Katastar -> Grunt - naknadni upis

[Revolucionar ★]

Nije mi jasno za sta dajete tolike pare, osim ako ne tuzite pa stjecete prava vlasnistva nad zemljom? Azurira se portal u redovnim intervalima, odrzava ga ekipa iz Federalne uprave za geodetske poslove. U vecini slucajeva zabunu prave razliciti podaci iz katastra i grunta. Katastar vodi evidenciju posjeda, dok grunt vodi evidenciju vlasnistva. Najcesca situacija je da je sud proveo upis u zk knjige i da je provedba izvrsena u zk uredu, ali da rjesenje nije provedeno i u katastru. Obzirom da sam radio na tim poslovima, znam kako ide i znam da u mjestima gdje fali referenata za provodjenje rjesenja cesto moze kasnit upis u katastrima.

Mozes li mi reci kako se mogu provjeriti promjene upisane u katastru ? Npr. 5 dunuma upisano 84' god a 2015 pise da ima 2 dunuma. Covjek mrtav, nije prodavao, nije zemlja presla na djecu, zanima me na konto cega se evidentirala promjena.

Otidji u grunt i izvadi historijat parcele, sve promjene ce biti upisane i na temelju cega su vrsene promjene. Ja bih poceo od toga.

[Dadoooo]

Nije mi jasno za sta dajete tolike pare, osim ako ne tuzite pa stjecete prava vlasnistva nad zemljom? Azurira se portal u redovnim intervalima, odrzava ga ekipa iz Federalne uprave za geodetske poslove. U vecini slucajeva zabunu prave razliciti podaci iz katastra i grunta. Katastar vodi evidenciju posjeda, dok grunt vodi evidenciju vlasnistva. Najcesca situacija je da je sud proveo upis u zk knjige i da je provedba izvrsena u zk uredu, ali da rjesenje nije provedeno i u katastru. Obzirom da sam radio na tim poslovima, znam kako ide i znam da u mjestima gdje fali referenata za provodjenje rjesenja cesto moze kasnit upis u katastrima.

Mozes li mi reci kako se mogu provjeriti promjene upisane u katastru ? Npr. 5 dunuma upisano 84' god a 2015 pise da ima 2 dunuma. Covjek mrtav, nije prodavao, nije zemlja presla na djecu, zanima me na konto cega se evidentirala promjena.

Otidji u grunt i izvadi historijat parcele, sve promjene ce biti upisane i na temelju cega su vrsene promjene. Ja bih poceo od toga.

U gruntu je upisano suvlasnistvo i nikakva promjena od prvog upisa nije radjena. Ne pise 5 dunuma nego povrsina cijele parcele i udio. Ovi u katastru gdje vadim posjedovni list ne znaju.

[zLatk0]

Neslaganje između ZK (nekad drugačiji sistem bio, pa se nije vodilo računa) i Katastra se zna desiti. Najgore što se taj problem i danas javlja, jer se većina vodi "ma hajde, rješavat ću papire kad bude trebalo", odmah sve treba završiti i u katastru i ZK i neće biti problema.

Vi suvlasnici u katastru ste se isparcelisali, a u ZK nikad niste proveli. Ako je '84 bilo 5 duluma, sa tim posjedovnim listom ili koji već dokument imate, u nadležni katastar i vidjeti šta je problem, manje više identifikacija broja parcele u katastru se nije mijenjala, eventualno katastarska opština, ali i u katastru vode evidenciju gdje-šta-kako se desilo sa parcelom, ne može iz vedra neba ni stvoriti se ni nestati parcela, tako da tražiti historijat šta se desilo sa parcelom - plaća se taksa (provjeriti u općini).

Evo npr. formular za Stari Grad - http://starigrad.ba/userfiles/file/form ... CELAMA.pdf

[anex]

Šta je potrebno, kako se naknadno upisuje objekat sagrađen na zemlji a nije upisan nigdje u katastru?
Znaće, nema ga u papirima a koristi se već 20 godina sa svim priključcima.

