Drvene kuće/vikendice

[kuli1961]

Vjerujem da je forumas svjestan da je nemoguce dati bas tacnu ili pribliznu cijenu, sto zbog faza radova, nabavke materijala i cijena koje variraju od-do.
Temelj i ostale betone sam radio 2019 i kostlao me koliko sma naveo, a da to radim danas, vjerovatno barem jos 20% više.
Gradja- razliciti profili, dimenzije, sve i svasta, cca 26 kubika me je kostala oko 13 000 Km , sto je oko 500 KM/kubik, sušena. Danas je samo sušenje bitno skuplje nego 2021.

[jale89]

Ljudi hvala svima na odgovoru, ja sam jos u fazi hocu li i ako prelomim sta da radim. Pomogle su i ove informacije, iscitao sam ja i prethodne stranice.
Uglavnom blize je gornjoj cifri nego donjoj svakako, sto sam i predpostavio.
Hajde ako se odlucim za projekat vikendice, bit cu aktivniji na temi svakako ...

[kuli1961]

Pošto nastupa zima, imas vremena da za početak izganjas priključak struje i naročito vode. Ako ti džep dozvoljava, a imas neki projekat objekta, zimu iskoristi da trazis nekoliko ponuda za temelj, garazu, podrum, sta vec.
Imaš li gradj.dozvolu? Mju bi prvu trebalo da obezbijedis.
Ako ti treba kakvo iskustveno misljenje, mozda i amaterski savjet, javi se. Sretno!

[jale89]

Pošto nastupa zima, imas vremena da za početak izganjas priključak struje i naročito vode. Ako ti džep dozvoljava, a imas neki projekat objekta, zimu iskoristi da trazis nekoliko ponuda za temelj, garazu, podrum, sta vec.
Imaš li gradj.dozvolu? Mju bi prvu trebalo da obezbijedis.
Ako ti treba kakvo iskustveno misljenje, mozda i amaterski savjet, javi se. Sretno!

Ma nemam nista, bukvalno samo ideju i volju
Javim se ako Bog da kad sve krene

[kuli1961]

Vec je vrijeme za traziti dozvolu i za šnjucanje oko gradje, tesara...

[jale89]

Vec je vrijeme za traziti dozvolu i za šnjucanje oko gradje, tesara...

Sto se tice dozvole, je li tacno da ne treba dozvola za objekte koji su u potpunosti sagradjeni od drveta? Danas sam cuo tu info?
A isto tako dobio sam preporuke za jednu firmu iz sanskog mosta da je sad ne reklamiram, cijene su otprilike okej, a na slikama je fantazija kakve rade, pa trenutno sam najblizi tome

[kuli1961]

Vec je vrijeme za traziti dozvolu i za šnjucanje oko gradje, tesara...

Sto se tice dozvole, je li tacno da ne treba dozvola za objekte koji su u potpunosti sagradjeni od drveta? Danas sam cuo tu info?
A isto tako dobio sam preporuke za jednu firmu iz sanskog mosta da je sad ne reklamiram, cijene su otprilike okej, a na slikama je fantazija kakve rade, pa trenutno sam najblizi tome

Ne, nije tačno, barem koliko ja znam- a poznato mi je zakonodavstvo Republike Sprske, jer sam iz Banjaluke. Ne vjerujem da zakonodavstvo FBiH u tome odstupa. Ne znam u kom kantonu živiš, no koji god da je, na netu mozes naci kantonalni zakon o gradjenju ili o uredjenju prostora- nazivi ovog zakona se mogu razlikovati, od kantona do kantona. Otvori ga, procitaj makar ovlaš i shvatices sustinu-za svaki objekat osim montažno- demontažnog- A TO BRVNARA/DRVENI OBJEKAT- NIJE, neophodna je gradj dozvola, i to neovisno da li se ona gradi u urbanoj ili neurbanoj zoni.
Graditi bez dozvole se moze, ali je i rizik.
Za tu firmu iz Sane ne znam- posalji mi naziv u PP da ih potrazim na netu, no ako se na kraju odlucis da ides u takvu gradnju, prije nego bilo sta dogovoris ili cak potpises ponudu, ugovor- javi se ovdje da vidimo kakav im je tehnicki opis ponude.
Naime, nije isto graditi objekat od jelovine ili smrce, nije isto dimenzija poluoblice 45 x 100 ili 60 x 160 (lupam dimenzije), vidi li se ili ne vidi ekektroinstalacija, debljina TI,da li se zidovi mokrog cvora (kupatilo) zidaju ili se rade od rigipsa. itd itd.. ma milion tu stvari ima za razmatranje.
A maltene svaki od ith elemenata bitno utice na ocjenu da li je jedinicna cijena korektna ili je napuhana.

