Pravo služnosti puta

Rasprave na razne teme... Ako ne znate gdje poslati poruku, pošaljite je ovdje.

Moderator: O'zone

wildflower
Posts: 273
Joined: 25/11/2008 21:14

#1 Pravo služnosti puta

Post by wildflower » 13/10/2011 11:20

Pozdrav,
pokušala sam tražilicom pronaći temu na kojoj bi ovo postavila, ne nađoh, pa molim moderatore da premjeste ako neka takva postoji. Pošto je ovo čest problem, bit će korisno. S obzirom da znam da ima dosta iskusnih pravnika na forumu, nadam se da će mi neko moći dati savjet.

Moj problem je sljedeći:

Već više od 20 godina nekoliko porodica koristi jedan mali dio privatnog posjeda treće osobe kao prilaz svojim imanjima. Čak se do mjerenja geometra nije tačno ni znalo koliki je taj dio i da li je to uopšte privatna zemlja. Sada je ta parcela prodata, a stari vlasnik je prešutio u svrhu brže prodaje činjenicu da je on davno, prethodnim vlasnicima našeg imanja, dao svoj pristanak za korištenje tog dijela zemljišta (tako je nama i rečeno kada smo zemlju kupovali, da je to sve dogovoreno). Preko tog dijela zemljišta donošen je materijal za izgradnju dviju kuća, od kojih je jedna sagrađena prije oko 25 godina, i kasnije je korišten kao prilaz toj kući. Pokušali smo sa novim vlasnikom dogovoriti neku novčanu naknadu, da ne idemo na sud, ali je on tražio jedan nerazuman iznos, s obzirom da se radi o samo nekoliko kvadrata špica zemljišta koji odvaja javni put od našeg zajedničkog privatnog. Znači, morat ćemo se obratiti sudu tužbom za utvrđivanje služnosti. Ja smatram da ispunjavamo uslove za utvrđivanje služnosti dosjelošću, ali me zanima, pošto nemam sudskog iskustva, na koji način se na sudu to dokazuje, i da li bi nam bio problem to što stari vlasnik sada negira postojanje prolaza iako imamo svjedoke i činjenica je da se tim dijelom više od 20 godina nesmetano prolazi. Kako teče sudska procedura u ovom slučaju? Koji su nam prvi koraci, šta je najvažnije da uradimo?
Hvala unaprijed.


User avatar
Gothic princess
Posts: 424
Joined: 31/07/2011 23:55
Location: Gdje Dunav ljubi nebo...

#2 Re: Pravo služnosti puta

Post by Gothic princess » 13/10/2011 12:36

Niko ne može na drugog prenijeti više prava, nego što sam tog istog prava ima. Dakle, ako je ranije vlasništvo bilo opterećeno sa tom služnosti, novi vlasnik to takođe mora da trpi.

wildflower
Posts: 273
Joined: 25/11/2008 21:14

#3 Re: Pravo služnosti puta

Post by wildflower » 13/10/2011 12:40

Hvala @Gothic princess, ali znam ja vec teoriju i predobro, treba mi ipak savjet nekoga ko malo vise raspolaze prakticnim iskustvom. Pravo sluznosti nigdje nije bilo upisano, samo je postojalo fakticko koristenje prava prolaza u periodu duzem od 20 godina, i bez prigovora vlasnika nekretnine. To su uslovi za uspostavljanje sluznosti dosjeloscu, a mene zanima cemu se mozemo nadati na sudu, s obzirom na ono sto sam gore navela.

Hemel
Posts: 5450
Joined: 08/11/2003 00:00
Location: prije i poslije tobe ista
Has thanked: 1 time
Been thanked: 1 time

#4 Re: Pravo služnosti puta

Post by Hemel » 13/10/2011 13:31

Imaju li sagradjene kuce urbanisticku i gradjevinsku dozvolu?

wildflower
Posts: 273
Joined: 25/11/2008 21:14

#5 Re: Pravo služnosti puta

Post by wildflower » 13/10/2011 14:41

Imaju.
Jedna kuca je sagradjena prije par godina i dobila je dozvolu upravo na osnovu tog puta, tj. do nje ne postoji apsolutno nikakav drugi prilaz.

