Koliko se krece cijena kuce u 2023 god?

[tindbe]

Zna li neko kakve su sada cijene montažne kuće po kvadratu?

Kod ovih poznatijih firmi cijena "ključ u ruke" se kreće od 1100KM pa na više.
Visoki roh bau cca 800KM.

[aldm]

Izvini ako je vec bilo, nisam citao citavu temu. Koliko kvadrata ima kuca? Je li prizemlje i sprat ili?

Vidjeh u jednom postu da kazes da grijes 300 kvadrata. Znaci kuca je 150 kvadrata, prizemlje i sprat, ili? Pitam radi racunice para jer i mi planiramo graditi

Evo da i ja napišem.

Period građenja od septembra 2021. do juna 2022. godine. 70% materijala kupljeno u 2021. godini, ovih 30% su završni materijali tipa keramika, podovi i opločnici vani, to je kupljeno do marta 2022. godine. (Može se računati da je sve kupljeno u Coroni ali prije Ukrajine).

Postojeći objekat-kuća od 55 kvadrata imao sve priključke i bio ucrtan i sa svim potrebnim dozvolama.

Izrada projekta, rušenje objekta do temelja, proširivanje trakastih temelja zajedno sa vezom sa postojećim temeljima, zidanje novog objekta i sve do namještanja kao i uređivanja dvorišta (ukupan plac cca 1000 kvadrata, od toga većina već bilo sređeno, sad se uređivalo cca 300 kvadrata oko nove kuće - keramika, opločnici i asfalt).


Kuća zidana ciglom Ekoterm 25cm, stolarija Veka MD82 antracit sa troslojnim staklima uključujući tri velika portala od po 320x230cm, izolacija 10cm stiropor na zidovima, 15cm kamena vuna na plafonu. Unutrašnje pregrade Ekoterm 12cm, sve završeno “suhim” malterisanjem (rigips ploče).
Keramika na 45 kvadrata (hodnik, wc, banja, vešeraj, kuhinja), laminat klase 33 na ostalih 40kvadrata.
Sva ljepila i materijali, fasada - Ceresit (keramika ljepljena sa CM16 i CM17, i vanjska i unutrašnja), hansgrohe česme, ormarići u banji i wc kolpasan…

Urađeno je i uzemljenje, po PSu.

Pod se sastoji od ljepenke 4mm na mrtvoj ploči, pa folija, pa 4cm stirodur, pa alu folija, pa cijevi od podnog grijanja i 7-8cm estriha.

Rasvjeta komplet LED dimabilna sa dizajnerskim rješenjima (bavim se time). Prekidači i utičnice Hager Lumina 2 intense crna. Osigurači, FID sklopa, astro relej za vanjsku rasvjetu, odvodnici prenapona sve Hager, u 4rednom Volta ormaru plus Volta multimedijski pored njega za videonadzor, interfon, modem od Telemacha itd.

Krov lim crni koji izgleda kao crijep, Alternativa, oluci i slivnici također crni.

Podno grijanje 10 petlji sa razdjelnikom, monobloc TP LG ThermaV 9kW.

Namještaj sve osim ormara u spavaćoj i predsoblja, do sad.

Aparatura sva, kuhinja po mjeri.

I još milion sitnica o kojima moraš razmišljati.



Kad smo počinjali radove, po svim mogućim izračunima mislili smo da će biti dovoljno cca 120000 KM.


Do danas, u marku potrošeno na sve gore navedeno u kompletu, 169545 KM, i još mi trebaju dva ormara, predsoblje, i par sitnica vani.

Doduše moglo se možda malo uštedjeti na materijalu, kupovati jeftinije, ali jebiga, nisam to htio.

To je za namještenu prizemnu kuću od cca 85-87 kvadrata živućeg prostora i malo oko nje da se dovede u red.
Naravno, u periodu u kojem sam gradio, u Zenici.

Sad je to najmanje 30% skuplje.

[ZoomZoomKiwi]

Izvini ako je vec bilo, nisam citao citavu temu. Koliko kvadrata ima kuca? Je li prizemlje i sprat ili?

Vidjeh u jednom postu da kazes da grijes 300 kvadrata. Znaci kuca je 150 kvadrata, prizemlje i sprat, ili? Pitam radi racunice para jer i mi planiramo graditi

Evo da i ja napišem.

Period građenja od septembra 2021. do juna 2022. godine. 70% materijala kupljeno u 2021. godini, ovih 30% su završni materijali tipa keramika, podovi i opločnici vani, to je kupljeno do marta 2022. godine. (Može se računati da je sve kupljeno u Coroni ali prije Ukrajine).

Postojeći objekat-kuća od 55 kvadrata imao sve priključke i bio ucrtan i sa svim potrebnim dozvolama.

Izrada projekta, rušenje objekta do temelja, proširivanje trakastih temelja zajedno sa vezom sa postojećim temeljima, zidanje novog objekta i sve do namještanja kao i uređivanja dvorišta (ukupan plac cca 1000 kvadrata, od toga većina već bilo sređeno, sad se uređivalo cca 300 kvadrata oko nove kuće - keramika, opločnici i asfalt).


Kuća zidana ciglom Ekoterm 25cm, stolarija Veka MD82 antracit sa troslojnim staklima uključujući tri velika portala od po 320x230cm, izolacija 10cm stiropor na zidovima, 15cm kamena vuna na plafonu. Unutrašnje pregrade Ekoterm 12cm, sve završeno “suhim” malterisanjem (rigips ploče).
Keramika na 45 kvadrata (hodnik, wc, banja, vešeraj, kuhinja), laminat klase 33 na ostalih 40kvadrata.
Sva ljepila i materijali, fasada - Ceresit (keramika ljepljena sa CM16 i CM17, i vanjska i unutrašnja), hansgrohe česme, ormarići u banji i wc kolpasan…

Urađeno je i uzemljenje, po PSu.

