Stambeni kredit

[Collector1946]

Hvala puno na odgovoru, tako sam nesto slicno i mislio, mada sam cuo da je bilo slucajeva da su ipak finansirale. Obici cu malo banke pa cu vidjeti sta i kako mi kazu.

I ako finansira - rijetko kada da citav iznos vrijednosti stana, tesko da moze bez tvog ucesca.

Moze kod nas do 50.000KM ostatak po etaziranju, ucesce 0.2% od iznosa kredita minimalno 250 KM.

Opet najjednostavnije nazovi investitora i raspitaj se, neke banke ce finansirati ako investitor da mjenice kao kolateral da ce se zavrsiti navedeno.

[NikolaKZ91]

Hvala puno na odgovoru, tako sam nesto slicno i mislio, mada sam cuo da je bilo slucajeva da su ipak finansirale. Obici cu malo banke pa cu vidjeti sta i kako mi kazu.

I ako finansira - rijetko kada da citav iznos vrijednosti stana, tesko da moze bez tvog ucesca.

Moze kod nas do 50.000KM ostatak po etaziranju, ucesce 0.2% od iznosa kredita minimalno 250 KM.

Opet najjednostavnije nazovi investitora i raspitaj se, neke banke ce finansirati ako investitor da mjenice kao kolateral da ce se zavrsiti navedeno.

Kako mislis, da mi daju 50000 a ostalo po izgradnji?? Investitor mi trazi 60% na pocetku a ostatak po izgradnji. Tako da on trazi sada negdje oko 42.000 a ostatak tj 34000 nakon zavrsetka izgradnje.

[nepass1]

Investitor ima dogovor sa jednom bankom sigurnno. I u toj banci mozes dici hipoteku na taj stan u izgradnji.

[NikolaKZ91]

Investitor ima dogovor sa jednom bankom sigurnno. I u toj banci mozes dici hipoteku na taj stan u izgradnji.

Sigurno da ima ali zavisi kolko je ta banka povoljna u vezi kamata, promjenljivih kamatnih stopa i ostalog.

[nepass1]

Investitor ima dogovor sa jednom bankom sigurnno. I u toj banci mozes dici hipoteku na taj stan u izgradnji.

Sigurno da ima ali zavisi kolko je ta banka povoljna u vezi kamata, promjenljivih kamatnih stopa i ostalog.

Nece te ni jedna druga banka finansirati
Ja sam cim je bio uknjizen stan promjenio banku za povoljnije uslove. Sest mjeseci morao biti u unicredit.

[Collector1946]

I ako finansira - rijetko kada da citav iznos vrijednosti stana, tesko da moze bez tvog ucesca.

Moze kod nas do 50.000KM ostatak po etaziranju, ucesce 0.2% od iznosa kredita minimalno 250 KM.

Opet najjednostavnije nazovi investitora i raspitaj se, neke banke ce finansirati ako investitor da mjenice kao kolateral da ce se zavrsiti navedeno.

Kako mislis, da mi daju 50000 a ostalo po izgradnji?? Investitor mi trazi 60% na pocetku a ostatak po izgradnji. Tako da on trazi sada negdje oko 42.000 a ostatak tj 34000 nakon zavrsetka izgradnje.

Kod nas je procedura, moze kredit nema veze s iznosom s tim da se isplacuje 50.000,00 KM odmah ( toliko mozes dobiti na mjenice ako se ne zavrsi zgrada da banka nije u gubitku ), ostatak sredstava po etaziranju se isplacuje, s tim da se taj iznos odmah rezervise po isplati kredita.

Moj savjet, nazovi investitora i raspitaj se, bankarstvo je jedna velika pijaca, ali trenutno su kamatne stope u svim bankama prilicno podivljale nazalost.

Po iskustvu svi daju do 15godina fiksnu stopu, ako mozes negdje izvuci oko 4% to ti je super. Nazalost od nove godine koliko vidim trziste je specificno, do NG se moglo dobiti 3.55% na 15 godina, sad ne mogu nikome tu stopu zavrsiti.

