gidra wrote: ↑07/04/2024 12:25
Ni približno isto kod kuće i stanova u praksi u Sarajevu.
Za nelagalizovan objekat, tj. kuću, je bitno da je zemlja 1/1 i onda možeš prodati kuću kako želiš na tržištu, jer uz zemlju prodaješ i sve što ide uz nju i nalazi se na istoj, tako da to nije mrtav kapital.
Samo se isto konstatuje notarskim ugovor, da postoji van knjižni objekat i da prodavac prenosi sva prava sa te parcele na kupca (tako se moze prenijeti i pravo na legalizaciju, tj. ako je pokrenut postupak u opštini, da kupac može nastaviti dalje), gdje često i advokati obrade dio tog ugovora.
Takve kuće se prodaju po tržišnim cijenama uz umjanjenu cifru koliko koštaju papiri da se dobije građevinska(legalizacija), ogroman broj nelagalizovanih objekata se može legalizovati, ali nema raja para od 10-30k KM da iste legalizuje, a država te ne ganja po tom pitanju, pa ako ti je kuća za život, suštinski ti nije bitno ima li dozvolu ili ne, jer uživaš ista prava kao i neko ko ima dozvolu, znači bitna je samo zemlja 1/1.
Dok kod stanova je to drugacije. Vlasnik si stana, ali ne zemlje ispod.
Fakat postujem tvoje misljenje. Relevantno je ono. Samo pokazatelj kakvo je stanje uma medju nasim narodom oko imovine.
Prvo, kad si vlasnik stana i (su)vlasnik si zemljista ispod zgrade.
Teorijski - sutra da se zgrada srusi do temelja - imas pravo sa drugim suvlasnicima napraviti novu zgradu ili prodati zemljiste u trzisnoj vrijednosti u vrijednosti svog suvlasnickog dijela.
Naravno da je mrtvi kapital. Jer je ne mozes - pod hipoteku. Imas stotine hiljada maraka vrijednosti koje ne mozes upotrijebiti kao kolateral. Jasno sam napisao o cemu se radi u prvobitnoj poruci.
Ti da bi dosao do kapitala moras naci kupca voljnog za kucu sa falinkom. Sa cistom kucom imas mogucnost kolaterala i da zadrzis i kucu i dobijes kapital za uvecanje investicija.
Ko je dizao u banci kredit da bi nesta (dodatno ) ostavio djeci, zna kako te u banci gledaju ko sifilicara kada se pojavis samo sa platom.
Kod legalizacije je fazon da koliko god tih postupaka ima gdje fale samo pare da se zavrse - mnogo veci je postupak gdje fali neki drugi vazniji papir. Ogroman broj kuca je u negradjevinskoj zoni, ispod dalekovoda, na klizistima....
Ne uzivas ista prava. Ne mozes etazirati papirnato kucu radi lakseg nasljedivanja i koristenja, kod nasljedivanja ti djeca isto u papirima nasljedjuju zemlju i nelegalnu kucu u cijelosti - suvlasnici su.
I da, mene zanima profil licnosti koji ce dati stotine hiljada za nelegalnu kucu. Znam da ih ima. Volio bih vidjeti ima li i ko na forumu takav da napise sta i kakvo je njihovo razmisljanje.