Evo, detaljne upute za urbanističku za opštinu Ilidža. Koliko sam shvatio i ostalim opštinama u Kantonu Sarajevo je manje-više isto. Ali, da ne bi bilo lutanja najbolje je prvo provjeriti u Službi za prostorno uređenje opštine gdje se gradi ili gdje se planira graditi objekat.
Prvi korak.
Šalter sala Općine, na Info pultu dobijete obrazac za izdavanje Urbanističke saglanosti.
Ispunite podatke tipa Ime Prezime, br. LK, adresa stanovanja, adresa gdje se planira gradnja.
Tip objekta:
Stambeni (kuća)
Vikend
Poslovni
Pomoćni
Itd
Dimenzije i spratnost.
Uz ovaj obrazac prilažete ove dokumente:
1. Dokaz o vlasništvu zemljišta
2. ZK izvadak – ne stariji od 6 mjeseci (Ovo dobijate u sudu, ali onaj ured kod Centralnog zatvora – preko puta Amerikanca) Taksena marka 5 KM, kupuje se u trafici u Mis Irbinoj – kod policije ili trafika u ŠIPADovoj zgradi u Titovoj) Pripremiti se za čekanje u redu, velike su gužve.
3. Kopija kastarskog plana - ovo dobijate u opštini ( nisam siguran, mislim da je 40 KM uplata – bez brige, daće vam podatke za uplatu)
4. Idejno rješenje sa tekstualnim opisom i objekta i građevinske situacije – Ovo (projekat) radi projektant koji mora biti ovjeren i potpisan od strane dipl. Ing. Arhitekture – tražite najpovoljnijeg, osim ako ne želite nešto aman-zaman. Neće vam prihatiti u Službi za prostorno ako nije potpisan. Cijene se nevjerovatno razlikuju od arhitekte do arhitekte.
5. Lična na uvid i CIPS prijava
Sve ovo pripremite i pravac šalter sala, šalter 9 čini mi se.
Nakon što predate sve nabrojano (Prvo gledaju uplatnicu
i idejni projekat) telefonski će vas zvati iz Službe za prostorno uređenje i dogovoriti sa vama kada će njihova komisija izaći na lice mjesta zajedno sa vama. Ovo ide iznenađujuće brzo – mene su već nakon par dana zvali. Susretljivi su i prilagođavaju se vašem vremenu.
Kada dođe komisija, (ne zaboravite ponijeti ličnu kartu) na brzinu obiđu plac, konstatuju da radovi nisu započeli – da nema na placu stalnog objekta. Mada tolerišu napr. zidanu šupu sa WC-om ako je očito da je šupica ili ostava u normalnim dimenzijama. Ne ono.. izlili temelje, ploču i podrum i kažete ma to je samo šupa
. Traže od vas da odredite približno tačan položaj objekta. Udaljenosti od granica parcele. Ovo morate ranije usaglasiti sa ukućanima jer će taj položaj biti ucrtan i u idejno rješenje i kasnije u Građevinsku dozvolu.
Zatim, oni šalju u Zavod za prostorno uređenje Katona Sarajevo i kada (ako) dobijete njihovu saglasnost - nije predviđen napr Auto put ili slično na vašoj parceli. Služba za prostorno uređenje izdaje RJEŠENJE ZA URBANISTIČKU SAGLASNOST – uplatićete 30 KM da preuzmete Rješenje koje nakon 15 dana od primitka postaje pravosnažno. Unutar ovih 15 dana možete se vi žaliti, komšije itd. Ako odmaknete dovoljno od ograde niko vam ne može probleme praviti (kod mene je sa jedne strane 14, sa druge 18 metara)
Doooobro razmislite i usaglasite sa ukućanima sve oko izgradnje, položaja itd. Ako se nakon pravosnažnosti Rješenja predomislite, hoćete bilo šta da mjenjate... skoro sve ove radnje morate ponoviti! Najbitnije je da opet sve morate uplaćivati!
Za Građevinsku slijedi uputstvo
PS
U Urbanističkoj vam je NAGLAŠENO DA NE MOŽETE POČETI ČAK NI PRIPREMNE GRAĐEVINSKE RADNJE DOK NE DOBIJETE GRAĐEVINSKU DOZVOLU!!! U Urbanističkoj imate precizno i taksativno nabrojano šta vam je potrebno za dobijanje Građevinske dozvole. O ovome ću ovih dana pisati.
Ako još treba neko pojašnjenje - izvolite
entitetima propisi u ovome ostali isti- tj. minimalna udaljenost od susjednog (komsijskog) objekta je 6 m , sto u praksi znaci da objekat morate odmaknuti od medje minimalno 3 m. Ove i druge distance su inace, u praksi, propisane opstinskim odlukama o gradjevinskom zemljistu.
