Pošto ovih dana otkrivam ljudima tajne, i tebi ću. Možeš dobiti milion KM kredita sa 0 KM na računu. Samo prikaži i dokaži svoja primanja koja su dovoljna.
Još jedan rizik manje, možda ovi sumnjičavi i prelome pa kupe
Još jedan rizik manje, možda ovi sumnjičavi i prelome pa kupe
Ne znam da li si svjestan ali ovim govoris "ja sam 2019. znao da ce biti COVID-19 pandemija" (koja ce uzrokovati inflaciju, koja je od svih drugih faktora bila najjaci pokretac rasta cijena u prediodu 2020-2022), tako da za mene jesi genijalac - cestitam. Mozda je ona bila jedini pokretac rasta cijena u tom periodu, mozda bi stagnacija ili spori/normalni rast o kojem danas govoris dosli tada da se nije desilo sto se desilo?citroen xm wrote: ↑16/04/2024 11:32 Kao prvo, ja za sebe ne tvrdim da sam genijalac. To nigdje nisam naglasio niti odao takav utisak. Ali zato tvrdim da onaj ko je mislio 2019. godine da će cijena stana u Sarajevu pasti ispod 2000 KM/m2, totalno neupućen, van svih dešavanja, da ne kažem nešto drugo.
Ja ne pricam o tome da Brajkovic preprodaje polovne stanove iz 1960. po Grbavici. Pricam o tome da Brajkovic proda svoje stanove 2x skuplje nakon sto izgradi nego sto ih zaista prodaje na pocetku gradnje. Zasto to ne radi? Ja sam to pitanje postavio, i uopce tu pricu pokrenuo, zato sto vas je nekolicina uporna sa pricom "kupis u izgradnji, sacekas, prodas duplo kada se izgradi". Zato ja pitam zasto je Brajkovic glup pa prodaje nesto dvostruko jeftinije na pocetku gradnje, a "bez apsolutno ikakvog rizika" (kako vi tvrdite) moze sacekati da izgradi i isto prodati dvostruko skuplje. Uz pricu da je marza investitora 2x (koliko ga kosta sve sto se tice izgradnje, toliko jos doda na cijenu u pretprodaji), koja takodjer veze sa mozgom nema ali je uporno vrtite, ispade da "glupi Brajkovic" udvostruci svoj novac za svaku zgradu koju napravi, a "bez apsolutno ikakvog rizika" moze da ga ucetverostruci. Merhametlija iz Kiseljaka, pusta da i vi zaradite "bez apsolutno ikakvog rizika", sta li.citroen xm wrote: ↑16/04/2024 11:32 Priča sa Brajkovićem je smiješna iz više razloga. Cijene stagnirale ili rasle, njegov profit je uvijek visok jer on pravi novi proizvod i prvi ga plasira na tržište za razliku od preprodavaca koji su možda 5-ti vlasnici. Takođe on za 2 godine napravi zgradu od 100+ stanova, da ne kažem više. Toliko ih je nemoguće preprodati, da ne pričamo daleko manjem profitu. NA kraju, ponuda polovnih stanova nije nepresušna, a tek onih dobrih i na dobroj lokaciji za razliku od njegove zgrade gdje kada ubode dobru lokaciju nudi odmah 200 stanova na toj istoj, dobroj lokaciji. I još treba dodati da Brajković nije jedini investitor u Sarajevu tako da se broj investitora gomila iz godine u godinu. Samo sa izgradnjom novih objekata oni imaju šansu za visokom zaradom.
+ PDV, da u startu smanjimo ribu, i to par stanova a ostalo 2200+PDV. Ali nema veze, 2.14x investicija
Opet glorifikovanje freelancera i izmišljanje da seru pare i sl. Od šake ljudi koji natprosječno zarađuju u tom segmentu rada, sad ispade svi zarađuju debelo. Samo pokazuje da ne znate šta se dešava na tom polju. Izvolite se upustiti u freelancerske vode, pa i vi tako masno zarađujte. Nemojte biti kao "jadne" budžetlije, pa bit će stanova kao gljiva poslije kiše.kB27 wrote: ↑16/04/2024 09:42Kakve budzetlije, najmanje oni kupuju, nismo u 2011.
