Koliko se krece cijena kuce u 2023 god?

[Ibro555]

Nasao sam dobro zemljiste za kucu u Sarajevu pa me zanima koliko se krecu cijene i na sta trebam pripaziti?
Imam majstora pouzdanog vec koji gradi kuce pa mi to nije problem.

Plan mi je 110m2 kucu sagraditi. Zna li iko koliko kosta gradjevinska dozvola da se zavrsi?
Takodje zelio bih ravan krov napraviti, umjesto balkona, cuo sam da je ravan krov jeftiniji od obicnog, da li je istina?

Molim za savjete po vasem iskustvu

[mali_balon]

Pa sto bi rekli nebo je granica, sta hoces koje materijale itd itd.....ako hoces samo pod plocu mozes proci sa 20-30tisuca....a ako hoces da lici na kuci 100 150tisuca, ako ne i vise ali evo kazu armatura je pojeftinila ali su mozda drugi materijali poskupili.....opet kazem zavisi sta hoces....i taj ravni krov malo bolje prostudiraj jer kod nas ima puno padavina ako nije izolacija kako treba donji si, a krov je tu i zbog zime i topline....ako je jeftinija varijanta terasa pa u okolnim favelama ni jedna kuca ne bi imala krov......pitaj za limeni krov koliko je para
Najbolje ti je da ti taj majstor napravi specifikaciju materijala i posaljes u 3 4 firme ili vise firmi, ako dvije odgovore imas neku okvirnu cifru....

[Truba]

150 000?
to je višegeenracijski poduhvat

[Ibro555]

Da useliš?
Ispod 150 000 nema šanse. Osim ako nemaš dosta stvari da uradiš na mobu, sam ili da te majstori pripaze.

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

[mali_balon]

Da useliš?
Ispod 150 000 nema šanse. Osim ako nemaš dosta stvari da uradiš na mobu, sam ili da te majstori pripaze.

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

Sad ne znam da li trolas ili si ozbiljan ali eto diskusije radi uzet cu da si ozbiljan...ovonda slike mozda 120k samo zidanje i unutrašnji radovi....a ovi portali i obloga fasade i te perverzije otoci ce to na 300k.....ali eto obicaj je da na konačnu cifru, koji si polanirao dosad jos 1/3 ili 1/2 para. Jer bude tu jos nekih troškova i zamjene materijala ili majstora

[emotivac]

Da useliš?
Ispod 150 000 nema šanse. Osim ako nemaš dosta stvari da uradiš na mobu, sam ili da te majstori pripaze.

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

Mašta može svašta, takva kuća nema teoretske šanse da bude 120 000 KM, ja kada sam radio kuću otišlo mi samo betona 300 kubika hahaha

[HelaS]

Nasao sam dobro zemljiste za kucu u Sarajevu pa me zanima koliko se krecu cijene i na sta trebam pripaziti?
Imam majstora pouzdanog vec koji gradi kuce pa mi to nije problem.

Plan mi je 110m2 kucu sagraditi. Zna li iko koliko kosta gradjevinska dozvola da se zavrsi?
Takodje zelio bih ravan krov napraviti, umjesto balkona, cuo sam da je ravan krov jeftiniji od obicnog, da li je istina?

Molim za savjete po vasem iskustvu

Kako se ikako može odgovoriti na ovakav post

Meni liči na trolanje

[Ibro555]

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

Sad ne znam da li trolas ili si ozbiljan ali eto diskusije radi uzet cu da si ozbiljan...ovonda slike mozda 120k samo zidanje i unutrašnji radovi....a ovi portali i obloga fasade i te perverzije otoci ce to na 300k.....ali eto obicaj je da na konačnu cifru, koji si polanirao dosad jos 1/3 ili 1/2 para. Jer bude tu jos nekih troškova i zamjene materijala ili majstora

Ne trolam, koja je cijena po m2 zidanja?

Objekat ce biti 8m sa 6m, 2 sprata. Znaci 50m2 prvi sprat i 60m2 drugi sprat. Za zidanje sam racunao 70KM po m2. Prozori na prvom spratu mi izadju oko 8.000KM, na drugom spratu oko 14.000KM. Fasadu sam racunao 50KM po m2. Ne kontam kako dobijas cifru od 300k.

