Cijene stanova All about

Ekonomija, biznis, dionice, posao, (ne)zaposlenost...

Moderator: anex

Post Reply
sabanss
Posts: 4541
Joined: 13/08/2006 11:20

#7851 Re: Cijene stanova All about

Post by sabanss »

Penzije u Njemačkoj imaju direktan uticaj na cijene nekretnina u Sarajevu. Obrazložio sam kako :D
User avatar
sime_cipol
Posts: 15866
Joined: 20/12/2018 15:06
Location: Jedan grad, dva kluba. Jedan osnovala raja, drugi UDBA.
Grijem se na: Zdrvima
Vozim: Kola

#7852 Re: Cijene stanova All about

Post by sime_cipol »

mirsek wrote: 26/11/2021 10:16 Mene je samo zanimalo koji je minimalni moguci iznos njemacke penzije za puno radno vrijeme i 5 godina staza a da ne zivis u Njemackoj ? Negdje sam citao da je to 25 ili 50 eura po godini staza.. Ako neko zna da mi odgovori i da ne idemo vise u oftopik.
Tetak radio u AUT 2 godine, dobija oko 100 € penzije.
U Bosni radio 40 i ima 380 KM.
vanjki
Posts: 1785
Joined: 26/10/2006 17:37

#7853 Re: Cijene stanova All about

Post by vanjki »

Black swan wrote: 26/11/2021 12:00 cijene su nikad lošije
plaće nikad manje

teška situacija za one koji žele kupiti
Iskreno jeste ako gledas da su cijene u proslosti bile dobre.Npr kupio sam stan prije skoro tri godine za 2100.Sada je cijena u nasem naselju preko 3000KM..Jbg mogao sam kupiti naravno prije pet godina za 1700..Ali nisam..Tako ti je bolje sada uzeti za 3000KM posto su predvidjanja da kvadrat ide preko 4000KM...Sve je bolje od cekanja..Tj.ako zelis kupiti treba sada reagovati i mislim da je vrijeme ipak za kupiti nesto
_deCKarD
Posts: 411
Joined: 23/02/2016 08:33

#7854 Re: Cijene stanova All about

Post by _deCKarD »

vanjki wrote: 27/11/2021 10:29
Black swan wrote: 26/11/2021 12:00 cijene su nikad lošije
plaće nikad manje

teška situacija za one koji žele kupiti
Iskreno jeste ako gledas da su cijene u proslosti bile dobre.Npr kupio sam stan prije skoro tri godine za 2100.Sada je cijena u nasem naselju preko 3000KM..Jbg mogao sam kupiti naravno prije pet godina za 1700..Ali nisam..Tako ti je bolje sada uzeti za 3000KM posto su predvidjanja da kvadrat ide preko 4000KM...Sve je bolje od cekanja..Tj.ako zelis kupiti treba sada reagovati i mislim da je vrijeme ipak za kupiti nesto
Po tim cijenama radije ću negdje izvan grada pa putovati negoli toliko dati.Mogu još i auto uzeti fino kolika je razlika. :mrgreen:
User avatar
Truba
Posts: 81017
Joined: 17/03/2004 09:36
Location: Vizantija

#7855 Re: Cijene stanova All about

Post by Truba »

Ja ne mogu kupiti i pomirio sam se s tim
Cijene su prevelike jbg
Nije svima sudjeno da udju u svoj stan
Pogni ramena i suti
Taman kad su place narasle skocile cijene
A 2008. Sjecam se imao 734 km placu
Bili jeftini stanovi :lol:
Zezo se daj kvadrat
U banci se smijali za kredit

Necu do 65.otplacujem nesto da se vezem...ionako sam se vezao za previse materijalnih stvari :mrgreen:
User avatar
drndalo
Posts: 22716
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#7856 Re: Cijene stanova All about

Post by drndalo »

Pa prodaj one stripove za velike pare... Sta stedis...? :wink:
splinter
Posts: 7334
Joined: 08/10/2011 12:28

#7857 Re: Cijene stanova All about

Post by splinter »

drndalo wrote: 30/11/2021 13:17 Pa prodaj one stripove za velike pare... Sta stedis...? :wink:
Teško je spojiti dva dobra, kolekciju stripova i vlastiti stan. Nečega se mora odreći . . .
User avatar
Truba
Posts: 81017
Joined: 17/03/2004 09:36
Location: Vizantija

#7858 Re: Cijene stanova All about

Post by Truba »

Nemam vise nista skupo
Ali ljudi imaju kolekcije vrijednosti 1 stana
Po 100000 maruni
User avatar
drndalo
Posts: 22716
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo

#7859 Re: Cijene stanova All about

Post by drndalo »

Ma znam... Cekam da mi se javi bogati ujak iz Alabame da je nakon smrti ostavio nekih prvih izdanja stripova...