Od raje sa regularnim prihodima, mnogo vise kupuju oni koji rade direktno za strance a zive ovdje. Freelance bilo kojeg oblika: IT, content creator, i slicno. Ne moraju cak ni direkno za strance, dovoljno da su u jacoj IT firmi na iole boljoj poziciji. A to danas nije dvocifren broj ljudi nego cetverocifren u Sarajevu. Dok se polemise da li budzetlija ima manje ili vise od 2k, ti ljudi zaradjuju 10-20k mjesecno. To je stan ustedjen brze nego sto ga investitor moze izgraditi. Tiktokere i influensere bih spomenuo ali ne mogu nikako u istu recenicu sa ovim gore ljudima.
Budzetlija sa 2k u Sarajevu jedva zivi, osim ako mu supruznik nije isti takav budzetlija. A ne da ima za pola miliona kredita da kupi trosoban kod Mercatora.
Upustio jos u vrijeme kada vi niste znali sta ta rijec znaci.FrozenCastle wrote: ↑16/04/2024 14:57 Opet glorifikovanje freelancera i izmišljanje da seru pare i sl. Od šake ljudi koji natprosječno zarađuju u toj branši, sad ispade svi zarađuju debelo. Samo pokazuje da ne znate išta o tom segmentu rada. Izvolite se upustiti u freelancerske vode, pa i vi tako masno zarađujte. Nemojte biti kao "jadne" budžetlije, pa bit će stanova kao gljiva poslije kiše.
Upravo tako, freelanceri imaju nisku kreditnu sposobnost jer nemaju nikakve pravne zaštite, sve je od danas do sutra, ni doprinose koje uplaćaju po sili zakona ne mogu da upotrijebe na sebe. Dok će svaka banka budžetliji glatko odobriti kredit, budžetliju ne mogu maknuti sa radnog mjesta jer zaštićen kao polarni medvjed dok ne umre.breuer wrote: ↑16/04/2024 15:02 nije tačno to za budžetlije i freelancere...
budžetlije su izuzetno kreditno sposobni jer su zaštićeni ugovorima, dok su freelanceri i pored većih primanja nesigurnija skupina...
ev primjer, prijatelj ima obrt, radi frajer za Nijemce freelance programer, sad mu frajko iz Berlina duguje skoro 15k KM plate, odmah mu u banci kažu da mu to izuzetno loše utječe na kreditnu sposobnost iako mjesečno zarađuje inače tolike sume...
Nije ni čudo, obična gasonjera je 130-140K, ne može to bez kredita.
Koliko znam, bio je u UniCredit i nakon prvih trzavica sa njima presao u drugu banku. Manja banka je u pitanju, ne znam koja - ne pitam takve stvari. Da, on ima obrt, ja sve sto sam ranije govorio govorim za takve slucajeve - freelancer koji radi kao fizicko lice i prima uplate na devizni racun, naravno nazalost nikad nece dobiti kredit. Ja govorim o varijanti obrt koji posluje barem 12 mjeseci sa redovnim primanjima, i koji ima stalni ugovor sa poslodavcem vani (ili vise njih). Kod njega, kredit je hipotekarni, ozbiljniji iznos kredita je u pitanju i vrlo kratak rok, cini mi se 3 godine. To su privatne stvari pa ne pitam, znam ono sto neko sam isprica. Takvi ljudi vrate recimo 200.000KM kredita za par godina, uz nesto ustedjevine to je ozbiljan stan. Za par godina, Rinse & Repeat, samo ustedjevina moze biti jos veca.FrozenCastle wrote: ↑16/04/2024 15:16 Mada nisu nešto blagonakloni ni onima koji imaju obrte kad za isti apliciraju, ali eto pozitivan primjer od @kB27 , ako nije problem znati koje su to banke i u kojoj banci je trenutno?
