Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[pev2021]

@Bellica Gledam tvoje postove na ovu temu i zanima me jesi li zainteresovana da preuzmeš poziciju PEV-a u još jednoj zgradi? Htjeli bi izbjeći prinudnog.
Ako ima još neko zainteresovan za detalje neka se javi u pp

[sahara1428]

OBAVJEŠTENJE ETAŽNIM VLASNICIMA

https://mkipgo.ks.gov.ba/sites/mkipgo.k ... 281%29.pdf

[sahara1428]

POZIV NA KONSULTACIJE - OBAVJEŠTENJE, PREDNACRT ZAKONA O UPRAVLJANJU ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA ZGRADE, OBRAZLOŽENJE

https://mkipgo.ks.gov.ba/node/7752


Poziv na konsultacije - Obavještenje
https://mkipgo.ks.gov.ba/sites/mkipgo. ... 27_001.pdf


Prednacrt Zakona o održavanju
https://mkipgo.ks.gov.ba/sites/mkipgo.k ... zakon1.pdf


Obrazloženje Zakona o održavanju
https://mkipgo.ks.gov.ba/sites/mkipgo.k ... ozenje.pdf

[madesa]

Ako moze pomoc. kojoj inspekciji da se javim jer upravitelj JObing nece da izadje i popravi mjesto koje prokisnjava ?

1. putem on-line obrasca
2. na dežurni telefon 033 770 156, u vremenu od 8:00 - 16:00 sati
3.Slanjem poruke putem vibera na broj 061 160-926 radnim danima od 16:00-22:00 sata i vikendom

https://kuip.ks.gov.ba/

hvala , prijavio sam pa cemo vidjeti

[sahara1428]

https://kuip.ks.gov.ba/

hvala , prijavio sam pa cemo vidjeti

Super, javite ishod, ako ne bude dobar ima i alternativa

[madesa]

hvala , prijavio sam pa cemo vidjeti

Super, javite ishod, ako ne bude dobar ima i alternativa

Napisi odmah alternativu : Imao sam stvarno odlicna iskustva sa inspekcijom ( 2x oko nepriznavanja garancije el . uredjaja i sl) i uvijek su me pozitivno iznenadili. Rijese problem , plus te nazovu,objasne . Ja nisam vjerovao .
A sto se tice ove bagre ,ja nemam rijeci. Toliko poziva,emailova. Nista. Plus imam kretena predstavnika stanara ( prinudni) .Pravi pravcati lopovi , i jedni i drugi.
Na pocetku sam fino sa tim kretenom ali vidim ne ide . Onda sam poudio ali papku i to ne pali.

[sahara1428]

Super, javite ishod, ako ne bude dobar ima i alternativa

Napisi odmah alternativu : Imao sam stvarno odlicna iskustva sa inspekcijom ( 2x oko nepriznavanja garancije el . uredjaja i sl) i uvijek su me pozitivno iznenadili. Rijese problem , plus te nazovu,objasne . Ja nisam vjerovao .
A sto se tice ove bagre ,ja nemam rijeci. Toliko poziva,emailova. Nista. Plus imam kretena predstavnika stanara ( prinudni) .Pravi pravcati lopovi , i jedni i drugi.
Na pocetku sam fino sa tim kretenom ali vidim ne ide . Onda sam poudio ali papku i to ne pali.

Obrati se zastupnicama Neiri Dizdarević ili Danijeli Kristić sigurno će to pretvoriti u inicijativu za inspekcijski nadzor koji se uvijek odradi kada ide preko Skupštine Kantona Sarajevo i ima prioritet u Kantonalnoj upravi za inspekcijske poslove, tu ne smiju da se prave budale

[Bloo]

Da li je prinudni upravitelj obavezan ili moze da odbije da mi dostavi opis radova koji ce se vrsiti na krovu? Bila je inspekcija i dala nalog da se izvrsi popravka krova.
Meni moj upravitelj (i drugim stanarima) poslao racun na kojem pise Sanacija krova petocifreni iznos kerima po stanaru i to je to.
Trazila sam putem maila ako moze da mi dostavi predmjer radova, sta ce se raditi itd itd...dobila sam odgovor da ako mogu da nadem jeftinije da sama onda to odradim.

