Mislim da se ovdje radi o faktičkoj nepoptunoj eksproprijaciji, vrko vjerovatno bez valjanog pravnog osnova- rješenja o eksproprijaciji.olensoner wrote: ↑30/07/2023 22:05 Preko privatnog zemljišta prolazi vodovodna cijev, koja onemogućuje legalnu gradnju objekta. Cijev prelazi praktički dijagonalno preko zemljišta, tako da nije moguće ispuniti zakonski zahtjev za udaljenost objekta 3 metra od osovine cijevi.
Cijev je postavljena prije više od 30 godina, za vrijeme SFRJ, bez suglasnosti tadašnjeg vlasnika zemljišta.
U pravnom smislu, cijev kao i da ne postoji, u ZK izvatku katastarske čestice nema upisanog prava služnosti, niti ičeg drugog vezano za cijev. Reklo bi se "čista situacija". U vodovu i općini priznaju da je upitna legalnost cjevovoda, ali i dalje vodovod se negativno očituje na zahtjev za izdavanje urbanističke suglasnosti, jer nije ispunjen gore navedeni tehnički zahtjev udaljenosti objekta 3 metra.
U vodovodu predlažu izmještanje cjevovoda na račun vlasnika zemlje/investitora objekta, a kao drugu opciju predlažu da izmještanje financira općina koja je i osnivač lokalnog vodovoda, ali to bi podrazumjevalo izglasavanje na općinskom vijeću, planiranje u budžetu itd., dakle dugotrajan proces.
Prema prostorno planskoj dokumentaciji na zemljištu je predviđena gradnja objekta namjene i gabarita kakav je u projektu, koji je priložen u zahtjevu za izdavanje urbanističke suglanosti.
Kakva prava vlasnik zemljišta ima i da li ima osnov za tužbu, s obzirom da vodovod nema pravo služnosti?
Ukoliko je stvarno moguće izvršiti izmještanje cjevovoda, moguće je podnijeti kondemnatornu tuzbu (tuzbu na činidbu) čijim tuzbenim zahtjevom bi se davalac te komunalne usluge obavezao da o svom trošku izmjesti cjevovod u skladu sa planskom dokumentacijom, tako da je planiranu gradnju moguce izvesti.
Mozda bi dobar adut za novi razgovor sa Vodovodom bila i činjenica da zbog fakticke eksproprijacije vlasniku zemljišta propada novčana naknada, pa u tom smislu pokušati "preklopiti" da Vodovod izmjesti cjevovod, a da zauzvrat ne plati naknadu unazad tih 30-tak godina?
Naknada za faktičku eksproprijeaciju ne zastarijeva.