Ko govori o Covidu? Cijene bi rasle bez obzira na Covid, možda ne ovim tempom ali bi sigurno rasle. Misliš da bi plate ostale na nivou iz 2017. godine i sada? Nekretnine su rasle svuda u regionu i u svijetu, zašto bi Sarajevo i BiH bili izuzetak?kB27 wrote: ↑16/04/2024 13:06
Ne znam da li si svjestan ali ovim govoris "ja sam 2019. znao da ce biti COVID-19 pandemija" (koja ce uzrokovati inflaciju, koja je od svih drugih faktora bila najjaci pokretac rasta cijena u prediodu 2020-2022), tako da za mene jesi genijalac - cestitam. Mozda je ona bila jedini pokretac rasta cijena u tom periodu, mozda bi stagnacija ili spori/normalni rast o kojem danas govoris dosli tada da se nije desilo sto se desilo?
A gdje je to cijena završenog stana duplo veća nego u procesu gradnje? Ko to tvrdi? Avenija u pretprodaji bila 4200-4300 za tražene stanove ako nemaš štelu. Koliko je sada kod preprodavaca i koliko smatraš da se može dobiti? Zašto bi se čovjek zajebavao sa 200 neprodatih stanova zarad dodatnih 200-300 KM po m2 kada i onako ima ekstra profit?kB27 wrote: ↑16/04/2024 13:06
Ja ne pricam o tome da Brajkovic preprodaje polovne stanove iz 1960. po Grbavici. Pricam o tome da Brajkovic proda svoje stanove 2x skuplje nakon sto izgradi nego sto ih zaista prodaje na pocetku gradnje. Zasto to ne radi? Ja sam to pitanje postavio, i uopce tu pricu pokrenuo, zato sto vas je nekolicina uporna sa pricom "kupis u izgradnji, sacekas, prodas duplo kada se izgradi". Zato ja pitam zasto je Brajkovic glup pa prodaje nesto dvostruko jeftinije na pocetku gradnje, a "bez apsolutno ikakvog rizika" (kako vi tvrdite) moze sacekati da izgradi i isto prodati dvostruko skuplje. Uz pricu da je marza investitora 2x (koliko ga kosta sve sto se tice izgradnje, toliko jos doda na cijenu u pretprodaji), koja takodjer veze sa mozgom nema ali je uporno vrtite, ispade da "glupi Brajkovic" udvostruci svoj novac za svaku zgradu koju napravi, a "bez apsolutno ikakvog rizika" moze da ga ucetverostruci. Merhametlija iz Kiseljaka, pusta da i vi zaradite "bez apsolutno ikakvog rizika", sta li.
Nikad nista od navedenog nisam tvrdio, cak naprotiv. Cijelu diskusiju je potaklo to sto nekolicina "upucenih" uporno tvrdi kako kupis stan u novogradnji u pretprodaji i kad se izgradis prodas za duplo vise.citroen xm wrote: ↑16/04/2024 15:52 A gdje je to cijena završenog stana duplo veća nego u procesu gradnje? Ko to tvrdi? Avenija u pretprodaji bila 4200-4300 za tražene stanove ako nemaš štelu. Koliko je sada kod preprodavaca i koliko smatraš da se može dobiti? Zašto bi se čovjek zajebavao sa 200 neprodatih stanova zarad dodatnih 200-300 KM po m2 kada i onako ima ekstra profit?
Dosadno mii wrote: ↑15/04/2024 13:03Pa nije, obzirom da ide jos jedna onakva zgrada, a nije sad da nude sadrzaje ko crni vrh fitnes bazen i te glupostiSid the sloth wrote: ↑15/04/2024 12:59 Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.
Imovinsko pravni odnosi tu jos nikada nisu rijeseni, sudski sporovi su jos uvijek u toku.Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 13:42 Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.
Ne znam kako imas obraza tako lagati kao da niko ne zna situaciju u Toweru. Ja znam 4 para koji su uselili i uknjizili stan. To o cemu ti pricas je stanje od prije 3 godine, trebas se updateovati.narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:41Imovinsko pravni odnosi tu jos nikada nisu rijeseni, sudski sporovi su jos uvijek u toku.Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 13:42 Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.
Kupi TI nesto ciji vlasnik moRe biti postanes, moRe biti ne postanes.
Imamo jednog clana familije koji je tamo kupio stan, uredno i kredit isplatio a jos uvijek nije vlasnik stana i jos uvijek nije uselio u njega a vise i ne zeli.
