Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Rasprave na razne teme... Ako ne znate gdje poslati poruku, pošaljite je ovdje.

Moderators: Benq, O'zone

Post Reply
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3626 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

Segmedina Srna Bajramović, SDP, zastupnik, Skupština Kantona Sarajevo

20. radna sjednica Kantona Sarajevo, nacrt Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade
Već dvije godine i šest mjeseci, Kantonalno ministarstvo prostornog uređenja, zaštite okoliša i gradnje nije uskladilo Zakon o održavanju zajedničkih dijelova zgrada sa Zakonom o stvarnim pravima Federacije BiH, a što u praksi povlači sljedeće posljedice:




1. Etažnim vlsnicima je prije svega uskraćeno pravo izbora na model samoupravljanja zajedničkim dijelovima zgrade, a što je Federalni zakon o stvarnim pravima dozvolio. Nameće im se 14 upraviteljskih firmi, te ako i ne izaberu neku od ponuđenih, gore navedene kantonalno ministarstvo je sebi dalo za pravo da odrede prinudnog po svojim mjerilima certificiranog upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika (PEV), a koji imaju sva prava kao i redovno izabrani upravitelj i PEV, samo što nemaju obaveze da redovno dolaze, obilaze zgradu, budu etažnim vlasnicima na usluzi. Isti redovno budu plaćeni za svoj „rad“ i to u iznosu od 29,5% od ukupnih naplaćenih sredstava u toku mjeseca. Isti iznos dobiju upravitelj i PEV koji su izabrani na redovno upravljanje zgrade, a za taj novac etažni vlasnici ne dobiju ništa, osim što im se neko javi na telefon i proslijedi informaciju o kvarovima sto jednostavno nije uloga upravitelja niti smisao cjelokupne reforme.


2. Nadalje, izborom upravnika koji ne mora biti pravno, a posebno ne registrovano lice za obavljanje djelatnosti gradnje, plaćaju samo jedno lice, a za uzvrat dobiju obilazenje zgrade, sitne popravke-u cijeni mjesečne naknade. Za sve ostale, veće radove, skupljaju novac u potrebnom iznosu. Također, trenutni kantonalni zakon nema nikakve mjere po pitanju godišnjih izvještaja. Svaki izvjestaj na koji etažni vlasnici ne stave primjedbu, bude usvojen??? A kako to izgleda neozbiljno dovoljno govori da niko ne provjeri da li je godišnji izvještaj uopće i stigao do etažnih vlasnika? Federalnim zakonom je i ovaj dio jasno definisan.


3. Etažni vlasnici još od 2002. plaćaju održavanje po zakonski određenoj tarifi od 0,38 KM/m2 za stanove koji se nalaze u zgradama s liftom (i poslovni prostori su ovim obuhvaćeni iako PP NIKAKO, ali baš NIKAKO ne mogu koristiti lift), odnosno 0,25 KM/m2 stana za zgrade koje nemaju lift.


Federalni zakon o stvarnim pravima je predvidio da sami etažni vlasnici po svojoj procjeni-jer svako najbolje zna kakava mu je zgrada-određuju visinu naknade i u slučaju da to ne urade, odluku o visini iste donosi nadležni sud ili jedinica lokalne samouprave (grad ili općina), a nikako kanton. Međutim, i dan danas, bez obzira na činjenicu da je stupivši na snagu federalni zakon stavio van snage kantonalni, vrši se neometano naplata ko gore zadanim tarifama. Sve ovo traje već dvije godine i šest mjeseci, građani Sarajeva plaćaju održavanje svojih zgrada bez ikakvog zakonskog osnova!

