pravni savjet

[ZoomZoomKiwi]

Imas pravo prece kupnje i on ne moze prodati a da tebe prvo ne ponudi istom cijenom.

Da, ali to ne znači da mora uopće prodati. Može zadržati koliko god ga volja.

[Haris.ba]

A sud ti prisilno može narediti prodaju samo ako je zemljište od javnog značaja.

Postoji postupak diobe stvari. Ako se ne moze podijeliti, a trebalo bi da moze prema nacrtanom - sud odredi prodaju.

[semsasuljakovic]

A sud ti prisilno može narediti prodaju samo ako je zemljište od javnog značaja.

Postoji postupak diobe stvari. Ako se ne moze podijeliti, a trebalo bi da moze prema nacrtanom - sud odredi prodaju.

Koliko vidim, dioba nije sporna - čovjek ima 1/4 parcele i 1/2 puta.
Ovdje je u pitanju da osoba A želi prisiliti osobu B da proda svoj udio. A on to ne želi. I ne mora željeti.

Ovdje vidimo na djelu koliki roditelj može biti neprijatelj djeci. Da je prije smrti sve razdijelio na pametniji način, braća se sad ne bi svađala.

[Proposition Joe]

Imam jedan parnični postupak u najavi pa da pitam za savjete.

V1 je 1/1 vlasnik P1 parcele i 3/4 vlasnik P2 parcele.
V2 je vlasnik 1/4 u P2 parceli.
Put2 je zajedničko vlasništvo četvorice(V1,V2 i još dvojica koji žive iza).
V1 nudi manjinskom vlasniku(V2) otkup 1/4 P2 parcele duplo iznad tržišne cijene,ali ovaj traži nerazumnu svotu novca(350 KM m2 , SBK Kanton).
Veličina P2 parcele je 198m2.

Da li Sud može naložiti prisilnu prodaju zemljišta po cijeni koju odredi sudski vještak? Ako ne, pretpostavljam da može naložiti parcelisanje. Na koji način bi Sud odredio parcelisanje zemljišta?
I ako neko ima dobrog advokata za zemljišno pravne sporove neka napiše.

Skicirao sam na mobitelu sa Samsung penom, valjda je sve jasno.

Pošto je u pitanju nekretnina koja je u suvlasništvu, svaki suvlasnik ima pravo da podnese zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice, koji rezultira sudskim postupkom, u kojem, ako nema sporazumnog dogovora suvlasnika, sud presudom to učini. Načini i modaliteti ovise od prirode nekretnine, ali uglavnom se svodi na prodaju, po tržišnoj cijeni koju utvrdi vještak u postupku, s tim da se suvlasnicima daje pravo prvenstva kupovine po toj cijeni.

Moguće je i parcelisanje ako je ono provodivo i praktično, ako ne proizvodi nerazumne troškove ili situacije u kojima će neki od suvlasnika ostati bez pristupa svojoj parceli. Puno je tu ako ako... ali postupak po zahtjevu za razvrgnućem suvlasničke zajednice je jedan tipičan postupak na kojeg svaki suvlasnik ima pravo.

[dr_Evil]

A sud ti prisilno može narediti prodaju samo ako je zemljište od javnog značaja.

Postoji postupak diobe stvari. Ako se ne moze podijeliti, a trebalo bi da moze prema nacrtanom - sud odredi prodaju.

Koliko vidim, dioba nije sporna - čovjek ima 1/4 parcele i 1/2 puta.
Ovdje je u pitanju da osoba A želi prisiliti osobu B da proda svoj udio. A on to ne želi. I ne mora željeti.

Ovdje vidimo na djelu koliki roditelj može biti neprijatelj djeci. Da je prije smrti sve razdijelio na pametniji način, braća se sad ne bi svađala.

Ima tu jedan momenat o kojem se ne razmislja puno, obicno zena gura muza da pogura roditelje da podijeli prije smrti. A muze se nesto i ne da, jer onda ako zena bi malo promijenila muza, ode njoj 50% svega.

Dok roditelji umru, zena svakako je ostala

[sehohari]

Imam jedan slučaj u rodbini za kojeg bi htio cuti dodatno misljenje vas ovdje. Bio bi vam stvarno zahvalan.

Radi se o jednoj velikoj kući u velikom gradu na sjeveru Bosne (pretpostavljam da ne znate o kojem gradu je riječ, ali eto). Otac je umro prije 10 godina, a još ništa nije podjeljeno. Tako se trenutno vodi na majci, dva sina (mlađeg i i starijeg) i kćer.

