Kupovina stana - savjeti

[VladaFBiH]

minimalno 4, postavi link ako naletiš - baš me interesuje šta su toliko za*ebali arhitekti. Vidio sam stanova 90+ m2 koji imaju odron raspored i to baš zato jer je dnevna 20tak m2 a hodnika kroz stan kao u prići

Vazi cim se pojavi. A kod tebe, jesu li kuhinja i trpezarija sa zasebnim prozorima ili je sve osvijetljeno preko dnevne sobe?

dvostrani je stan - s jedne strane je dnevna + trpezarija a do trpezarije je "stakleni" zid iza koje se nalazi kuhinja sa lođom koja je od vrha do dna u staklu tako da svjetla ima i previše u stanu

[zijancer]

...

Hajd nasaraj kakav tlocrt ?

[Veseljak85]

Šta se očekuje od tržišta u narednom periodu, kako će i dal će korona uticat, mogul cijene pasti, barem malo?

Ima li kakvih informacija za novogradnje u najavi u Sarajevu, neko je pominjao na lokaciji Milkosa u Pofalićima?

Kupiti stan direktno od vlasnika, ili preko neke od agencija za nekretnine..?

[Idemedosumom]

Pratim.

Ljudi moji, najbitnije su kvadratura i raspored- cijena svakako ide po m2. Opis stana je puno manje relevantan.

Svako ima svoje neko viđenje. Moj drug se ljuti što većina u kvadraturu stana računa i balkon/lođu. Ja mu velim da ne može biti jednaka vrijednost 2x skoro identična stana, jedan ima balkon a drugi nema. On opet argumentuje da ne može cijena m2 balkona biti ista kao zatvorene površine.

[alica.k]

Pa i nije cijena ista. Ima neko pravilo, ako je ogradjen s dvije strane, samo jedne il nijedne. Od toga cijena zavisi. Primjer, moj stan je po zk 71 i kusur m2. U samom stanu je 67m2. tu po zk fale jos 3 - 4 kvadrata, a balkon je blizu 9m2...

[_Reds_]

Pratim.

Ljudi moji, najbitnije su kvadratura i raspored- cijena svakako ide po m2. Opis stana je puno manje relevantan.

Svako ima svoje neko viđenje. Moj drug se ljuti što većina u kvadraturu stana računa i balkon/lođu. Ja mu velim da ne može biti jednaka vrijednost 2x skoro identična stana, jedan ima balkon a drugi nema. On opet argumentuje da ne može cijena m2 balkona biti ista kao zatvorene površine.

Balon se računa sa 0.75 ili 0.5 zavisi.

[hadzinicasa]

Pratim.

Ljudi moji, najbitnije su kvadratura i raspored- cijena svakako ide po m2. Opis stana je puno manje relevantan.

Svako ima svoje neko viđenje. Moj drug se ljuti što većina u kvadraturu stana računa i balkon/lođu. Ja mu velim da ne može biti jednaka vrijednost 2x skoro identična stana, jedan ima balkon a drugi nema. On opet argumentuje da ne može cijena m2 balkona biti ista kao zatvorene površine.

Balon se računa sa 0.75 ili 0.5 zavisi.

Tacno. Zato i razlika u "sluzbenoj" kvadraturi. Mislim da je standard 0.5?

[breuer]

ima slučajeva kad stan vrijedi zbog terase, nekako mi nelogično da mu to ne diže cijenu?

[alica.k]

ima slučajeva kad stan vrijedi zbog terase, nekako mi nelogično da mu to ne diže cijenu?

Meni balkon prodao stan, po mome misljenju itekako dize. Balkon puno znaci, toga smo svi svjedoci bili u maju, da mi nije bilo balkona poludila bih.

[breuer]

ima slučajeva kad stan vrijedi zbog terase, nekako mi nelogično da mu to ne diže cijenu?

Meni balkon prodao stan, po mome misljenju itekako dize. Balkon puno znaci, toga smo svi svjedoci bili u maju, da mi nije bilo balkona poludila bih.

pa naravno, a da ne spominjem terase od po 20 kvadrata uz neke stanove, takva terasa više košta od stana, pogotovo danas...

[Dinostula]

Kod stana je najbitnije da ti iznad i ispod ne zivi kakva stoka jer tada kvadrat ne vrijedi ni 1KM.Jos ako prodaje na 15 spratu ako se sta zapali belaj.Lijepa kuca i prizemlje.