Isto bitno napomenuti unutra na prvom spratu ce biti jedna manja soba 9m2, jedan wc 7m2, ostalo je sve otvoren dnevni boravak sa kuhinjom.
Drugi sprat ce imati wc 6m2, i ostalo sve otvoreno za sobu, tako da nema puno soba

[mali_balon]

Pa ako pravis ovakav objekat onda ne ide da stedis na materijalu jbga....neces staviti yavuz stolariju ili bilo koji PVC stolariju na ovakav objekat tu ide alu ili kavlitetno drvo pa okovi prva klasa itd itd..stakla moraju biti prva klasa jer su ujedno i zid.....onda unutra neces staviti laminat od 8 maraka itd itd.....najjeftinije je staviti kucu pod krov....fasada je koliko vidim neka obloga nije klasika......jebada nastaje sa finim radovima.....mozes se negdje ustediti ali ako sebi pravis onda stavljala najbolje ili približno prvoj klasi....
Rekli su ti ako pravis klasika kucu ne započinji bez 150 hiljada....

[Ibro555]

Pa ako pravis ovakav objekat onda ne ide da stedis na materijalu jbga....neces staviti yavuz stolariju ili bilo koji PVC stolariju na ovakav objekat tu ide alu ili kavlitetno drvo pa okovi prva klasa itd itd..stakla moraju biti prva klasa jer su ujedno i zid.....onda unutra neces staviti laminat od 8 maraka itd itd.....najjeftinije je staviti kucu pod krov....fasada je koliko vidim neka obloga nije klasika......jebada nastaje sa finim radovima.....mozes se negdje ustediti ali ako sebi pravis onda stavljala najbolje ili približno prvoj klasi....
Rekli su ti ako pravis klasika kucu ne započinji bez 150 hiljada....

Kontam mozda umjesto zidanje cigla da idem na fazon montaznih kuca, sta mislis, je li pametno? Znam da se to koristi cesto u Americi ali ovde i ne bas

[mali_balon]

Nemam pojma nisam se nesta zanimao za montažne kuće....ali jbga ima svakakvih i dostupnih materijala sve je napredovalo mozda i valja.....ne znam

[VladaFBiH]

Pa ako pravis ovakav objekat onda ne ide da stedis na materijalu jbga....neces staviti yavuz stolariju ili bilo koji PVC stolariju na ovakav objekat tu ide alu ili kavlitetno drvo pa okovi prva klasa itd itd..stakla moraju biti prva klasa jer su ujedno i zid.....onda unutra neces staviti laminat od 8 maraka itd itd.....najjeftinije je staviti kucu pod krov....fasada je koliko vidim neka obloga nije klasika......jebada nastaje sa finim radovima.....mozes se negdje ustediti ali ako sebi pravis onda stavljala najbolje ili približno prvoj klasi....
Rekli su ti ako pravis klasika kucu ne započinji bez 150 hiljada....

na ove dimenzije otvora može samo alu profil

[NediM17]

Ibraga od bespravne vikendice u sumi dobacio do perverzne kuce. Cestitam.

[_Reds_]

Bez 1500 Km po kvadratu nema sanše, a ne može ni toliko sa dozvolama. ispod ako ti neko kaže da može, to je fušeraj.

Cigla 20tka je trenutno oko 3 KM.

Temljezi, zidanje, ploče i ostalo 500-600 KM kvadrat.
Fasada, ravni krov i stolarija vanjska odpirlike toliko.
Unutrašnji radovi takodje 500-600 po kvadratu.

[Ibro555]

Ibraga od bespravne vikendice u sumi dobacio do perverzne kuce. Cestitam.

kako da ne kad radim 24/7. Od neceg se pocinje

[Optimist]

Da useliš?
Ispod 150 000 nema šanse. Osim ako nemaš dosta stvari da uradiš na mobu, sam ili da te majstori pripaze.

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

Kao prvo 110m2 x 1300 KM/m2 dodje 143.000 KM a ne 120 koliko si naveo.

Za tu cifru se moglo graditi 2020te godine, dok su bile normalne cijene materijala.

