Kredit za stan - 1:1,3, kako?

User avatar
stochar
Posts: 3385
Joined: 17/10/2007 18:02
Location: pod suncem
Contact:

Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by stochar » 24/05/2011 19:56

interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?


User avatar
vjesticanametli
Posts: 10735
Joined: 15/02/2008 09:31
Location: Sarajevo X

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by vjesticanametli » 24/05/2011 21:14

stavis taj stan pod hipoteku i dok otplacujes banka je vlasnik :-?

User avatar
stochar
Posts: 3385
Joined: 17/10/2007 18:02
Location: pod suncem
Contact:

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by stochar » 24/05/2011 21:28

@vjesticanametli - nije sporno da stavis stan pod hipoteku, ali ti banka ne daje novac za punu vrijednost stana, vec za dvije trecine, to i jeste kvaka. zanima me ima li neko da je tako digao stan i kako je rijesio ostatak?

♥ Julianna ♥
Posts: 8314
Joined: 19/06/2008 16:43
Location: U koži krokodila

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by ♥ Julianna ♥ » 25/05/2011 09:05

Jedino da opteretiš drugu vrijedniju nekretninu ili da uplatiš depozita 20, 30% da ti računaju 1:1.
Sad je još super, ranije je bilo 1:2

User avatar
Vegetastar
Posts: 380
Joined: 22/04/2011 10:46

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by Vegetastar » 25/05/2011 09:19

stochar wrote:@vjesticanametli - nije sporno da stavis stan pod hipoteku, ali ti banka ne daje novac za punu vrijednost stana, vec za dvije trecine, to i jeste kvaka. zanima me ima li neko da je tako digao stan i kako je rijesio ostatak?


ne mora značiti. Kupoprodajna cijena je jedno, a procijenjena vrijednost nekretnine drugo. Može ti npr banka procijeniti nekretninu na 150.000,00, a da ti stan platiš 120 - 130 hiljda.

Obično bude tako, banci je bitna procijenjena vrijednost, na osnovu nje se formira vrijednost hipoteke.

baby24
Posts: 427
Joined: 08/07/2010 13:13

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by baby24 » 25/05/2011 09:29

Vegetastar wrote:
stochar wrote:@vjesticanametli - nije sporno da stavis stan pod hipoteku, ali ti banka ne daje novac za punu vrijednost stana, vec za dvije trecine, to i jeste kvaka. zanima me ima li neko da je tako digao stan i kako je rijesio ostatak?


ne mora značiti. Kupoprodajna cijena je jedno, a procijenjena vrijednost nekretnine drugo. Može ti npr banka procijeniti nekretninu na 150.000,00, a da ti stan platiš 120 - 130 hiljda.

Obično bude tako, banci je bitna procijenjena vrijednost, na osnovu nje se formira vrijednost hipoteke.


upravo tako!! a uz to banka obicno trazi suduznika ili jemca da pojaca obezbjedjeje, jer realno banci nije prioritet hipoteka, nego novac, uredne rade i naplata silne kamate, a ne naplata glavnice iz hipoteke (ukoliko dodje do prodaje zbog neplacanja)

User avatar
metar_drva
Posts: 1202
Joined: 26/08/2009 18:51

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by metar_drva » 25/05/2011 09:32

vjesticanametli wrote:stavis taj stan pod hipoteku i dok otplacujes banka je vlasnik :-?

nije baš tako. ja sam kupio stan na kojem je hipoteka, u zemljišnim knjigama sam ja vlasnik, ali u vlasničkom listu, u B dijelu istog, stoji napomena da je stan pod hipotekom.

User avatar
otherside
Posts: 4851
Joined: 30/10/2004 00:32
Location: sarajevo

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by otherside » 25/05/2011 09:34

u Raiffeisen banci odnos prema hipoteci je 1:1.
barem je tako bilo prije mjesec dana.

leeloo
Posts: 489
Joined: 23/05/2002 00:00

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by leeloo » 25/05/2011 09:35

Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.

User avatar
karanana
Posts: 38285
Joined: 26/02/2004 00:00

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by karanana » 25/05/2011 09:41

dogovoris sa sudskim vjestakom da ti tih 20-30% nadomjesti tako sto ce vrijednost stana procijeniti za tih 20-30% vise nego sto je njegova prodajna cijena.