Negdje u 2021 godini sam opisao ponudu firme iz Prijedora, za "sve gotovo iznutra" trazili su mi cca 95-100 K KM, a ja sam to isto uspio za cca 40- tak K KM.

[jale89]

Hajde kad budem sve malo bolje istrazio i odlucio saljem ti...
Hvala ti svakako puno ma savjetima

[drogon2]

Koliko bi otprilike na danasnjem vaktu kostala izgradnja neke A-frame vikendice od tridesetak kvadrata?

[hladan.preminger]

Minimalno 40k. A gornja granica je nebo.

Ja sam sebi skoro sve radio sam 35m2 i opet sam spržio 25k, a ima još 10k uloziti.

[cccccc]

Da li je neko pravio vikendicu u skorije vrijeme?
Sta odabrati? drvenu brvnaaru, montaznu ili zidati?
Dobio sam ponudu za zidanje vikendice 7x7, dvije prostorije i wc, krov na jednu vodu limeni oko 50000KM.
Da li bi jeftinije prosao s brvnarom ili montaznom?
Vikendica je svakako u pitanju. Ne bih zivio tu.

[kuli1961]

Da li je neko pravio vikendicu u skorije vrijeme?
Sta odabrati? drvenu brvnaaru, montaznu ili zidati?
Dobio sam ponudu za zidanje vikendice 7x7, dvije prostorije i wc, krov na jednu vodu limeni oko 50000KM.
Da li bi jeftinije prosao s brvnarom ili montaznom?
Vikendica je svakako u pitanju. Ne bih zivio tu.

Hm, 49 kvadrata, jednovodni krov, kupatilo (teško da je samo WC, tj. toalet), dvije prostorije- od čega bi jedna mogla biti neka soba, ostalo dnevni boravak sa nišom tj. kuhinjski dio vjerovatno naslonjen na zid kupatila.
Da li ta cijena podrazumijeva izradu temelja i apsolutno sve ostalo, tj. izvedenost objekta- ključ u ruke? Da li je temelj samo temelj ili ima neku psrostoriju- podrum/garažu?
Ako je izvedenost ključ u ruke, uz uračunat temelj, tada bi tih 50 K KM mogla biti korektna cijena.
Ja više ne pratim cijene pojedinih gradjevinskih materijala i cijene "ruku", ali znam da su povisoke. Npr. vreća od 50 kg cementa je cca 14-16 KM; radni sat bagera za iskop temelja teško da se može ugovoriti manje od 80-100 KM/sat, cijena salung daske je vec u nebesima. Tu je i cijena armature- šipke, mreže,cijena bigovanja, cijena gotovog betona- ako mikser može prići, je davno prešla 180 KM/kubik.
Potom slijedi cijena elemenata zidanja- cigla, blok, termoblok, sta se vec odabere. Glazura na podu- mislim da je nemoguće ispod 30 KM/kvadrat+ plus materijal (pijesak je ostao jeftin- cca 15-20 KM/kubik, transport je skup). Elektroinstalacija- cijena se racuna po "izlazu", a izlaz je sve- gdje god iz zida izlazi kabl; u Bl je to od 25 KM/izlaz pa naviše; cijena elektrokomponenti- npr. ako se nadje PPG kabl 3 x 1,5 mm po cijeni od 1,20 KM(dužni metar- dobro je! Malterisanje- grubi (mozda i cementno mlijeko-"špric" -prethodno) fino malterisanje, moguće i gletovanje (nije nužno), podna obloga- laminat, dvo/troslojni pod, parket- cijene su strava, termoizolacija vanjskih zidova i stropa, stolarija, da ne nabrajam više.
S druge strane, cijena kubika na mjeru rezane gradje je u regiji BL davno prešla 800 KM, tu treba da je gradja dobro sušena. Naci dobre tesare da sloze brvnaru je vrlo teško.
Ne znam, ali ako ti nije bitno brvnara (poluoblice, ne oblice!) ili zidani objekat, i ako je "ključ u ruke", čini mi se da je jeftinije zidanje.

