko, ne znaci da na svakom njegovom centimetru je dozvoljena gradnja svake gradjevine. Nije. Postoji i procenat izgradjenosti parcele. Kad se izdaje urbanisticka, tacno se nacrta gdje moze, a gdje ne moze objekat. Ima gradjevinska linija. Iako je tvoje zemljiste, i iako je gradjevinsko, od medje ti drzava kaze ne mozes toliko i toliko metara graditi.

Sudski vjestak tebi treba. I da li je prolaskom cijevi tebi doslo do umanjenja vrijednosti zemljista se utvrdjuje posebno, i ikakva steta.

A, kakva je vrsta cijevi je bitno jer ako se radi o cijevi za tvoje snadbjevanje, mislim da si samom tehnickom dokumentacijom ti pristao na to. Ako se radi o nekom magistralnom vodovodu ili za naselje, valjda su te prvo pitali i ti si pristao. U tom postupku se to rijesava da li treba neka naknada.

[denis.istok]

Pitanje je za one koji su imali slicna iskustva, nebitno da li se radi o cijevima za vodu, kanalizaciji, stubu električne energije. Sve je to javni interes i to se mora uraditi, dakle da prodju cijevi ili kablovi, ali sve to utice na pad cijene nekretnine jer logicno na tom dijelu, ili ispod ako su kablovi, je zabranjena gradnja, a radi se o građevinskom zemljistu a ne oranici ili pašnjaku pa da te boli briga sta je iznad ili ispod.

Pa nije bas. Jer, iako je neko zemljiste gradjevinsko, ne znaci da na svakom njegovom centimetru je dozvoljena gradnja svake gradjevine. Nije. Postoji i procenat izgradjenosti parcele. Kad se izdaje urbanisticka, tacno se nacrta gdje moze, a gdje ne moze objekat. Ima gradjevinska linija. Iako je tvoje zemljiste, i iako je gradjevinsko, od medje ti drzava kaze ne mozes toliko i toliko metara graditi.

Sudski vjestak tebi treba. I da li je prolaskom cijevi tebi doslo do umanjenja vrijednosti zemljista se utvrdjuje posebno, i ikakva steta.

A, kakva je vrsta cijevi je bitno jer ako se radi o cijevi za tvoje snadbjevanje, mislim da si samom tehnickom dokumentacijom ti pristao na to. Ako se radi o nekom magistralnom vodovodu ili za naselje, valjda su te prvo pitali i ti si pristao. U tom postupku se to rijesava da li treba neka naknada.

Sve OK samo bih volio da se javi neko ko je imao slican slucaj, a moralo ih je biti. Prave se naselja kud stignu i onda se skonta da fali osnovna komunalna mreza i sad kopaj gdje stignes da bi se ti objekti prikacili na vodovok, kanalizaciju, struju. Naravno ne pada mi na pamet to uskratiti ali da vidim sta su obaveze onog ko to radi.

[Haris.ba]

Sve OK samo bih volio da se javi neko ko je imao slican slucaj, a moralo ih je biti. Prave se naselja kud stignu i onda se skonta da fali osnovna komunalna mreza i sad kopaj gdje stignes da bi se ti objekti prikacili na vodovok, kanalizaciju, struju. Naravno ne pada mi na pamet to uskratiti ali da vidim sta su obaveze onog ko to radi.

Evo, i ja bih volio da se javi neko. A, ne ja koji sam to vec sve prosao.

[dr_Evil]

Sve OK samo bih volio da se javi neko ko je imao slican slucaj, a moralo ih je biti. Prave se naselja kud stignu i onda se skonta da fali osnovna komunalna mreza i sad kopaj gdje stignes da bi se ti objekti prikacili na vodovok, kanalizaciju, struju. Naravno ne pada mi na pamet to uskratiti ali da vidim sta su obaveze onog ko to radi.

Sve OK, znaci zanima te sta mozes dobiti od toga sta provuku cijevi kroz tvoje. Okreni ti to negdje drugo ako mozes, tesko da ces dobiti ista, jer u osnovi sve ispod zemlje i nije tvoje, nemas pravo graditi mislim 5m od cijevi, tako da bilo kakva izmjena plana na tvojoj cestici bi bila skoro nemoguca.

Sutra pukne cijev eto bagera na tvoju zemlju da ti sve izgazaju. Nek otkupe od tebe ili nek se snalaze.