Pod se sastoji od ljepenke 4mm na mrtvoj ploči, pa folija, pa 4cm stirodur, pa alu folija, pa cijevi od podnog grijanja i 7-8cm estriha.

Rasvjeta komplet LED dimabilna sa dizajnerskim rješenjima (bavim se time). Prekidači i utičnice Hager Lumina 2 intense crna. Osigurači, FID sklopa, astro relej za vanjsku rasvjetu, odvodnici prenapona sve Hager, u 4rednom Volta ormaru plus Volta multimedijski pored njega za videonadzor, interfon, modem od Telemacha itd.

Krov lim crni koji izgleda kao crijep, Alternativa, oluci i slivnici također crni.

Podno grijanje 10 petlji sa razdjelnikom, monobloc TP LG ThermaV 9kW.

Namještaj sve osim ormara u spavaćoj i predsoblja, do sad.

Aparatura sva, kuhinja po mjeri.

I još milion sitnica o kojima moraš razmišljati.



Kad smo počinjali radove, po svim mogućim izračunima mislili smo da će biti dovoljno cca 120000 KM.


Do danas, u marku potrošeno na sve gore navedeno u kompletu, 169545 KM, i još mi trebaju dva ormara, predsoblje, i par sitnica vani.

Doduše moglo se možda malo uštedjeti na materijalu, kupovati jeftinije, ali jebiga, nisam to htio.

To je za namještenu prizemnu kuću od cca 85-87 kvadrata živućeg prostora i malo oko nje da se dovede u red.
Naravno, u periodu u kojem sam gradio, u Zenici.

Sad je to najmanje 30% skuplje.

Ne ne, kuća je (eto boldirano) 87 kvadrata plus terasa. Prizemna. To 300 kvadrata što si pročitao je oko kuće što je stavljeno u keramiku i opločnik, od toga nekih 80ak kvadrata ide sad na proljeće u asfalt (parking za tri auta i ulaz).

Ostalih 700injak kvadrata posjeda je travnjak sa stazom i šadrvanom.

Svašta sam napisao gore, pa polako pročitaj mislim da nisam ništa preskočio, ali ima puno informacija slažem se.

[sarajevsko_pivo]

Ja planirao kupiti stan u Sarajevu ili Mostaru ali bolje je izgleda napraviti kuću nekako mi jeftinije.

Meni se ova kuca pravo svidja

[nlt]

A zemljište? To košta ko da je u centru grada. Pa na Ilidži traže preko 100 KM/m2 i to dalekoooo od centra hahhah

[elk]

Bravo efd za ovaj post
Korisno i detaljno.

[VladaFBiH]

Podno grijanje je tzv. niskotemperaturno grijanje.
Ako si prikljucen na gradsko grijanje onda nemas kontrolu temp. vode u sistemu a nije bas ugodno ni zdravo da temp. poda ide preko 40 stepeni.

može se i ta temperatura vode oboriti na dozvoljenu (max 45 ako se ne varam)

[RagibUzoriti]

Jel napravi onaj onu kucu?

Mozda je konto praviti nesto na ovaj fazon. Onda mu ne treba 300 milja kako neki spominjase...

[Linda_S]

Pozdrav svima,

Nadam se da će mi neko s iskustvom pomoći pri donošenju konačne odluke. Naime, treba da pravim sebi sprat, tačnije potkrovlje plus krov, na već izgrađenoj kući (sastavljenoj od prizemlja i prvog sprata).

Ništa specijalno. 6 reda blokova, par potpornih zidova unutra.. 8.5m x 8.5m i na kraju krov na dvije vode. Sve ukupno oko 50ak kvadrata. GRUBI RADOVI.
Materijal je obezbjeđen.

Uvijek istaknem majstorima šta mi je važno, da se počne odmah i da bude što prije gotovo (čekam već godinu dana i strpljenje mi je na izmaku) Bila sam spremna platiti i više samo da se što prije završi... Pošto sam ja žensko a valjda ne znam komunicirati kao muškarac, i posto mi svako kaže drugačije, neprecizno, ubrzano, kontradiktorno, obeća pa ne ispuni... a nedostatak znanja o svim tim stvarima otežava donošenje konačnih odluka, došla sam ovdje da tražim savjet.

Helemnesje, da skratim.
izbor je u konačnici spao na par ponuda. Na tim ljudi i majstora koji tvrdi da bez obzira na to koliko će ih biti u timu, prije 20 dana se ne može završiti. Kaže da tu postoje neki procesi koji trebaju da se završe i prije 20 dana ne moze.. Traži za zidanje i krov (plus skidanje već postojećeg simboličnog krova koji samo štiti ploču) oko 10 000KM za ruke. İstu ponudu sam imala od drugih ljudi i isti rok, 20 - 30 dana.

Medjutim, drugi čovjek mi za sve to traži 4000 za ruke i kaže da će sve biti gotovo za 10 dana. Kaže i on da će imati ekipu.

Ja bih ovom drugom čovjeku halalila i više, od sebe.. samo da mi uradi kako treba, jer mi se čini da je on sebe podcijenio i da možda neke stvari nije dobro procijenio. Medjutim, on se dojmi poprilično samouvjeren da to sve može za 10 dana. Kaže da je preko 30 kuća napravio i ima sve u malom prstu.