Samo mi se rodjaci iz Nigerije i Ghane javljaju, ali oni samo pare cuvali u bankama...
sedma_7
Posts: 711
Joined: 03/04/2007 18:24

#7860 Re: Cijene stanova All about

Post by sedma_7 »

Koja je najniza kamatna stopa za stan, trenutno na trzistu?

Kako se krecu?

Recimo da imaš 50% sume od vrijednosti stana, a ostatak bi kreditirao
silver_testelone
Posts: 116
Joined: 19/12/2013 15:24

#7861 Re: Cijene stanova All about

Post by silver_testelone »

sedma_7 wrote: 05/12/2021 08:20 Koja je najniza kamatna stopa za stan, trenutno na trzistu?

Kako se krecu?

Recimo da imaš 50% sume od vrijednosti stana, a ostatak bi kreditirao
~1,9 promjenljiva
~2,5 fiksna
Gray
Posts: 4008
Joined: 14/06/2005 02:47

#7862 Re: Cijene stanova All about

Post by Gray »

najnize sto sam ja vidio (za neke standardne kredite) je 1,9 fiksna, ali zavisi gdje radis i da li ti firma posluje preko te banke
shheff
Posts: 687
Joined: 22/07/2013 14:11

#7863 Re: Cijene stanova All about

Post by shheff »

Ljudi pripazite se sad promjenjive kametne stope i čitajte svaki detalj, jer kad se i fiksna ugovori to može biti do 10g, kasnije promjenjiva. Da ne bi bilo kao i sa CHF, prvo pametni, kasnije plakanje...
sabanss
Posts: 4541
Joined: 13/08/2006 11:20

#7864 Re: Cijene stanova All about

Post by sabanss »

1.9 se ne može dobiti za kredit od 20 godina sigurno.

Ne može ni za ove kraće osim ako banka nema ogromno povjerenje u tebe
User avatar
VladaFBiH
Posts: 4341
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#7865 Re: Cijene stanova All about

Post by VladaFBiH »

shheff wrote: 05/12/2021 11:59 Ljudi pripazite se sad promjenjive kametne stope i čitajte svaki detalj, jer kad se i fiksna ugovori to može biti do 10g, kasnije promjenjiva. Da ne bi bilo kao i sa CHF, prvo pametni, kasnije plakanje...
nije ni varijabilna prestrašna stvar jer je vezana za Euribor a on se neće baš tako lako mijenjati odnosno neće preko noći skočiti npr. za kredit do 7 pa i možda 10. godina bi trebalo biti irelevantno jer si skoro 100% siguran za pola tog perioda da se neće nešto značajno promijeniti a poslije i nije toliko važno jer si većinu kamata otplatio i uticaj porasta se neće značajno osjetiti na rati kredita.

Za duže kredite od 10. godina fiksna je "must have" jer niko ne može predvidjeti kretanja tako daleko.
Gray
Posts: 4008
Joined: 14/06/2005 02:47

#7866 Re: Cijene stanova All about

Post by Gray »

sabanss wrote: 05/12/2021 13:16 1.9 se ne može dobiti za kredit od 20 godina sigurno.

Ne može ni za ove kraće osim ako banka nema ogromno povjerenje u tebe
Ovaj kredit što sam ja vidio je na 15 godina sa 1.9 fiksnom.
Sid the sloth
Posts: 2693
Joined: 30/01/2013 15:56

#7867 Re: Cijene stanova All about

Post by Sid the sloth »

VladaFBiH wrote: 07/12/2021 10:18
shheff wrote: 05/12/2021 11:59 Ljudi pripazite se sad promjenjive kametne stope i čitajte svaki detalj, jer kad se i fiksna ugovori to može biti do 10g, kasnije promjenjiva. Da ne bi bilo kao i sa CHF, prvo pametni, kasnije plakanje...
nije ni varijabilna prestrašna stvar jer je vezana za Euribor a on se neće baš tako lako mijenjati odnosno neće preko noći skočiti npr. za kredit do 7 pa i možda 10. godina bi trebalo biti irelevantno jer si skoro 100% siguran za pola tog perioda da se neće nešto značajno promijeniti a poslije i nije toliko važno jer si većinu kamata otplatio i uticaj porasta se neće značajno osjetiti na rati kredita.

