Koliko se krece cijena kuce u 2023 god?

[ZoomZoomKiwi]

Nije sve iz kredita

[Hajvan]

Jaštaradi.

Al’ hej, ako ništa fiksna nam je kamata, i meni i ženi. Dok mali krene u srednju otplatit ćemo je

iz prtethodnom upisa vidima da je kuca fino upakovana.

koliko je ozraka na fasadi i krovu projektovano?

[_BataZiv_0809]

Nije sve iz kredita

Kapitalisto

[ZoomZoomKiwi]

Nije sve iz kredita

Kapitalisto

Jebiga kad niko ne plaća, daj onda kroz kompenzaciju, cigle, rizle, nule, obale, armature, pičke materine

[Ibro555]

Evo da i ja napišem.

Period građenja od septembra 2021. do juna 2022. godine. 70% materijala kupljeno u 2021. godini, ovih 30% su završni materijali tipa keramika, podovi i opločnici vani, to je kupljeno do marta 2022. godine. (Može se računati da je sve kupljeno u Coroni ali prije Ukrajine).

Postojeći objekat-kuća od 55 kvadrata imao sve priključke i bio ucrtan i sa svim potrebnim dozvolama.

Izrada projekta, rušenje objekta do temelja, proširivanje trakastih temelja zajedno sa vezom sa postojećim temeljima, zidanje novog objekta i sve do namještanja kao i uređivanja dvorišta (ukupan plac cca 1000 kvadrata, od toga većina već bilo sređeno, sad se uređivalo cca 300 kvadrata oko nove kuće - keramika, opločnici i asfalt).


Kuća zidana ciglom Ekoterm 25cm, stolarija Veka MD82 antracit sa troslojnim staklima uključujući tri velika portala od po 320x230cm, izolacija 10cm stiropor na zidovima, 15cm kamena vuna na plafonu. Unutrašnje pregrade Ekoterm 12cm, sve završeno “suhim” malterisanjem (rigips ploče).
Keramika na 45 kvadrata (hodnik, wc, banja, vešeraj, kuhinja), laminat klase 33 na ostalih 40kvadrata.
Sva ljepila i materijali, fasada - Ceresit (keramika ljepljena sa CM16 i CM17, i vanjska i unutrašnja), hansgrohe česme, ormarići u banji i wc kolpasan…

Urađeno je i uzemljenje, po PSu.

Pod se sastoji od ljepenke 4mm na mrtvoj ploči, pa folija, pa 4cm stirodur, pa alu folija, pa cijevi od podnog grijanja i 7-8cm estriha.

Rasvjeta komplet LED dimabilna sa dizajnerskim rješenjima (bavim se time). Prekidači i utičnice Hager Lumina 2 intense crna. Osigurači, FID sklopa, astro relej za vanjsku rasvjetu, odvodnici prenapona sve Hager, u 4rednom Volta ormaru plus Volta multimedijski pored njega za videonadzor, interfon, modem od Telemacha itd.

Krov lim crni koji izgleda kao crijep, Alternativa, oluci i slivnici također crni.

Podno grijanje 10 petlji sa razdjelnikom, monobloc TP LG ThermaV 9kW.

Namještaj sve osim ormara u spavaćoj i predsoblja, do sad.

Aparatura sva, kuhinja po mjeri.

I još milion sitnica o kojima moraš razmišljati.



Kad smo počinjali radove, po svim mogućim izračunima mislili smo da će biti dovoljno cca 120000 KM.


Do danas, u marku potrošeno na sve gore navedeno u kompletu, 169545 KM, i još mi trebaju dva ormara, predsoblje, i par sitnica vani.

Doduše moglo se možda malo uštedjeti na materijalu, kupovati jeftinije, ali jebiga, nisam to htio.

To je za namještenu prizemnu kuću od cca 85-87 kvadrata živućeg prostora i malo oko nje da se dovede u red.
Naravno, u periodu u kojem sam gradio, u Zenici.

Sad je to najmanje 30% skuplje.

Ou srce me zaboljelo.
Ja jos uvijek sakupljam pare, raspitujem se sa majstorima, gledam da sto jednostavniju kucu uradim ali da to opet lijepo izgleda. Trebat ce mi sigurno 2 godine samo da pocnem.

Koliko ti je ispao taj sistem za grijanje? Ja sam mislio da se grijem na inverter klimu i jedan kamin na drva za svaki slucaj

[ZoomZoomKiwi]

Imam i ja kamin baš u sredini kuće, za svaki slučaj. Naložio sam ga do sad dva puta, romantike radi.

Što se tiče grijanja, razvod podnog sa svim izašao 3200 KM. Pumpa sa postavljanjem 7200 KM.