4000 i 10000 nebo i zemlja.
Nisam pametna, mnogi su tu parametri uključeni, mnogo živaca je tu otišlo.. bojim se da subjektivni razlozi prevagnu pa donesem pogrešnu odluku, zato vas molim ako je neko pametan, da mi kaže šta mi je činiti.

Bojim se da ću dvoumljenjem izgubiti radnike i da su možda za ovo vrijeme čekanja ( 15 dana kako se već kontam) rezervisati negdje drugo i da će mi, htjela ili ne htjela izbor pasti na jeftinog čovjeka ako hoću da počnem što prije..

Eto, posavjetujte me kao nekog bližeg svog.

Hvala.

Edit: napomenuti ću da mi je ovaj "jeftiniji" majstor pomogao da ustedim značajno na nabavci materijala svojim savjetima i proračunima, dok su mi drugi procjenjivali više. Materijal je, ponavljam, obezbjeđen, platila sam oko 3800 materijal (blokove, pijesak, lepenke, armaturu,itd).. grede i lim za krov ne brojim ovdje.
Edit br.2 svoju kuću je napravio

[RagibUzoriti]

Pozdrav svima,

Nadam se da će mi neko s iskustvom pomoći pri donošenju konačne odluke. Naime, treba da pravim sebi sprat, tačnije potkrovlje plus krov, na već izgrađenoj kući (sastavljenoj od prizemlja i prvog sprata).

Ništa specijalno. 6 reda blokova, par potpornih zidova unutra.. 8.5m x 8.5m i na kraju krov na dvije vode. Sve ukupno oko 50ak kvadrata. GRUBI RADOVI.
Materijal je obezbjeđen.

Uvijek istaknem majstorima šta mi je važno, da se počne odmah i da bude što prije gotovo (čekam već godinu dana i strpljenje mi je na izmaku) Bila sam spremna platiti i više samo da se što prije završi... Pošto sam ja žensko a valjda ne znam komunicirati kao muškarac, i posto mi svako kaže drugačije, neprecizno, ubrzano, kontradiktorno, obeća pa ne ispuni... a nedostatak znanja o svim tim stvarima otežava donošenje konačnih odluka, došla sam ovdje da tražim savjet.

Helemnesje, da skratim.
izbor je u konačnici spao na par ponuda. Na tim ljudi i majstora koji tvrdi da bez obzira na to koliko će ih biti u timu, prije 20 dana se ne može završiti. Kaže da tu postoje neki procesi koji trebaju da se završe i prije 20 dana ne moze.. Traži za zidanje i krov (plus skidanje već postojećeg simboličnog krova koji samo štiti ploču) oko 10 000KM za ruke. İstu ponudu sam imala od drugih ljudi i isti rok, 20 - 30 dana.

Medjutim, drugi čovjek mi za sve to traži 2500 za ruke i kaže da će sve biti gotovo za 10 dana. Kaže i on da će imati ekipu.

Ja bih ovom drugom čovjeku halalila i više, od sebe.. samo da mi uradi kako treba, jer mi se čini da je on sebe podcijenio i da možda neke stvari nije dobro procijenio. Medjutim, on se dojmi poprilično samouvjeren da to sve može za 10 dana. Kaže da je preko 30 kuća napravio i ima sve u malom prstu.

2500 i 10000 nebo i zemlja.
Nisam pametna, mnogi su tu parametri uključeni, mnogo živaca je tu otišlo.. bojim se da subjektivni razlozi prevagnu pa donesem pogrešnu odluku, zato vas molim ako je neko pametan, da mi kaže šta mi je činiti.

Bojim se da ću dvoumljenjem izgubiti radnike i da su možda za ovo vrijeme čekanja ( 15 dana kako se već kontam) rezervisati negdje drugo i da će mi, htjela ili ne htjela izbor pasti na jeftinog čovjeka ako hoću da počnem što prije..

Eto, posavjetujte me kao nekog bližeg svog.

Hvala.

Edit: napomenuti ću da mi je ovaj "jeftiniji" majstor pomogao da ustedim značajno na nabavci materijala svojim savjetima i proračunima, dok su mi drugi procjenjivali više. Materijal je, ponavljam, obezbjeđen, platila sam oko 3800 materijal (blokove, pijesak, lepenke, armaturu,itd).. grede i lim za krov ne brojim ovdje.
Edit br.2 svoju kuću je napravio

Izljevanje cerklaža,betonskih eventualno stubova i uostalom sve sto je od betona ima svoj proces. Ne mozes ga danas izljevati a sutra skidati šalungu. Moze kod dunđera. Znam za situacije kad su izljevali betonske ploce pa prilikom skidanja pulceva balkoni padali,stubovi se rusili i svasta nesto.

Za cijene stvarno ne znam. Razlika je ogromna.

Ja bih ti preporucio da ne brzas sa tim radovima.

Ako ti uvale sirovu gradju,eto ti belaja sa krovnom konstrukcijom. Isto tako sa zidanjem i svasta nesto. Ako ti u početku "zakote" vlagu u zidove, to će ti biti do vijeka...

Pamet u glavu.

Biraj onoga koji zna raditi. Pusti se fušera jer ces na kraju 5 puta vise platiti

[aldm]

E Hvala ti puno

Jos samo ako bi mogao podijeliti troskove bilo bi odlicno:

- temelji i prva ploca
- vanjski radovi (zidovi, stolarija i fasada)
- unutrasnji radovi (malranje, voda, struja, podovi itd)
- radovi oko kuce koje si spominjao (sadrvan, trotoar...)