[Chmoljo]

Da li je prinudni upravitelj obavezan ili moze da odbije da mi dostavi opis radova koji ce se vrsiti na krovu? Bila je inspekcija i dala nalog da se izvrsi popravka krova.
Meni moj upravitelj (i drugim stanarima) poslao racun na kojem pise Sanacija krova petocifreni iznos kerima po stanaru i to je to.
Trazila sam putem maila ako moze da mi dostavi predmjer radova, sta ce se raditi itd itd...dobila sam odgovor da ako mogu da nadem jeftinije da sama onda to odradim.

traži od PEVa predmjer da uputiš zahtjev za drugu ponudu

ili zapisnik inspekcije.

ili napiši mu: hoću. pičko.

[Bloo]

Da li je prinudni upravitelj obavezan ili moze da odbije da mi dostavi opis radova koji ce se vrsiti na krovu? Bila je inspekcija i dala nalog da se izvrsi popravka krova.
Meni moj upravitelj (i drugim stanarima) poslao racun na kojem pise Sanacija krova petocifreni iznos kerima po stanaru i to je to.
Trazila sam putem maila ako moze da mi dostavi predmjer radova, sta ce se raditi itd itd...dobila sam odgovor da ako mogu da nadem jeftinije da sama onda to odradim.

traži od PEVa predmjer da uputiš zahtjev za drugu ponudu

ili zapisnik inspekcije.

ili napiši mu: hoću. pičko.

Ma joj ovo je ugovnana situacija - kombo Hadzibajrica, kriminala, papaka...
Cijena koju su naveli kao da rade renoviranje potkrovlja i krova i kupuju natuzzi namjestaj.

[Chmoljo]

no, sad ozibljno, ko vam radi sanaciju, upravnik ili podizvođač?

[Qler]

Nama oluja odlomi oluk, padne na zemlju... Zovnemo OKI oni pošalju majstora, ispostave fakturu cca 360KM.. Ja nisam bio tu, dođem par dana kasnije pogledam šta su uradili, digli taj, omotali komad lima na spoju i nitovali... Znači komad lima cca 50x20 i par nitni naplatili 360KM...

[Chmoljo]

@Bloo inače, član 41. stav (1) tačka p)

(obaveze upravnika) p) da izradi predmjer radova i zatraži uz dogovor sa predstavnikom etažnih vlasnika minimalno tri ponude za sve radove i usluge za koje to zatraži predstavnik etažnih vlasnika,

[Bloo]

no, sad ozibljno, ko vam radi sanaciju, upravnik ili podizvođač?

Dobili smo od prinudnog upravnika račun. To je sve informacija što imamo. Na racunu pise: Sanacija krova
Prilozen dopis koji je poslala Opcina stari Grad (jer su kao "vlasnik" tavanskog stana ).
I to je sve.
Ni ko izvodi, ni sta se radi nista...

Ja poslala kilomentarski mail upravniku i Opstini (ispravljajuci navode hadzibajriceve podguzne muhe iz Službe za imovinsko-pravne, geodetske poslove - katastar i stambene poslove broj) i zatrazila:

- projekat sanacije krova sa jednim predračunom radova
- ako nemate projekat, onda predmjer i predračun radova
- sve troškove, te da li je došlo do umanjenja troškova na osnovu uplata održavanja, odnosno specifikaciju računa
- saglanost stanara zgrade ako istu posjedujete

Odgovor od upravnika:

U vezi sa računom za krov, postupljeno je u skladu sa članom 39. zakona o upravljanju zajedničkim dijelovim azgrade, obzirom da je općinska inspekcija naložila navedene radove.
Mi smo svoj dio, u skladu sa zakonskom procedurom završili.
Napominjemo da je svim stanarima, tako i Općini dostavljen isti dopis, račun i ostalu popratnu dokumetaciju, a sve kako bismo ispoštovali zakonksu proceduru.
Općina nas je kontaktirala, spremni su finansirati svoj dio, ali uplatu do danas nisu izvršili.
Ostali stanari, se nisu izjašnjavali, iako je X stanarka navedeni problem sa krovom pokrenula kod općinske inspekcije.
Stanari zgrade, uvijek mogu donijeti odluku, o svom trošku, te u skladu sa stanjem na zajedničkom računu izabrati najpovoljnijeg ponuđača, te riješiti pitanje krova zgrade.

[sahara1428]

Da li je prinudni upravitelj obavezan ili moze da odbije da mi dostavi opis radova koji ce se vrsiti na krovu? Bila je inspekcija i dala nalog da se izvrsi popravka krova.
Meni moj upravitelj (i drugim stanarima) poslao racun na kojem pise Sanacija krova petocifreni iznos kerima po stanaru i to je to.
Trazila sam putem maila ako moze da mi dostavi predmjer radova, sta ce se raditi itd itd...dobila sam odgovor da ako mogu da nadem jeftinije da sama onda to odradim.

