AMERIKA

[Hame_]

Jebaše Amerikanci za mjesec dana BRIKS i OPEC

[GandalfSivi]

Kao da i demokrate pomalo dolaze tobe…

[Velkoski]

The US Supreme Court has vacated an Alabama district court order requiring the state to draw a congressional map that includes two majority-Black voting districts, allowing the state to draw a more Republican friendly map.

[Point.]

Može se već sad reći da Elections are rigged

[Peacean]

[geralt]

bit ću iznenađen ako bude prije petka

Ove sedmice je i samit u Kini, nema nikakvog talasanja dok se ne zavrsi.

[sinuhe]

Mamdani balansirao budžet NYC. Manje novca za obrazovanje i stanovanje.
https://gothamist.com/news/mayor-mamdan ... udget-hole

[Haris.ba]

Mamdani balansirao budžet NYC. Manje novca za obrazovanje i stanovanje.
https://gothamist.com/news/mayor-mamdan ... udget-hole

Mislim da je najzanimljivije da Nju Jork ima 200 milijardi KM budzeta godisnje.

[Truba]

Mozda da smanje cijene

[Haris.ba]

Mozda da smanje cijene

Ne mogu, jer onda se ta razlika pokaze na povecanju kredita kojeg su uzeli za te nekretnine.

Ugovori su im takvi da im ta nekretnina sluzi kao hipoteka za kredit sa odredjenom vrijednosti nekretnine, ako ta vrijednost padne - moraju namiriti taj pad.

[jeza u ledja]

Mozda da smanje cijene

Ne mogu, jer onda se ta razlika pokaze na povecanju kredita kojeg su uzeli za te nekretnine.

Ugovori su im takvi da im ta nekretnina sluzi kao hipoteka za kredit sa odredjenom vrijednosti nekretnine, ako ta vrijednost padne - moraju namiriti taj pad.

[Osmi Socrates]

Ni meni nije jasno.

[PixelDrifter]

Između Istočne i Zapadne obale ('ajde da kažem između LA i NY) leži fly over zone, prostor koji samo treba preletjeti, ne i posjetiti. E, taj prostor je glasao za Trumpa, jedan nebrazovani, polucivilizovani, ogromni Mordor, gdje se hrane Biblijom, teorijama zavjere, dok crkavaju od pretilnosti i dijabetesa u jalovoj nadi da ne dobiju i tumor. Cijene im rastu, sjajno. Za to su i glasali.

[Osmi Socrates]

Juče na hokej utakmici u Buffalu (Buffalo - Montreal) pjevačici otkazao mikrofon na početku pjevanja kanadske himne. Čitava dvorana Buffalo navijača otpjevala kanadsku himnu umjesto nje. Od prve do zadnje note.

[dr_Evil]

Juče na hokej utakmici u Buffalu (Buffalo - Montreal) pjevačici otkazao mikrofon na početku pjevanja kanadske himne. Čitava dvorana Buffalo navijača otpjevala kanadsku himnu umjesto nje. Od prve do zadnje note.

Tako isto Ultrasi u Mostaru, od prve do zadnje note

[Osmi Socrates]

Ma ja ne pratim hokej u posljednje vrijeme, pa mi se sve pomiješalo.

Ovo se sve zapravo desilo 28. aprila na utakmici Buffalo - Boston. Ali meni izbacilo danas (juče?) pa zbog toga nesporazum. Jučerašnja utakmica je odigrana u Montrealu. Još jedan razlog da provjeravate internet informacije kojima vas bombardiraju iznenada, bez najave i bez ikakvog reda i smisla.

Buffalo je inače jedini koji izvodi kanadsku himnu prije svake utakmice, bez obzira ko igra.

Anyway, samo jedan pozitivan post na ovoj mračnoj mračnoj temi.

Većina tema je zapravo mračna.

[Osmi Socrates]

A zašto su sve teme mračne?

To je možda za drugog pdf-a.

[Haris.ba]

Mozda da smanje cijene

Ne mogu, jer onda se ta razlika pokaze na povecanju kredita kojeg su uzeli za te nekretnine.

Ugovori su im takvi da im ta nekretnina sluzi kao hipoteka za kredit sa odredjenom vrijednosti nekretnine, ako ta vrijednost padne - moraju namiriti taj pad.

Ti navodno ko zivis u Cemerici?

Zaguglaj "negative equity" ili "underwater mortage".

Ni meni nije jasno.

[Osmi Socrates]

Malo si ti to zakomplikovao.

To nije povećanje kredita, kao što si ti napisao. Kredit ostaje isti. Tržišna cijena kuće je opala.

[Haris.ba]

Malo si ti to zakomplikovao.

To nije povećanje kredita, kao što si ti napisao. Kredit ostaje isti. Tržišna cijena kuće je opala.

I, onda si u problemu sa refinanciranjem. A, u Cemerici je sve nategnuto kreditima.

Kod nas nije sve pod hipotekama, odnos prema hipoteci i kamati je malo drugaciji, rizik pokrica je takav da banka cesto trazi 1,5 vrijednost hipoteke.