[kuli1961]

Da malo ovu temu izvadim iz naftalina...
Ovih vrućih dana nisam radio ništa veliko, značajno..tj. ima se šta raditi, praviti, ali mora sačekati, nije preša.
Umjesto tih radova- a to je na prvom mjestu obimno vanjsko uredjenje, bavio sam se nekim drugim sitnicama. Evo ih:

1. mali potporni zid, u svrhu izravnavanja terena za neki buduci cvijetnjak:

-oizdao sam dva reda stare cigle na postojeci betonski zidic; a oko česme- 3 reda; bio je haos- cigla je bas stara, nisu postojale dvije ni približno sličnih dimenzija, pa je bilo- sijeci je fleksom na iole sličnu dimenziju (kompenzacija visine malterom bi bila loša opcija); kako mi je to prvi put u životu da zidam, dobro je ispalo- rustikalno, bas kako sam htio, trebalo- ne trebalo- stavio sam ankere, pa ako malter i pukne, zid stoji gdje jeste

2. karnišla iznad prozora:


htio sam nešto obično drveno...ponuda nikakva, katastrofalno loše. I tako prihvatim se papira, olovke, nabacio na papir kako bih htio da izgleda, pa malo mjerio, premjeravao, ponovo crtao i krenuo u posao. Rezultatom sam zadovoljan, lijepo se uklopilo. Šta vi mislite?
(Supruzi sam prepustio zavjese, biće nekakve "karirane", rustikalno.. barem se nadam)

[cccccc]

Koliko sam upucen za brvnare ne treba gradjevinska dozvola. Planiram jednu manju graditi i dobio sam urbanisticku saglasnost za nju. Medjutim u elektroprivredi za prikljucak struje traze gradjevinsku dozvolu. Da li se neko susretao sa ovim problemom? Da li je koguce ikako prikljucoti struju bez gradjevinske?

[Hakiz]

Koliko sam upucen za brvnare ne treba gradjevinska dozvola. Planiram jednu manju graditi i dobio sam urbanisticku saglasnost za nju. Medjutim u elektroprivredi za prikljucak struje traze gradjevinsku dozvolu. Da li se neko susretao sa ovim problemom? Da li je koguce ikako prikljucoti struju bez gradjevinske?

Samo nekoliko postova iznad ti sve piše. Pročitaj temu.

[kuli1961]

Loše si upućen...

[kaw_liga]

Imam mogućnost kupiti jednu od par sličnih vikendica na planinskom prevoju Oštrelj nekad perspektivan danas otužan i pust.Ima desetak dobro obnovljenih vikendica a oko 80 i više devastiranih,napuštenih i sl..Meni se taj kraj sviđa bez obzira na sve... zanima me po vama koliko je realno da jedan ovakav objekt vrijedi? Raspitivajuci se po mjestu cjene idu od 10-15 hiljada Eura moglo se naci i za manje .Objekt je samo zidovi unutra nema ništa sem zidina mislim opljačkano je sve...




I još par sličnih više manje kao prva slika

[kuli1961]

Pošto je očigledno da se u ovoj vikendici nije boravilo dugo ,dugo, bilo bi dobro ući, vidjeti kakva je krovna konstrukcija- treba li šta mijenjati-rogovi, daska (letva i kontraletva, paro folija i krovni pokrivač-svakako bi trebalo), zatim koliko i kako je (ako je) počupana elektro i vodovodna instalacija.
Naravno, pregledati dobro zidove, spojeve zidova, temelje- da li ima kakvih pukotina, naprslina- ako ih nema, to je znak da je konstrukcijski taj objekat OK.
Možda- prije svega pregledati "papire" -posjedovni list i zem.knjižni uložak, tj provjeriti da li je prodavac "čist" tj, upisan sa 1/1 makar u katastru (posjed), a poželjno i idealno i u zem. knjizi (/gruntu, vlasništvo). Kažem- možda, jer nekom pitanje papira nije dominantno. Meni jeste.
Zatim- pitanje dovodjenja vode i struje, tehničke (postojanje mreže) i stvarne mogućnosti (kada i koja je cijena). Meni su i ovo važna pitanja.
Ako postoje sve ove pretpostavke, mislim da za ovakvu vikendicu, sa slike vrijedi dati upravo u napisanom rasponu.
Naime, trebaće tu mnogo rada i materijala, dakle biće troška. Ali uz malo truda i vremenom, sve se to da nabaviti i postaviti. Medjutim, veliki dio kolača zvanog"rekonstrukcija" ce biti troškovi transporta,svakako i smještaj majstora, te milion drugih a nužnih troškova, koji kad se saberu- tuku u mozak. Lokacija nije urbana, jasno, dakle nije ni blizu stovarišta, ko zna odakle ce se ugovarati majstori...
Razgovaraj sa prodavcem, pitaj njegovu cijenu, ponudi za barem 1/3 ili 1/2 manje (traži 15, ponudi 7,5, možda se nadjete na nekih 10-12), ne znam.. Sve zavisi ima li potražnje ili nema. Ako je nema, veća je šansa da postigneš nižu cijenu.