Drugom clanu familije bilo suspektno, kada je otisao na informativni razgovor o kupovini stana, da su ga u kancelariji docekale zavijene zene koje mu ni na jedno postavljeno pitanje nisu znale dati odgovor.
Njemu to bila, samo, koreografija i jeftina predstava koje koriste prevaranti kao mamac za naivne i kriticki neosvijescene "vjernike".
U Sarajevo Toweru su svi jedni druge varali. Danas isti ti subizvodjaci radova renoviraju privatne stanove i kuce varajuci klijente po istom principu po kojem su varali i u Sarajevo Toweru, cak se i hvale, tim svojim ucescem i prevarama naivnih. Sve dostupno na internetu .
E tugo mojanarcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:23Dosadno mii wrote: ↑15/04/2024 13:03Pa nije, obzirom da ide jos jedna onakva zgrada, a nije sad da nude sadrzaje ko crni vrh fitnes bazen i te glupostiSid the sloth wrote: ↑15/04/2024 12:59 Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.
Crni Vrh je stambeni kompleks zatvorenog tipa kojem ce samo stanari imati pristup. Ostali ograniceno.
Cijena po m² je bila ca.ista kao za ove kod Merkatora, sada da neko ponudi svoju "nekretninu" u izgradnji cijena bi bila udvostrucena.
Ovo kod Merkatora i cijene je OK, na cijenu, lokaciju, sadrzaje, "kvalitet" "bljuju", po ovom forumu, samo oni koji nisu u stanju ni za stracaru da zarade (´ta ces ti meni, znam ja bolje, cijene nekretnina padaju do Nove Godine na 2000 KMm² ).
Green City na Pofalicima je u fazi izgradnje podzemnih garaza, cijene stanova identicne.
Kukaju oni koji su i navikli na kuknjavu i socijalisticku guzovacu, kupuju oni su navikli da imaju.
Sid the sloth wrote: ↑16/04/2024 19:46Ne znam kako imas obraza tako lagati kao da niko ne zna situaciju u Toweru. Ja znam 4 para koji su uselili i uknjizili stan. To o cemu ti pricas je stanje od prije 3 godine, trebas se updateovati.narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:41Imovinsko pravni odnosi tu jos nikada nisu rijeseni, sudski sporovi su jos uvijek u toku.Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 13:42 Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.
Kupi TI nesto ciji vlasnik moRe biti postanes, moRe biti ne postanes.
Imamo jednog clana familije koji je tamo kupio stan, uredno i kredit isplatio a jos uvijek nije vlasnik stana i jos uvijek nije uselio u njega a vise i ne zeli.
Drugom clanu familije bilo suspektno, kada je otisao na informativni razgovor o kupovini stana, da su ga u kancelariji docekale zavijene zene koje mu ni na jedno postavljeno pitanje nisu znale dati odgovor.
Njemu to bila, samo, koreografija i jeftina predstava koje koriste prevaranti kao mamac za naivne i kriticki neosvijescene "vjernike".
U Sarajevo Toweru su svi jedni druge varali. Danas isti ti subizvodjaci radova renoviraju privatne stanove i kuce varajuci klijente po istom principu po kojem su varali i u Sarajevo Toweru, cak se i hvale, tim svojim ucescem i prevarama naivnih. Sve dostupno na internetu .
De link da i mi citamonarcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:41Imovinsko pravni odnosi tu jos nikada nisu rijeseni, sudski sporovi su jos uvijek u toku.Sid the sloth wrote: ↑15/04/2024 13:42 Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.
Kupi TI nesto ciji vlasnik moRe biti postanes, moRe biti ne postanes.
Imamo jednog clana familije koji je tamo kupio stan, uredno i kredit isplatio a jos uvijek nije vlasnik stana i jos uvijek nije uselio u njega a vise i ne zeli.
Drugom clanu familije bilo suspektno, kada je otisao na informativni razgovor o kupovini stana, da su ga u kancelariji docekale zavijene zene koje mu ni na jedno postavljeno pitanje nisu znale dati odgovor.