Majka je već u starim godinama, mlađi sin je nažalost mentalno teško obolio i tako živi decenijama. Stariji je jedini osnovao porodicu, kćer je neudata i brine se o majci i bratu.

Sada tako kuća stoji, a jedino se mađi sin brine o istoj i jednom godišnje dolazi u nju. Taj sin i ostatak porodice su u teškoj svađi odkada je otac preminuo, a kuća tako stoji.

Sin je obilazi i krpi šta se krpiti može, ali je kuća iz 60-ih i polako dolazi u stanje kada je potrebno više ulaganja. Za to ostatak porodice ne želi ni da čuje, odbijaju bilo kakvo učešće, pa čak i ako bi troškove podjelili 1:1. Ne samo to, već i odbijaju da daju saglasnost za donaciju koju bi mogli dobiti.

Tog momenta je se kćer na neki način i razotkrila već donekle, indirektno govoreći da ona samo i čeka momemat da se sve uruši. Stariji sin pretpostavlja da kćer čeka momemat kada se kuća sruši, pa da putem prinudne prodaje (kuća bi u slučaju prinudne diobe bila nepodjeljiva) onda poslije smrti brata i materi sa 3/4 sinu mora dati samo još minoran iznos za vlasništvo nad kućom, renovirati je i prodati za višestruki iznos.

Sin se osjeća prevarenim i ne može da prihvati to, jer je jedini ulagao u izgradnji kuće finansijski (bio je jedini zaposlen sa velikim primanjima), finansirao dolazak porodice u inostranstvo, pa i jedini krpio kuću toliko godina.

Sada je poslije nevremena ipak došlo do najgoreg, krov pušta vodu. Tolika je voda da je pola jedne soba sav mokar, i pitanje šta će biti od nje za godinu dana.
Otišao je kod poznanika koji se poznaje sa pravom koji mu je predložio da u ovom slučaju ide na sud/komisiju koja bi onda, uz uvažavanje njegovih izdataka, dopustila saniranje/zamjenu krova.

Da li se to stvarno može uraditi? Ja sam malo gledao i nisam vidio da je to moguće, iako mi se čini logičnim.

Pratim taj slučaj već dosta godina, i stvarno mi je žao te nesretne situacije. Sin bi i ponudio da se isplati dio sestri, ali ona to odbija, a ujedno je sentimentalno, a i na druge načine vezan za kuću da bi je tek tako za neki minoran iznos 1/4 htio pustiti.

[mayab]

Šta , 10 godina , i nije urađena ostavinska rasprava , da li je to ikako moguće

[banjaluka078]

Vjerovatno je urađena ostavinska, ali ne i fizička dioba.

Otac je umro prije 10 godina, a još ništa nije podjeljeno. Tako se trenutno vodi na majci, dva sina (mlađeg i i starijeg) i kćer.

[Dzontra_Volta]

Odobrenja za sanaciju kuće izdaju općinske službe za prostorno uređenje, a ne sud.
A općina će tražiti saglasnost svih vlasnika nekretnine.
Jedino ako ugrožava život i zdravlje ljudi, hitna sanacija se može uraditi na osnovu rješenja inspektora, bez da se traži saglasnost svih vlasnika.

[bankar666]

Pozdrav raja, treba mi mala pomoć.

Trenutno sam u procesu kupovine stana, uskoro trebamo zaključiti kupoprodajni ugovor i realizovati kredit za kupovinu. ZK izvadak uredan 1/1, bez tereta. Zanima me šta bi trebao sve provjeriti dodatno? Npr, da li u slučaju da prodavac ima duga po osnovu režija ( struja, voda...) da li se isti veže isključivo za njega ili može i meni neko sutra pokucati na vrata da naplati? Da li da tražim uvjerenje od porezne da nema nikakvih dugovanja? Ukratko, ako je ZK uredan, bez tereta, da li se bilo sta nakon kupoprodaje može vezati za nekretninu i teretiti me?

Također, trenutni vlasnik kupio stan 2006. godine i struju nije preveo na svoje ime, pokusao par puta, zbog guzve odustao i nastavio placati na ime prethodnog vlasnika sve do danas. Da li mi to može predstavljati neki problem?