Naravno moze otprilike, ako se sjecas jos uvijek toga

Hvala puno, ovaj post sa opisom gradnje i ukupne cijene bi trebalo staviti na neki blog

Izvini ako je vec bilo, nisam citao citavu temu. Koliko kvadrata ima kuca? Je li prizemlje i sprat ili?

Vidjeh u jednom postu da kazes da grijes 300 kvadrata. Znaci kuca je 150 kvadrata, prizemlje i sprat, ili? Pitam radi racunice para jer i mi planiramo graditi

Ne ne, kuća je (eto boldirano) 87 kvadrata plus terasa. Prizemna. To 300 kvadrata što si pročitao je oko kuće što je stavljeno u keramiku i opločnik, od toga nekih 80ak kvadrata ide sad na proljeće u asfalt (parking za tri auta i ulaz).

Ostalih 700injak kvadrata posjeda je travnjak sa stazom i šadrvanom.

Svašta sam napisao gore, pa polako pročitaj mislim da nisam ništa preskočio, ali ima puno informacija slažem se.

[-Chesterfield-]

Pozdrav svima,

Nadam se da će mi neko s iskustvom pomoći pri donošenju konačne odluke. Naime, treba da pravim sebi sprat, tačnije potkrovlje plus krov, na već izgrađenoj kući (sastavljenoj od prizemlja i prvog sprata).

Ništa specijalno. 6 reda blokova, par potpornih zidova unutra.. 8.5m x 8.5m i na kraju krov na dvije vode. Sve ukupno oko 50ak kvadrata. GRUBI RADOVI.
Materijal je obezbjeđen.

Uvijek istaknem majstorima šta mi je važno, da se počne odmah i da bude što prije gotovo (čekam već godinu dana i strpljenje mi je na izmaku) Bila sam spremna platiti i više samo da se što prije završi... Pošto sam ja žensko a valjda ne znam komunicirati kao muškarac, i posto mi svako kaže drugačije, neprecizno, ubrzano, kontradiktorno, obeća pa ne ispuni... a nedostatak znanja o svim tim stvarima otežava donošenje konačnih odluka, došla sam ovdje da tražim savjet.

Helemnesje, da skratim.
izbor je u konačnici spao na par ponuda. Na tim ljudi i majstora koji tvrdi da bez obzira na to koliko će ih biti u timu, prije 20 dana se ne može završiti. Kaže da tu postoje neki procesi koji trebaju da se završe i prije 20 dana ne moze.. Traži za zidanje i krov (plus skidanje već postojećeg simboličnog krova koji samo štiti ploču) oko 10 000KM za ruke. İstu ponudu sam imala od drugih ljudi i isti rok, 20 - 30 dana.

Medjutim, drugi čovjek mi za sve to traži 4000 za ruke i kaže da će sve biti gotovo za 10 dana. Kaže i on da će imati ekipu.

Ja bih ovom drugom čovjeku halalila i više, od sebe.. samo da mi uradi kako treba, jer mi se čini da je on sebe podcijenio i da možda neke stvari nije dobro procijenio. Medjutim, on se dojmi poprilično samouvjeren da to sve može za 10 dana. Kaže da je preko 30 kuća napravio i ima sve u malom prstu.

4000 i 10000 nebo i zemlja.
Nisam pametna, mnogi su tu parametri uključeni, mnogo živaca je tu otišlo.. bojim se da subjektivni razlozi prevagnu pa donesem pogrešnu odluku, zato vas molim ako je neko pametan, da mi kaže šta mi je činiti.

Bojim se da ću dvoumljenjem izgubiti radnike i da su možda za ovo vrijeme čekanja ( 15 dana kako se već kontam) rezervisati negdje drugo i da će mi, htjela ili ne htjela izbor pasti na jeftinog čovjeka ako hoću da počnem što prije..

Eto, posavjetujte me kao nekog bližeg svog.

Hvala.

Edit: napomenuti ću da mi je ovaj "jeftiniji" majstor pomogao da ustedim značajno na nabavci materijala svojim savjetima i proračunima, dok su mi drugi procjenjivali više. Materijal je, ponavljam, obezbjeđen, platila sam oko 3800 materijal (blokove, pijesak, lepenke, armaturu,itd).. grede i lim za krov ne brojim ovdje.
Edit br.2 svoju kuću je napravio

... i na kraju krov?

Ide li kosa ploča, obzirom da si spomenula potkrovlje?


Ja bih uzeo tog jeftinog majstora i posebno platio čovjeka (da nije iz njihove ekipe) koji se razumije u građevinu da povremeno nadzire i prekontroliše radove.

[Armin2013]

Pozz,
Nekada je bio standard da ploča ili beton treba 21 dan da se potpuno osuši i da se može dalje gradit. Kod mene su radili nakon 20tak dana poslije izljevanja ploče ali pulceve nisu dirali. Sada vidimo da zgrade niču kao gljive.
Na materijalu je lahko uštedit a šta prilikom zemljotresa recimo? Još ako ti uzme keš tj. nemaš dokaz da je radio kasnije mu ne možeš ništa.
Sada znam da je običaj, da irget radi godinu dana uz nekog majstora i poslije je i on sam majstor i otvara firmu. Ja sam mišljenja da ipak treba tu neko znanje. Kada sam gradio kuću ja sam za takve poslove mastore plaćao više ali sam znao da su pravi majstori, prije rata završili školu za majstora, na tim stvarima ne traba štedit a pogotovo ne na materjalu jer se kasnije zna odbiti od glavu. Ali sam sebi recimo sam lijepio pločice, podne, iako to nikad nisam radio, po struci sam ekonomista.
Ako možeš dobiti preporuku za nekog majstora ja bi se toga držao.
Sretno.

lp,

[Linda_S]

Pozdrav svima,

Nadam se da će mi neko s iskustvom pomoći pri donošenju konačne odluke. Naime, treba da pravim sebi sprat, tačnije potkrovlje plus krov, na već izgrađenoj kući (sastavljenoj od prizemlja i prvog sprata).