[ZoomZoomKiwi]

Šta je potrebno, kako se naknadno upisuje objekat sagrađen na zemlji a nije upisan nigdje u katastru?
Znaće, nema ga u papirima a koristi se već 20 godina sa svim priključcima.

Po sjećanju, a nek neko ko bolje zna ljepše ovo napiše: urbanistička i građevinska dozvola, glavni projekat i pripadajući elaborati, geometri da obilježe i ucrtaju objekat, ne znam šta još...

Ako neko zna, je li ista procedura i za proširenje postojećeg ucrtanog objekta (kuće)? Zadržao sam stare temelje i par starih zidova, dodao nove temelje i povezao ih, i sagradio na svemu tome novu prizemnu kuću, koja visinom i širinom ne odstupa od ucrtane, samo dužinom. Prije radova je imala 55 kvadrata iskoristivog prostora, sada ima 87, isplati li se to uopće raditi? (Stara kuća je imala sve potrebne dozvole, projekte i priključke, a što se tiče izgradnje ove nove - projekat sam nazvao "proširenje i rekonstukcija kuće". Idejni projekat imam. Priključci su svi zadržani kako jesu.

[kuli1961]

Ako neko zna, je li ista procedura i za proširenje postojećeg ucrtanog objekta (kuće)? Zadržao sam stare temelje i par starih zidova, dodao nove temelje i povezao ih, i sagradio na svemu tome novu prizemnu kuću, koja visinom i širinom ne odstupa od ucrtane, samo dužinom. Prije radova je imala 55 kvadrata iskoristivog prostora, sada ima 87, isplati li se to uopće raditi? (Stara kuća je imala sve potrebne dozvole, projekte i priključke, a što se tiče izgradnje ove nove - projekat sam nazvao "proširenje i rekonstukcija kuće". Idejni projekat imam. Priključci su svi zadržani kako jesu.

Obzirom na opisane radove, kod tebe se vrlo vjerovatno radi upravo o proširenju (i rekonstrukciji) objekta. Proširenje objekta je očigledno, tj. došlo je do povecanja gabarita (vanjskih dimenzija) objekta. Pojam rekonstrukcije mozes naci u Zakonu o gradjenju relevantnog kantona u kome prebivaš.
Za "uplanu"objekta potrebna ti je upotrebna dozvola, tj. rjesenje kojim se odobrava upotreba objekta. tom rjesenju naravno prethodi odobrenje za gradjenje, tj. gradjevinska dozvola, kojoj, opet prethodi: ovjeren glavni projekat, mnoge druge isprave. npr. pretvaranje polj.zemljista u gradjevinsko, urbanisticka saglasnost, UTU itd itd...
Pored upotrebne dozvole, koliko znam, potreban je i geodetski snimak objekta sa koordinatama, koji, opet, koliko znam, sluzi upravo za tačno "lociranje "gabarita objekta na parceli...
Koliko ti se to isplati ili ne isplati, ukoliko si radove vrsio bez gradj.dozvole, sam ocijeni. Ako si sve radio na osnovu gradj.dozvole, zavrsi sve, upisi i zavrsena prica. Načelno, potrebno je da objekat kakav je u stvarnosti na trenu, takav bude upisan i u javnim evidencijama (zemljisna knjiga, katastarski operat)- dakle, da su faktičko i knjiško stanje istovjetni. Naravno, nije isto biti upisan vlasnikom na 55 i 87 kvadrata objekta...Na kraju krajeva, ako stanje nije identično, kad-tad to dodje "na naplatu". možda ne tebi danas, ali tvojim nasljednicima, nekada u buducnosti, zasigurno.

[kuli1961]

Ispravka- kod tebe je rijec o dogradnji objekta a ne o rekonstrukciji

[kleja]

da ne otvaram novi post:

problem je sljedeći:

dedo kupio zemlju prije rata, ima kupoprodajni ugovor, platio porez, zaveo u katastar posjed 1/1, nikad nije preveo vlasništvo u zemljoknjižnom uredu.