Naravno da je obavezan, čak predstavnik moze traziti da mu dostave najmanje 3 ponude za određene radove

Član 41.
(Obaveze upravnika)
(1) Obaveze upravnika su slijedeće:
...
p) da izradi predmjer radova i zatraži uz dogovor sa
predstavnikom etažnih vlasnika minimalno tri ponude za
sve radove i usluge za koje to zatraži predstavnik etažnih
vlasnika,

[Bloo]

Naravno da je obavezan, čak predstavnik moze traziti da mu dostave najmanje 3 ponude za određene radove

Predstavnik je dislocirano lice dodjelili nam nekog lika koji ne odgovara na pozive i SMSove...

Ne znam. Navodno jos niko nije uplatio, necu ni ja. I hocu barem da se anvede normalno sta "sanacija" krova od skoro 15 000 KM obuhvata.

Ne mozes samo poslati racun i napisati Sanacija i svako da plati svoj dio.

[sahara1428]

Da li je prinudni upravitelj obavezan ili moze da odbije da mi dostavi opis radova koji ce se vrsiti na krovu? Bila je inspekcija i dala nalog da se izvrsi popravka krova.
Meni moj upravitelj (i drugim stanarima) poslao racun na kojem pise Sanacija krova petocifreni iznos kerima po stanaru i to je to.
Trazila sam putem maila ako moze da mi dostavi predmjer radova, sta ce se raditi itd itd...dobila sam odgovor da ako mogu da nadem jeftinije da sama onda to odradim.

član 70.
(Prekršaj upravnika)
(1) Nov~anom kaznom u iznosu od 2.000,00 KM do 10.000,00
KM kaznit će se za prekršaj upravnik ako:

h) utvrdi da je potrebno izvršiti nužnu popravku, te ne sačini
zapisnik o utvrđenom stanju, predmjer i predračun radova
sanacije i rekonstrukcije, te isti ne dostavi etažnim
vlasnicima (član 39. stav (3) ovog zakona),

Ako nije i prije radova dostavio samo inspekcija, a kamoli poslije...

[Bloo]

Da li je prinudni upravitelj obavezan ili moze da odbije da mi dostavi opis radova koji ce se vrsiti na krovu? Bila je inspekcija i dala nalog da se izvrsi popravka krova.
Meni moj upravitelj (i drugim stanarima) poslao racun na kojem pise Sanacija krova petocifreni iznos kerima po stanaru i to je to.
Trazila sam putem maila ako moze da mi dostavi predmjer radova, sta ce se raditi itd itd...dobila sam odgovor da ako mogu da nadem jeftinije da sama onda to odradim.

član 70.
(Prekršaj upravnika)
(1) Nov~anom kaznom u iznosu od 2.000,00 KM do 10.000,00
KM kaznit će se za prekršaj upravnik ako:

h) utvrdi da je potrebno izvršiti nužnu popravku, te ne sačini
zapisnik o utvrđenom stanju, predmjer i predračun radova
sanacije i rekonstrukcije, te isti ne dostavi etažnim
vlasnicima (član 39. stav (3) ovog zakona),

Ako nije i prije radova dostavio samo inspekcija, a kamoli poslije...

Danke. Probam. Naravno ako ja kao nosilac stanarskog prava imam ista prava kao i etazni vlasnik.
Ranije sam im "prijetila" clanovima vezano za sanaciju krova (pokusali su prije jedno 5 godina nesto na fazon), da me informisu da li je hitna, urgentna, jesu li kontaktirali najmanje 3 ponudaca...i vise se nisu ni javljali.
Ovo je valjda druga sreca.

[sahara1428]

Naravno da je obavezan, čak predstavnik moze traziti da mu dostave najmanje 3 ponude za određene radove

Predstavnik je dislocirano lice dodjelili nam nekog lika koji ne odgovara na pozive i SMSove...

Ne znam. Navodno jos niko nije uplatio, necu ni ja. I hocu barem da se anvede normalno sta "sanacija" krova od skoro 15 000 KM obuhvata.