Ništa specijalno. 6 reda blokova, par potpornih zidova unutra.. 8.5m x 8.5m i na kraju krov na dvije vode. Sve ukupno oko 50ak kvadrata. GRUBI RADOVI.
Materijal je obezbjeđen.

Uvijek istaknem majstorima šta mi je važno, da se počne odmah i da bude što prije gotovo (čekam već godinu dana i strpljenje mi je na izmaku) Bila sam spremna platiti i više samo da se što prije završi... Pošto sam ja žensko a valjda ne znam komunicirati kao muškarac, i posto mi svako kaže drugačije, neprecizno, ubrzano, kontradiktorno, obeća pa ne ispuni... a nedostatak znanja o svim tim stvarima otežava donošenje konačnih odluka, došla sam ovdje da tražim savjet.

Helemnesje, da skratim.
izbor je u konačnici spao na par ponuda. Na tim ljudi i majstora koji tvrdi da bez obzira na to koliko će ih biti u timu, prije 20 dana se ne može završiti. Kaže da tu postoje neki procesi koji trebaju da se završe i prije 20 dana ne moze.. Traži za zidanje i krov (plus skidanje već postojećeg simboličnog krova koji samo štiti ploču) oko 10 000KM za ruke. İstu ponudu sam imala od drugih ljudi i isti rok, 20 - 30 dana.

Medjutim, drugi čovjek mi za sve to traži 4000 za ruke i kaže da će sve biti gotovo za 10 dana. Kaže i on da će imati ekipu.

Ja bih ovom drugom čovjeku halalila i više, od sebe.. samo da mi uradi kako treba, jer mi se čini da je on sebe podcijenio i da možda neke stvari nije dobro procijenio. Medjutim, on se dojmi poprilično samouvjeren da to sve može za 10 dana. Kaže da je preko 30 kuća napravio i ima sve u malom prstu.

4000 i 10000 nebo i zemlja.
Nisam pametna, mnogi su tu parametri uključeni, mnogo živaca je tu otišlo.. bojim se da subjektivni razlozi prevagnu pa donesem pogrešnu odluku, zato vas molim ako je neko pametan, da mi kaže šta mi je činiti.

Bojim se da ću dvoumljenjem izgubiti radnike i da su možda za ovo vrijeme čekanja ( 15 dana kako se već kontam) rezervisati negdje drugo i da će mi, htjela ili ne htjela izbor pasti na jeftinog čovjeka ako hoću da počnem što prije..

Eto, posavjetujte me kao nekog bližeg svog.

Hvala.

Edit: napomenuti ću da mi je ovaj "jeftiniji" majstor pomogao da ustedim značajno na nabavci materijala svojim savjetima i proračunima, dok su mi drugi procjenjivali više. Materijal je, ponavljam, obezbjeđen, platila sam oko 3800 materijal (blokove, pijesak, lepenke, armaturu,itd).. grede i lim za krov ne brojim ovdje.
Edit br.2 svoju kuću je napravio

... i na kraju krov?

Ide li kosa ploča, obzirom da si spomenula potkrovlje?


Ja bih uzeo tog jeftinog majstora i posebno platio čovjeka (da nije iz njihove ekipe) koji se razumije u građevinu da povremeno nadzire i prekontroliše radove.

Jest, ide krov na dvije vode.
Trenutno mi je kosa ploča, lim kojeg treba skidati pa na njega graditi potkrovlje s krovom.

[nlt]

Ovo me podsjeti da je kod komšije ogromna kuća, ali čovjek nema betonskih stubova ili ona situacija gdje majstor u glavi proračuna koliko i kakve armature i betona za ploče, stubove....
Ipak tu treba stručnjak kako kod proračuna tako i kod nadzora radova. Uzmi bilo kojeg majstora, ali plati i nekog inženjera neka bude nadzor.

[Linda_S]

Pozz,
Nekada je bio standard da ploča ili beton treba 21 dan da se potpuno osuši i da se može dalje gradit. Kod mene su radili nakon 20tak dana poslije izljevanja ploče ali pulceve nisu dirali. Sada vidimo da zgrade niču kao gljive.
Na materijalu je lahko uštedit a šta prilikom zemljotresa recimo? Još ako ti uzme keš tj. nemaš dokaz da je radio kasnije mu ne možeš ništa.
Sada znam da je običaj, da irget radi godinu dana uz nekog majstora i poslije je i on sam majstor i otvara firmu. Ja sam mišljenja da ipak treba tu neko znanje. Kada sam gradio kuću ja sam za takve poslove mastore plaćao više ali sam znao da su pravi majstori, prije rata završili školu za majstora, na tim stvarima ne traba štedit a pogotovo ne na materjalu jer se kasnije zna odbiti od glavu. Ali sam sebi recimo sam lijepio pločice, podne, iako to nikad nisam radio, po struci sam ekonomista.
Ako možeš dobiti preporuku za nekog majstora ja bi se toga držao.
Sretno.

lp,

Zahvaljujem se na podjeljenom iskustvu.