Hemel
Posts: 5450
Joined: 08/11/2003 00:00
Location: prije i poslije tobe ista
Has thanked: 1 time
Been thanked: 1 time

#6 Re: Pravo služnosti puta

Post by Hemel » 13/10/2011 14:48

wildflower wrote:Imaju.
Jedna kuca je sagradjena prije par godina i dobila je dozvolu upravo na osnovu tog puta, tj. do nje ne postoji apsolutno nikakav drugi prilaz.
ja kako sam razumio, put nije nigdje ucrtan ali se koristio...

ne znam sta zakon kaze, koliko dugo neko mora da koristi put da bi on postao javan. u svakom slucaju nadji advokata.
sretno

wildflower
Posts: 273
Joined: 25/11/2008 21:14

#7 Re: Pravo služnosti puta

Post by wildflower » 13/10/2011 14:57

Put koji mi koristimo je privatan i ucrtan, sporan je samo jedan uski trokut zemljista koji se nalazi na ukljucenju tog privatnog puta na javni put. Radi se o tako uskom komadu zemlje da apsolutno ni za sta nije iskoristiv, inace je citava parcela oko 900 m2, a to joj je gornji spic. Ali eto, covjek je kupio, a narav takva kakva nazalost jeste, ne pristaje na dogovor, nego kaze ogradit ce. A ako tu stavi svoju ogradu, mi necemo moci skrenuti sa glavnog puta na svoj. Nudili smo dogovor, placanje, ali je on rekao da trazi 3000 KM za taj djelic imanja. A kompletno imanje je kupio za 9000 KM. To je ucjena na koju mi ne mozemo pristati. Zato moramo na sud, a prije nego sto nadjem advokata rado bih se upoznala sa time sta nas ocekuje.

Hemel
Posts: 5450
Joined: 08/11/2003 00:00
Location: prije i poslije tobe ista
Has thanked: 1 time
Been thanked: 1 time

#8 Re: Pravo služnosti puta

Post by Hemel » 13/10/2011 15:27

wildflower wrote:Put koji mi koristimo je privatan i ucrtan, sporan je samo jedan uski trokut zemljista koji se nalazi na ukljucenju tog privatnog puta na javni put. Radi se o tako uskom komadu zemlje da apsolutno ni za sta nije iskoristiv, inace je citava parcela oko 900 m2, a to joj je gornji spic. Ali eto, covjek je kupio, a narav takva kakva nazalost jeste, ne pristaje na dogovor, nego kaze ogradit ce. A ako tu stavi svoju ogradu, mi necemo moci skrenuti sa glavnog puta na svoj. Nudili smo dogovor, placanje, ali je on rekao da trazi 3000 KM za taj djelic imanja. A kompletno imanje je kupio za 9000 KM. To je ucjena na koju mi ne mozemo pristati. Zato moramo na sud, a prije nego sto nadjem advokata rado bih se upoznala sa time sta nas ocekuje.
sada je malo jasnije. mislim (moje ljudsko ali laicko misljenje) da tu ne mozete mnogo sta postici tuzbom. to je privatni posjed i jedino rjesenje je otkup tog dijela zemljista. njega niko pa ni sud ne moze prisiliti da nekome ustupi dio zemljista (bez obzira sto neko godinama nije pravio probleme). izgleda cudan neki covjek ali se plasim da cete jos vise zakomplikovati stvari tuzbom. probajte na svaki nacin dogovorom to rijesiti.