4. Etažni vlasnici po federalnom zakonu o stvarnim pravima upravnika imenuju međuvlasničkim ugovorom, a na kojem potpisi moraju biti notarski ovjereni. Danas, potpisi etažnih vlasnika za izbor upravitelja i predstavnika ili za bilo koju drugu bitnu odluku za zgradu skupljaju se na obrascima kojise šalju na provjeru u kantonalno ministarstvo prostornog uređenja. Međutim, ta provjera je u najmanju ruku smiješna jer se provjerava samo da li su sve rubrike potpisane i da li je Mato Matić upisan u prvoj rubrici potpisao i u zadnjoj ili je to za njega uradio Mujo Mujić. Brojevi dokumenta o vlasništvu koji bi mogli biti, a nisu prilog pomenutnog obrasca se ne provjeravaju, a ni brojeci LK jer navodno, štite lične podatke, a usvari, štite fizičku ili pravnu osobu koja je izrađivala zapisnik na način na koji mu/joj odgovara da bi postigla željeni cilj-preuzimanje zgrade. Svjedoci smo da su se do sada vise puta potpisali podstanari umjesto vlasnika stana, osobe koje žive izvan granica BiH. iako nisu boravili..Federalni zakon je sve navedeno predvidio i zaštitio prava etažnih vlasnika.

5. Svjedoci smo da u Sarajevu postoje upraviteljske firme koje su izgubile certifikat a Ministarstvo iako je vršilo kontrolu nad radom svih upravitelja u periodu mart-april-svake godine nije istima oduzeo licencu. Postavlja se pitanje zasto nisu na vrijeme otkrili pronevjeru, oduzeli certifikat i zaustavili pljačku građana? Danas se priča ponavlja. Nadležni su svjesni da postoje firme pred kolapsom, ali im ne oduzimaju certifikat-dakle, opet dozvoljavaju pljačku građana. I dalje imaju certifikat za obavljanje poslova upravitelja, a ostalim radno sposobnim fizičkim i pravnim licima je onemogućeno da preuzmu njihovu ulogu i građanima pruže uslugu za koju plaćaju. Navodno, ne ispunjavaju uslove koje je donijelo ministarstvo?? Kakve uslove može donijeti jedno ministarstvo za obavljanje poslova upravljanja? Valjda bi nadzor nad izabranim upraviteljem trebali vrsiti etažni vlasnici, a ministarstvo nad nametnutim, iako već odavno nemaju zakonski osnov za nametanje upravitelja zgradama koje nemaju upravitelja.

6. Trenutno u Sarajevu postoji samo 25% tehnički ispravnih liftova, svi ostali, 75% su bez upotrebne dozvole i opasnost su za građane/korisnike istih. Opet „neko“ naplaćuje održavanje, a ne obavlja posao za koji je plaćen.

7. U Sarajevu postoji veliki broj zgrada koje nemaju adekvatnu, pa skoro nikakvu protiv požarnu zaštitu-isti je nosilac odgovornosti, jer je sve zakonski prenešeno na upravitelja koji očito ne zeli da radi svoj posao po zakonu,za koji je uredno plaćen.

8. Smatram da se etažnim vlasnicim MORA odobriti da zakonskim putem mogu odlučiti ko će im biti upravnik, a ne da im ministarstvo nameće 14 odabranih firmi od kojih su 2-3 vodeće, a ostale su tu da bi se ispunila forma. Jer ovakvim stavom, se ne rjesava nista, zgrade se i dalje uništavaju, sudovi pretrpavaju kojekakvim tužbama za neplaćanje, uništava se imovina ljudi, a neko se na zalost bogati na način koji nema ciljani rezultat. Etažni vlasnici i dalje po Nacrtu novog zakona nemaju pravo izbora, nego im se uporno nameće nečija volja. Sve ovo skupa, treba što prije rješavati, jer ogroman se novac građanima uzima iz mjeseca u mjesec, a bez ikakvog zakonskog osnova!


da dalje ne govorim o manipulacijama sa clanom 68 i osiguranjem zgrada od pozara koji se u vecini slucajeva primjenjuje upravo suprotno onome kako je propisano.. etazni vlasnici velikim dijelom nisu ni upoznati sa ugovorm o osiguranju sto je potpuni apsurd .


A ono što je posebno sporno u ovom segmentu je da su mnoga osiguranja od strane upravitelja naplaćena, a nikada prebačena na račun zgrade, zato
što je račun zgrade na računu upravitelja.


to je jos jedan razlog zasto je neprihvatljivo zakonsko rješenje osim da su računi zgrada samostalni računi kod
banaka.
Pa ako druge firme bilo obrti bilo doo čekaju naplatu neka

onda i upravitelji čekaju i neka način plaćanja koji važi i za druge

firme bude i za upravitelje, jer se sa ovom preavansiranom formom omogućava manipulacija i promovise netransparentnost sa znacajnim iznosom novca.
User avatar
HardCore
Posts: 2369
Joined: 17/05/2011 21:46

#3627 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by HardCore »

1
User avatar
pepeljara
Posts: 6553
Joined: 22/08/2003 00:00

#3628 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pepeljara »

Ljudi treba mi pravni savjet.