[-Chesterfield-]

... i na kraju krov?

Ide li kosa ploča, obzirom da si spomenula potkrovlje?


Ja bih uzeo tog jeftinog majstora i posebno platio čovjeka (da nije iz njihove ekipe) koji se razumije u građevinu da povremeno nadzire i prekontroliše radove.

Jest, ide krov na dvije vode.
Trenutno mi je kosa ploča, lim kojeg treba skidati pa na njega graditi potkrovlje s krovom.

Obično ovako izgledala kosa ploča kod kuće koja je planirana da se pokrije u dvije vode.



Ja ne znam kakva je kod tebe trenutno kosa ploča koju spominješ?

[Linda_S]

Jest, ide krov na dvije vode.
Trenutno mi je kosa ploča, lim kojeg treba skidati pa na njega graditi potkrovlje s krovom.

Obično ovako izgledala kosa ploča kod kuće koja je planirana da se pokrije u dvije vode.



Ja ne znam kakva je kod tebe trenutno kosa ploča koju spominješ?

İzvini, izgleda da ja tebe nisam dobro razumjela.
Čula sam da se krov kojeg ja želim napraviti naziva "krov na dvije vode". U svom postu sam napisala da takav krov želim, a trenutno imam nešto što sam na Google našla da je "krov na jednu vodu".

Kako je taj krov na jednu vodu, kos, moguće je da sam te pogrešno razumjela.

Dakle, ja već imam simpoliacan limeni krov na jednu vodu koja štiti ploču, evo već godinama. Okolo su daske zakucane..
Taj limeni krov i daske se trebaju skinuti, sazida potrkovlje i doda krov na dvije vode.

Mislim, a nisam sigurna da su me majstori dobro shvatili da ja više nikakve ploče neću iznad potkrovlja. Neće biti nikakav beton iznad, već samo grede, a preko greda ide staklena vuna, daske, šta li već...

Mislim, niko mene ni ne pita, samo vidi metrazu, zna da se pravi krov iiznad i kaže cijenu..

Ja tek sada učim usput šta kako pa skontam da sve ti detalji čine razliku.. A sasvim je moguće da sam i ja pogrešno razumijem stvari pa mislim da to kako ja hoću ide i da će to meni biti ok.. Možda ipak treba ploča gore.. ne znam.

[-Chesterfield-]

Obično ovako izgledala kosa ploča kod kuće koja je planirana da se pokrije u dvije vode.



Ja ne znam kakva je kod tebe trenutno kosa ploča koju spominješ?

İzvini, izgleda da ja tebe nisam dobro razumjela.
Čula sam da se krov kojeg ja želim napraviti naziva "krov na dvije vode". U svom postu sam napisala da takav krov želim, a trenutno imam nešto što sam na Google našla da je "krov na jednu vodu".

Kako je taj krov na jednu vodu, kos, moguće je da sam te pogrešno razumjela.

Dakle, ja već imam simpoliacan limeni krov na jednu vodu koja štiti ploču, evo već godinama. Okolo su daske zakucane..
Taj limeni krov i daske se trebaju skinuti, sazida potrkovlje i doda krov na dvije vode.

Mislim, a nisam sigurna da su me majstori dobro shvatili da ja više nikakve ploče neću iznad potkrovlja. Neće biti nikakav beton iznad, već samo grede, a preko greda ide staklena vuna, daske, šta li već...

Mislim, niko mene ni ne pita, samo vidi metrazu, zna da se pravi krov iiznad i kaže cijenu..

Ja tek sada učim usput šta kako pa skontam da sve ti detalji čine razliku.. A sasvim je moguće da sam i ja pogrešno razumijem stvari pa mislim da to kako ja hoću ide i da će to meni biti ok.. Možda ipak treba ploča gore.. ne znam.

Nisam ni ja građevinac, ali malo više znam oko toga nego ti.
Ima na temi građevinskih inžinjera ali su slabo aktivni.
Nadam se da će se neko uključiti i reći šta je bolje rješenje.
Ja bih izlio betonsku ploču. Oko tih greda ima posla.
U startu je jeftinije samo grede da bi se pokrio objekat i zaštitio od propadanja.
Da bi se kasnije (ako ne misliš odmah opremati) radila izolacija...



Na Google možeš naći kako se ta izolacija radi. Eto gore jedan od primjera.

[MMM1977]

Pozdrav svima,

Nadam se da će mi neko s iskustvom pomoći pri donošenju konačne odluke. Naime, treba da pravim sebi sprat, tačnije potkrovlje plus krov, na već izgrađenoj kući (sastavljenoj od prizemlja i prvog sprata).

Ništa specijalno. 6 reda blokova, par potpornih zidova unutra.. 8.5m x 8.5m i na kraju krov na dvije vode. Sve ukupno oko 50ak kvadrata. GRUBI RADOVI.
Materijal je obezbjeđen.

Uvijek istaknem majstorima šta mi je važno, da se počne odmah i da bude što prije gotovo (čekam već godinu dana i strpljenje mi je na izmaku) Bila sam spremna platiti i više samo da se što prije završi... Pošto sam ja žensko a valjda ne znam komunicirati kao muškarac, i posto mi svako kaže drugačije, neprecizno, ubrzano, kontradiktorno, obeća pa ne ispuni... a nedostatak znanja o svim tim stvarima otežava donošenje konačnih odluka, došla sam ovdje da tražim savjet.

