Novogradnja u Sarajevu?

[BadBoy]

Mala digresija, nije mi jasna ova situacija oko procjene vrijednosti nekretnina?

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

[azdralovic]

Mala digresija, nije mi jasna ova situacija oko procjene vrijednosti nekretnina?

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Takva je procedura kod odobravanja hipoteke... banka sebe stiti
da taj tvoj milioner kupac kupuje na kredit, jel mislis da bi mu neko odobrio takav kredit?

[pinkman]

Mala digresija, nije mi jasna ova situacija oko procjene vrijednosti nekretnina?

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Ako neces procjenu, onda nemoj traziti npr. hipotekarni kredit

Mora postojati nacin kako se to radi..

[Gray]

Mala digresija, nije mi jasna ova situacija oko procjene vrijednosti nekretnina?

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Nije sporno ako prodaješ, zacijeni ti i na tri miliona, ali ako stavljaš tu nekretninu pod hipoteku za kredit, onda banka uradi procjenu da vidi koliko tvoja nekretnina stvarno vrijedi, tj. koliko mogu otprilike dobiti para od nje ako ne budeš vraćao kredit.

Pa ti zacijeni na milion maraka, ali nećeš moći dobiti kredit od milion maraka sa hipotekom na tu nekretninu nego možda 100 hiljada

[BadBoy]

Jasno, hvala vam na pojašnjenju. Nisam upratio da je riječ o procjeni od strane banke za hipotekarni kredit.

Zbunilo me je to i što sam se naslušao priča od običnih ljudi koji tvrde da su cijene nekretnina nerealne i da bi se trebala raditi procjena "stvarne vrijednosti nekretnine". To me je uvijek bunilo jer stvarna nije stvarna već relativna u odnosu na cijene ostalih sličnih nekretnina, ali to svakako nije zapreka da se ona proda po znatnoj višoj ili znatno nižoj cijeni.

BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

[Haris.ba]

BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

Tako nekako.

Minimalne površine prostorija u stanu:

Dnevna soba - 16 m2
Soba - 11 m2
Objedovanje - 4 m2
Kuhinja - 4 m2
Plakarska ostava - 0,50 m2
Kupatilo - 3 m2
WC (posebna prostorija) - 1,30 m2

Minimalne površine stana:

Garsonjera - 26 m2
Jednosobni stan - 30 m2
Dvosobni stan - 48 m2
Trosobni stan - 65 m2
Četvorosobni stan - 86 m2

[BadBoy]

BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

Tako nekako.

Minimalne površine prostorija u stanu:

Dnevna soba - 16 m2
Soba - 11 m2
Objedovanje - 4 m2
Kuhinja - 4 m2
Plakarska ostava - 0,50 m2
Kupatilo - 3 m2
WC (posebna prostorija) - 1,30 m2

Minimalne površine stana:

Garsonjera - 26 m2
Jednosobni stan - 30 m2
Dvosobni stan - 48 m2
Trosobni stan - 65 m2
Četvorosobni stan - 86 m2

Odakle si izvadio ove standarde?

[_Reds_]

Kad si kod ovoga dvosoban/trosoban to je vječna dilema oko stanova, jer tu neko broji sa dnevnim, a neko bez, pa onda jednoiposoba, dvoiposoban i slično.

[Truba]

Ja sam imao ponudu zivjeti u 17 kvadrata u tokju
Premalo kume
Nije brod za mars

[citroen xm]

Po standardima i svim papirima, dnevni boravak se računa kao soba pa tako nemaš više naziva garsonjera sem što je ostao ustaljen u narodu. To je sada jednosoban stan.

Stan sa jednom spavaćom sobom je dvosoban te je tako po ovim brojkama najmanji trosoban stan 48 m2.

[EasyMan]

BTW. ja mislim da je 30 kvadrata svima dovoljno jer Alen Islamović tvrdi da je to apsolutno dovoljno za sreću

Tako nekako.

Minimalne površine prostorija u stanu:

Dnevna soba - 16 m2
Soba - 11 m2
Objedovanje - 4 m2
Kuhinja - 4 m2
Plakarska ostava - 0,50 m2
Kupatilo - 3 m2
WC (posebna prostorija) - 1,30 m2

Minimalne površine stana:

Garsonjera - 26 m2
Jednosobni stan - 30 m2
Dvosobni stan - 48 m2
Trosobni stan - 65 m2
Četvorosobni stan - 86 m2

To se nekad jeste tako racunalo, bili neki standardi.
Danas toga nema.

[neki]

Po standardima i svim papirima, dnevni boravak se računa kao soba pa tako nemaš više naziva garsonjera sem što je ostao ustaljen u narodu. To je sada jednosoban stan.

Stan sa jednom spavaćom sobom je dvosoban te je tako po ovim brojkama najmanji trosoban stan 48 m2.

Jednosoban stan pored dnevne sobe mora imati i odvojenu prostoriju za kuhinju i trpezariju.
Kod garsonjere sve se nalazi u istoj prostoriji.

[BadBoy]

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Dodje placanje poreza na iznos od milion, šta je sporno?