User avatar
kockica_kockica
Posts: 4658
Joined: 04/07/2008 20:06
Location: Iza ormara skupljam prasinu

#9 Re: Pravo služnosti puta

Post by kockica_kockica » 13/10/2011 15:34

wildflower wrote:Put koji mi koristimo je privatan i ucrtan, sporan je samo jedan uski trokut zemljista koji se nalazi na ukljucenju tog privatnog puta na javni put. Radi se o tako uskom komadu zemlje da apsolutno ni za sta nije iskoristiv, inace je citava parcela oko 900 m2, a to joj je gornji spic. Ali eto, covjek je kupio, a narav takva kakva nazalost jeste, ne pristaje na dogovor, nego kaze ogradit ce. A ako tu stavi svoju ogradu, mi necemo moci skrenuti sa glavnog puta na svoj. Nudili smo dogovor, placanje, ali je on rekao da trazi 3000 KM za taj djelic imanja. A kompletno imanje je kupio za 9000 KM. To je ucjena na koju mi ne mozemo pristati. Zato moramo na sud, a prije nego sto nadjem advokata rado bih se upoznala sa time sta nas ocekuje.

na zalost taj komad zemlje je njegovo vlasnistvo, i njega niko ne moze natjerati da vam ustupi na koristenje bez obzira kako ovo glupo zvucalo...
Smijesno jeste da trazi 3000 KM za taj komadic, ali on ito tako zna da je to njegovo i da ako se ogradi vi necete moci nikako prolaziti...
tuzbom nista ne rjesavas jer ti sud nece dati pravo na koristenje tudjeg zemljista niti ima Zakonske osnove da ti to daje. pokusajte naci neku razumnu cijenu dozivotnog koristenja tog komada zemlje, ali onda napravite neki ugovor. on odredjuje pravila igre na svom zemljistu...

mg
Posts: 976
Joined: 22/07/2004 19:28

#10 Re: Pravo služnosti puta

Post by mg » 13/10/2011 15:47

Sluznost ti ne bi smjeo osporiti. Problem je sto nije sluznost upisana u ZK. Ali se vjerovatno moze dokazati putem suda...

drndalo
Posts: 15321
Joined: 26/06/2006 16:34
Location: Sarajevo
Has thanked: 12 times
Been thanked: 88 times

#11 Re: Pravo služnosti puta

Post by drndalo » 13/10/2011 15:47

Cekaj, ali ako on nekome zagradjuje put i prilaz kucama, zar to moze ??? Mislim iz ovog maloprije objasnjenja mi i dalje nije jasno nista, pa pitam... Malo teze zamisljam situaciju na terenu... :-?

User avatar
Not My Idea
Posts: 14655
Joined: 15/03/2011 23:12
Been thanked: 2 times

#12 Re: Pravo služnosti puta

Post by Not My Idea » 13/10/2011 15:55

Hemel wrote:
sada je malo jasnije. mislim (moje ljudsko ali laicko misljenje) da tu ne mozete mnogo sta postici tuzbom. to je privatni posjed i jedino rjesenje je otkup tog dijela zemljista. njega niko pa ni sud ne moze prisiliti da nekome ustupi dio zemljista (bez obzira sto neko godinama nije pravio probleme). izgleda cudan neki covjek ali se plasim da cete jos vise zakomplikovati stvari tuzbom. probajte na svaki nacin dogovorom to rijesiti.
slazem se s bolidranim. vi morate shvatit da je to njegov privatni posjed i nema tog suda koji ga moze natjerat ni da vam proda kamoli da vam pokloni na koristenje tj. zauvijek. prosto, taj put nije planiran ni ucrtan nikad nigdje, to sto je koristen nema veze s zakonom.
mogao vam je reci i cijenu od 20 hiljada mraka prosto jer mu se moze i jer zna da cete vi platit kad-tad iznos koji on zeli, u suprotnom nemate prilaz kuci

User avatar
Not My Idea
Posts: 14655
Joined: 15/03/2011 23:12
Been thanked: 2 times

#13 Re: Pravo služnosti puta

Post by Not My Idea » 13/10/2011 15:57

drndalo wrote:Cekaj, ali ako on nekome zagradjuje put i prilaz kucama, zar to moze ??? Mislim iz ovog maloprije objasnjenja mi i dalje nije jasno nista, pa pitam... Malo teze zamisljam situaciju na terenu... :-?
pa zato sto taj prilaz ide preko zemljista koje je on kupio...boli njeg briga sto je prijasnji vlasnik dozvoljavao, ovaj ne da. kupio covjek zemlju i nece da mu neko hoda i voza auto po njoj. odnosno, haman da da al hoce pare.