Ne mozes samo poslati racun i napisati Sanacija i svako da plati svoj dio.

onda je prekšio ovo i treba i njemu inspekciju

član 54.
(Obaveze predstavnika eta`nih vlasnika)
(1) Ako ugovorom o uzajamnim odnosima etažnih vlasnika nije
drugačije regulisano, obaveze predstavnika etažnih vlasnika
su:
a) da kontroliše finansijsko stanje sredstava zgrade, redovno i
namjensko trošenje sredstava,
b) da kao supotpisnik potpisuje nalog za isplatu sa podračuna
zgrade

Liči mi na prinudnog predstavnika Rusmira Piralića na kojeg se žale da ne odgovara na poruke i pozive, jeste da je izgubio dom u požaru u Buća Potoku, ali to nije razlog da ne radi, ma samo inspekcija...

[sahara1428]

član 70.
(Prekršaj upravnika)
(1) Nov~anom kaznom u iznosu od 2.000,00 KM do 10.000,00
KM kaznit će se za prekršaj upravnik ako:

h) utvrdi da je potrebno izvršiti nužnu popravku, te ne sačini
zapisnik o utvrđenom stanju, predmjer i predračun radova
sanacije i rekonstrukcije, te isti ne dostavi etažnim
vlasnicima (član 39. stav (3) ovog zakona),

Ako nije i prije radova dostavio samo inspekcija, a kamoli poslije...

Danke. Probam. Naravno ako ja kao nosilac stanarskog prava imam ista prava kao i etazni vlasnik.
Ranije sam im "prijetila" clanovima vezano za sanaciju krova (pokusali su prije jedno 5 godina nesto na fazon), da me informisu da li je hitna, urgentna, jesu li kontaktirali najmanje 3 ponudaca...i vise se nisu ni javljali.
Ovo je valjda druga sreca.

Imaš sva prava kao etažni vlasnik

član 63.
(Prava i obaveze lica koje stan koristi po osnovu rješenja
nadležnog organa i vanknjižnog vlasnika)
Lice koje je steklo stanarsko pravo do 06.12.2000. godine, a
stan nije otkupilo, lice koje stan koristi privremeno po rješenju
organa uprave i vanknjižni vlasnik, ima sva prava i obaveze koje
su ovim zakonom propisane za etažnog vlasnika.

[Bloo]

Liči mi na prinudnog predstavnika Rusmira Piralića na kojeg se žale da ne odgovara na poruke i pozive, jeste da je izgubio dom u požaru u Buća Potoku, ali to nije razlog da ne radi, ma samo inspekcija...

Nije taj, ali i ovaj je problematican. On je PEV za više zgrada u Sarajevu i spominjan je i u par inicijativa na Kantonalnoj skupstini...

[Chmoljo]

Naravno da je obavezan, čak predstavnik moze traziti da mu dostave najmanje 3 ponude za određene radove

Predstavnik je dislocirano lice dodjelili nam nekog lika koji ne odgovara na pozive i SMSove...

Ne znam. Navodno jos niko nije uplatio, necu ni ja. I hocu barem da se anvede normalno sta "sanacija" krova od skoro 15 000 KM obuhvata.

Ne mozes samo poslati racun i napisati Sanacija i svako da plati svoj dio.

e, al prati, bila je općinska inspekcija. ti se sad fino obrati kantonalnoj upravi za inspekcijske poslove i zamoli da inspekcija naloži upravniku da isti postupi po navedenim članovima zakona.

[sahara1428]

Liči mi na prinudnog predstavnika Rusmira Piralića na kojeg se žale da ne odgovara na poruke i pozive, jeste da je izgubio dom u požaru u Buća Potoku, ali to nije razlog da ne radi, ma samo inspekcija...

Nije taj, ali i ovaj je problematican. On je PEV za više zgrada u Sarajevu i spominjan je i u par inicijativa na Kantonalnoj skupstini...

da pokušam drugi put, Dragoje

[Bloo]

Predstavnik je dislocirano lice dodjelili nam nekog lika koji ne odgovara na pozive i SMSove...

Ne znam. Navodno jos niko nije uplatio, necu ni ja. I hocu barem da se anvede normalno sta "sanacija" krova od skoro 15 000 KM obuhvata.

Ne mozes samo poslati racun i napisati Sanacija i svako da plati svoj dio.

e, al prati, bila je općinska inspekcija. ti se sad fino obrati kantonalnoj upravi za inspekcijske poslove i zamoli da inspekcija naloži upravniku da isti postupi po navedenim članovima zakona.

Da mi je otkupiti stan, da ga zapalim
Ono jebisehadzibajricu evo ti sad spaljena zemlja, dizi stambenjak.

[Bloo]

Nije taj, ali i ovaj je problematican. On je PEV za više zgrada u Sarajevu i spominjan je i u par inicijativa na Kantonalnoj skupstini...

da pokušam drugi put, Dragoje

Sefer.