Ukoliko imas samo plac, i trebas ganjati sve dozvole i prikljucke, slobodno racunaj 2.000 KM za /m2.
Sama gradnja cca 1.800 KM/m2 za neku prosjecnu opremljenost, ostatak ti otpada na dozvole i prikljucke.
Pri tome ovdje nisam racunao vanjsko uredjenje.

Dalje, kuca sa ravnim krovom u kontinentalnom dijelu nikako ne moze biti dobra opcija, osim ako ne planiras graditi u Mostaru i juznije.

[Ibro555]

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

Kao prvo 110m2 x 1300 KM/m2 dodje 143.000 KM a ne 120 koliko si naveo.

Za tu cifru se moglo graditi 2020te godine, dok su bile normalne cijene materijala.

Ukoliko imas samo plac, i trebas ganjati sve dozvole i prikljucke, slobodno racunaj 2.000 KM za /m2.
Sama gradnja cca 1.800 KM/m2 za neku prosjecnu opremljenost, ostatak ti otpada na dozvole i prikljucke.
Pri tome ovdje nisam racunao vanjsko uredjenje.

Dalje, kuca sa ravnim krovom u kontinentalnom dijelu nikako ne moze biti dobra opcija, osim ako ne planiras graditi u Mostaru i juznije.

Sta mislis o montaznim kucama? Dobio sam ponudu 870KM po m2 da se zavrsi kuca sa vanjske strane, unutra ne vjerujem da ce izaci preko 30,000KM.

[preludezalude]

Kao prvo 110m2 x 1300 KM/m2 dodje 143.000 KM a ne 120 koliko si naveo.

Za tu cifru se moglo graditi 2020te godine, dok su bile normalne cijene materijala.

Ukoliko imas samo plac, i trebas ganjati sve dozvole i prikljucke, slobodno racunaj 2.000 KM za /m2.
Sama gradnja cca 1.800 KM/m2 za neku prosjecnu opremljenost, ostatak ti otpada na dozvole i prikljucke.
Pri tome ovdje nisam racunao vanjsko uredjenje.

Dalje, kuca sa ravnim krovom u kontinentalnom dijelu nikako ne moze biti dobra opcija, osim ako ne planiras graditi u Mostaru i juznije.

Sta mislis o montaznim kucama? Dobio sam ponudu 870KM po m2 da se zavrsi kuca sa vanjske strane, unutra ne vjerujem da ce izaci preko 30,000KM.

Po toj cijeni se montazna kuca dobije po sistemu kljuc u ruke.
Nedavno sam pricao sa nekom firmom oko nadogradnje i receno mi je da gradnja ukupna po sistemu kljuc u ruke moze biti 1000KM po kvadratu a moze biti i 2000KM, sve ovisi kakve materijale hocu, pvc otvore, parketi... Naravno, ovo nema veze sa prikljuccima. Prikljucci i razne dozvole su posebne stavke.

[Ibro555]

Sta mislis o montaznim kucama? Dobio sam ponudu 870KM po m2 da se zavrsi kuca sa vanjske strane, unutra ne vjerujem da ce izaci preko 30,000KM.

Po toj cijeni se montazna kuca dobije po sistemu kljuc u ruke.
Nedavno sam pricao sa nekom firmom oko nadogradnje i receno mi je da gradnja ukupna po sistemu kljuc u ruke moze biti 1000KM po kvadratu a moze biti i 2000KM, sve ovisi kakve materijale hocu, pvc otvore, parketi... Naravno, ovo nema veze sa prikljuccima. Prikljucci i razne dozvole su posebne stavke.

Racunao sam gradjevinsku dozvolu 25KM po m2, prikljucak trofazne struje 3600KM, prikljucak vode 2,000KM, arhitekta 2,000KM. Sad planiram ali tek bi za godinu dana trebao poceti polako

[ZoomZoomKiwi]

Evo da i ja napišem.

Period građenja od septembra 2021. do juna 2022. godine. 70% materijala kupljeno u 2021. godini, ovih 30% su završni materijali tipa keramika, podovi i opločnici vani, to je kupljeno do marta 2022. godine. (Može se računati da je sve kupljeno u Coroni ali prije Ukrajine).