[Collector1946]

Investitor ima dogovor sa jednom bankom sigurnno. I u toj banci mozes dici hipoteku na taj stan u izgradnji.

Ne moze drug hipoteka na stan u izgradnji nikako.

[NikolaKZ91]

Investitor ima dogovor sa jednom bankom sigurnno. I u toj banci mozes dici hipoteku na taj stan u izgradnji.

Ne moze drug hipoteka na stan u izgradnji nikako.

Ne znam, znam samo da je prijatelj prije 2 godine dobio 90.000 KM za stan u izgradnji.

[nepass1]

Investitor ima dogovor sa jednom bankom sigurnno. I u toj banci mozes dici hipoteku na taj stan u izgradnji.

Ne moze drug hipoteka na stan u izgradnji nikako.

Ma moze, dogovori banka sa investitorom. Imaju jednu banku koja kreditira i to je to. Evo sber je za sarajevotower davala tako kr. Intesa za novu otoku. Za moju zgradu uc i intesa

[NikolaKZ91]

Pa logicno mi je da ima neki metod, danas se vecina stanova prodaje u izgradnji a imate X ljudi koji na sebi nemaju nekretninu ili lupam 30-40k u kesu. Ko bi kupovao onda

[Collector1946]

Investitor ima dogovor sa jednom bankom sigurnno. I u toj banci mozes dici hipoteku na taj stan u izgradnji.

Ne moze drug hipoteka na stan u izgradnji nikako.

Ma moze, dogovori banka sa investitorom. Imaju jednu banku koja kreditira i to je to. Evo sber je za sarajevotower davala tako kr. Intesa za novu otoku. Za moju zgradu uc i intesa

Paa to je sto govorim iznad. Ugovor o poslovnoj saradnji banke i investitora. Za nekretnine u izgradnji pravno ne mozes upisati hipoteku, vec se ide sa predbiljezbom do etaziranja. Tek na etaziranju, kada imas ZK sa svojim imenom i prezimenom dobijes upit hipoteke u C teretnom listu.

[NikolaKZ91]

Vidite, mene ne zanima koji su njihovi pravni instrumenti i sl, dakle konkretno me zanima hoce li mi banka odobriti 85000 da kupim stan u izgradnji koji kosta 76000 i za koji moram odmah da dam 60%.Dakle samo to. Znam da postoji ta predbiljezba koja ih osigurava jel da kad se stan izgradi upise se njihova hipoteka kao primarna.Jel im to dovoljno sredstvo obezbjedjenja evo nznm, tipa zgrada se ne napravi godinama, ja ostanem bez posla a nemam imovine itd.

[Collector1946]

Vidite, mene ne zanima koji su njihovi pravni instrumenti i sl, dakle konkretno me zanima hoce li mi banka odobriti 85000 da kupim stan u izgradnji koji kosta 76000 i za koji moram odmah da dam 60%.Dakle samo to. Znam da postoji ta predbiljezba koja ih osigurava jel da kad se stan izgradi upise se njihova hipoteka kao primarna.Jel im to dovoljno sredstvo obezbjedjenja evo nznm, tipa zgrada se ne napravi godinama, ja ostanem bez posla a nemam imovine itd.

1. 85000 nece ti odobriti vec iznos koji je po kupoprodajnom ugovoru. Razliku od 9.000 mozes uzeti kao nenamjenski kredit.
2. Proceduralno gotovo pa nistavno je obezbjedjenje. Predbiljezba je nigdje veze, zato mnogi nece da se upustaju u taj rizik. Ako ima banka protokol o poslovnoj saradnji sa investitorom onda je ok, ostalo 0 poena.

[NikolaKZ91]

Aha, ok. Juce sam pricao sa investitorom i on mi apsolutno nista nije rekao u koju banku da idem za kredit vec mo rece da ce mi sigurno odobriti s obzirom na moja primanja. Primanja mi nisu nesto velika cca 1.800 KM, zato kontam da idem s ratom od nekih 550 kako bih mogao da funkcionisem. Ali eto po njegovoj prici ja cu kao glat dobiti kredit. Nemam jos vremena prije cetvrtka da odem po bankama, kontao sam u Raifeisen i Sparkasse pa cu vidjeti.

