dumdumka wrote: ↑27/03/2024 22:37
Ako su suvlasnici 1/3 na kuci npr i dodje do fizicke diobe. Da li ivaj sto je 2/3 moze otkupiti ovig 1/3 ili se nekretnina mora prodati u cjelosti? Sta ako neko od njih nece da proda?
Ako makar jedan od suvlasnika ne želi prodati svoj dio ostalim suvlasnicima, a oni žele fizičku diobu nekretnine, uz pretpostavku da se ta fizička dioba zaista ne može izvršiti (npr. riječ je o objektu koji je jedna gradjevinska cjelina, a pregradnja, dogradnja il islicno je nemoguća ili je finansijski neadekvatna), tada se radi o civilnoj diobi, tj prodaji cjelokupne nepokretnosti pa se iz postignute cijene svakom od suvlasnika isplacuje suma koja odgovara veličini njegovog sauvlasničkog dijela.
Treba imati u vidu odredbu člana 38 Zakona o stvarnim pravima FBiH:
Član 38.
Sudsko razvrgnuće
(1) U slučaju kada suvlasnici ne mogu postići sporazum o načinu razvrgnuća suvlasništva o tome će odlučiti sud u vanparničnom postupku, na zahtjev bilo kojeg suvlasnika (sudsko razvrgnuće).
(2) Ako je dioba stvari nemoguća ili je moguća samo uz znatno smanjenje vrijednosti stvari, sud će odlučiti da se dioba izvrši prodajom stvari na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti srazmjerno suvlasničkim dijelovima (civilna dioba).
(3) Ako ne uspije ni dioba prodajom stvari, sud može stvar dosuditi u vlasništvo jednom ili više suvlasnika, uzimajući u obzir veličinu njihovih uvlasničkih dijelova, njihove potrebe i druge okolnosti, uz obavezu isplate naknade tržišne vrijednosti ostalim suvlasnicima, srazmjerno njihovim dijelovima.
Naročito je bitan ovaj stav 3.
Dakle, ako ne uspije ni javna prodaja cijelog objekta javnom dražbom, tek tada sud moze odlučti da nekretnina pripadne npr. jednom od suvlasnika,kao cjelina, uz njegovu obavezu da preostalim suvlasničarima isplati tržišnu cijenu njihovog suvlasničkog dijela.
Inače, javna dražba je loš metod, kako je koncipirana u Zakonu o izvršnom postupku ima puno mana, a koliko sam upućen često se dešava "miniranje" čitavog postupka tako da se na kraju čitava nekretnina proda trećem licu daleko ispod tržišne cijene.