Ništa klime ako već praviš novi objekat, podno grijanje je zakon. A izvor toplote za isto, to ćeš da vidiš, ja sam se dvoumio između peći na pelet i toplotne pume, i za sad sam dobro izabrao.

[Gobe2000]

...

[_Reds_]

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

Kao prvo 110m2 x 1300 KM/m2 dodje 143.000 KM a ne 120 koliko si naveo.

Za tu cifru se moglo graditi 2020te godine, dok su bile normalne cijene materijala.

Ukoliko imas samo plac, i trebas ganjati sve dozvole i prikljucke, slobodno racunaj 2.000 KM za /m2.
Sama gradnja cca 1.800 KM/m2 za neku prosjecnu opremljenost, ostatak ti otpada na dozvole i prikljucke.
Pri tome ovdje nisam racunao vanjsko uredjenje.

Dalje, kuca sa ravnim krovom u kontinentalnom dijelu nikako ne moze biti dobra opcija, osim ako ne planiras graditi u Mostaru i juznije.

I kakvo je uteeljenje za ovo ?

U Sarajevu se sve više kuća radi sa ravnim krovom, ili sa tersama otvorenim. Materijali su se promjenili.

Dalje ne stotine zgrada u kontinetalnom dijelu imaš sa ravnim krvom i ??? Ne valja, fuš, prokišnjava ????

[ZoomZoomKiwi]

Znam najmanje desetoricu što su u Sarajevu i okolici napravili kuće s ravnim krovom u zadnjih deset godina. Najbolji materijali, drenaže pičke materine, i opet im svakom kad tad prokisne.

Ja bih je takvu napravio negdje na moru, ovdje na kontinentu, ne.

[Truba]

a zgrade?

[ZoomZoomKiwi]

a zgrade?

Pa koliko ih znam da žive na posljednjem spratu/katu, svaki je nekad imao problema i pokušavao na milion načina neke sanacije. Evo i u mojoj zgradi sa sredine osamdesetih na Jaliji u Zenici, 20 godina se kuburilo s prokišnjavanjem. Ne znam kakva je sad situacija.

[Bullet Tooth Tony]

Da useliš?
Ispod 150 000 nema šanse. Osim ako nemaš dosta stvari da uradiš na mobu, sam ili da te majstori pripaze.

Ovakvu kucu sam planirao:

Majstor mi je rekao oko 1300KM po m2 da ce izaci sve sa temeljom. Po mom racunanju izadje oko 120,000KM.

Majstor stand up komicar ... taj krov i potkov je 20k ... ako uzmes smrcu kao drvo za potkov + dobra boja neka (BELINKA) to ce te izaci 5000

Otvor Fealov, termo 150 sa kliznim vratima 3m x 2,5 m je bio skoro 4 hiljade 2020 godine ... ALU je poskupio skoro duplo ... Ako ces drvenu stolariju ima da se nacekas + imas samo par firmi gdje se moze kupiti a da nemas problema (kontinental kiseljak)

Moleraj... fino gletovanje i premaz jeftinom bijelom bojom dva puta je 5500 KM za kucu tih dimezija.. da se fino uradi .. a to su zavrsni radovi

Ravni krov ima poseban oluk isto ...

[ZoomZoomKiwi]

Namještena kuća (doduše sa klasičnim krovom, ali sa ovakvim portalima) minimum 2000 KM po kvadradu (Corona cijene, ali prije Ukrajine). Plus dozvole, plus priključci ako ih već nema, plus ograda, plus dvorište, plus parking za auto.

[_Reds_]

Moja zgrada ima ravni krov i nikada nije ima problem sa prokišnjavanjem.

Ako se sve uradi kako treba, nema tu problema.

Danas ljudi na rave krovove stavljaju i prirodnu travu. Nagibi trebaju biti uredjeni propisno, firme daju garancije, osim ako ti nisu radili neki dunđeri.
Nabigi na ploči 1% i nema šanse da voda ne otiče, naravno to se kasnije komenzuje drenažnim pijsekom da bude ravno, a na to betonske ploče, ako se hoće prohodni, naravno treba se uraditi i kvalitetna termoizolacija.

[Mishelinke]

Gledam one bungalove u Oazi na Ilidži i pitam se koliko bi koštalo onako nešto napraviti? Solidan stan se dobije na onoj površini, još fino sređeno sve, veće iskreno nije ni potrebno.

Pretpostavljam da bi izašlo povoljnije nego kupovati stan u nekoj novogradnji.