Helemnesje, da skratim.
izbor je u konačnici spao na par ponuda. Na tim ljudi i majstora koji tvrdi da bez obzira na to koliko će ih biti u timu, prije 20 dana se ne može završiti. Kaže da tu postoje neki procesi koji trebaju da se završe i prije 20 dana ne moze.. Traži za zidanje i krov (plus skidanje već postojećeg simboličnog krova koji samo štiti ploču) oko 10 000KM za ruke. İstu ponudu sam imala od drugih ljudi i isti rok, 20 - 30 dana.

Medjutim, drugi čovjek mi za sve to traži 4000 za ruke i kaže da će sve biti gotovo za 10 dana. Kaže i on da će imati ekipu.

Ja bih ovom drugom čovjeku halalila i više, od sebe.. samo da mi uradi kako treba, jer mi se čini da je on sebe podcijenio i da možda neke stvari nije dobro procijenio. Medjutim, on se dojmi poprilično samouvjeren da to sve može za 10 dana. Kaže da je preko 30 kuća napravio i ima sve u malom prstu.

4000 i 10000 nebo i zemlja.
Nisam pametna, mnogi su tu parametri uključeni, mnogo živaca je tu otišlo.. bojim se da subjektivni razlozi prevagnu pa donesem pogrešnu odluku, zato vas molim ako je neko pametan, da mi kaže šta mi je činiti.

Bojim se da ću dvoumljenjem izgubiti radnike i da su možda za ovo vrijeme čekanja ( 15 dana kako se već kontam) rezervisati negdje drugo i da će mi, htjela ili ne htjela izbor pasti na jeftinog čovjeka ako hoću da počnem što prije..

Eto, posavjetujte me kao nekog bližeg svog.

Hvala.

Edit: napomenuti ću da mi je ovaj "jeftiniji" majstor pomogao da ustedim značajno na nabavci materijala svojim savjetima i proračunima, dok su mi drugi procjenjivali više. Materijal je, ponavljam, obezbjeđen, platila sam oko 3800 materijal (blokove, pijesak, lepenke, armaturu,itd).. grede i lim za krov ne brojim ovdje.
Edit br.2 svoju kuću je napravio

Nemoj se ljutiti ali, kako si i sama rekla, nemaš dovoljno znanja da ti dogovaraš ovaj posao sa majstorima. Bićeš oštećena na kraju u svakom slučaju vjeruj mi.

Neka taj majstor napravi pisanu ponudu i stavi je ovdje, ovako je to sve napamet nešto. I ne plaćaj ništa unaprijed

[sociopata]

Pozdrav svima,

Nadam se da će mi neko s iskustvom pomoći pri donošenju konačne odluke. Naime, treba da pravim sebi sprat, tačnije potkrovlje plus krov, na već izgrađenoj kući (sastavljenoj od prizemlja i prvog sprata).

Ništa specijalno. 6 reda blokova, par potpornih zidova unutra.. 8.5m x 8.5m i na kraju krov na dvije vode. Sve ukupno oko 50ak kvadrata. GRUBI RADOVI.
Materijal je obezbjeđen.

Uvijek istaknem majstorima šta mi je važno, da se počne odmah i da bude što prije gotovo (čekam već godinu dana i strpljenje mi je na izmaku) Bila sam spremna platiti i više samo da se što prije završi... Pošto sam ja žensko a valjda ne znam komunicirati kao muškarac, i posto mi svako kaže drugačije, neprecizno, ubrzano, kontradiktorno, obeća pa ne ispuni... a nedostatak znanja o svim tim stvarima otežava donošenje konačnih odluka, došla sam ovdje da tražim savjet.

Helemnesje, da skratim.
izbor je u konačnici spao na par ponuda. Na tim ljudi i majstora koji tvrdi da bez obzira na to koliko će ih biti u timu, prije 20 dana se ne može završiti. Kaže da tu postoje neki procesi koji trebaju da se završe i prije 20 dana ne moze.. Traži za zidanje i krov (plus skidanje već postojećeg simboličnog krova koji samo štiti ploču) oko 10 000KM za ruke. İstu ponudu sam imala od drugih ljudi i isti rok, 20 - 30 dana.

Medjutim, drugi čovjek mi za sve to traži 4000 za ruke i kaže da će sve biti gotovo za 10 dana. Kaže i on da će imati ekipu.

Ja bih ovom drugom čovjeku halalila i više, od sebe.. samo da mi uradi kako treba, jer mi se čini da je on sebe podcijenio i da možda neke stvari nije dobro procijenio. Medjutim, on se dojmi poprilično samouvjeren da to sve može za 10 dana. Kaže da je preko 30 kuća napravio i ima sve u malom prstu.

4000 i 10000 nebo i zemlja.
Nisam pametna, mnogi su tu parametri uključeni, mnogo živaca je tu otišlo.. bojim se da subjektivni razlozi prevagnu pa donesem pogrešnu odluku, zato vas molim ako je neko pametan, da mi kaže šta mi je činiti.

Bojim se da ću dvoumljenjem izgubiti radnike i da su možda za ovo vrijeme čekanja ( 15 dana kako se već kontam) rezervisati negdje drugo i da će mi, htjela ili ne htjela izbor pasti na jeftinog čovjeka ako hoću da počnem što prije..

Eto, posavjetujte me kao nekog bližeg svog.

Hvala.