[kaw_liga]

Hvala Kuli na iscrpnom odgovoru vlasništvo je sređeno bar tako kažu,ljudi žive u Americi zato i prodaju.Svakako papire pogledati kad do tog dodje.Struje ima u naselju.. vodovoda koliko znam nema.Dva ajmo reći grada su blizu na 12km Drvar i Petrovac.Veci Bihać 60tak al bar je na glavnom putu što je prednost.U zadnje vrijeme bojim se da ima i potražnje dijaspora ima novca pa me strah da ne izgubim šansu.Cijene se tako kreću mada mi je puno dati 15 hilj a upravo se te cjene očekujem još sa obzirom na ulaganje i stanje puno.
Svakako treba krenuti nekim redom recimo prvo dogovor oko cjene nekako mi je i neugodno se cjenkati mrzi me to
Onda tražiti ključ valjda ima netko u BiH pogledati unutar sa nekim tko se bolje razumije ako se dog oko cjene.Ova mi još najljepše izgleda

[kuli1961]

Da, prevoj Oštrelj je na otprilike pola puta izmedju B. Petrovca i Drvara.
Nipošto ne dogovaraj cijenu "utvrdo" prije nego pregledaš objekat! Samo, okvirnu cijenu, tj uz uslov da se konačno priča o cijeni kada se objekat pregleda.
Ne boj se dijaspore, tj potražnje, da je realno ima, odavno bi bilo to sve rasprodano.
Pazi, realno gledano, dati 15 hiljada EUR za pravno uredan objekat, izgradjen- ogoljen, ali ne razvaljen, pod krovom-NIJE PUNO. Zamisli samo troškove gradnje- kupovina placa, kopanje temelja- radna snaga, mašinerija, šalovanje, zeljezo, mreže, bigovanje, beton...a to je samo ploča.
Vjerovatno nisi stigao iščitati ranije postove ovog foruma, ili si ih samo preletio, pa ti dajem samo neke naznake:
-2019 godine sam gradio temelj za brvnaru. Dimenzije temelja pod brvnarom su 7 x 6 m, tu je i terasa 4 x 6 m(ispod terase su ozidani zidovi, dobila se garaža ispod ploče terase), a u temelju se nalazii i podrum -2 x 6 m, betonirano je stepenište od ulaza do garaže (11 stepenika), te ploča ispred ulaza, nekih 3,5 x 8 m.
Sve to, dakle, govorim o betoniranju, te 2019 godine me je koštalo 26.000,00 KM! Istina, ja sam angažovao firmu da to radi, pokazalo se dobra odluka. Uzmimo da je firma bila skuplja 20 %- moguca cijena kod preduzimača je tada 20.800, KM, sto je oko10.600,00 EUR. I to "samo beton", a ti ces za maksimalno 15.000,00 EUR (dakle, za dodatnih 4.400 EUR) "dobiti"- zemljište i izgradjen objekat pod krovom. Za tu razliku cijene u odnosu na moju, ne možeš ozidati, podići krov..
Šta god da kupiš, moraćeš uložiti, nema dileme. Ali imaš zid i krov, možeš zaključati, pa lagerovati materijal (od cementa za glazure, stolarije, keramike, šta god) pa polako. Za nuždu, može se i prespavati, "ne pada za vrat". A to je ipak veliko.
Za pregovore oko cijene, koristi- mozda veličinu placa, stvarno stanje objekta, nedostatak vodovodne mreže, pitanje je li lako dovesti struju...tvoje su pare, zaradio si ih, nisi ih ubrao na grani, pa ti nema šta biti mrsko da pregovaraš oko cijene.

[kaw_liga]

Da sve stoji što si rekao.Apsolutno ne oboriv argument " ajde je ti sazidaj za 15" Mislim da je struja najmanji problem veci je voda neznam kako su je ostali rješili vj gusterna? Placa gotovo sigurno mislim da nema nego ovo malo u okviru kuće.
Mislim nekako ici iskreno reći koliko imam i koji je moj domet.
Npr Imam 10 i uštede 2 nemam 15...mogu li još pogledati kucu iznutra i tako to..Al mi stalno u podsvijesti da ce me netko preteci zbog sporine i ugrabiti "priliku". Kad bi bilo 10 ili manje odmah uzeti i za 5 doprilike nešto srediti.
Ne žuri mi se i kad uzmem radio bi polako dio po dio.
Ne bi volio (gledao sam tvoj rad maloprije onako srediti, savršeno...strah bi me bilo dolaziti već samo gledati kao sliku sindrom sirotinje i porcualnskog tanjura iz kojeg se nikad ne jede)..Javim vam ovdje kad mi vlasnik kaže neku okvirnu cjenu nezna ni on mora vidjeti sa ljudima koji su dolje..Pa se nadam da cu okačiti slike iz unutrašnjosti da procjeniš

