Dzontra_Volta wrote: ↑10/02/2025 18:19
black_noke wrote: ↑10/02/2025 17:30
Ako moze neko dati savjet, kuca ima vise suvlasnika, nije etazirano nista. Osoba koja zivi na drugom spratu zeli renovirati krov o svom trosku jer prokisnjava, znaci bez ostalih suvlasnika.
Trebaju li neki potpisi ili dozvola?
Ako je samo zamjena pokrova, za to ne treba dozvola, ali trebaš saglasnost suvlasnika, jer je krov zajednička imovina.
Ako se mijenja i konstrukcija krova, onda treba dozvola.
Ovo pitanje sam shvatio u kontektstu stvarnih prava na zajedničkim dijelovima zgrade, a ne u kontekstu propisa o gradjenju.
Krov zgrade, kao i stubište, zajednički dijelovi instalacija (voda, kanalizacija, struja, grijanje, kablovska instalacija- internet/CaTV) su zajednička svojina, na kojoj stanari imaju to pravo. Udio u zajedničkoj svojini se ne odredjuje, ali je udio odrediv. Zajednička svojina može prerasti u susvojinu, to se radi diobom.
Etažna svojina (svojina nad stanom u zgradi), bez obzira što u konkretnom slučaju, kako forumaš piše, zgrada nije etažirana i zajednička svojina nad krovom i instalacijama čine kondominijum.
Da predjemo na stvar:
Krov je element zajedničkih dijelova zgrade i ujedno konstruktivni element zgrade.
I pokrov krova (crijep, lim, tegola) spada u zajedničke dijelove zgrade
Radovi na krovu- renoviranje- kako piše forumaš- se smatraju tekućim održavanjem.
Prethodno, forumaš treba da pojasni šta smatra pod pojmom "renoviranje". Radovi na krovu se mogu smatrati i intervencijom nakon prirodne nepogode.
Pošto se ne radi, barem tako pretpostavljam, o zgradi, jer forumaš piše- kuća, a ne zgrada (kao oblik kolektivnog stanovanja), mjerodavan je Zakon o stvarnm pravima FBiH/RS, ovdje F BiH.
Suština je sljedeća- zajedničar izvršava svoja prava na stvari ZAJEDNO sa ostalim zajedničarima. To znači da on ne može sam da vrši radove na krovu, ako ostali nisu sa tim saglasni. Ali, on to može, uz uslov da mu ostali zajedničari daju saglasnost/ovlašćenje za te radove.
Tako nastale troškove snose svi zajedničari.
ZSP izričito odredjuje da je za poslove redovnog upravljanja (održavanja) potrebna saglasnost natpolovičnog broja suvlasnika.
Zaključak je: jedan suvlasnik (tj vanknjižni etažni vlasnik) ne može sam preduzimati te radove ako se natpolovična većina protive.
Ukoliko svi ili većinski broj suvlasnika ipak da saglasnost/ovlaštenje, svi etažni vlasnici su dužni da snose troškove. Ukoliko o ovome nema saglasnosti, a jedan etažni vlasnik je spreman da ipak da o svom trošku izvrši radove na krovu, tada u ovlaštenju bi trebalo da stoji da se on odriče prava potraživanja troškova preko njegovog suvlasničkog dijela.
E sad, vrsta radova: zakoni u oblasti gradjevinarstva poznaju rekonstrukciju i sanaciju. Rekonstrukcija može biti (pored ostalog) radovi sanacije kojom se mijenjaju konstruktivni elementi koji mogu uticati na stabilnost objekta. Sanacija su radovi na oštećenom objektu (starost, prirodna nepogoda i sl), kojim se objekat dovodi u stanje prije oštećenja.
Pitanje gradjevinske dozvole je materija zakona i samo njime se uredjuje da li za neke (i koje) radove treba ili ne treba dozvola. U važećem zakonodavstvu NE VIDIM da za promjenu krovnog pokrivača ne treba gradjevinska dozvola. Prema tome, i za promjenu krovnog pokrivača, neophodna je gradjevinska dozvola. Ima to logike- npr. umjesto lima ili tegole, želi se staviti crijep. Odmah se javlja pitanje da li postojeća krovna konstrukcija može izdržati crijep.