Hvala

[milojicabrzi]

Notar treba zatražiti da prodavac donese potvrde da su sve komunalne usluge izmirene i bez dugovanja, prije kupoprodajnog ugovora, tako bi barem trebalo.
Provjeri nekako ako možeš ili neka notar provjeri, da stan nije bračna stečevina, da nije prodavac u procesu razvoda ili sl, kao i da nema poreskih dugovanja.

Za struju mislim da ne bi trebao biti problem, ali ne budi lijen, otiđi u elektroprivredu, pa neka ti pojasne proceduru.

[bankar666]

Posjetio sam sva komunalna preduzeća, dug je neznatan i izmiriti će ga vlasnik. Elektroprivreda je izvršila provjeru prema šifri mjernog mjesta i nema duga,kažu nije problrm ni to što on nije preveo račun na svoje ime.

Sa službenicom iz porezne uprave sam provjerio da li ima opasnosti od dugovanja po snovu poreza vlasnika. Kaže da nema samo na dan upisa vlasništa da se izvadi svježi zk da se utvrdi da nema tereta.

Ne znam da li imam još išta provjeriti...

[milojicabrzi]

Ako je hipotekarni kredit, ne moraš se ti puno sekirati, banka će sve to provjeriti

[1Dante1]

Ne znam da li imam još išta provjeriti...

Da li ti u kupovinu ulazi i npr podrum? Ako je odgovor potvrdan, navedi i njega u ugovoru, jer starogradnja nema ZK za te prostorije i moze se desiti da prodavac kaze da ti nije prodao podrum

[Dzontra_Volta]

Ne znam da li imam još išta provjeriti...

Da li ti u kupovinu ulazi i npr podrum? Ako je odgovor potvrdan, navedi i njega u ugovoru, jer starogradnja nema ZK za te prostorije i moze se desiti da prodavac kaze da ti nije prodao podrum

Podrum se vodi kao zajedničke prostorije i to će biti upisano u zk izvadak.

[xPaco1337]

Nadam se da se netko razumije u vezi imovine i sl. pitam za kolegu koji je stariji čovjek pa se ne snalazi po internetu baš najbolje

U glavnom on ima dio u stanu koji je nasljedio od oca davno još, u tom stanu žive njegova sestra sa djecom, on se godinama pokušavao dogovoriti dok je jedan od roditelja bio živ da se njegov dio isplati ili nešto. Kako to ide kod nas svađe, prepirke i nikad se ništa nije riješilo, eto sad prošlo skoro 20god i dalje sestra živi u stanu a on nema ništa od tog stana, a ne želi nikakve nasilne upade izvršavati.

Ono što sam ja lično cuo je da postoje neka prava da se osoba tuži i da mora isplatiti to, ili da sud proda stan i isplati svakome njegov dio koliko stan vrijedi itd.

Također stan nije 50/50 pošto je njegova sestra nagovorila i njihovu mater da svoj dio ona prepiše na tu sestru tako da je i tu dio izgubio.

[kuli1961]

Nadam se da se netko razumije u vezi imovine i sl. pitam za kolegu koji je stariji čovjek pa se ne snalazi po internetu baš najbolje

U glavnom on ima dio u stanu koji je nasljedio od oca davno još, u tom stanu žive njegova sestra sa djecom, on se godinama pokušavao dogovoriti dok je jedan od roditelja bio živ da se njegov dio isplati ili nešto. Kako to ide kod nas svađe, prepirke i nikad se ništa nije riješilo, eto sad prošlo skoro 20god i dalje sestra živi u stanu a on nema ništa od tog stana, a ne želi nikakve nasilne upade izvršavati.

Ono što sam ja lično cuo je da postoje neka prava da se osoba tuži i da mora isplatiti to, ili da sud proda stan i isplati svakome njegov dio koliko stan vrijedi itd.

Također stan nije 50/50 pošto je njegova sestra nagovorila i njihovu mater da svoj dio ona prepiše na tu sestru tako da je i tu dio izgubio.