[Collector1946]

Aha, ok. Juce sam pricao sa investitorom i on mi apsolutno nista nije rekao u koju banku da idem za kredit vec mo rece da ce mi sigurno odobriti s obzirom na moja primanja. Primanja mi nisu nesto velika cca 1.800 KM, zato kontam da idem s ratom od nekih 550 kako bih mogao da funkcionisem. Ali eto po njegovoj prici ja cu kao glat dobiti kredit. Nemam jos vremena prije cetvrtka da odem po bankama, kontao sam u Raifeisen i Sparkasse pa cu vidjeti.

Paa tebi su primanja super rata ti moze ici zakonski preko 1.000,00 KM tako da ti nije sporno..

Ne znam odakle si i kakvu ponudu imas u okolini, tako da oko banaka cu presutiti. Otvori web stranice svih sto imas napisi na papir i odaberi favorita. Ako sta mogu pomoci tu sam oko savjeta

[Drug Clan]

Aha, ok. Juce sam pricao sa investitorom i on mi apsolutno nista nije rekao u koju banku da idem za kredit vec mo rece da ce mi sigurno odobriti s obzirom na moja primanja. Primanja mi nisu nesto velika cca 1.800 KM, zato kontam da idem s ratom od nekih 550 kako bih mogao da funkcionisem. Ali eto po njegovoj prici ja cu kao glat dobiti kredit. Nemam jos vremena prije cetvrtka da odem po bankama, kontao sam u Raifeisen i Sparkasse pa cu vidjeti.

Raiffeisen banka radi samo stambene kredite ako stan kupuješ od investitora s kojim oni imaju potpisan ugovor i nude najbolje kamate. Sparkasse i NLB slobodno možeš zaobići, tu su kamate najveće i traže sudužnika. Ja sam uzeo stambeni kredit prije 8 mjeseci u Atos banci i oni rade sve i nema nikakvih zakeranja, sve se odobrava bez problema. Mene je stan koštao 155.000, a još su mi dali 15% u kešu od ovog iznosa za opremanje stana, i sve ide u jednom stambenom kreditu, nisam morao posebno uzimati nenamjenski kredit.

[NikolaKZ91]

Iz Foce sam, Gorazde je blizu pa kontam u Raifeisen i u Sparkasse otici. Ovde imamo NLB i Novu ali nisu bas povoljni.

[NikolaKZ91]

Aha, ok. Juce sam pricao sa investitorom i on mi apsolutno nista nije rekao u koju banku da idem za kredit vec mo rece da ce mi sigurno odobriti s obzirom na moja primanja. Primanja mi nisu nesto velika cca 1.800 KM, zato kontam da idem s ratom od nekih 550 kako bih mogao da funkcionisem. Ali eto po njegovoj prici ja cu kao glat dobiti kredit. Nemam jos vremena prije cetvrtka da odem po bankama, kontao sam u Raifeisen i Sparkasse pa cu vidjeti.

Raiffeisen banka radi samo stambene kredite ako stan kupuješ od investitora s kojim oni imaju potpisan ugovor i nude najbolje kamate. Sparkasse i NLB slobodno možeš zaobići, tu su kamate najveće i traže sudužnika. Ja sam uzeo stambeni kredit prije 8 mjeseci u Atos banci i oni rade sve i nema nikakvih zakeranja, sve se odobrava bez problema. Mene je stan koštao 155.000, a još su mi dali 15% u kešu od ovog iznosa za opremanje stana, i sve ide u jednom stambenom kreditu, nisam morao posebno uzimati nenamjenski kredit.

Pa ok, al nznm samo oko tih kamatnih stopa, kredit kontam dici na 20 godina, kad bi mogli bar da mi ogranice promjenljivu stopu do nekog iznosa, tipa 5% da ne skace u nedogled. Ovo sad kako je stanje Euribor 3,66 % + ako je fiksna kamata 3,5 % ode to na 7% sto je masu.