Kad smo kod savjeta bolje zimi kupovati radi vlage.Tada svaka mana stana dodje do izrazaja.

[Ajs_Nigrutin]

Kod stana je najbitnije da ti iznad i ispod ne zivi kakva stoka jer tada kvadrat ne vrijedi ni 1KM

Joj ovo jest fakat, iznad pogotovo. Možeš imati vilu od 1000m2, ali kad nemaš mira džaba ti sve. Ma sve ima svoje prednosti i mane, šta bi - više para više muzike naravno.

[Idemedosumom]

Balkon znači mnogo, ali ako je lokacija/orijentacija prikladna. Nije isto balkon kraj željezare i s pogledom na more

[mali_balon]

Balkon znači mnogo, ali ako je lokacija/orijentacija prikladna. Nije isto balkon kraj željezare i s pogledom na more

Jedino na padinskim dijelovima grada gdje nema smoga....zimi smog ljeti vrucina i izduvni gasovi.....tako d bas i nemas neke fajde od balkona ali eto....moze se koristit ko ostava

[breuer]

pa pola Sarajeva su padinski dijelovi

mislim da mi ovjde ne govorimo o nekim balkončićima 2x2 od kojih neke posebne koristi zaista i nema, već o terasama i lođama koje opet neki drugi ne vrednuju iako dosta vrijede...

[mali_balon]

pa pola Sarajeva su padinski dijelovi

mislim da mi ovjde ne govorimo o nekim balkončićima 2x2 od kojih neke posebne koristi zaista i nema, već o terasama i lođama koje opet neki drugi ne vrednuju iako dosta vrijede...

Ok to..ali vecina danasnje gradnje je 3soban stan od 40ak kvadrata sa balkonom.....pa eto....a naravno ima stanova sa treasom ko 3 gore pomenuta trosobna stana

[VladaFBiH]

Balkon znači mnogo, ali ako je lokacija/orijentacija prikladna. Nije isto balkon kraj željezare i s pogledom na more

Jedino na padinskim dijelovima grada gdje nema smoga....zimi smog ljeti vrucina i izduvni gasovi.....tako d bas i nemas neke fajde od balkona ali eto....moze se koristit ko ostava

Trebević? Na žalost mala je razlika u kotlini i većini padinskih dijelova + što većina zagađenja dolazi upravo iz tih padinskih dijelova. Da ne bi imao Smoga moraš biti na 900-950 metara nadmorske visine

[VladaFBiH]

Balkon znači mnogo, ali ako je lokacija/orijentacija prikladna. Nije isto balkon kraj željezare i s pogledom na more

većina balkona u zgradama je svakako neupotrebljiva osim eventualno za sušenje veša npr. zapadna orijentacija, blizina druge zgrade tj. komšija te gleda, prometna ulica ispod,... nastavi niz

[Haris.ba]

Pa i da je samo za susenje vesa vrijedi. Gdje ces susiti ves? U sobi, na radijatoru? Strik preko pola sobe?

[VladaFBiH]

Pa i da je samo za susenje vesa vrijedi. Gdje ces susiti ves? U sobi, na radijatoru? Strik preko pola sobe?

pa 4-5 zimskih mjeseci sigurno nećeš na balkonu osim ako nećeš da mirišeš kao suho meso

[ps5]

Pa i da je samo za susenje vesa vrijedi. Gdje ces susiti ves? U sobi, na radijatoru? Strik preko pola sobe?

U mašini za sušenje veša gdje i čitav svijet. Kakav crni balkon za sušenje veša, bude gori nego prije pranja.

[Bullet Tooth Tony]

Balkon znači mnogo, ali ako je lokacija/orijentacija prikladna. Nije isto balkon kraj željezare i s pogledom na more

Jedino na padinskim dijelovima grada gdje nema smoga....zimi smog ljeti vrucina i izduvni gasovi.....tako d bas i nemas neke fajde od balkona ali eto....moze se koristit ko ostava

Trebević? Na žalost mala je razlika u kotlini i većini padinskih dijelova + što većina zagađenja dolazi upravo iz tih padinskih dijelova. Da ne bi imao Smoga moraš biti na 900-950 metara nadmorske visine

Na Vratniku , pogotovo iznad Visegradske kapije sve do 2015..2016 nije bilo smoga ... Dobro se sjecam , par puta sam i snimao, vozis vozis sve smog nidje se nista ne vidi i samo u jednom trenutku kao da je neko nozem prerezao , cistina ... to sada vec nije slucaj ... doduse razidje se prije puno nego u gradu ...