♥ Julianna ♥
Posts: 8314
Joined: 19/06/2008 16:43
Location: U koži krokodila

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by ♥ Julianna ♥ » 25/05/2011 09:44

leeloo wrote:Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.


A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?

User avatar
karanana
Posts: 38285
Joined: 26/02/2004 00:00

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by karanana » 25/05/2011 09:46

ja osiguranje placam 110 maraka godisnje.

uncas
Posts: 522
Joined: 15/10/2005 20:51

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by uncas » 25/05/2011 09:49

stochar wrote:interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?



Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

User avatar
metar_drva
Posts: 1202
Joined: 26/08/2009 18:51

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by metar_drva » 25/05/2011 09:52

uncas wrote:
stochar wrote:interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?



Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

mda, samo takvih kredita je pravo malo i obično trebaju najmanje 2 jemca i iznos kredita obično ne prelazi 50.000 KM

uncas
Posts: 522
Joined: 15/10/2005 20:51

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by uncas » 25/05/2011 09:55

metar_drva wrote:
uncas wrote:
stochar wrote:interesuje me ima li neko iskustva sa uzimanjem kredita za stan. koliko sam se raspit'o, vecina banaka kada daje hipotekarne kredite, uzima omjer 1:1,25 ili 1:1,3, sto u biti znaci da ne daju pare za punu cijenu stana, vec daju 80-ak posto.

pitanje za ljude koji su digli kredit: kako ste nadomjestili tu razliku? ako vec dizes kredit, dizes ga jer nemas para, kako se raja snadje za taj ostatak?



Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

mda, samo takvih kredita je pravo malo i obično trebaju najmanje 2 jemca i iznos kredita obično ne prelazi 50.000 KM


Nije istina, ovakvih kredita imas sad koliko hoćeš. Ako si zaposlen u dobroj firmi idu bez žiranata do iznosa 150.000 EUR.

leeloo
Posts: 489
Joined: 23/05/2002 00:00

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by leeloo » 25/05/2011 09:57

♥ Julianna ♥ wrote:
leeloo wrote:Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.


A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?


Da, to je osiguranje. Mi smo morali policu platiti odmah i bila je negdje oko 1500 KM.

User avatar
metar_drva
Posts: 1202
Joined: 26/08/2009 18:51

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by metar_drva » 25/05/2011 09:58

uncas wrote:
Nije istina, ovakvih kredita imas sad koliko hoćeš. Ako si zaposlen u dobroj firmi idu bez žiranata do iznosa 150.000 EUR.

čekaj malo, daju kredite do 150.000 EUR bez jemaca i hipoteke? a elementi obezbjeđenja kredita su...? i daj linkove, baš me zanima u kojoj to banci ima

leeloo
Posts: 489
Joined: 23/05/2002 00:00

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by leeloo » 25/05/2011 10:06

uncas wrote:
metar_drva wrote:
uncas wrote:Ako već uzimaš stan na kredit, ne uzimaj hipotekarni kredit nego stambeni.
Manja ti je kamata automatski i koliko znam nema procjene nekrentnine i ide 1:1.

mda, samo takvih kredita je pravo malo i obično trebaju najmanje 2 jemca i iznos kredita obično ne prelazi 50.000 KM


Nije istina, ovakvih kredita imas sad koliko hoćeš. Ako si zaposlen u dobroj firmi idu bez žiranata do iznosa 150.000 EUR.


Fakat gdje ovo?!

Koliko sam uspjela primijetiti kada smo gledali gdje cemo uzeti kredit, sada su svi stambeni krediti hipotekarni (hvala bogu), e sad u zavisnosti od iznosa i da li je isti pokriven hipotekom potreban ti je i zirant. Fakat nismo naletili na to sto govoris, a relativno smo friski kupci stana.

User avatar
metar_drva
Posts: 1202
Joined: 26/08/2009 18:51

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by metar_drva » 25/05/2011 10:08

leeloo wrote:
Fakat gdje ovo?!