wildflower
Posts: 273
Joined: 25/11/2008 21:14

#14 Re: Pravo služnosti puta

Post by wildflower » 13/10/2011 16:03

Hvala vam na misljenjima ali meni zaista treba strucno misljenje. To da na njegovom vlasnistvu on odredjuje pravila igre stoji, ali instituti prava sluznosti takodjer postoje upravo da bi se rijesile takve situacije. To u tom slucaju ostaje njegovo vlasnistvo, ali je on duzan obezbijediti prolaz tim dijelom (ako sud utvrdi pravo sluznost).

Zakon kaze sljedece:

Član 55.

Stvarna služnost je pravo vlasnika jedne nekretnine (povlasna nekretnina) da za potrebe te nekretnine vrši određene radnje na nekretnini drugog vlasnika (poslužna nekretnina) ili da zahtjeva od vlasnika poslužne nekretnine da se uzdržava od vršenja određenih radnji koje bi inače imao pravo vršiti na svojoj nekretnini. Stvarna služnost se može ustanoviti na određeno vrijeme ili za određeno doba godine.

Član 56.

Stvarna služnost vrši se na način kojim se najmanje optereć uje poslužna nekretnina. Ako je za vršenje stvarne služnosti potrebno korištenje nekog uređaja ili poduzimanje neke radnje, troškove održavanja tog uređaja i poduzimanja te radnje, snosi vlasnik povlasne nekretnine. Ako uređaj ili radnja služi i interesima vlasnika poslužne nekretnine, troškove održavanja tog uređaja i troškove poduzimanja te radnje snose, srazmjerno koristi koju imaju, vlasnik povlasne i vlasnik poslužne nekretnine.

2. Osnovi zasnivanja stvarne služnosti

Član 57.

Stvarna služnost zasniva se pravnim poslom, odlukom nadležnog organa i dosjelošću.

a) Zasnivanje stvarne služnosti pravnim poslom

Član 58.

Na osnovu pravnog posla stvarna služnost stječe se upisom u javnu knjigu o nekretninama.

b) Zasnivanje stvarne služnosti odlukom nadležnog organa

Član 59.

Odlukom suda ili drugog nadležnog organa, stvarna služnost ustanovljava se kada se povlasna nekretnina u cjelini ili djelimično ne može koristiti bez odgovarajućeg korištenja poslužne nekretnine, kao i u drugim slučajevima određenim zakonom. Služnost iz stava 1. ovog člana, stječe se danom pravomoć nosti odluke suda ili drugog nadležnog organa, ako zakonom nije drukčije određeno. Na zahtjev vlasnika poslužne nekretnine, nadležni organ utvrđuje naknadu koju vlasnik povlasne nekretnine duguje vlasniku poslužne nekretnine.

c) Zasnivanje stvarne služnosti dosjelošću

Član 60.

Stvarna služnost stječe se dosjelošću kada je vlasnik povlasne nekretnine faktički ostvarivao služnost za vrijeme od dvadeset godina, a vlasnik poslužne nekretnine se tome nije protivio. Stvarna služnost se ne može steći dosjelošću ako je vršena zloupotrebom povjerenja vlasnika ili posjednika poslužne nekretnine, silom, prevarom ili ako je služnost ustupljena do opoziva.



Znaci, po clanu 60. je jasno da mi imamo pravo traziti sluznost dosjeloscu, ali mene interesuju prakticni aspekti tog postupka, ako se javi neko strucan da odgovori.