[Osmi Socrates]

Pa ako si digao kredit, i ako otplaćuješ kuću redovno, nemaš uglavnom nikakvih problema. Ne moraš ništa refinancirati. Otplaćuješ kuću po cijeni većoj od trenutne tržišne vrijednosti, ako se ta cijena održi svo vrijeme otplaćivanja. Tako ti grah pao.

Ako želiš da je prodaš po svaku cijenu odmah, naravno da imaš problema. Možeš i sačekati stabilizaciju tržišta.

Uglavnom niko ne prodaje kuću kada će izgubiti na njoj, ako može da čeka. Neki ljudi su prisiljeni da sele, pa možda insistiraju da prodaju odmah, i po cijenu gubitka.

[Quaresma]

Ima barem 4 godine kako se pricalo nekom house crashingu

[Truba]

šupe prodaju za milijun
pardon 950 000 dolara
mora krahirat

[jeza u ledja]

Ne mogu, jer onda se ta razlika pokaze na povecanju kredita kojeg su uzeli za te nekretnine.

Ugovori su im takvi da im ta nekretnina sluzi kao hipoteka za kredit sa odredjenom vrijednosti nekretnine, ako ta vrijednost padne - moraju namiriti taj pad.

Ti navodno ko zivis u Cemerici?

Zaguglaj "negative equity" ili "underwater mortage".

Ni meni nije jasno.

Ne moram zivjeti u Americi da bi znao prepoznati besmislicu.

Cuj razlika se pokaze u povecanju kredita? Kada potpises ugovor sa bankom na odredjeni kredit - to je cifra koju trebas otplatiti. Ona se ne moze magicno povecati.

Negative equity je svima u Americi poznat nakon krize 2008-e. Jednostavno nadjes se u situaciji da ti kuca vrijedi manje od onog koliko si je platio, i onda ako hoces prodati ili refinancirati moras ti platiti razliku, umjesto da banka plati tebi. To naravno nije problem ako ne moras seliti i nastavis otplacivati normalno. Naravno, ako ne mozes otplacivati kucu, ti bi svakako imao problem i u normalnim vremenima.

Ovo sto si iznad napisao kako kuca sluzi kao hipoteka za kredit...prvo, naravno, hipoteka je upravo to - tebi banka posudi pare, i dok ne optlatis cijeli kredit, banka je vlasnik kuce. No ovo sto si ti napisao iznad zvuci kao da se odnosi na HELOC, tj. kredit koji ljudi uzimaju na osnovu vrijednosti kuce. To su krediti obicno za renovacije i slicno. Nemaju veze sa otplacivanjem kuce. Taj HELOC i slicne zajebancije uzima samo mali postotak stanovnistva.

Sto se tice refinanciranja, to je samo opcija kada su kamatne stope manje nego tvoje originalne. Stopa je nesto opala zadnjih par godina, ali i dalje su jako visoke u odnosu na vecinu od zadnjih 25 godina. Stoga velika vecina vlasnika kuce uopste ne razmislja o refinanciranju.


Generalno, vrijednost nekretnina je drasticno porasla tokom Covida, kao i sve ostalo. Prosjecna vrijednost kuce u Americi je danas 50% visa nego prije Covida. Velika vecina vlasnika trenutnih hipoteka na kucu posjeduje iste duze od 5 godina. Drugim rijecima, pad vrijednosti njihove nekretnine bi trebao biti kolosalan, znaci neusporedivo veci cak i sa krizom iz 2008-e, da bi usli u taj negative equity kojeg spominjes.
Inace vrijednosti nekretnina u zadnjih par godina su manje vise iste, i u nekim trzistima, tj. gradovima/regijama, pogotovo gdje je bio bubble, su sigurno i opale. Tako da, ko je uzeo kucu u zadnjih par godina, mora malo sacekati sa eventualnom prodajom, sto svakako ne bi trebali raditi prvih 5 godina od kupovine.

Problem sa americkim trzistem (postojecih) nekretnina u zadnjih par godina su prvenstveno visoke kamate i neizvjesna ekonomska situacija, sto ljude "primorava" da ostaju gdje jesu. Negdje sam nedavno procitao da je postotak prodanih kuca prosle godine bio najmanji u puno decenija. Jednostavno, ljudima se ne isplati seliti i uzimati kredit sa mnogo vecom ratom nego trenutnom. Kombinacija pak visokih kamatnih stopa i visokih cijena, te relativno malo novogradnje, utice na smanjenje broja kupaca, pogotovo mladjih ljudi koji prvi put kupuju. Zato je rast cijena stao i poceo lagano padati, pogotovo na Jugu gdje ima i vise novogradnje i gdje je i bio najveci bubble tokom Covida, ali daleko od toga da je tu u pitanju neki drastican pad koji se desavama samo u slucaju velike ekonomske krize.
Tako da, iako je broj kupaca rekordno veci od broja prodavaca, to bas ne otkriva cijelu sliku onog sto se desava. Jednostavno, trziste je trenutno zaledjeno, a na najvecem gubitku su agenti za nekretnine.

[SmokingMan]

Tko je zaboravio dobri stari shadow banking high risk loans.