Na ZK se njih sad vodi bruku hisetara od tog što je prodao zemlju.

Ima li šanse sad to prevesti prebaciti u vlasništvo ?

možda se pozvati na sticanje prava vlasništva dosjelošću ?

@Haris.ba znaš li ti slučajno odgovor na ovo pitanje

Hvala !

[Haris.ba]

da ne otvaram novi post:

problem je sljedeći:

dedo kupio zemlju prije rata, ima kupoprodajni ugovor, platio porez, zaveo u katastar posjed 1/1, nikad nije preveo vlasništvo u zemljoknjižnom uredu.

Na ZK se njih sad vodi bruku hisetara od tog što je prodao zemlju.

Ima li šanse sad to prevesti prebaciti u vlasništvo ?

možda se pozvati na sticanje prava vlasništva dosjelošću ?

@Haris.ba znaš li ti slučajno odgovor na ovo pitanje

Hvala !

Gdje je to? U FBiH? Ja sam to imao licni slucaj i nisam se htio sudovati. Sacekao harmonizaciju, i zadnji vremenski upis (taj iz katastra) se na kraju upisao u zk.

[HelaS]

da ne otvaram novi post:

problem je sljedeći:

dedo kupio zemlju prije rata, ima kupoprodajni ugovor, platio porez, zaveo u katastar posjed 1/1, nikad nije preveo vlasništvo u zemljoknjižnom uredu.

Na ZK se njih sad vodi bruku hisetara od tog što je prodao zemlju.

Ima li šanse sad to prevesti prebaciti u vlasništvo ?

možda se pozvati na sticanje prava vlasništva dosjelošću ?

@Haris.ba znaš li ti slučajno odgovor na ovo pitanje

Hvala !

Samo da se naslonim na boldirani dio: Zemljište kupljeno prije rata uz ugovor o kupoprodaji, ali dalje neregistriran u poreznoj upravi. Kako danas znati koja je bila vrijednost u KM te kupoprodaje u Dinarima? Npr. 100.000 Dinara iz 1960. godine.

Da li će porezna uprava FBiH razrezati porez prema kupoprodajnoj vrijednosti u Dinarima pretvorene u KM ili po procjeni današnje vrijednosti nekretnine?

[_Reds_]

Šta je potrebno, kako se naknadno upisuje objekat sagrađen na zemlji a nije upisan nigdje u katastru?
Znaće, nema ga u papirima a koristi se već 20 godina sa svim priključcima.

Po sjećanju, a nek neko ko bolje zna ljepše ovo napiše: urbanistička i građevinska dozvola, glavni projekat i pripadajući elaborati, geometri da obilježe i ucrtaju objekat, ne znam šta još...

Ako neko zna, je li ista procedura i za proširenje postojećeg ucrtanog objekta (kuće)? Zadržao sam stare temelje i par starih zidova, dodao nove temelje i povezao ih, i sagradio na svemu tome novu prizemnu kuću, koja visinom i širinom ne odstupa od ucrtane, samo dužinom. Prije radova je imala 55 kvadrata iskoristivog prostora, sada ima 87, isplati li se to uopće raditi? (Stara kuća je imala sve potrebne dozvole, projekte i priključke, a što se tiče izgradnje ove nove - projekat sam nazvao "proširenje i rekonstukcija kuće". Idejni projekat imam. Priključci su svi zadržani kako jesu.

Ovo ne može, mora čekati oglas za legalizaciju. Dobiti urbanističku i građevinsku za objekat star 20 godina, moze, ali nije zakonito.

Samo da se naslonim na boldirani dio: Zemljište kupljeno prije rata uz ugovor o kupoprodaji, ali dalje neregistriran u poreznoj upravi. Kako danas znati koja je bila vrijednost u KM te kupoprodaje u Dinarima? Npr. 100.000 Dinara iz 1960. godine.

