ja ponavljam da je priča oko nečega drugog, a to je:bjjarmbar wrote: ↑27/09/2022 02:03Procitaj cijelu repliku sidu jos dvaput pa ce ti, mozda, sve biti jasnijeChmoljo wrote: ↑27/09/2022 01:06
priča je krenula od nečega sasvim drugog, a to je realno stanje na tržištu. dakle, krenulo se od toga da cijene kuća stagniraju, a stanova nenormalno rastu, da bismo dobili ovaj post gdje kaže da on ima mnogo vrijednu kuću.
pa dobro. koliko joj je porasla cijena u odnosu na prošle dvije godine?
to je tema.
a ne tvoje kurčenje.
Cijene kuca rastu, ne pratis trziste. Ne u tolikoj mjeri kao sto je slucaj sa stanovima jer nasa dijaspora i stranci trenutno preferiraju stanove za izbor nekretnine. To sto ce neko staviti sad cijenu kvadrata stana 5000 KM (a znam ljude koji su iz vana spremni dati toliko za kvadrat stana, i to ne 30 kvadrata vec blizu 150) ne znaci da je to dobra kupovina kad govorimo o izdavanju. Isplata takvog stana je mnogo duza nego kad se uzme kuca za te pare - sa tim smo poceli pricat. Kuca ce uvijek nuditi 2-3-4 stana za te pare dok je stan uvijek samo jedan.
btw kuce necemo vise komentarisat, ne vodi nicemu polemisanje oko cijene necije kuce.
1. lakše je stan izrentati zbog tačke pet.stan je mnogo isplativija investicija jer ga je
1. lakše izrentati,
2. lakše održavati,
3. jeftinije grijanje
4. jefitnije održavanje ukupno
5. mahom su u pitanju bolje lokacije od kuća.
2. ako vlasnika nema pet godina u stanu i pet godina u kući, šta će više propasti?
3. centralno grijanje, toplane je najisplativije trenutno ako se boravi u stanu.
4. vezano za tačku dva.
ovo sve je navedeno u nekom prosjeku, nevezano za pojedinačne slučajeve.
jebe mi se bolan šta imaš, vile, kuće i kamione, da bi mi piso na PP o tome. drago mi je zbog tebe, al niko o tome ne priča, nit je bitno za temu, nego o činjenici da cijena kvadrata stana raste brže nego kuće. ok, napisao sam da cijene kuća stagniraju, ali ne mogu cijene ničega stagnirati trenutno kada je inflacija preko 15%, ali ne treba biti bukvalan pa se hvatati za svaku napisanu.
da cijene stanova rastu mnogo, mnogo brže od cijene kuća, dakle to je činjenica. niko vas ne pita gdje kafu pijete, volite li drva cijepati, jeste li sposobni sa trimerom i ostalo. mislim, svak ima ličnu preferenciju i tupavo je o tome raspravljati jer je stvar šta ko voli. pa i to ako je neko lijen da radi oko kuće.
da, kuća je veći luksuz i traži više ulaganja. teško je naći dobar plac, jer je, pazi sad, skup dobar plac da bi se kuća napravila. dakle, da, jeste, sve to što si ti napisao, ali promašio si temu.
nekretnine ne kupuju samo stranci i dijaspora, nego dobrim dijelom i oni koji imaju kapital koji nemaju u šta uložiti. oročenje je užasno nisko (mislim na kamatu), neko ulaganje na tržištu kapitala je nepostojeće kod nas. i? i opet je tu stan lakša investicija. ali ne investicija kroz rentu pa da se tako isplaćuje, nego investicija da živ novac ne pojede inflacija.
rentanje kuće podrazumijeva gradnju kuće sa odvojenim stanovima, pa onda zajebavanje sa podstanarima. mnogi ni to ne žele. nego da im stan stoji poput novca u banci. s tim što ga neće pojesti inflacija.
dakle, renta nije jedini oblik investicije kako ti misliš i čega si se svezo, nego se može investirati i na drugačiji način.