Situacija je ovakva.
Nova zgrada, novo sve, upravitelj nam naplacuje mjesecno servisiranje novog lifta 211km ?

Mene sada ovdje interesuje jel to po ps, zakonu, po cemu se servisira lift svaki mjesec ?

Mmislim trazio sam al nisam nasao da to tako treba...odnosno da se zakonom nalaze..
User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 45203
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3629 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo »

To je mjesecni pregled/servis lifta. Vjerovatno je rijec i neboderu, pa naplacuju po spratovima. Ne mora to raditi upravitelj, moze i kooperantska firma koja je specijalizovana za to.
User avatar
mali_milojica
Posts: 14185
Joined: 02/09/2012 17:42
Location: Hadis: Govorite istinu,pa makar bila i na vasu stetu.

#3630 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by mali_milojica »

pepeljara wrote:Ljudi treba mi pravni savjet.

Situacija je ovakva.
Nova zgrada, novo sve, upravitelj nam naplacuje mjesecno servisiranje novog lifta 211km ?

Mene sada ovdje interesuje jel to po ps, zakonu, po cemu se servisira lift svaki mjesec ?

Mmislim trazio sam al nisam nasao da to tako treba...odnosno da se zakonom nalaze..
Mislim da se lift naplacuje oko cca 10 KM po stanici,odnosno spratu za odrzavanje i servisiranje.
Osim ako zgrada nije od 20 spratova ili imate dva lifta,cijena je pretjerana.
User avatar
pepeljara
Posts: 6553
Joined: 22/08/2003 00:00

#3631 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pepeljara »

13 spratova 2 lifta

Sent from my LG-D855 using Tapatalk
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3632 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

pepeljara wrote:13 spratova 2 lifta

Sent from my LG-D855 using Tapatalk
Mjesečni servis morate imati, mada u tu cijenu je uračunato praktično ništa, svaki vanredni kvar će vam naplatiti posebno, to je ono što će ga provozati vidjeti radili sve kako treba, mooooožda bi mogli proći jeftinije za 20-30 KM jeftinije, zatražite potpisani ugovor da vidite šta je u njemu. Predstavnik etažnih vlasnika neka potraži više ponuda vjeorvatno ćete proći jeftinije. U svakom slučaju savjetujem vam kao novoj zgradi da otkažete upravitelja i pokrenete model samoupravljanja shodno članu 34. Zakona o stvarnim pravima gdje će neko od komšija biti upravnik i onda ćete angažovati firme po potrebi, ovako će vam upravitelji samo isisavati novac sa računa, by the way budući da ne postoji zakonska odluka o visini naknade upravitelju na području Kantona Sarajevo slobodno možete da ne plaćate upravitelja,i da vas tuže ništa vam ne mogu, sve nam je to omogućio najdugovječniji ministar Čedomir Lukić
User avatar
pepeljara
Posts: 6553
Joined: 22/08/2003 00:00

#3633 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pepeljara »

Cuj to...

Sent from my LG-D855 using Tapatalk
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3634 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

pepeljara wrote:Cuj to...

Sent from my LG-D855 using Tapatalk
da,

visina naknade određena je odlukom Vlade Kantona Sarajevo davne 2002. godine,međutim stupanjem na snagu Zakona o stvarnim pravima FBIH to određivanje visine naknade zajedničke rezerve dato je etažnim vlasnicima, ako se ne dogovore onda sud može odrediti visinu naknade, a ostavljena je mogućnost da jedinica lokalne samouprave a to je grad ili opština odredi minimalan iznos naknade, znači odluka Kantona je višim pravnim aktom stavljena van snage, budući da je vjerovatno da vi kao etažni vlasnici niste odredili visinu naknade, niti se iko od etažnih vlasnika obratio sudu, a sigurno nijedna opština na Kantonu Sa nije donijela odluku o visini minimalne naknade niti to može prenijeti na Kanton ne postoji onda zakonska osnova za visinu naknade

Član 102. Zakona o stvarnim pravima FBIH glasi:
Član 102.
Zajednička rezerva
(1) Zajedničku rezervu čine novčani doprinosi koje su etažni vlasnici uplatili na osnovu odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog etažnog vlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih etažnih vlasnika. Ovim se ne dira pravo da se posebnim propisima jedinica lokalne samouprave odredi minimalni iznos mjesečne naknade po jednom kvadratnom metru stana kako bi se osiguralo nesmetano održavanje zgrada.
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3635 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

pepeljara wrote:Cuj to...