Da li će porezna uprava FBiH razrezati porez prema kupoprodajnoj vrijednosti u Dinarima pretvorene u KM ili po procjeni današnje vrijednosti nekretnine?

Po današnjoj vrijednosti.

[kleja]

da ne otvaram novi post:

problem je sljedeći:

dedo kupio zemlju prije rata, ima kupoprodajni ugovor, platio porez, zaveo u katastar posjed 1/1, nikad nije preveo vlasništvo u zemljoknjižnom uredu.

Na ZK se njih sad vodi bruku hisetara od tog što je prodao zemlju.

Ima li šanse sad to prevesti prebaciti u vlasništvo ?

možda se pozvati na sticanje prava vlasništva dosjelošću ?

@Haris.ba znaš li ti slučajno odgovor na ovo pitanje

Hvala !

Gdje je to? U FBiH? Ja sam to imao licni slucaj i nisam se htio sudovati. Sacekao harmonizaciju, i zadnji vremenski upis (taj iz katastra) se na kraju upisao u zk.

Federacija je u pitanju. Za harmonizaciju , koja je procedura ?

[Haris.ba]

Federacija je u pitanju. Za harmonizaciju , koja je procedura ?

To ide automatski. Malo zaguglaj, vidjeces u kojim opcinama se sprovodi.

[kleja]

Federacija je u pitanju. Za harmonizaciju , koja je procedura ?

To ide automatski. Malo zaguglaj, vidjeces u kojim opcinama se sprovodi.

guglo i vidim da je ovdje bilo nekad 2017. g. i šta sad ?

Sud ?

[Haris.ba]

guglo i vidim da je ovdje bilo nekad 2017. g. i šta sad ?

Sud ?

Na opcini gdje je nekretnina bila harmonizacija? Jesi dobio rjesenje na adresu? Pogledaj u sudu, ako je tako kako kazes trebao bi ti deda biti upisan u zk. Onda, ako je dedo ziv to je to. Ako nije, odes kod notara da vidis za rjesavanje nasljedja.

[kleja]

guglo i vidim da je ovdje bilo nekad 2017. g. i šta sad ?

Sud ?

Na opcini gdje je nekretnina? Jesi dobio rjesenje na adresu? Pogledaj u sudu, ako je tako kako kazes trebao bi ti deda biti upisan u zk. Onda, ako je dedo ziv to je to. Ako nije, odes kod notara da vidis za rjesavanje nasljedja.

OK, thx, nije živ, treba da bude ostavinska, ima zemlju u katastru posjed 1/1, imamo i kupoprodajni ugovor ali kad smo otišli da izvadimo ZK zbog notara i ostavinske vidimo da se vodi na ljudima koji su nasljedili ovoga što mu je prodao zemlju.

[Haris.ba]

OK, thx, nije živ, treba da bude ostavinska, ima zemlju u katastru posjed 1/1, imamo i kupoprodajni ugovor ali kad smo otišli da izvadimo ZK zbog notara i ostavinske vidimo da se vodi na ljudima koji su nasljedili ovoga što mu je prodao zemlju.

Pa tako reci. A ti ko nisu znali da je zemlja prodana?

Nista, tu ces se vjerovatno morati sudovati. Valja sada dokazati. Ti prijavi sve papire sto imas notaru, a za ovo ostalo advokata pa lijeci.

Mozda postoji sansa da jos harmonizacijom to rijesis (da se nasljednici od prodavca upisani u zk ne bune).
Bukvalno je isto bilo i kod mene. Bilo je nasljedivanja u zk na zemlji i kuci. U katastru sve bilo 1/1 na mom pretku, ali u sudu se upisivali nasljednici prodavca.

I kada je dosla harmonizacija upisan upis iz katastra, ali je rjesenje otislo i onima iz zk upisa da se to desilo. Oni su znali da je zemlja i kuca prodana, da je bila u posjedu cca 40 godina nas, i nisu se zalili.