U opisanoj situaciji- nekretnina fizički nedjeljiva (gradjevinska cjelina), suvlasništvo, jedan suvlasnik ne želi dogovor oko isplate razumne vrijednosti/cijene suvlasničkog dijela drugog suvlasnika- treba pokrenuti vanparnični postupak fizičke diobe nekretnina pred nadležnim osnovnim/općinskim sudom. U postupku ce biti jasno da je fizička dioba nemoguća, pa će uslijediti tzv. civilna dioba, što je u suštini prodaja cjelokupne nepokretnosti javnom dražbom. Po izvršenoj prodaji, iz postignute cijene se prvo isplaćuju troškovi postupka, a iz preostalog iznosa- suvlasničarima srazmjerno njihovom suvlasničkom dijelu. Moguća je opcija da u tom postupku jedan od suvlasničara kupi/plati suvlasnički dio drugog suvlasničara i time postane vlasnik sa 1/1.
Generalno, civilna dioba prodajom i nije bas najsretnije rješenje, jer se zna desiti da cijena ne ode "na gore", već "na dole"- važe pravila javne prodaje iz izvršnog postupka.
Tvoj prijatelj mora angažovati advokata, sam neće moći izgurati sve ovo.

[liyf]

voZdra raja, jedno pitanje.

Ako je jedna strana prekršila ugovor o djelu između poslodavca i posloprimaoca, ima li druga strana išta tu da uradi sa pravne strane, kako bi ostvarila neku finansijsku dobit?

Poslodavac je prekršio jedan od članova ugovora prema posloprimaocu, više puta tokom trajanja ugovora. Može li posloprimaoc tu išta uraditi pravno, pa dobiti troškove ili naknade?

[ZoomZoomKiwi]

Koji član tog ugovora je prekršen i da li se to kršenje može dokazati?

[Mea_parvitas]

Da li se moze opovrgnuti testament covjeka koji je fakticki primoran da potpise i prepise jedan dio imovine na svoje dijete, prije svoje smrti, kad je otisao i kod doktora da je uracunat? Da li ostala djeca imaju ikakvo pravo nakon smrti roditelja? Hvala

[Haris.ba]

Šta , 10 godina , i nije urađena ostavinska rasprava , da li je to ikako moguće

Kod mene 20 godina. Ali, kucu niko ne koristi. Odrzava je samo jedan brat koji dodje cca.15 dana godisnje.
Sud nije pokrenuo postupak. Niko od rodbine nece da pokrene da ne bi ko koga uvijedio jer je delikatna situacija.
Ostavice problem unucima, ali ni unuci ne pritiscu da ne bi doslo do svadje.

Zk i katastar uskladjeni, sva papirologija kuce uredna.

[liyf]

Koji član tog ugovora je prekršen i da li se to kršenje može dokazati?

Član koji nalaže način na koji će i kada će novčana naknada posloprimaocu biti isplaćena. Može se 100% dokazati

[ZoomZoomKiwi]

Koji član tog ugovora je prekršen i da li se to kršenje može dokazati?

Član koji nalaže način na koji će i kada će novčana naknada posloprimaocu biti isplaćena. Može se 100% dokazati

Onda pravac advokat, raskid ugovora i tužba.

[ZoomZoomKiwi]

Da li se moze opovrgnuti testament covjeka koji je fakticki primoran da potpise i prepise jedan dio imovine na svoje dijete, prije svoje smrti, kad je otisao i kod doktora da je uracunat? Da li ostala djeca imaju ikakvo pravo nakon smrti roditelja? Hvala

Mora se dokazati postojanje prisile i/ili neuračunljivosti.

Jako teško.

Ostala djeca imaju pravo na nužni dio nasljedstva i to nijedan testament niti bilo šta drugo ne može osporiti, ali sam si napisao da je u pitanju jedan dio imovine, a ne cjelokupna imovina umrlog.

[HelaS]

Šta , 10 godina , i nije urađena ostavinska rasprava , da li je to ikako moguće

Kod mene 20 godina. Ali, kucu niko ne koristi. Odrzava je samo jedan brat koji dodje cca.15 dana godisnje.
Sud nije pokrenuo postupak. Niko od rodbine nece da pokrene da ne bi ko koga uvijedio jer je delikatna situacija.
Ostavice problem unucima, ali ni unuci ne pritiscu da ne bi doslo do svadje.

Zk i katastar uskladjeni, sva papirologija kuce uredna.

Slična situacija kod mojih komšija. Nakon smrti zadnjeg roditelja, troje odrasle djece nikad nisu pokrenuli zahtjev, niti danas hoće, niti je sud pokrenuo ostavinsku raspravu. Notari nisu u to vrijeme.... Već dugo godina jedan od to odrasle djece ima veliko dugovanje bankama, banka pokušava da uzme kuću, ali ne može jer se ne zna koji je njegov dio. Svi žive u kući u svojim stanovima