[kuli1961]

Ma ne sekiraj se ni zašta. Ako se odlučiš za kupovinu, još malo dodaj volje i spremnosti da radiš i biće nešto.
Samo treba odrediti priroitete. Moju brvnaru gradim, a potom i sredjujem, evo vec pune 3 godine.. izgradjena je 2021., tj krov je "čučnuo" u julu te godine. Od tada, pomalo, polako, mic po mic i sad sam je doveo u stanje- donesi hranu, napuni fržider i živi.
Ja ne težim da sve i što prije završim, u tome ne vidim smisla.
Ja nisam zanatlija, tj moj zanat je pravna nauka, više ne znam nego što znam, ali volim čačkati. A tako se dosta i nauči i odvaži da sam nešto uradiš. Skoro godinu dana sam svako veče provodio za kompom i krao znanje na Yt, kojekakvim forumima, koristilo je. A može se mnogo toga sam uraditi, jer nije "rocket science"- više je to malo logike, ukraden majstorski trik i lagano...naravno, treba i alata, ali sve polako...
Kad neka vikendica udje u bliži izbor i kad je dobro pregledaš, postavi ovdje slike, pa cu ti rado pomoci u procjeni koliko budem znao i umio, ali i drugi forumaši- mnogi od nas smo čisti DIY majstori koju su sagradili ili grade svoje vikendice ili jednostavno rečeno "petljaju" sa zanatskim radovima.
Sretno sa kupovinom.

[citroen xm]

Nemoj da strepiš hoće li neko kupiti prije tebe?

Koliko sam shvatio iz opisa lokacije i stanja sa vikendicama, nije to baš tako poželjno mjesto u smislu turističke ponude pa da se ljudi zalijeću i kupuju.

Vidi kada uđeš u vikendicu, ako je postojala voda razvedena i kupatilo, znači i da je vodosnadbjevanje bilo nekako riješeno što olakšava posao. Drugo, ako uz vikendicu nemaš bar 500 m2 zemlje, nije baš neka luda sreća. Sve baci na papir, ali i očekuj tvrde pregovore jer ljudi obično smatraju da ono što imaju vrijedi ne znam ni ja koliko.

Meni je lik u cijenu vikendice u koju niko nije ušao 15 godina, ukalkulisao i cijenu ofucanog namještaja starog 40-50 godina kao da je nov. Naravno, sa takvim likovima prekineš sve pregovore jer vidiš da nema smisla.

[kaw_liga]

Na žalost u vikendicu se ne može uci.Ključ ima samo gazda a on je u Americi.Dobra stvar je što ima veliki bunar i hidrofor je imao prije rata.Sad godinama je zapušteno pa i to treba srediti što je opet daleko lakse nego kopati novi
Zemlje oko vikendice nema, samo ono malo što ide uz plac.
Cijenu još nije spomenuo

[kuli1961]

Na žalost u vikendicu se ne može uci.Ključ ima samo gazda a on je u Americi.Dobra stvar je što ima veliki bunar i hidrofor je imao prije rata.Sad godinama je zapušteno pa i to treba srediti što je opet daleko lakse nego kopati novi
Zemlje oko vikendice nema, samo ono malo što ide uz plac.
Cijenu još nije spomenuo

Što se tiče vode, pretpostavio sam da je tako, jer Oštrelj nije bezvodni kraj. Palo mi je na pamet da kada odeš tamo, odeš do kafane (Ruža, Kova.. tako nekako?) i pitaš kako se oni snabdijevaju vodom.. eto, riješeno.
Nikako mi ne ide u glavu- prodaje se vikendica, opustošena, a ključ isključivo kod vlasnika koji je u SAD???? Pa kako to misli? Ili je formirao cijenu, "na nevidjeno", pa "take it or leave it"?
Ako je baš tako, kada ti kaže svoju cijenu, reci mu- ne može se ući, ne znam šta sve treba raditi, nudim ti- pa ponudi makar 1/3 niže od tražene cijene. Ako ostane pri svome, otkači ga, gledaj dalje.
Razmišljam na glas- ako je riječ o vikendici sa slika br. 1 i 2, ona gdje se vidi zavijutak šljunčanog puta- tu zaista nema bas nešto zemlje (ugrubo- cca 250-300 m2), ne može se ući, pregledati- na slijepo ne bih dao više od 10 000 EUR. A i toliko- jako teško, i uz uslov da je vlasništvo upisano -objekat i zemlja, kao i posjed.