Edit: napomenuti ću da mi je ovaj "jeftiniji" majstor pomogao da ustedim značajno na nabavci materijala svojim savjetima i proračunima, dok su mi drugi procjenjivali više. Materijal je, ponavljam, obezbjeđen, platila sam oko 3800 materijal (blokove, pijesak, lepenke, armaturu,itd).. grede i lim za krov ne brojim ovdje.
Edit br.2 svoju kuću je napravio

Zbog ovog boldiranog bjezi od njega koliko te noge nose. Ko god se ozbiljno bavi bilo kojim poslom i da ima solidnog iskustva, a posebno gradjevinom ovo nece nikad izjaviti.

Trazi da ti svi ponude dostave u pisaoj formi sa navedenim stavkama radova i cijenom za ruke posto si mateijal vec kupila. Kad dobijes ponude mozes uporediti koje su sve stavke navedee u radove i njihove cijene. Imao sam i ja slicnu situaciju sa ogromnom razlikom u cijeni, ali kada sam anlizirao ponude cijene pojedincnih stavki su bile tu negdje. Stvar je sto ova jeftinija ponuda nije ukljucivala sve potrebne stavke za zavrsetak radova.

I budi spremna da ce te kostati vise i da ce trajati duze od planiranog.

[Linda_S]

Bio si u pravu! @sociopata


Nažalost, postupila sam mimo svog razuma i instinkta. Čovjek mi je samo govorio ono što je znao da želim da čujem. Na svako pitanje je odgovarao sa "ništa se ti ne sikiraj, sve će to biti u redu... Vidjet ćeš."

Nije želio da potpišemo ugovor i stavimo pismeno sve. Kaže, "ja što obećam to i uradim".

Povećao mi je iznos avansa jer kaže da mu je zaista potrebno i da ima jako puno troškova... Kad sam mu dala sve u cugu, obecao mi je estrih od sebe(!)

Belaji su počeli da se nižu nakon što sam ja taj avans uplatila. Loša koordinacija, loša komunikacija, mijenjanje dogovora, zahtijevanje da plaćam iznajmljivanje pulceva dodatno, iako sam ga unaprijed obezbijedila kaparom.

Ostao u međuvremenu bez irgeta. Čovjek mu se naljutio se i napustio posao. Razlozi nepoznati. Ostao da radi sam sa nekim momkom.
Kad je vidio koliko mu valja gurati pijesak u kolica (odbila sam da plaćam dodatno traktor koji se može popeti uz brdo, pored ionako besplatno obezbjeđenog prevoza), jedno pola sata je sjedio kao žena i ispunihivao od sikiracije, zagledan u daljinu. Čekao da dodje sebi.. Jer valja raditi više nego što je sračunao. Čovjek je zdravstveno loše. A uvjeravao me da je dobro...

Jedan dan je kasnio, a drugi dan ga nije ni bilo. Prespavao.

Kasnije saznajem da je sa avansom sebi kupio auto, jer ga nije ni imao.. Treba mu, kaže, da ide po materijal...

Na kraju su presudili loši majstorski radovi. Propust u šalovanju. A kasnije i jako loša komunikacija kada mu je na to ukazano.

Brže bolje sam spašavala šta se spasiti može. Svi ovi problemi su se desili u samo 2 dana rada.. šta bi tek bilo da sam prepustila da završi do kraja. Kad čovjek iz rukava može obećati besplatan estrih, gledati te u oči i lagat, može obećati bilo šta drugo...
Valja mi čekat da čovjek proda auto koje je kupio i vrati mi novac..

Posebno su razočaravajuće laži, da mi je sve to preneseno odmah, te da sam u startu upoznata o svim detaljima kao i o autu kojeg ima namjeru kupiti...


Sutra počinjem sa ovim skupljim majstorima. Komunikacija je u potpunosti drugačija. Izravna direktna bez puno palamuđenja (Sa ovim jeftinijim sam 10% pričala o radovima a ostatak je on pričao o svojim privatnim nebitnim stvarima... )

Ugovor je potpisan. Svi zahtjevi obje strane iznesene odmah. Danas su došli taj pijesak koji je na sred ceste, sami u kolica, popeli na radnu površinu... dva kršna momka za sat i po vremena. Ni uh, ni ah.

Tako da eto...

Ja sam lekciju svoju naučila. Drugačije ne bih znala.

Zahvaljujem se svima koji su učestvovali savjetima, slikama i vlastitim iskustvima. @-Chesterfield-, @MMM1977
Nadam se da će moje iskustvo pomoći i nekom drugom.

Svako dobro!

[moonca]

hm..

[dječak sa šibicama]

Kod mene u komsiluku (memli strana ali nije visoko, oko tranzita) ima par neuglednih kuca u raspadnom stanju, koje su na cijeni preko 100-150 milja maraka.

Ne znam jesu li precijenjene, valjda jesu cim stoje u oglasima mjesecima, ali ja sve vise kontam prodati ocevinu i uzeti do pola miliona. Velika je, sredjuje se vec 20 godina, tusnuti nekome dok su cijene nekretnina ovako visoke.
Jos da kako smuntam sestru

[HelaS]

Kod mene u komsiluku (memli strana ali nije visoko, oko tranzita) ima par neuglednih kuca u raspadnom stanju, koje su na cijeni preko 100-150 milja maraka.

Ne znam jesu li precijenjene, valjda jesu cim stoje u oglasima mjesecima, ali ja sve vise kontam prodati ocevinu i uzeti do pola miliona. Velika je, sredjuje se vec 20 godina, tusnuti nekome dok su cijene nekretnina ovako visoke.
Jos da kako smuntam sestru

S okućnicom ili bez...bašta, avlija?