User avatar
zonna
Posts: 641
Joined: 07/12/2010 20:13
Location: neptun

#15 Re: Pravo služnosti puta

Post by zonna » 13/10/2011 16:13

voda i put se NE MOGU zabraniti. to je uvijek tako bilo i prije su to rjesavale MZ bez mjesanja suda. pored toga postoji zakon koji na osnovu godina koristenja (mislim da je 10 u pitanju ali nisam sigurna) dozvoljava da odredjena nekretnina predje u vlasnistvo a ne samo na kosristenje.
to jeste njegovo ali on ne moze zabraniti prilaz.
u svakom slucaju ne prepustajte to dobroti nekog sudije nego fino advokata jer sada u ovoj ludoj zemlji izgleda moze sve... :roll:

User avatar
JThomas
Posts: 64679
Joined: 24/05/2008 15:01
Location: vjerna ŽEKIPA
Been thanked: 449 times

#16 Re: Pravo služnosti puta

Post by JThomas » 13/10/2011 16:38

znači, ako se ide na tužbu za utvrđivanje dosjelosti:

prvostepeni postupak - jedno godinu i po, zavisi od milion faktora, al' eto neki prosjek...

drugostepeni po žalbu - sada jedno tri-četiri godine u prosjeku. zvuči nadrealno ali je tako. i još se može desiti da vrati predmet na ponovno odlučivanje i jovo nanovo.

znači to je pun kurac vremena, para, živaca, svega...a uspjeh nije garantovan, jer će se dosta toga bazirati na rekla-kazala. bez dobrog advokata specijalizovanog za nekretnine nemoj ni počinjati...al' ti ni tad uspjeh nije garantovan, ustvari, nikad nije.

prije advokata, potraži u opštini u kojoj je kuća onoga ko tamo najduže radi u imovinskoj, uglavnom su ljubazni i hoće pomoći. pa priupitaj, ako je to stvarno jedini put do te kuće - možda se i ne mora tužiti. ništa te ne košta. a ako se mora tužiti, ako stvarno nema mogućnosti za dogovor - uzmi nekoga ko primarno radi nekretnine. nipošto nekoga ko radi sve pomalo.

wildflower
Posts: 273
Joined: 25/11/2008 21:14

#17 Re: Pravo služnosti puta

Post by wildflower » 13/10/2011 18:31

Nista, pokusat cemo do zadnjeg nesto dogovoriti. Jako je ruzno da se nesto tako desava na pocetku, kada treba da se zivi u komsiluku godinama. Sta ocekivati tek u buducnosti? Mi smo tom covjeku cak nudili da njegove kvadrate koji nama smetaju zamjenimo za nase, posto granicimo, a na taj nacin bi se njegovo imanje prosirilo tamo gdje bi mu to bilo od vise koristi. Ne znam hocemo li uspjeti ista dogovoriti.

Zaista mi nije jasno medju kakvim to ljudima zivimo, i gdje je nestala ljudskost.

Ostaje nam i da probamo rijesiti nesto preko ljudi koji su nama prodali imanja. To je sve jedna porodica, koja je nama garantovala pri prodaji da je problem tog spica koji blokira put rijesen. Najlogicnije bi bilo da to oni rijese sa prethodnim vlasnikom ove sporne parcele. Kad bi bilo samo malo ljudskosti, sve bi bilo lako rijesiti.

Ako sve to propadne, sud pa sta bude.

vratnik
Posts: 30173
Joined: 30/08/2004 11:17
Location: Apsurdistan

#18 Re: Pravo služnosti puta

Post by vratnik » 14/10/2011 13:53

Na njegovom mjestu bih vam ja trazio duplu sumu. Kupovati zemljiste, graditi kuce bez prethodne provjere da li je to sto pravim stvarno MOJE, je glupo. Prebacivati nekome da "mora" biti dobar komsija "posto je to pobogu po navici NAS put" je bezobrazluk.
Svasta nesta napisah, ali izbrisah sreca ostatak.