[_Reds_]

Gledam one bungalove u Oazi na Ilidži i pitam se koliko bi koštalo onako nešto napraviti? Solidan stan se dobije na onoj površini, još fino sređeno sve, veće iskreno nije ni potrebno.

Pretpostavljam da bi izašlo povoljnije nego kupovati stan u nekoj novogradnji.

A zemlja je pravo jeftina na Ilidzi i po Sarajevu, to ne racunas u kvadrate ?

400 KM + kvadrat zemlje na Ilidzi.

[Mishelinke]

Gledam one bungalove u Oazi na Ilidži i pitam se koliko bi koštalo onako nešto napraviti? Solidan stan se dobije na onoj površini, još fino sređeno sve, veće iskreno nije ni potrebno.

Pretpostavljam da bi izašlo povoljnije nego kupovati stan u nekoj novogradnji.

A zemlja je pravo jeftina na Ilidzi i po Sarajevu, to ne racunas u kvadrate ?

400 KM + kvadrat zemlje na Ilidzi.

Ne mislim na to, nego samo na objekat (građevinski radovi + ruke). Zemlja je drugo. Recimo ako bi bi tako nešto se moglo napraviti do 80 hiljada (samo materijal, radovi i ruke), ne bi mi bio problem ni u Tarčinu kupiti nekih 500 kvadrata zemlje i to napraviti. Bolje u Raštelici biti u svom, nego u Štrosmajerovoj kao podstanar, ili biti 200-300 hiljada u kreditu.

[tindbe]

Kakve su cijene temelja danas?
Može li se izaći na 200KM po kvadratu?

[Optimist]

Kao prvo 110m2 x 1300 KM/m2 dodje 143.000 KM a ne 120 koliko si naveo.

Za tu cifru se moglo graditi 2020te godine, dok su bile normalne cijene materijala.

Ukoliko imas samo plac, i trebas ganjati sve dozvole i prikljucke, slobodno racunaj 2.000 KM za /m2.
Sama gradnja cca 1.800 KM/m2 za neku prosjecnu opremljenost, ostatak ti otpada na dozvole i prikljucke.
Pri tome ovdje nisam racunao vanjsko uredjenje.

Dalje, kuca sa ravnim krovom u kontinentalnom dijelu nikako ne moze biti dobra opcija, osim ako ne planiras graditi u Mostaru i juznije.

I kakvo je uteeljenje za ovo ?

U Sarajevu se sve više kuća radi sa ravnim krovom, ili sa tersama otvorenim. Materijali su se promjenili.

Dalje ne stotine zgrada u kontinetalnom dijelu imaš sa ravnim krvom i ??? Ne valja, fuš, prokišnjava ????

Sve to sto si nabrojao.

[Ibro555]

Ja sam se odlucio ipak za montaznu kucicu 64m2. Temelj bi kostao oko 10,000KM. Zid debljine 25cm, sistem kljuc u ruke kosta 800KM po m2.
Mislim da bi moglo izaci oko 75.000KM sve da se uradi, ne racunajuci zemljiste. Ima li ko iskustva sa montaznim kucicama?

[tindbe]

Gdje nađe "ključ u ruke" za samo 800KM ?

[Optimist]

Gdje nađe "ključ u ruke" za samo 800KM ?

Ako je i nasao za 800, dobit ce zidove. I jos mu treba 500 da opremi i useli.

Kako zacas sa 110m2 i tvrde gradnje spade na 64m2 i montaznu.
Lik troler.

[Sanjarko]

Kad je ovdje u Nicaze prije svog ovog sr*nja prodata kuca za 15.000 KM. Istina samo s prizemlje, ali opet 15.000 KM. Sad su tu te kuce ko zna koliko, ako je se podigao koji sprat, ulozilo u njih itd.

[Sanjarko]

Evo sad vidio oglas iz neznam koje godine, oko 110.000 KM. Prije ovog sr*nja s inflacijom i Koronom, samo s prizemljem se jedna prodala za 15.000 KM. Ko je to uzeo tad i ulozio, podigao sprat ili vise, sad mu minimalno vrijedi oko 110.000.

[Bullet Tooth Tony]

Imam i ja kamin baš u sredini kuće, za svaki slučaj. Naložio sam ga do sad dva puta, romantike radi.

Što se tiče grijanja, razvod podnog sa svim izašao 3200 KM. Pumpa sa postavljanjem 7200 KM.

Ništa klime ako već praviš novi objekat, podno grijanje je zakon. A izvor toplote za isto, to ćeš da vidiš, ja sam se dvoumio između peći na pelet i toplotne pume, i za sad sam dobro izabrao.

A sanitarna voda ti nije preko toplotnih? Imas li hladjenje?