Sent from my LG-D855 using Tapatalk
evo dokaza, riječ je o novom prednacrtu ali ista je činjenica u već važećem zakonu

Image

Image
User avatar
pepeljara
Posts: 6553
Joined: 22/08/2003 00:00

#3636 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pepeljara »

Ovo jasno ko dan.
Al mene interesuje inicijativa i akcija, iliti na koji nacin najbolje reagovati, ono da se ne izgubi 6 mj hodajuci i trazeci.
Majke mi neko ce zaraditi pare praviti how to za sve ove zajebancije :D
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3637 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

pepeljara wrote:Ovo jasno ko dan.
Al mene interesuje inicijativa i akcija, iliti na koji nacin najbolje reagovati, ono da se ne izgubi 6 mj hodajuci i trazeci.
Majke mi neko ce zaraditi pare praviti how to za sve ove zajebancije :D
Trebat će malo truda etažnih vlasnika oko sastavljanja međuvlasničkog ugovora u kojem ćete regulisati svoje odnose, ako hoćete pomoć slobodno me možete kontaktirati na pp

vjeruj te mi nove zgrade su zlatne koke upraviteljima, imat ćete vi tu sigurno protuzakonitog naplaćivanja poreza i sličnih kriminalnih radnji od strane upravitelja, ako su to SARAJEVOSTAN ili OKI jadna vam majka :-)
User avatar
pepeljara
Posts: 6553
Joined: 22/08/2003 00:00

#3638 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pepeljara »

sahara1428 wrote:
pepeljara wrote:Ovo jasno ko dan.
Al mene interesuje inicijativa i akcija, iliti na koji nacin najbolje reagovati, ono da se ne izgubi 6 mj hodajuci i trazeci.
Majke mi neko ce zaraditi pare praviti how to za sve ove zajebancije :D
Trebat će malo truda etažnih vlasnika oko sastavljanja međuvlasničkog ugovora u kojem ćete regulisati svoje odnose, ako hoćete pomoć slobodno me možete kontaktirati na pp

vjeruj te mi nove zgrade su zlatne koke upraviteljima, imat ćete vi tu sigurno protuzakonitog naplaćivanja poreza i sličnih kriminalnih radnji od strane upravitelja, ako su to SARAJEVOSTAN ili OKI jadna vam majka :-)

Buraz, sramota, mjesecno nas kosta 2200 sve, a nova zgrada. letargicnost naroda me ne interesuje, ima nas par koji bi mogli pokrenut. Mozemo napraviti i vecinu nije ni problem. Cak nam je i predstavnik stanara ok vishe manje, postuje i brzo reaguje na sve nase zahtjeve.

Koji je najbolji nacin iskljuciti upravitelja, ako se moze iskljuciti, i prepustiti to na "stanare" i predjsetnika kucnog savjeta da organizuje sve u suradnji sa stanarima ?
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3639 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

pepeljara wrote:
sahara1428 wrote:
pepeljara wrote:Ovo jasno ko dan.
Al mene interesuje inicijativa i akcija, iliti na koji nacin najbolje reagovati, ono da se ne izgubi 6 mj hodajuci i trazeci.
Majke mi neko ce zaraditi pare praviti how to za sve ove zajebancije :D
Trebat će malo truda etažnih vlasnika oko sastavljanja međuvlasničkog ugovora u kojem ćete regulisati svoje odnose, ako hoćete pomoć slobodno me možete kontaktirati na pp

vjeruj te mi nove zgrade su zlatne koke upraviteljima, imat ćete vi tu sigurno protuzakonitog naplaćivanja poreza i sličnih kriminalnih radnji od strane upravitelja, ako su to SARAJEVOSTAN ili OKI jadna vam majka :-)

Buraz, sramota, mjesecno nas kosta 2200 sve, a nova zgrada. letargicnost naroda me ne interesuje, ima nas par koji bi mogli pokrenut. Mozemo napraviti i vecinu nije ni problem. Cak nam je i predstavnik stanara ok vishe manje, postuje i brzo reaguje na sve nase zahtjeve.

