Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Moderator: _BataZiv_0809
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#1 Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Pozdrav svima, ako se nekom mozda desilo, da isprica svoje iskustvo, naime, kupljen stan u izgradnji, placena je cijena na 50 kvadrata, a sad kad je stan zavrsen, on ima oko 45 kvadrata.
Da li neko zna sta mi je ciniti?
Da li neko zna sta mi je ciniti?
- nivla
- Posts: 4283
- Joined: 12/01/2008 23:44
#2 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
slikaj se na balkonu dok jos nisu zgradu pored izgradili, da bar imas uspomene kako je bilo kad si uselio
salu na stranu mislim da ti je prvi korak da kontaktiras one sto su ti prodali za izmirenje stete u iznosu 40% vecem nego sto si platio te kvadrate koji ti fale
ako ne moze mirno, tuzba, sudjenje, sudski vjestak, godine. povlacenja po sudu, ti kvadrate neces dobiti ali ide ti cijena m2xbroj kvadrataxzatezna kamata(12% godisnje), mozes ovom jos dodati naknadu za dusevnu bol jer si prevaren, ocekuj da se firma u medjuvremenu moze ugasiti i da neces imati kod koga utuziti iznos jer proces ce sigurno potrajati
ako si siguran da su te prevarili moze i krivicna prijava protiv odgovornih lica za prevaru
ako nije tajna ko je “graditelj” zgrade
salu na stranu mislim da ti je prvi korak da kontaktiras one sto su ti prodali za izmirenje stete u iznosu 40% vecem nego sto si platio te kvadrate koji ti fale
ako ne moze mirno, tuzba, sudjenje, sudski vjestak, godine. povlacenja po sudu, ti kvadrate neces dobiti ali ide ti cijena m2xbroj kvadrataxzatezna kamata(12% godisnje), mozes ovom jos dodati naknadu za dusevnu bol jer si prevaren, ocekuj da se firma u medjuvremenu moze ugasiti i da neces imati kod koga utuziti iznos jer proces ce sigurno potrajati
ako si siguran da su te prevarili moze i krivicna prijava protiv odgovornih lica za prevaru
ako nije tajna ko je “graditelj” zgrade
Last edited by nivla on 18/09/2020 19:36, edited 2 times in total.
-
- Posts: 4749
- Joined: 03/08/2004 20:52
- Location: 39
#3 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
jedino da posudiš lasermetar, uzmeš onaj isti nacrt stana sa dimenzijama koji su ti dali kada si kupovao, i sam provjeriš slaže li se stanje na terenu sa crtežom, odnosno gdje su eventualna odstupanja (a prekontroliši podatke i na samom crtežu)
tad će ti biti jasnije na čemu si
tad će ti biti jasnije na čemu si
-
- Posts: 32809
- Joined: 24/04/2019 18:10
- Contact:
#4 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Kod mene u jednom stanu pise duplo manja povrsina
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#5 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Djeluje mi vrlo moguce da se firma ubrzo i zatvori, a da li mozda spas moze biti jer ima jos jedan notarski ugovor pri useljenju, pa i procjena nekretnine, pa da odbijem da ga potpisem dok sve bude gotovo?nivla wrote: ↑18/09/2020 19:20 slikaj se na balkonu dok jos nisu zgradu pored izgradili, da bar imas uspomene kako je bilo kad si uselio
salu na stranu mislim da ti je prvi korak da kontaktiras one sto su ti prodali za izmirenje stete u iznosu 40% vecem nego sto si platio te kvadrate koji ti fale
ako ne moze mirno, tuzba, sudjenje, sudski vjestak, godine. povlacenja po sudu, ti kvadrate neces dobiti ali ide ti cijena m2xbroj kvadrataxzatezna kamata(12% godisnje), mozes ovom jos dodati naknadu za dusevnu bol jer si prevaren, ocekuj da se firma u medjuvremenu moze ugasiti i da neces imati kod koga utuziti iznos jer proces ce sigurno potrajati
ako si siguran da su te prevarili moze i krivicna prijava protiv odgovornih lica za prevaru
ako nije tajna ko je “graditelj” zgrade
- hopi
- Posts: 5699
- Joined: 05/03/2009 23:03
- Location: zemlja moja
#6 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
možda glupo pitanje
a možda je i balkon uračunat u stan tj. dio balkona kako to već ide
a možda je i balkon uračunat u stan tj. dio balkona kako to već ide
-
- Posts: 4749
- Joined: 03/08/2004 20:52
- Location: 39
#7 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
otiđi u opštinu koja je izdala građevinsku dozvolu i potvrdu o etažiranju, traži uvid u dokumentaciju-elaborat etažiranja, nađi svoj stan i vidi koja je kvadratura i opis prostorija
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#8 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Pise u ugovoru za svaku prostoriju pojedinacno kolika je kvadratura, to jest kolika treba da bude i svaka prostorija je manja u realnosti nego u ugovoru
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
- Maraschino
- Posts: 18997
- Joined: 10/11/2006 16:15
- Location: ...