[4500]

Šta se očekuje od tržišta u narednom periodu, kako će i dal će korona uticat, mogul cijene pasti, barem malo?

Puno je faktora,
s jedne strane se ocekuje da ekonomija posrne i samim tim i cijene da padnu,
s druge strane pare se printaju masovno bez kontrole svaka drzava za sebe, iako se ne osjeti pad vrijednosti novca trenutno, ocekuje se veca inflacija jer pare nece nestati sa trzista, a kad je inflacija cijene svega naglo rastu (vise novca u opticaju - manja njegova vrijednost- cijene svega vece)

Svjetski eksperti uglavnom misle(nadaju se) da ce se ova dva faktora skoro pa ponistiti i da nece biti velikih inflacija ni deflacija.
vlade sa ovim programima pomoci ne cuvaju obicne gradjane vec banke, odnosno sistem, u oba slucaja...
1)Ako novac izgubi recimo 30% od svoje vrijednosti(cijene stanova skoce)... to bi znacilo da su se dugovi (kredit) svih gradjana sami od sebe smanjili za 30%, a teret toga bi pao na banke koje to nebi izdrzale.
primjer:
ako sam ti ja posudio 100KM da kupis 100kg secera, a secer i sve ostalo poskupi nakon odredjenog vremena 30%,
Ti kad mi vratis 100KM, meni ce trebati jos 30KM da bih ja magao kupiti 100kg secera, odnosno da bih imao istu vrijednost.
A ti bi mogao prodati 77kg secera za 100KM i ostane ti 13kg secera besplatno. Tj dug bi se "sam otplatio", odnosno prenio bi teret na mene.

2)ako cijene stanova naglo padnu, svi oni kojima je dug veci od vrijednosti stana ce izgubiti interes placanja kredita, a banka nece moci pokriti dug hipotekom jer stan vise ne vrijedi kao prije.
Primjer
Ja duzan banci 100k KM glavnice, a vrijednost stana padne sa 110 k na 80 k, bolje je prestati placati tih 100 000KM pa neka banka uzme stan, ja cu za 80K moci kupiti bolji stan nego sto sam imao i plus imati manji dug. Puno ljudi bi prestalo placati i desilo bi se nesto slicno kao 2008.
Banke opet ne bi izdrzale.

i zadnje sto bi moglo uticati na cijenu su moratoriji na kredit, svi su zajedno doneseni i svi ce zajedno biti ukinuti.
u tom trenutku cak i ako samo 15% ljudi odluci prodati stan, trziste ce se vjerovatno malo zasititi ponudom stanova i svi svjetski eksperti se slazu da ce u jednom trenutku u 2021. doci do opadanja vrijednosti nekretnina, koji ce trajati samo par mjeseci.

Naravno, kod nas sve ide sa zakašnjenjem i oporavak traje duže, tako da ako projektujemo predvidjanja na BiH vjerovatno cemo svedociti jednom preiodu u 2021. kada cijene ce biti niže od trenutnih, uz laganu korekciju i u 2022. cijene ce vec porasti.

Eto to je sazetak svega sto se prica o nekretninama u svijetu.

[CotSuljakovic]

Drug ukratko, nemas pojma.
Sta velis da prestanes placati kredit, neka ti banka uzme stan pa ces uzeti drugi i to bolji za manje pare.
Za dlake sa prsa ili sa guzice? Gdje su pare drug, da si imao pare ne bi ni uzimao toliki kredit?
Drug, gdje su pare?

[sarenoselo]

Zna li iko koliko bi koštao kvadrat stana na Otoci, zgrada iz ‘70-‘80godina, stan u prilično lošem stanju. Sviđa mi se raspored i što je visoko prizemlje, starija osoba tu treba živjeti. Traže 1800KM po m2. Moram uložiti min 10000 da ga dovedem u normalno stanje.
Kako ide zvanična procjena vrijednosti stana, koji parametri igraju najveću ulogu. Hvala svima ko se osvrne na ovaj upit