[NikolaKZ91]

Aha, ok. Juce sam pricao sa investitorom i on mi apsolutno nista nije rekao u koju banku da idem za kredit vec mo rece da ce mi sigurno odobriti s obzirom na moja primanja. Primanja mi nisu nesto velika cca 1.800 KM, zato kontam da idem s ratom od nekih 550 kako bih mogao da funkcionisem. Ali eto po njegovoj prici ja cu kao glat dobiti kredit. Nemam jos vremena prije cetvrtka da odem po bankama, kontao sam u Raifeisen i Sparkasse pa cu vidjeti.

Raiffeisen banka radi samo stambene kredite ako stan kupuješ od investitora s kojim oni imaju potpisan ugovor i nude najbolje kamate. Sparkasse i NLB slobodno možeš zaobići, tu su kamate najveće i traže sudužnika. Ja sam uzeo stambeni kredit prije 8 mjeseci u Atos banci i oni rade sve i nema nikakvih zakeranja, sve se odobrava bez problema. Mene je stan koštao 155.000, a još su mi dali 15% u kešu od ovog iznosa za opremanje stana, i sve ide u jednom stambenom kreditu, nisam morao posebno uzimati nenamjenski kredit.

Pa ok, al nznm samo oko tih kamatnih stopa, kredit kontam dici na 20 godina, kad bi mogli bar da mi ogranice promjenljivu stopu do nekog iznosa, tipa 5% da ne skace u nedogled. Ovo sad kako je stanje Euribor 3,66 % + ako je fiksna kamata 3,5 % ode to na 7% sto je masu.Imam i neku opciju da kupim neki vec namjesten stan za 86k pa se dvoumim i oko toga al kako god tesko da mi moze odgovarati kredit ispod 20 godina e onda je tu jebada sa tim promjenljivim stopama.

[Drug Clan]

Meni je kamata 3,9% i fiksna je prvih 5 godina, poslije je promjenjiva. Ja sam isto iz Foče, ali već 17 godina živim u Banjaluci. Ako uzimaš stan kod Gocija Pavlovića, neka ti on to završi u banci.

[NikolaKZ91]

Do koliko ti moze ici ta promjenljiva znas li? Gdje su uzeo kredit?

[Drug Clan]

Do koliko ti moze ici ta promjenljiva znas li? Gdje su uzeo kredit?

Već sam ti napisao da sam uzeo u Atos banci. Ako vjeruješ, nisam ni pitao do koliko može ići promjenjiva kamata.

[Collector1946]

Do koliko ti moze ici ta promjenljiva znas li? Gdje su uzeo kredit?

Ako ides u Gorazde odi do Ase i Ziraata oni su povoljni sigurno, a provjeri i Union oni imaju fiksnu stopu na cijeli period, kad je akcija bude 2.99 a bez akcije 3.99

Sto se tice FBiH promjenljiva maksimalno moze ici 1.99% u odnosu na ugovorenu stopu.

Euribor je sada previsok 3.84 tako da ne sekiraj se, moze ti rasti maksimalno 0.5 obzirom da je u proteklom periodu bio 4.3 najvise

[NikolaKZ91]

Hvala puno! Upravo sam se dogovorio sa covjekom za stan, 86000 stan je vec izgradjen i namjesten ful, nema marke ulaganja, ide sa stvarima. Jos samo da izganjam taj kredit

[Collector1946]

Hvala puno! Upravo sam se dogovorio sa covjekom za stan, 86000 stan je vec izgradjen i namjesten ful, nema marke ulaganja, ide sa stvarima. Jos samo da izganjam taj kredit

Drug 3.8% stopa na 15 godina fiksna, cca 620 rata mozes to dobiti u gotovo svakoj banci ako ti je stan zavrsen.

Nemoj prelaziti 15 nema fiksne stope, zbog 70 KM.