Hemel
Posts: 5450
Joined: 08/11/2003 00:00
Location: prije i poslije tobe ista
Has thanked: 1 time
Been thanked: 1 time

#19 Re: Pravo služnosti puta

Post by Hemel » 14/10/2011 14:08

vratnik wrote:Na njegovom mjestu bih vam ja trazio duplu sumu. Kupovati zemljiste, graditi kuce bez prethodne provjere da li je to sto pravim stvarno MOJE, je glupo. Prebacivati nekome da "mora" biti dobar komsija "posto je to pobogu po navici NAS put" je bezobrazluk.
Svasta nesta napisah, ali izbrisah sreca ostatak.
ma i ja sam svasta nesta htio napisati ali eto bolje da nisam.
kako moze biti mnogo 3000KM za put (a napravile se dvije kuce) cime rjesavas trajno jedan veliki problem. to treba prihvatiti dok jos covjek hoce da proda.

koliko ce biti sudski troskovi i troskovi advokata? a posle tuzbe, ja to ne bih nikada prodao.

User avatar
kockica_kockica
Posts: 4658
Joined: 04/07/2008 20:06
Location: Iza ormara skupljam prasinu

#20 Re: Pravo služnosti puta

Post by kockica_kockica » 14/10/2011 14:27

wildflower wrote:Hvala vam na misljenjima ali meni zaista treba strucno misljenje. To da na njegovom vlasnistvu on odredjuje pravila igre stoji, ali instituti prava sluznosti takodjer postoje upravo da bi se rijesile takve situacije. To u tom slucaju ostaje njegovo vlasnistvo, ali je on duzan obezbijediti prolaz tim dijelom (ako sud utvrdi pravo sluznost).

Zakon kaze sljedece:

Član 55.

Stvarna služnost je pravo vlasnika jedne nekretnine (povlasna nekretnina) da za potrebe te nekretnine vrši određene radnje na nekretnini drugog vlasnika (poslužna nekretnina) ili da zahtjeva od vlasnika poslužne nekretnine da se uzdržava od vršenja određenih radnji koje bi inače imao pravo vršiti na svojoj nekretnini. Stvarna služnost se može ustanoviti na određeno vrijeme ili za određeno doba godine.

Član 56.

Stvarna služnost vrši se na način kojim se najmanje optereć uje poslužna nekretnina. Ako je za vršenje stvarne služnosti potrebno korištenje nekog uređaja ili poduzimanje neke radnje, troškove održavanja tog uređaja i poduzimanja te radnje, snosi vlasnik povlasne nekretnine. Ako uređaj ili radnja služi i interesima vlasnika poslužne nekretnine, troškove održavanja tog uređaja i troškove poduzimanja te radnje snose, srazmjerno koristi koju imaju, vlasnik povlasne i vlasnik poslužne nekretnine.

2. Osnovi zasnivanja stvarne služnosti

Član 57.

Stvarna služnost zasniva se pravnim poslom, odlukom nadležnog organa i dosjelošću.

a) Zasnivanje stvarne služnosti pravnim poslom

Član 58.

Na osnovu pravnog posla stvarna služnost stječe se upisom u javnu knjigu o nekretninama.

b) Zasnivanje stvarne služnosti odlukom nadležnog organa

Član 59.

Odlukom suda ili drugog nadležnog organa, stvarna služnost ustanovljava se kada se povlasna nekretnina u cjelini ili djelimično ne može koristiti bez odgovarajućeg korištenja poslužne nekretnine, kao i u drugim slučajevima određenim zakonom. Služnost iz stava 1. ovog člana, stječe se danom pravomoć nosti odluke suda ili drugog nadležnog organa, ako zakonom nije drukčije određeno. Na zahtjev vlasnika poslužne nekretnine, nadležni organ utvrđuje naknadu koju vlasnik povlasne nekretnine duguje vlasniku poslužne nekretnine.

c) Zasnivanje stvarne služnosti dosjelošću

Član 60.

Stvarna služnost stječe se dosjelošću kada je vlasnik povlasne nekretnine faktički ostvarivao služnost za vrijeme od dvadeset godina, a vlasnik poslužne nekretnine se tome nije protivio. Stvarna služnost se ne može steći dosjelošću ako je vršena zloupotrebom povjerenja vlasnika ili posjednika poslužne nekretnine, silom, prevarom ili ako je služnost ustupljena do opoziva.