Za duže kredite od 10. godina fiksna je "must have" jer niko ne može predvidjeti kretanja tako daleko.
Nije bas tako. Krajem ove godine ukida se onaj LIBOR, koji nije direktno vezan za EURIBOR ali je za ocekivati da se trziste malo razdrma.
A evo i sta kaze gospoda i Centralne https://www.klix.ba/biznis/privreda/kam ... /211013112
Međutim, kažu kako se izgledi za umjeren rast nivoa kamatnih stopa povećavaju u narednoj godini ....
Postaje izvjesno da će biti premašene ciljne stope inflacije uz izostanak očekivanog brzog oporavka ekonomija unutar EU, eurozone i globalno. U takvim okolnostima razumno je očekivati rast referentnih kamatnih stopa...
Inflacija se povećava svjesno i namjerno upravo kako bi došlo do povećanja kamatnih stopa i regulisanja tržišta novca....
Dalje u tekstu pojasnjava da kod nas nije ocekivan rast kamatnih stopa u nekom znacajnom omjeru ali to su prognoze na osnovu trenutne situacije. Treba biti na oprezu.
User avatar
hadzinicasa
Posts: 13620
Joined: 08/11/2005 16:08
Location: u tranziciji

#7868 Re: Cijene stanova All about

Post by hadzinicasa »

mislim da kamatne stope ove (2022) godine nece rasti (iako ima nekog govora da ce se vec ove godine intervenirati na trzistu sto bi onda znacilo i porast). kada bih ja prognozirala, sto je isto kao gledanje u kristalnu kuglu - jednostavno jer ovakvu situaciju nikad do sad nismo imali, rekla bih rast kamatnih stopa, ako - onda druga polovina 23.
u svakom slucaju u ovom trenutku fiksna 1.9 na 10-15 godina je po meni ispravan izbor. gubitak kroz malo vecu kamatnu stopu koji ce nastati u prvim godinama, sigurno ce pokriti usteda u svim narednim. and more.
sale07
Posts: 1281
Joined: 18/05/2018 12:28

#7869 Re: Cijene stanova All about

Post by sale07 »

Koja banka daje 1.9 fiksnu na preko 10 godina ?
sabanss
Posts: 4541
Joined: 13/08/2006 11:20

#7870 Re: Cijene stanova All about

Post by sabanss »

Gray wrote: 07/12/2021 11:25
sabanss wrote: 05/12/2021 13:16 1.9 se ne može dobiti za kredit od 20 godina sigurno.

Ne može ni za ove kraće osim ako banka nema ogromno povjerenje u tebe
Ovaj kredit što sam ja vidio je na 15 godina sa 1.9 fiksnom.
15 godina moguće ali je vjerovatno pouzdan dužnik.

Znam dosta slučajeva gdje je ljudima sa dobrim primanjima i pouzdanom istorijom odbijen kredit. Izgleda da se krediti bankama više ne isplate.
Sid the sloth
Posts: 2693
Joined: 30/01/2013 15:56

#7871 Re: Cijene stanova All about

Post by Sid the sloth »

hadzinicasa wrote: 07/12/2021 11:44 mislim da kamatne stope ove (2022) godine nece rasti (iako ima nekog govora da ce se vec ove godine intervenirati na trzistu sto bi onda znacilo i porast). kada bih ja prognozirala, sto je isto kao gledanje u kristalnu kuglu - jednostavno jer ovakvu situaciju nikad do sad nismo imali, rekla bih rast kamatnih stopa, ako - onda druga polovina 23.
u svakom slucaju u ovom trenutku fiksna 1.9 na 10-15 godina je po meni ispravan izbor. gubitak kroz malo vecu kamatnu stopu koji ce nastati u prvim godinama, sigurno ce pokriti usteda u svim narednim. and more.
Ovo je bajka i neces je nikad dobiti osim ako imas nekog u banci da ti to sredi mimo svih pravila. Ko dobije fiksnu ispod 3 dobro je prosao a ispod 2.5 treba ljubiti bankara kad god ga vidi.
nekome
Posts: 2863
Joined: 17/05/2011 10:41

#7872 Re: Cijene stanova All about

Post by nekome »

sta znaci kamatna stopa od 3%?
je li uzmem 100k otplatim 103k?
User avatar
xoklix
Posts: 2372
Joined: 16/01/2018 16:07

#7873 Re: Cijene stanova All about

Post by xoklix »

3% godišnje od 100.000 KM.
Dakle, na 10 godina vratit ćeš 130.000 KM :D
daario naharis
Posts: 575
Joined: 17/06/2015 19:42

#7874 Re: Cijene stanova All about

Post by daario naharis »

xoklix wrote: 07/12/2021 14:37 3% godišnje od 100.000 KM.
Dakle, na 10 godina vratit ćeš 130.000 KM :D
tacnije 100.000 KM + 15.872.89 KM = 115.872,89 KM
Last edited by daario naharis on 07/12/2021 15:05, edited 1 time in total.
User avatar
VladaFBiH
Posts: 4341
Joined: 01/02/2012 12:32
Location: rajvoSa

#7875 Re: Cijene stanova All about

Post by VladaFBiH »

nekome wrote: 07/12/2021 14:34 sta znaci kamatna stopa od 3%?
je li uzmem 100k otplatim 103k?
evo prvi kreditni kalkulator koji mi je google ponudio:

https://raiffeisenbank.ba/en/alati/kreditni-kalkulator
Post Reply