Kupovina stana

Post Reply
User avatar
potrebna
Posts: 37
Joined: 11/06/2010 10:56
Location: Iza volana Bubice

Kupovina stana

Post by potrebna » 22/12/2013 19:18

Molim sve forumaše da mi daj kvalitetne i zanimljive prijedloge :thumbup:
Naime, konačno sam rješila pitanje posla i sad je na redu kupovina stana. Stan kupujemo muž i ja zajedno. Trebaju mi savjeti od onih koji su prošli isti put. Na šta obratiti pažnju? Koja banka daje najpovoljnije kredite? I milion drugih pitanja koja mi se vrte po glavi, ali neću ih iznositi. Unaprijed hvala svima, jar trenutno izgledam ovako :-) :-) :-)


User avatar
newlevel
Posts: 1168
Joined: 30/03/2013 23:51

Re: AW: Kupovina stana

Post by newlevel » 22/12/2013 20:45

Jesi to uletila u ministarstvo, cestitam...

Sent from my Nokia 3310

User avatar
potrebna
Posts: 37
Joined: 11/06/2010 10:56
Location: Iza volana Bubice

Re: Kupovina stana

Post by potrebna » 23/12/2013 20:11

Nisam. Nije mi prezime zvucno :P

bride_to_be
Posts: 10
Joined: 11/12/2013 12:57

Re: Kupovina stana

Post by bride_to_be » 07/01/2014 16:26

Draga potrebna,

treba biti oprezan prilikom kupovine stana.

Nama se zamalo desilo da nas prevare, nasamare, iako im je bilo poznato gdje i sta radim i da sam usko specijalizirana za oblast imovinskopravnih odnosa.

Naravno, trazili smo "papire" od stana, kako se to popularno kaze. Na stanu je bila hipoteka, nadhipoteka, milion kerefeka, ali koje se mogu uspješno riješiti. Stan je bio u vlasništvu firme, dakle ne fizičkog lica.

Toliko nas je direktorica nabrzila sa kupovinom da smo predali paire u banku da nam provjere kreditnu sposobnost i sl, te smo dobili samo dio papira, brisovne dozvole, ali samo pojedine dijelove istih, po nekoliko stranica, npr. od 3-5, a dokument npr. ima 16 stranica, starog datuma i sl. Na to sam ja pitala, zašto samo dijelove, ona je rekla da nema trenutno originale, ali će nam dati svu dokumentaciju nakon što dobijemo povratne informacije iz banke, tj. da li smo kreditno sposobno, što uopće nije bilo sporno.

U međuvremenu sam ja tražila neku dokumentaciju kako bih provjerila firmu, trazila izvod iz sudskog registra i još neke stvari.

Direktorica firme je na to rekla da ona neće dozvoliti da je mi i banka maltretiramo s "nepotrebnim papirima" i da li to mi nju provjeravamo... Pa, ne kupujem vreću krompira da mi je svejedno. I kad se vreća krompira kupuje, često ti daju da pogledaš krompir po krompir.

Te, kao ako mi i banka sumnjmo u njih, treba odmah na početku da odustanemo od kupoprodaje. Kojem početku??? :shock:
Kad smo mi već potrošili silno vrijeme i nabavili milion potvrda i papira i predali ih u banku.

Ona nema aktuelnih izvoda iz sudskog registra za firmu, jer to zahtijeva dosta vremena i novca. Šuplja priča koju prodaje meni kao pravnici koja se susrećem s tim svakodnevno.

Tu nastaje sumnja, te provjeravam firmu koja je navodni vlasnik predmetnog stana i ista NE POSTOJI, onda dolazim, nakon kraćeg istraživanja, do podataka da je u tu cijelu prevaru umiješano više firmi i da se radi o fiktivnim firmama.

Radi se o zgradama u novogradnji, nije mi htjela dati zk izvadak za zgradu, niti neku presudu vezanu za stan.

Mislim, žena se samo uvukla bez veze u problem, ne znam odakle joj hrabrost da nas pokuša prevariti, kad zna da se radi o uspješnim pravnicima.

Kod kredita ne padaj na foru o fixnoj kamatnoj stopi, ne daj da te nagovore na kamatnu stopu vezanu za EURIBOR.