Koji je najbolji nacin iskljuciti upravitelja, ako se moze iskljuciti, i prepustiti to na "stanare" i predjsetnika kucnog savjeta da organizuje sve u suradnji sa stanarima ?
međuvlasnički ugovor u kojem između ostalog stoji odluka da će neko od suvlasnika biti upravnik (upravitelj) shodno članu 34. stav (1) Zakona o stvarnim pravima FBIH koji glasi
(1) Suvlasnici mogu saglasno povjeriti upravljanje sa stvari određenoj osobi kao upravniku, koja će djelovati kao njihov punomoćnik. Za upravnika može biti izabran jedan ili nekoliko suvlasnika, a upravljanje može biti povjereno i drugoj poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi.
Kantonalno ministarstvo će vjerovatno palamuditi da to ne može tako, vi se samo pozovite na viši pravni akt tj. federalni zakon, ako treba mogu proslijediti dokumente od Ministarstva pravde FBIH koje to potvrđuju. Ministarstvo i ministar Čedomir Lukić rade za upravitelje i pogoduju njima, nek se neko malo raspita ko mu je vikendicu pravio :)
User avatar
pepeljara
Posts: 6553
Joined: 22/08/2003 00:00

#3640 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pepeljara »

Hvala drug, pravi si.

Ako ti ne bude mrsko, i imas linkove direktne do svih ovih akata (sluzbena stranica), da mozemo napraviti mi interno dogovor, da pripremim sve sto treba, pa da bacim raspravu.

Mi smo dobili upravitelja nasilno jer smo tek uselili u zgradu.

(ja nikako da se snadjem ,nadjem na silnim stranicama al upravitelja)
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3641 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

pepeljara wrote:Hvala drug, pravi si.

Ako ti ne bude mrsko, i imas linkove direktne do svih ovih akata (sluzbena stranica), da mozemo napraviti mi interno dogovor, da pripremim sve sto treba, pa da bacim raspravu.

Mi smo dobili upravitelja nasilno jer smo tek uselili u zgradu.

(ja nikako da se snadjem ,nadjem na silnim stranicama al upravitelja)

To su akti koje sam dobio od Min pravde FBIH na vlastiti zahtjev, ali ću svakako proslijediti samo ako je moguće da to ne bude večeras jer ih moram potražiti među hrpom papira

Kako ste dobili upravitelja "nasilno"?
User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 45203
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3642 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo »

sve je to divno i krasno, da stanari sami za sebe odlučuju. i da niko ne smije nametati prinudnog upravitelja i prinudnog predstavnika.

ali jedno su želje, a drugo pozdravi. pričati kako bi poslije toga bilo bolje, znak je iščašenog osjećaja za realnost. vrlo malo je zgrada gdje je više od tri ili četiri etažna vlasnika zainteresovano za dobrobit iste, i koji su spremni uraditi nešto više za istu (tipa nekad promijeniti sijalicu u stubištu). nepostojanjem prisile u kakvom takvom održavanju zgrada, napraviće dodatni haos u gradu čija je infrastruktura ionako na izdisaju. ljudi, inteligentni kakvi jesu, jedva bi dočekali neka smanjenja naknada ili čak mogućnost neplaćanja.

to što bi podrumi postali mjesto zaraze ne bi interesovalo one u potkrovlju, kao ni one u suterenu to što lift ne radi. da ne govorimo o ljudima koji bi bili spremni nešto i uraditi, ali bi bili taoci većine.

ja se slažem da je cijeli ovaj sistem zreo za jedan overhauling, ali davanje potpune kontrole u ruke etažnih vlasnika, nije nimalo pametno. tamo gdje su etažni vlasnici listom složni, ni upravitelj ne može muljati. može uzeti tu naknadu što mu zakonski pripada i kapak. PEV se može odreći svoje, nije pod moranje. da ne govorim o tome da za sve što se radi u zgradi mogu uzeti više ponuda i da im upravitelj to ne može nametati, a ako je to ipak slučaj, da se upravitelj može i promijeniti.