Znaci, po clanu 60. je jasno da mi imamo pravo traziti sluznost dosjeloscu, ali mene interesuju prakticni aspekti tog postupka, ako se javi neko strucan da odgovori.
Prijasnji vlasnik dao na koristenje... Imate li vi ikakav papir o sluznosti tog komada zemlje? Meni se cini da nemate.
Zemlju kupio drugi vlasnik, i ta zemlja je njegova, i on je vama nudi za 3000 KM... sto i nije mnogo ako se uzme da cete se dozivotno sluziti tim komadom zemlje :) i ne samo tvoja vec i ta druga kuca koja je izgradjena... jer to vama treba.. nije vas on tjerao da kupite zemljiste bez prilaza... i zasto od prijašnjeg vlasnika ne traziste taj komad zemlje da vam proda ... Ali evo jednostavnom racunicom se moze doci do cijene koristenja njegovog komada zemlje:
3000 / 2 = 1500 KM (dva su domacinstva kojima treba taj komad zemlje)
Neka se put koristi narednih 50 godina
1500 / 50 = 30 KM odnosno 0,08 KM po danu

condy
Posts: 7816
Joined: 22/09/2011 14:34
Been thanked: 1 time

#21 Re: Pravo služnosti puta

Post by condy » 17/10/2011 14:40

Pokretaču topica.

Dobro je sto si Zakon o vlasničkopravnim odnosima čitao radi informisanja u vezi sa zasnivanjem stvarnih služnosti. Ipak, mene čudi da nisi obavio konsultacije i eventualno dogovorio se sa nekim advokatom u pogledu daljnjih aktivnosti po ovom slučaju. Jedino stručna pomoć advokata, koji ima iskustva u ovim sporovima, ti može itekako pomoći jer za ove stvari forum je nepodoban, a to se veoma dobro vidi po komentarima ( ne svim) ali i po tvom stavu, koji nije najbolje rješenje - pozivanje na čl. 60 ZOVO .

Naime, ti moraš, kao i drugi vlasnici, ( ukoliko žele također da se u korist njihovih nekretnina uspostavi služnost ), finansirati tužbu, odnosno podmiriti troškove advokatu za zastupanje, kao i troškove sudske takse na tužbu i presudu, po važećoj tarifi. Ti troškovi jesu visoki ( ipak, ne toliki koliki se žele predstaviti ! ) ali stranka koja izgubi spor je dužna iste podmiriti. Oni su neophodni za tebe, jer ukoliko ne možete se sporazumjeti sa vlasnikom poslužne nekretnine, a nema te drugi pristup nekretnini u tom slučaju vam jedino preostaje tužba nadležnom sudu, i ne mora po odredbi člana 60 ZOVO jer za tim apsolutno nema potrebe jer ste spremni davati naknadu ( a i teže je ).

Ostalo, putem privatnih poruka.

condy
Posts: 7816
Joined: 22/09/2011 14:34
Been thanked: 1 time

#22 Re: Pravo služnosti puta

Post by condy » 17/10/2011 14:55

kockica_kockica wrote:
Prijasnji vlasnik dao na koristenje... Imate li vi ikakav papir o sluznosti tog komada zemlje? Meni se cini da nemate.
Zemlju kupio drugi vlasnik, i ta zemlja je njegova, i on je vama nudi za 3000 KM... sto i nije mnogo ako se uzme da cete se dozivotno sluziti tim komadom zemlje :) i ne samo tvoja vec i ta druga kuca koja je izgradjena... jer to vama treba.. nije vas on tjerao da kupite zemljiste bez prilaza... i zasto od prijašnjeg vlasnika ne traziste taj komad zemlje da vam proda ... Ali evo jednostavnom racunicom se moze doci do cijene koristenja njegovog komada zemlje:
3000 / 2 = 1500 KM (dva su domacinstva kojima treba taj komad zemlje)
Neka se put koristi narednih 50 godina
1500 / 50 = 30 KM odnosno 0,08 KM po danu
Taj " komad " ili dio zemlje ne mogu sada kupiti, jer ne postoji katastarska čestica samo za taj dio zemlje, već za cijelu parcelu ( najvjerovatnije ! ). Znači, s pravnog aspekta to ne mogu trenutno regulisati ali na neki drugi način-usmeni mogu ali to im ne bih preporučio, jer vjerovati na riječ nije isto kao kad imaš " na papiru ".