Koliko sam uspjela primijetiti kada smo gledali gdje cemo uzeti kredit, sada su svi stambeni krediti hipotekarni (hvala bogu), e sad u zavisnosti od iznosa i da li je isti pokriven hipotekom potreban ti je i zirant. Fakat nismo naletili na to sto govoris, a relativno smo friski kupci stana.

nigdje, naravno. dobih PP od dotične, i čini mi se da ne barata baš najbolje sa pojmovima...

baby24
Posts: 427
Joined: 08/07/2010 13:13

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by baby24 » 25/05/2011 10:08

@uncas, malo brkas loncice tj. mjesas namjenu kredita i vrstu obezbjedjenja, jer nema veze to sto kazes nemoj hipotekarni uzmi stambeni... on uzim namjenski kredit za kupovinu stana, znaci kredit je stambeni, a ako banka trazi hipoteku kao kolateral (a mislim da vecina trazi, sumnja, da neko moze kupiti stan za KM 50.000 koliko nase banke mozda daju bez hipoteke), onda je i stambeni i hipotekarni.... znaci u ovom slucaju ne mjesati kruske i jabuke...

User avatar
vjesticanametli
Posts: 10735
Joined: 15/02/2008 09:31
Location: Sarajevo X

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by vjesticanametli » 25/05/2011 10:09

otherside wrote:u Raiffeisen banci odnos prema hipoteci je 1:1.
barem je tako bilo prije mjesec dana.


:shock: ti ziva :D

User avatar
karanana
Posts: 38285
Joined: 26/02/2004 00:00

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by karanana » 25/05/2011 10:09

leeloo wrote:
♥ Julianna ♥ wrote:
leeloo wrote:Mi smo se sa procjeniteljem dogovorili... Treba nam hipoteka. Plaćamo stan toliko, možeš li nam procijeniti stan na toliko... Karikiram stan koji smo platili 100000 procijenjen je na 130000. Osiguranje hipoteke zakla...

Mi smo digli hipotekarni kredit u RF banci bez žiranata i bez sudužnika, samo na osnovu hipoteke 1:1,3 prije pola godine.

I nije banka vlasnik stana, već je stan u ZK izvatku pod teretom.


A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?


Da, to je osiguranje. Mi smo morali policu platiti odmah i bila je negdje oko 1500 KM.


1500 za koji period? jeli to ono protiv pozara, poplave, udara letjelice?

User avatar
otherside
Posts: 4851
Joined: 30/10/2004 00:32
Location: sarajevo

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by otherside » 25/05/2011 10:13

vjesticanametli wrote:
otherside wrote:u Raiffeisen banci odnos prema hipoteci je 1:1.
barem je tako bilo prije mjesec dana.


:shock: ti ziva :D

:evil: of kors :D

leeloo
Posts: 489
Joined: 23/05/2002 00:00

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by leeloo » 25/05/2011 10:17

karanana wrote:
leeloo wrote:
♥ Julianna ♥ wrote:
A koliko je osiguranje ako nije tajna?
To je pretpostavljam ono obavezno osiguranje nekretnine koje se ugovara u korist banke?


Da, to je osiguranje. Mi smo morali policu platiti odmah i bila je negdje oko 1500 KM.


1500 za koji period? jeli to ono protiv pozara, poplave, udara letjelice?


Da... za citav period smo odmah morali platiti... i tako zavrsili sa placanjem osiguranja. Nije bilo opci za obrocno placanje.

uncas
Posts: 522
Joined: 15/10/2005 20:51

Re: Kredit za stan - 1:1,3, kako?

Post by uncas » 25/05/2011 10:26

baby24 wrote:@uncas, malo brkas loncice tj. mjesas namjenu kredita i vrstu obezbjedjenja, jer nema veze to sto kazes nemoj hipotekarni uzmi stambeni... on uzim namjenski kredit za kupovinu stana, znaci kredit je stambeni, a ako banka trazi hipoteku kao kolateral (a mislim da vecina trazi, sumnja, da neko moze kupiti stan za KM 50.000 koliko nase banke mozda daju bez hipoteke), onda je i stambeni i hipotekarni.... znaci u ovom slucaju ne mjesati kruske i jabuke...



Kako sam shvatio problem je bio kod omjera, zbog toga sam rekao da uzme stambeni jer toga tamo nema. Banka isplaćuje novac prodavcu prema ugovoru.A u svakom slučaju obe vrste kredita idu sa hipotekom. Što se tiče kredita bez hipoteke jedino nenamjenski dolazi u obzir ali oni idu do max 20.000 EUR (sa žirantima).

Post Reply