#10 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Tebi je situacija cista, neto povrsinu si kupio ali ti nedostaje kvadrata.Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 19:57Pise u ugovoru za svaku prostoriju pojedinacno kolika je kvadratura, to jest kolika treba da bude i svaka prostorija je manja u realnosti nego u ugovoru
Predlozi da im platis to sto si dobio ili trazi drugi stan.
- vazi
- Posts: 8821
- Joined: 07/04/2010 15:31
#11 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Desilo se mojoj kcerki i nista nismo ucinili.Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 19:07 Pozdrav svima, ako se nekom mozda desilo, da isprica svoje iskustvo, naime, kupljen stan u izgradnji, placena je cijena na 50 kvadrata, a sad kad je stan zavrsen, on ima oko 45 kvadrata.
Da li neko zna sta mi je ciniti?
Procedura obeshrabrila
Zivi vani, kupila u BiH apartman u izgradnji, za one je pare mogla istu kvadraturu kupiti u eUropi...
90000€ 43m2 , ziva istina.
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#12 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Da li ste se obratili investitorima da se to mirnim putem rijesi, sta su vam rekli?vazi wrote: ↑18/09/2020 21:30Desilo se mojoj kcerki i nista nismo ucinili.Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 19:07 Pozdrav svima, ako se nekom mozda desilo, da isprica svoje iskustvo, naime, kupljen stan u izgradnji, placena je cijena na 50 kvadrata, a sad kad je stan zavrsen, on ima oko 45 kvadrata.
Da li neko zna sta mi je ciniti?
Procedura obeshrabrila
Zivi vani, kupila u BiH apartman u izgradnji, za one je pare mogla istu kvadraturu kupiti u eUropi...
90000€ 43m2 , ziva istina.
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#13 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Nazalost sve je vec unaprijed placenoMaraschino wrote: ↑18/09/2020 21:12Tebi je situacija cista, neto povrsinu si kupio ali ti nedostaje kvadrata.Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 19:57Pise u ugovoru za svaku prostoriju pojedinacno kolika je kvadratura, to jest kolika treba da bude i svaka prostorija je manja u realnosti nego u ugovoru
Predlozi da im platis to sto si dobio ili trazi drugi stan.
-
- Posts: 2585
- Joined: 22/03/2019 09:27
#14 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Meni se još gluplje pitanje mota po glavi:
Da li u kvadraturu stana ulaze i pregradni zidovi ili samo korisna (upotrebljiva) površina? Moguće da su zidovi "pojeli" tih 5 kvadrata?
Ali opet nekako šup.cki djeluje ako je to istina.
Trebale bi se znati neke norme u gradnji i kako se računa kvadratura uporabljive površine, jer meni ne igra ulogu na primjer da stan ima 500 kvadrata ako zidovi "pojedu" 400...
Ovo je za inspekciju. Ili ZK ured
-
- Posts: 4749
- Joined: 03/08/2004 20:52
- Location: 39
#15 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
ma ne ulaze, još samo fali da neki 'investitor' počne ljude u to ubjeđivat
IDE SAMO POVRŠINA JEBENOG PODA!! NE IDU NI PRAGOVI ZNAČI SVE ONO ŠTO KRPA MOŽE PREĆ KAD ČISTIŠ POD
IDE SAMO POVRŠINA JEBENOG PODA!! NE IDU NI PRAGOVI ZNAČI SVE ONO ŠTO KRPA MOŽE PREĆ KAD ČISTIŠ POD
- vazi
- Posts: 8821
- Joined: 07/04/2010 15:31
#16 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 21:41Da li ste se obratili investitorima da se to mirnim putem rijesi, sta su vam rekli?vazi wrote: ↑18/09/2020 21:30Desilo se mojoj kcerki i nista nismo ucinili.Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 19:07 Pozdrav svima, ako se nekom mozda desilo, da isprica svoje iskustvo, naime, kupljen stan u izgradnji, placena je cijena na 50 kvadrata, a sad kad je stan zavrsen, on ima oko 45 kvadrata.
Da li neko zna sta mi je ciniti?
Procedura obeshrabrila
Zivi vani, kupila u BiH apartman u izgradnji, za one je pare mogla istu kvadraturu kupiti u eUropi...
90000€ 43m2 , ziva istina.
Jesmo, obratili smo se, ali vrijeme od temelja do gotovih apartmana pojelo prve papire, pojela maca, nema... pa ti dokazi. A radilo se o dvosobnom koji je na kraju bio jednosoban apartman.
Ako imas urednu dokumentaciju sve fino izmjeri premjeri i vidi sa onima koji su ti prodali stan, ako ne moze finom ima sud.