Angažuj dobrog advokata, stručnjaka za imovinskopravne odnose da ti provjeri papire, odnosno šta kupuješ, da ne bi kupila mačka u vreći, NIKOME NE VJERUJ 100%.

Ova gospođa je uspjela prevariti nekolicinu naivnih i neukih ljudi i prodala im stanove, na kojima zapravo nikada neće zaista steći pravo vlasništva.

Ne oduševljavaj se stanom, uvijek reci to je ok, voljela bih da su npr. ploćice drugačije, da je balkon ili kuhinja veća, da nije laminat jer je hladan, da je na nižem ili višem spratu i slično.

Nije to to, što sam zamišljala, ali možemo stan uzeti u obzir iako imamo još dosta toga da pogledamo i slično. Imamo već neke favorite, odnosno uži krug stanova, koji dolaze u obzir.

Ne nasijedaj na priču, da je samo pitanje dana kada će stan otići i slično.

Javiću ti se uskoro sa još savjeta i detalja na koje treba obratiti pažnju.

gidra
Posts: 2761
Joined: 17/11/2011 16:11
Location: Sarajevo

Re: Kupovina stana

Post by gidra » 07/01/2014 16:30

imaš li ušteđevine? Ili namjeravaš uzeti full kredit za stan?

User avatar
Arata
Posts: 376
Joined: 14/11/2013 17:53

Re: Kupovina stana

Post by Arata » 07/01/2014 16:57

Uvid u zemljišnu knjigu je dozvoljen svim građanima. U zemljišnoj knjizi su upisana sva stvarna prava nad nepokretnostima. Zemljišna knjiga evidentira nepokretnosti, ko ima kakva prava nad tim nepokretnostima i opterećenja (hipoteke). Tako da prije kupovine tamo trebaš provjeriti je li sve čisto.

Pazi se kamate. Kamate skoro uvijek nisu fiksne i vjeruj da ako ti nude neku ekstra ponudu to se ne isplati. Imaju oni i termin za to (ne sjećam se kako se zove), navuku klijenta odličnim uslovima i kada skupe dovoljan broj takvih klijenata povećaju kamatu da bi nadoknadili te povoljne uslove. Imaju na to pravo jer si tako potpisala, a oni su "naknadno" skontali da im se ne isplati davati pod tim uslovima. To su one akcije sa vrlo niskim kamatama, kredit za 24h, bez žiranata i sl. Bitno je znati jednu stvar sa bankama: banka nikad ne gubi pare od običnog čovjeka. Iscjediće zadnji fening iz tebe i tvojih žiranata, ali neće biti u minusu. Banke gube pare na velikim više-milionskim kreditima, gdje se ulaže u firme koje propadnu (što često ima veze sa kriminalom).

bride_to_be
Posts: 10
Joined: 11/12/2013 12:57

Re: Kupovina stana

Post by bride_to_be » 07/01/2014 18:08

Arata wrote:Uvid u zemljišnu knjigu je dozvoljen svim građanima. U zemljišnoj knjizi su upisana sva stvarna prava nad nepokretnostima. Zemljišna knjiga evidentira nepokretnosti, ko ima kakva prava nad tim nepokretnostima i opterećenja (hipoteke). Tako da prije kupovine tamo trebaš provjeriti je li sve čisto.

Pazi se kamate. Kamate skoro uvijek nisu fiksne i vjeruj da ako ti nude neku ekstra ponudu to se ne isplati. Imaju oni i termin za to (ne sjećam se kako se zove), navuku klijenta odličnim uslovima i kada skupe dovoljan broj takvih klijenata povećaju kamatu da bi nadoknadili te povoljne uslove. Imaju na to pravo jer si tako potpisala, a oni su "naknadno" skontali da im se ne isplati davati pod tim uslovima. To su one akcije sa vrlo niskim kamatama, kredit za 24h, bez žiranata i sl. Bitno je znati jednu stvar sa bankama: banka nikad ne gubi pare od običnog čovjeka. Iscjediće zadnji fening iz tebe i tvojih žiranata, ali neće biti u minusu. Banke gube pare na velikim više-milionskim kreditima, gdje se ulaže u firme koje propadnu (što često ima veze sa kriminalom).