Nama bilo simpaticno jer je to familija koja nam je poznata i koja nije nasla za shodno da dodje i kaze hej mi se upisali na vasu kucu. Vjerovatno ocekivali neku naknadu da im damo.

[kleja]

OK, thx, nije živ, treba da bude ostavinska, ima zemlju u katastru posjed 1/1, imamo i kupoprodajni ugovor ali kad smo otišli da izvadimo ZK zbog notara i ostavinske vidimo da se vodi na ljudima koji su nasljedili ovoga što mu je prodao zemlju.

Pa tako reci. A ti ko nisu znali da je zemlja prodana?

Nista, tu ces se vjerovatno morati sudovati. Valja sada dokazati. Ti prijavi sve papire sto imas notaru, a za ovo ostalo advokata pa lijeci.

Mozda postoji sansa da jos harmonizacijom to rijesis (da se nasljednici od prodavca upisani u zk ne bune).
Bukvalno je isto bilo i kod mene. Bilo je nasljedivanja u zk na zemlji i kuci. U katastru sve bilo 1/1 na mom pretku, ali u sudu se upisivali nasljednici prodavca.

I kada je dosla harmonizacija upisan upis iz katastra, ali je rjesenje otislo i onima iz zk upisa da se to desilo. Oni su znali da je zemlja i kuca prodana, da je bila u posjedu cca 40 godina nas, i nisu se zalili.

Nama bilo simpaticno jer je to familija koja nam je poznata i koja nije nasla za shodno da dodje i kaze hej mi se upisali na vasu kucu. Vjerovatno ocekivali neku naknadu da im damo.

e to je to, vidjeću šta će još notar reći, samo da vidim kakavi su mi pravni mehanizmi postali.

thx

[kleja]

OK, thx, nije živ, treba da bude ostavinska, ima zemlju u katastru posjed 1/1, imamo i kupoprodajni ugovor ali kad smo otišli da izvadimo ZK zbog notara i ostavinske vidimo da se vodi na ljudima koji su nasljedili ovoga što mu je prodao zemlju.

Pa tako reci. A ti ko nisu znali da je zemlja prodana?

Nista, tu ces se vjerovatno morati sudovati. Valja sada dokazati. Ti prijavi sve papire sto imas notaru, a za ovo ostalo advokata pa lijeci.

Mozda postoji sansa da jos harmonizacijom to rijesis (da se nasljednici od prodavca upisani u zk ne bune).
Bukvalno je isto bilo i kod mene. Bilo je nasljedivanja u zk na zemlji i kuci. U katastru sve bilo 1/1 na mom pretku, ali u sudu se upisivali nasljednici prodavca.

I kada je dosla harmonizacija upisan upis iz katastra, ali je rjesenje otislo i onima iz zk upisa da se to desilo. Oni su znali da je zemlja i kuca prodana, da je bila u posjedu cca 40 godina nas, i nisu se zalili.

Nama bilo simpaticno jer je to familija koja nam je poznata i koja nije nasla za shodno da dodje i kaze hej mi se upisali na vasu kucu. Vjerovatno ocekivali neku naknadu da im damo.

e hvala na informaciji i savjetu

do 30.05. u ovoj općini je traje harmonizacija, ispostavilo se da niko nije ni bio upisan u ZK i kad smo donijeli sve papire bez problema se upisali.

[Haris.ba]

e hvala na informaciji i savjetu

do 30.05. u ovoj općini je traje harmonizacija, ispostavilo se da niko nije ni bio upisan u ZK i kad smo donijeli sve papire bez problema se upisali.

[Zorge]

Zna li neko kako teče harmonizacija za Rajlovac?
U katastru se vodim ja 1/1 u gruntu nas ima više.
Vidim da ne mogu da skinem sa sajta e-grunt pdf dokument zk uloška.
Postoji li neko rešenje ?
Treba mi da oštampam