Hemel
Posts: 5450
Joined: 08/11/2003 00:00
Location: prije i poslije tobe ista
Has thanked: 1 time
Been thanked: 1 time

#23 Re: Pravo služnosti puta

Post by Hemel » 17/10/2011 19:16

condy wrote:
kockica_kockica wrote:
Prijasnji vlasnik dao na koristenje... Imate li vi ikakav papir o sluznosti tog komada zemlje? Meni se cini da nemate.
Zemlju kupio drugi vlasnik, i ta zemlja je njegova, i on je vama nudi za 3000 KM... sto i nije mnogo ako se uzme da cete se dozivotno sluziti tim komadom zemlje :) i ne samo tvoja vec i ta druga kuca koja je izgradjena... jer to vama treba.. nije vas on tjerao da kupite zemljiste bez prilaza... i zasto od prijašnjeg vlasnika ne traziste taj komad zemlje da vam proda ... Ali evo jednostavnom racunicom se moze doci do cijene koristenja njegovog komada zemlje:
3000 / 2 = 1500 KM (dva su domacinstva kojima treba taj komad zemlje)
Neka se put koristi narednih 50 godina
1500 / 50 = 30 KM odnosno 0,08 KM po danu
Taj " komad " ili dio zemlje ne mogu sada kupiti, jer ne postoji katastarska čestica samo za taj dio zemlje, već za cijelu parcelu ( najvjerovatnije ! ). Znači, s pravnog aspekta to ne mogu trenutno regulisati ali na neki drugi način-usmeni mogu ali to im ne bih preporučio, jer vjerovati na riječ nije isto kao kad imaš " na papiru ".
advokatu, sta se danas ne moze kupiti... :D
oni ako imaju zelju da kupe taj dio zemlje, nema nikakvih problema. dogovore kvadraturu, oblik, pozovu giometra koji to ucrta, napravi cijepanje cestice...gotova stvar.

a ja, sta bi sudovi i advokati radili kada bi se ljudi sami dogovarali. :roll:

wildflower
Posts: 273
Joined: 25/11/2008 21:14

#24 Re: Pravo služnosti puta

Post by wildflower » 17/10/2011 21:14

Na dogovoru se jos uvijek radi iako meni nije bas jasno sta taj covjek tacno hoce, nekako svaki put promjeni pricu, ne znam ko ga i kako savjetuje. Cini mi se da ga neko savjetuje da vrati sav novac ulozen u tu zemlju tako sto ce nama masno naplatiti to, iako je i on sam svjestan da je to nemoguce, a bogami i veoma neposteno. Mi smo zaista spremni platiti posteno da se to rijesi, ali ne zvuci mi logicno da za manje od jedne 20-ine parcele placamo polovinu novca za koji je kupljena kompletna parcela...

A to da se cestica izmjeni nije nikakav problem, gEometar to na terenu lako moze odraditi.

hurmasica
Posts: 632
Joined: 18/03/2011 08:51
Has thanked: 4 times
Been thanked: 5 times

#25 Re: Pravo služnosti puta

Post by hurmasica » 17/10/2011 22:05

evo moja porodica i moje komsije uzivamo pravo sluznosti u centru grada :)))
naime, do nasih kuca u jednoj od sarajevskih mahala nema prilaza, nego postoji put preko tudjeg zemljista. covjek koji je vlasnik te parcele morao je ostaviti put, tj. prolaz da mozemo doci do nasih kuca. na koji nacin je to regulisano ne znam tacno, ali uglavnom da znas da se moze i da vam on mora dati da prolazite do kuce ako drugog puta nemate, cak ako i ranije nije postojala sluznost. skoro je jedan od komsija poceo da ganja da nam se taj put prosiri, na stetu vlasnika parcele, kako bi mogli i sa autima proci.

Post Reply