Procjenis stan na milion, kupac ode u banku i kaze stan je procjenjen na milion, dajte mi kredit od 200k. Onda nakon što ne vraca kredit, banka stan moze prodati za 50k jer toliko vrijedi, a ne milion

Skonto, do mene nisam upratio da se priča veže za podizanje hipotekarnog kredita

[skaut_83]

Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

[salik79]

Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

SPO, Tibra.

[bitanga_sa_otesa]

Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

tvornica kurtona

[skaut_83]

Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

SPO, Tibra.

Hvala na odgovoru. Ima li negdje projekat?

[salik79]

SPO, Tibra.

Hvala na odgovoru. Ima li negdje projekat?

Nema na cemu. Jos uvijek nista javno, koliko sam upucen. Vjerovatno uskoro i to slijedi, posto su tek poceli aktivno da rade (do sada se samo malo otaljalo i tako skoro 3 mjeseca stajalo).

[bitangeIprinceze]

Zna li neko sta ce biti na placu iza Veneta na Otoci, preko puta Grasa?

Vidim da su postavili kranove i da ruše stare objekte...

tvornica kurtona

al betonskih uz mješavinu blokova i cigli

[Bosanski_pastuh]

Kako stvari stoje, bolje je traziti predratnu gradnju nego novogradnju. Ne znam za vas, ali nemam nimalo povjerenja u ovo sto se danas gradi. Kad prodjes pokraj tih novih arhitektnonskih "remek djela" i vidis koliko famozni investitori pokusavaju uciniti sve da zarade sto vise, a da daju sto slabiji kvalitet onda treba dobro razmisliti, prije nego se covjek odluci za kupovinu. Nije dobro kad neko stedi na armaturi, kad ne razmislja da li ces imati svjetlosti u sobi ili ce ti komsija zagledati kad ti se zena ceslja... Mnogo urbicida, malo kvaliteta!

[Haris.ba]

Kako stvari stoje, bolje je traziti predratnu gradnju nego novogradnju. Ne znam za vas, ali nemam nimalo povjerenja u ovo sto se danas gradi. Kad prodjes pokraj tih novih arhitektnonskih "remek djela" i vidis koliko famozni investitori pokusavaju uciniti sve da zarade sto vise, a da daju sto slabiji kvalitet onda treba dobro razmisliti, prije nego se covjek odluci za kupovinu. Nije dobro kad neko stedi na armaturi, kad ne razmislja da li ces imati svjetlosti u sobi ili ce ti komsija zagledati kad ti se zena ceslja... Mnogo urbicida, malo kvaliteta!

Moguce. Hvala Bogu nema vise komisija za dodjelu stanova, pa svak za svoje pare bira gdje ce zivjeti.

I zamisli ljepote. Ljudi koji kupuju stanove u novogradnji smanjuju potraznju za starogradnjom. Tako, starogradnja je jos jeftinija.

[foxlife]

od novih zgrada (tj poslijeratnih) mozda jedino bosmal je kvalitet bas na podrucju od marijin dvora pa dole otprilike

[nepass1]

Mala digresija, nije mi jasna ova situacija oko procjene vrijednosti nekretnina?

Slobodno je tržište, šta mi ko ima procjenjivat koliko vrijedi moj stan ili kuća? Ako ja garsonjeru od 30 kvadrata zacijenim na MILION maraka i nađe se neko ko je spreman platiti tu cijenu, onda ta nekretnina od 30 kvadrata vrijedi milion maraka. Kapitalizam, slobodno tržište, slobodno ugovaranje cijene. Šta je sporno?

Pa npr ja sa familijom djelio kucu i ja rekao vrijedi 120k a familija nmz da vjeruje, po njima ni 100k ne vrijedi. Nasla familija procjenitelja i on procjenio na 127k. Da su me poslusali odmah bili bi i dobri koji hiljadu

Plus sto napisase iznad, hipoteke

[Sid the sloth]

Kako stvari stoje, bolje je traziti predratnu gradnju nego novogradnju. Ne znam za vas, ali nemam nimalo povjerenja u ovo sto se danas gradi. Kad prodjes pokraj tih novih arhitektnonskih "remek djela" i vidis koliko famozni investitori pokusavaju uciniti sve da zarade sto vise, a da daju sto slabiji kvalitet onda treba dobro razmisliti, prije nego se covjek odluci za kupovinu. Nije dobro kad neko stedi na armaturi, kad ne razmislja da li ces imati svjetlosti u sobi ili ce ti komsija zagledati kad ti se zena ceslja... Mnogo urbicida, malo kvaliteta!

Samo sto u toj predratnoj gradnji zateknes azbestne cijevi pa sebi znacajno povecas rizik od raka. Sve ima prednosti i mane i ja sam jos uvijek u dilemi novo ili ne toliko staro pa vagam prednosti i mane. Jedno je sigurno a to je da je u dosta te neposredno predratne gradnje raspored prostorija znatno smisleniji nego u novogradnji. Ostalo se moze vagati sta kome vise odgovara.

[noviclan]

https://radiosarajevo.ba/multimedia/fot ... zor/448170



SanDŽos ili Šved