Njemu to bila, samo, koreografija i jeftina predstava koje koriste prevaranti kao mamac za naivne i kriticki neosvijescene "vjernike".
U Sarajevo Toweru su svi jedni druge varali. Danas isti ti subizvodjaci radova renoviraju privatne stanove i kuce varajuci klijente po istom principu po kojem su varali i u Sarajevo Toweru, cak se i hvale, tim svojim ucescem i prevarama naivnih. Sve dostupno na internetu .
Kad dodjes iz Njemacke prosetaj nekad do Towera pa pitaj ljude koji tu zive.narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:56Sid the sloth wrote: ↑16/04/2024 19:46Ne znam kako imas obraza tako lagati kao da niko ne zna situaciju u Toweru. Ja znam 4 para koji su uselili i uknjizili stan. To o cemu ti pricas je stanje od prije 3 godine, trebas se updateovati.narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:41
Imovinsko pravni odnosi tu jos nikada nisu rijeseni, sudski sporovi su jos uvijek u toku.
Kupi TI nesto ciji vlasnik moRe biti postanes, moRe biti ne postanes.
Imamo jednog clana familije koji je tamo kupio stan, uredno i kredit isplatio a jos uvijek nije vlasnik stana i jos uvijek nije uselio u njega a vise i ne zeli.
Drugom clanu familije bilo suspektno, kada je otisao na informativni razgovor o kupovini stana, da su ga u kancelariji docekale zavijene zene koje mu ni na jedno postavljeno pitanje nisu znale dati odgovor.
Njemu to bila, samo, koreografija i jeftina predstava koje koriste prevaranti kao mamac za naivne i kriticki neosvijescene "vjernike".
U Sarajevo Toweru su svi jedni druge varali. Danas isti ti subizvodjaci radova renoviraju privatne stanove i kuce varajuci klijente po istom principu po kojem su varali i u Sarajevo Toweru, cak se i hvale, tim svojim ucescem i prevarama naivnih. Sve dostupno na internetu .
Ja info. iz prve ruke imam, clan porodice, stan jos uvijek nije uknjizen jer spor jos uvijek nije zavrsen, useliti "na crno" ne zele a stan su otplatili i imaju namjeru da ga prodaju kada sudski postupak zavrsi. kupili novogradnju na drugoj lokaciji, mi takodjer kupili novogradnju, istina kao investiciju na kojoj prije useljenja mozemo debelo zaraditi ako bi se odlucili odmah je prodati i kupiti na Pofalicima ili Socijalnom.
Mi rodjeni, odrasli, radimo i zivimo u Sarajevu.Sid the sloth wrote: ↑16/04/2024 20:32Kad dodjes iz Njemacke prosetaj nekad do Towera pa pitaj ljude koji tu zive.narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:56Sid the sloth wrote: ↑16/04/2024 19:46
Ne znam kako imas obraza tako lagati kao da niko ne zna situaciju u Toweru. Ja znam 4 para koji su uselili i uknjizili stan. To o cemu ti pricas je stanje od prije 3 godine, trebas se updateovati.
Ja info. iz prve ruke imam, clan porodice, stan jos uvijek nije uknjizen jer spor jos uvijek nije zavrsen, useliti "na crno" ne zele a stan su otplatili i imaju namjeru da ga prodaju kada sudski postupak zavrsi. kupili novogradnju na drugoj lokaciji, mi takodjer kupili novogradnju, istina kao investiciju na kojoj prije useljenja mozemo debelo zaraditi ako bi se odlucili odmah je prodati i kupiti na Pofalicima ili Socijalnom.
Da je oko Towera bilo svega, bilo je.narcisaa wrote: ↑16/04/2024 19:56 Ja info. iz prve ruke imam, clan porodice, stan jos uvijek nije uknjizen jer spor jos uvijek nije zavrsen, useliti "na crno" ne zele a stan su otplatili i imaju namjeru da ga prodaju kada sudski postupak zavrsi. kupili novogradnju na drugoj lokaciji, mi takodjer kupili novogradnju, istina kao investiciju na kojoj prije useljenja mozemo debelo zaraditi ako bi se odlucili odmah je prodati i kupiti na Pofalicima ili Socijalnom.