Zk izvadak se podrazumijeva. Obavezno sama izvadi zk izvadak, to ti je 10 KM sudske takse. Nije ti čak potreban ni broj zk izvatka ili broj parcele, samo ime vlasnika, jer mogu pretraživati po imenu i prezimenu. Ako je osoba vlasnik više nekretnina, reći ćeš im o kojoj se KO radi.

To je osnov, osnova, koji se podrazumijeva.

Još jedna stvar, ako stan prodaje firma - pravno lice, a ne fizičko lice, obavezno izvadi sama izvod iz sudskog registra privrednih društava, da vidiš da li firma uopće postoji, da je pod stečajem i slično (što je kod nas bio slučaj).

Izvod vadiš u sudu na zahtjev.

Ako kupuješ stan preko punomoćnika prodavca, ako s njim zaključuješ ugovor, obavezno kontaktiraj prodavca, provjeri punomoć i slično i oko toga zna biti problema, da zaključiš ugovor o prodaji, a da to lice nema valjanu punomoć i slično. Govorim iz iskustva, jer ima takvih slučajeva, ljudi svašta rade.

Tuzlachina
Posts: 142
Joined: 09/09/2005 20:44
Location: kod tuzlanke

Re: Kupovina stana

Post by Tuzlachina » 07/01/2014 18:10

kupi kucu ...... progledaces ;)

Oxygenn
Posts: 296
Joined: 07/05/2005 22:34

Re: Kupovina stana - stambeni kredit sa hipotekom

Post by Oxygenn » 01/02/2014 21:30

Ako je neko u skorije vrijeme kupovao stan preko hipotekarnog kredita ili ima iz drugih izvora provjene informacije molim za malu pomoc

U pitanju je stambeni kredit sa hipotekom bez jemaca - unicredit banka, pa me intresuje koji su sve troskovi koji prate kupvinu stana na ovaj nacin.

Ovo su stavke koje su meni za sada poznate ali recimo ne znam koliko kosta upis hipoteke u ZK uredu, na koji nacin ide procedu kod notara, da li se prvo potpisuje neka vrsta predugovora pa se ide u banku sa tim , pa kad banka zavrsi svoj dio posla jel se tek onda potpisuje 'pravi ugovor' o kupoprodaji i koliko to sve kosta

- Troskovi obrade kredita 1 %

- Procjena vrijednosti nekretnine 250 KM

- Polica osiguranja nekretnine ??? - godisnje ili odmah za sve godine trajanja kredita

- Notarske usluge ???

- Troškovi upisa založnog prava-hipoteke ???

channel10
Posts: 11497
Joined: 08/01/2014 12:37

Re: Kupovina stana - stambeni kredit sa hipotekom

Post by channel10 » 02/02/2014 13:55

Oxygenn wrote:Ako je neko u skorije vrijeme kupovao stan preko hipotekarnog kredita ili ima iz drugih izvora provjene informacije molim za malu pomoc

U pitanju je stambeni kredit sa hipotekom bez jemaca - unicredit banka, pa me intresuje koji su sve troskovi koji prate kupvinu stana na ovaj nacin.

Ovo su stavke koje su meni za sada poznate ali recimo ne znam koliko kosta upis hipoteke u ZK uredu, na koji nacin ide procedu kod notara, da li se prvo potpisuje neka vrsta predugovora pa se ide u banku sa tim , pa kad banka zavrsi svoj dio posla jel se tek onda potpisuje 'pravi ugovor' o kupoprodaji i koliko to sve kosta

- Troskovi obrade kredita 1 %

- Procjena vrijednosti nekretnine 250 KM

- Polica osiguranja nekretnine ??? - godisnje ili odmah za sve godine trajanja kredita

- Notarske usluge ???

- Troškovi upisa založnog prava-hipoteke ???


Upis hipoteke je cini mi se 80KM x 2= 160KM.

Notar (2 ugovora) 800 pa na vise (sve ukupno i u zavisnosti od broja ljudi u kupoprodaji).

Procjena vrijednostni nekretnine od 150 pa na vise (kako se dogovoris).

Polica osiguranja nekretnine (sve zavisi od tebe i ne daj ljudima iz banke da ti oni to dogovore i obrati paznju na osiguranje od poplave): placas na godisnjem nivou u zavisnosti sta dogovoris i u zavisnosti od kvadrature objekta.

Post Reply