Postojeći objekat-kuća od 55 kvadrata imao sve priključke i bio ucrtan i sa svim potrebnim dozvolama.

Izrada projekta, rušenje objekta do temelja, proširivanje trakastih temelja zajedno sa vezom sa postojećim temeljima, zidanje novog objekta i sve do namještanja kao i uređivanja dvorišta (ukupan plac cca 1000 kvadrata, od toga većina već bilo sređeno, sad se uređivalo cca 300 kvadrata oko nove kuće - keramika, opločnici i asfalt).


Kuća zidana ciglom Ekoterm 25cm, stolarija Veka MD82 antracit sa troslojnim staklima uključujući tri velika portala od po 320x230cm, izolacija 10cm stiropor na zidovima, 15cm kamena vuna na plafonu. Unutrašnje pregrade Ekoterm 12cm, sve završeno “suhim” malterisanjem (rigips ploče).
Keramika na 45 kvadrata (hodnik, wc, banja, vešeraj, kuhinja), laminat klase 33 na ostalih 40kvadrata.
Sva ljepila i materijali, fasada - Ceresit (keramika ljepljena sa CM16 i CM17, i vanjska i unutrašnja), hansgrohe česme, ormarići u banji i wc kolpasan…

Urađeno je i uzemljenje, po PSu.

Pod se sastoji od ljepenke 4mm na mrtvoj ploči, pa folija, pa 4cm stirodur, pa alu folija, pa cijevi od podnog grijanja i 7-8cm estriha.

Rasvjeta komplet LED dimabilna sa dizajnerskim rješenjima (bavim se time). Prekidači i utičnice Hager Lumina 2 intense crna. Osigurači, FID sklopa, astro relej za vanjsku rasvjetu, odvodnici prenapona sve Hager, u 4rednom Volta ormaru plus Volta multimedijski pored njega za videonadzor, interfon, modem od Telemacha itd.

Krov lim crni koji izgleda kao crijep, Alternativa, oluci i slivnici također crni.

Podno grijanje 10 petlji sa razdjelnikom, monobloc TP LG ThermaV 9kW.

Namještaj sve osim ormara u spavaćoj i predsoblja, do sad.

Aparatura sva, kuhinja po mjeri.

I još milion sitnica o kojima moraš razmišljati.



Kad smo počinjali radove, po svim mogućim izračunima mislili smo da će biti dovoljno cca 120000 KM.


Do danas, u marku potrošeno na sve gore navedeno u kompletu, 169545 KM, i još mi trebaju dva ormara, predsoblje, i par sitnica vani.

Doduše moglo se možda malo uštedjeti na materijalu, kupovati jeftinije, ali jebiga, nisam to htio.

To je za namještenu prizemnu kuću od cca 85-87 kvadrata živućeg prostora i malo oko nje da se dovede u red.
Naravno, u periodu u kojem sam gradio, u Zenici.

Sad je to najmanje 30% skuplje.

[_BataZiv_0809]

Koji si ti goshpar

[ZoomZoomKiwi]

Jaštaradi.

Al’ hej, ako ništa fiksna nam je kamata, i meni i ženi. Dok mali krene u srednju otplatit ćemo je

[Optimist]

Jaštaradi.

Al’ hej, ako ništa fiksna nam je kamata, i meni i ženi. Dok mali krene u srednju otplatit ćemo je

Koja banka daje fiksnu kamatu na 15 godina?
Jesu to nenamjenski krediti ili si nesto dao pod hipoteku?

[ZoomZoomKiwi]

Kod žene nenamjenski kredit na 10 godina u Intesi.

Kod mene jedan nenamjenski na 9 godina i jedan namjenski (energetska efikasnost) na 10 godina.

Ovaj drugi je bio 26 i kusur hiljada, od toga dobio povrata 5200 KM, a kamata mi na njega ukupno 6200 KM, tako da sam maltene tih 26 milja na 10 godina dobio skoro bez kamate.

[n+1]

Vama je rata onda dvije hiljada maraka mjesečno, ako si sve finansirao kredom. Dobar si ti kad to možeš izdržati.