sabanss wrote: ↑26/02/2024 13:13
ZK ti je najvažniji. Ako nema upisanih tereta ne sikiraj se za režije. To ne može niko od tebe naplatiti već od onoga na koga je računa glasio. Bračne drugove sada notari provjeravaju jer je bilo zloupotreba.
Ono što bih ja uradio jeste otišao sa ugovorom da se ubilježim i u trenutku dok provjeravam ima li tereta dao dopuštenje banci za realizaciju transfera novca. Kad se ja upišem onda me ne sikiraju komunialije niti dugovanja vlasnika - ne mora mi ni donositi potvrde što se mene tiče. Naravno vlasnik se može uvrijediti na ovakav manjak povjerenja ali to je njegov problem
Jednostavnije mu je i mnogo bolje da trazi od kupca da izmiri sve obaveze vezane za tu nekretninu - tada zaista nece imati nikakav razlog za sekiraciju.
Sto se ubiljezavanja tice, to sto bi ti uradio i nije bas izvodljivo
Da bi kupac dobio prethodno obostrano potpisan ugovor od notara, prodavac mora potvrditi notaru da je isplacen, a kad kupac ugovor dobije od notara predaje ga u odgovarajucu poresku upravu, pa ceka (u opcini Novi Grad i po dva mjeseca i vise, nisam siguran kako je na Ilidzi) da oni posalju komisiju da procijeni vrijednost nekretnine (bez obzira na cijenu navedenu u ugovoru) da bi na temelju te procjene izracunali porez koji ce kupac platiti i tek kada od poreske uprave dobije nazad svoj ugovor ovjeren njihovim pecatom, tada moze predati ugovor i zahtjev za upis novog vlasnika u ZK ured.
Zato i jeste bitno pri potpisivanju ugovora imati i uredno poresko uvjerenje prodavca, jer bi u slucaju postojanja neizmirenih obaveza iz nadleznosti poreske uprave, oni mogli osporiti kupoprodajni ugovor i staviti zabiljezbu na predmetnu nekretninu do izmirenja tih obaveza, pa se kupac ne bi mogao upisati kao novi vlasnik, iako je isplatio prodavca.