Mi smo vani i nismo se mogli posvetiti proceduri svi smo radili a nismo imali ni te papire uredne jer su oni vrlo dobro znali sta rade na samom pocetku pa su lukovo pravili papire kakve su pravili...
A kad dodes 10 dana « kuci » nekako si pun povjerenja, u svom - na svom pa i ne sumnjas i lahko ti promaknu krucijalni detalji...
- vazi
- Posts: 8821
- Joined: 07/04/2010 15:31
-
- Posts: 2585
- Joined: 22/03/2019 09:27
#18 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Eto i ta je nedoumica riješena. Tako zdrava pamet i nalaže. Zahvaljujem na rasvjetljavanju činjenica
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#19 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
vazi wrote: ↑18/09/2020 21:51Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 21:41Da li ste se obratili investitorima da se to mirnim putem rijesi, sta su vam rekli?
Jesmo, obratili smo se, ali vrijeme od temelja do gotovih apartmana pojelo prve papire, pojela maca, nema... pa ti dokazi. A radilo se o dvosobnom koji je na kraju bio jednosoban apartman.
Ako imas urednu dokumentaciju sve fino izmjeri premjeri i vidi sa onima koji su ti prodali stan, ako ne moze finom ima sud.
Mi smo vani i nismo se mogli posvetiti proceduri svi smo radili a nismo imali ni te papire uredne jer su oni vrlo dobro znali sta rade na samom pocetku pa su lukovo pravili papire kakve su pravili...
A kad dodes 10 dana « kuci » nekako si pun povjerenja, u svom - na svom pa i ne sumnjas i lahko ti promaknu krucijalni detalji...
I ovdje su izgleda slicni prevaranti. Hvala na informacijama, sad se naoruzat strpljenjem i pokrenut nesto
- Maraschino
- Posts: 18997
- Joined: 10/11/2006 16:15
- Location: ...
#20 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Pa sta ako je placeno?Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 21:42Nazalost sve je vec unaprijed placenoMaraschino wrote: ↑18/09/2020 21:12Tebi je situacija cista, neto povrsinu si kupio ali ti nedostaje kvadrata.Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 19:57
Pise u ugovoru za svaku prostoriju pojedinacno kolika je kvadratura, to jest kolika treba da bude i svaka prostorija je manja u realnosti nego u ugovoru
Predlozi da im platis to sto si dobio ili trazi drugi stan.
Ti kupujes Pasata a dobijes Golfa za iste pare.
Probaj na fin nacin da to rijesis dogovorom a ako ne zeli ti ces to glat dobiti na sudu.
Povrsine s eracunaju bez zidova i tako se sabiraju u komplet povrsinu.
Balkon(klasicni) se racuna 25% a ako je zatvoren sa tri strane onda ide 50%.
-
- Posts: 4749
- Joined: 03/08/2004 20:52
- Location: 39
#21 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
ovo su novi šibicarski trikovi
ne mogu vjerovat da se plaća 100% unaprijed, bez ikakve klauzule koja pokriva odstupanja od ugovorene kvadrature ili da bar stoji negdje: preostalih 10% se isplaćuje tek nakon etažiranja
može im se, očigledno
ne mogu vjerovat da se plaća 100% unaprijed, bez ikakve klauzule koja pokriva odstupanja od ugovorene kvadrature ili da bar stoji negdje: preostalih 10% se isplaćuje tek nakon etažiranja
može im se, očigledno
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#22 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
A morat cu to pokusat rijesit, samo da jos skupim informacija da znam sta me ceka, a sigurno mukotrpan procesMaraschino wrote: ↑18/09/2020 22:23Pa sta ako je placeno?Ineedamiracle wrote: ↑18/09/2020 21:42Nazalost sve je vec unaprijed placenoMaraschino wrote: ↑18/09/2020 21:12
Tebi je situacija cista, neto povrsinu si kupio ali ti nedostaje kvadrata.
Predlozi da im platis to sto si dobio ili trazi drugi stan.
Ti kupujes Pasata a dobijes Golfa za iste pare.
Probaj na fin nacin da to rijesis dogovorom a ako ne zeli ti ces to glat dobiti na sudu.
Povrsine s eracunaju bez zidova i tako se sabiraju u komplet povrsinu.
Balkon(klasicni) se racuna 25% a ako je zatvoren sa tri strane onda ide 50%.
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17
#23 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
Jedino sto u ugovoru pise je da je dozvoljeno odstupanje +, - 3%, za preko ne pise nista,
-
- Posts: 4749
- Joined: 03/08/2004 20:52
- Location: 39
#24 Re: Površina kupljenog stana u izgradnji ne odgovara onoj u ugovoru
znači kvadrat i po, piše li kakve su u tom slučaju obaveze prodavca? da vrati novac? sumnjam
zaboravi, jasno je
zaboravi, jasno je
-
- Posts: 94
- Joined: 06/06/2012 19:17