za razliku od naših dragih toplana i ViK-a :D
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 65592
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#3643 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by _BataZiv_0809 »

Po sopstvenom iskustvu- dijelovi zgrade su zajednicki kad treba koristiti, a samo tvoji kad treba odrzavati.
User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 45203
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3644 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo »

sahara1428 wrote:

To su akti koje sam dobio od Min pravde FBIH na vlastiti zahtjev, ali ću svakako proslijediti samo ako je moguće da to ne bude večeras jer ih moram potražiti među hrpom papira

Kako ste dobili upravitelja "nasilno"?
mislio je prinudno. :D
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3645 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

Chmoljo wrote:sve je to divno i krasno, da stanari sami za sebe odlučuju. i da niko ne smije nametati prinudnog upravitelja i prinudnog predstavnika.

ali jedno su želje, a drugo pozdravi. pričati kako bi poslije toga bilo bolje, znak je iščašenog osjećaja za realnost. vrlo malo je zgrada gdje je više od tri ili četiri etažna vlasnika zainteresovano za dobrobit iste, i koji su spremni uraditi nešto više za istu (tipa nekad promijeniti sijalicu u stubištu). nepostojanjem prisile u kakvom takvom održavanju zgrada, napraviće dodatni haos u gradu čija je infrastruktura ionako na izdisaju. ljudi, inteligentni kakvi jesu, jedva bi dočekali neka smanjenja naknada ili čak mogućnost neplaćanja.

to što bi podrumi postali mjesto zaraze ne bi interesovalo one u potkrovlju, kao ni one u suterenu to što lift ne radi. da ne govorimo o ljudima koji bi bili spremni nešto i uraditi, ali bi bili taoci većine.

ja se slažem da je cijeli ovaj sistem zreo za jedan overhauling, ali davanje potpune kontrole u ruke etažnih vlasnika, nije nimalo pametno. tamo gdje su etažni vlasnici listom složni, ni upravitelj ne može muljati. može uzeti tu naknadu što mu zakonski pripada i kapak. PEV se može odreći svoje, nije pod moranje. da ne govorim o tome da za sve što se radi u zgradi mogu uzeti više ponuda i da im upravitelj to ne može nametati, a ako je to ipak slučaj, da se upravitelj može i promijeniti.

za razliku od naših dragih toplana i ViK-a :D
Da, treba pokušati, ako ne bude išlo i etažni vlasnici ne budu zainteresovani, sud u vanparničnom postupku može nametnuti neke stvar, Kantonu su vezane ruke u mnogim stvarima Zakonom o stvarnim pravima FBIH. Ide se na model koji ima Hrvatska tj. Austrija gdje je interni model upravljanja zgradom osnova. Manja je šteta koju će napraviti etažni vlasnici svojim neangažovanjem koliku štetu kriminalne upraviteljske firme prave, pa OKI UPRAVITELJ na svojim zgradama uzima porez sa računa zgrada za kojeg nema zakonskog uporišta itd itd
sahara1428
Posts: 2172
Joined: 03/03/2010 07:39

#3646 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 »

Chmoljo wrote:
sahara1428 wrote:

To su akti koje sam dobio od Min pravde FBIH na vlastiti zahtjev, ali ću svakako proslijediti samo ako je moguće da to ne bude večeras jer ih moram potražiti među hrpom papira

Kako ste dobili upravitelja "nasilno"?
mislio je prinudno. :D
Ako ga je kantonalno ministarstvo nametnulo, onda je to protivzakonito prema članu 357. stav (1) Zakona o stvarnim pravima FBIH, to određuje jedinica lokalne samouprave, a to nije kanton
(1) Ako etažni vlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu ovog zakona jedinica loklane samouprave će na njihov trošak odrediti prinudnog upravnika.
User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 45203
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3647 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo »

sahara1428 wrote:
Da, treba pokušati, ako ne bude išlo i etažni vlasnici ne budu zainteresovani, sud u vanparničnom postupku može nametnuti neke stvar, Kantonu su vezane ruke u mnogim stvarima Zakonom o stvarnim pravima FBIH. Ide se na model koji ima Hrvatska tj. Austrija gdje je interni model upravljanja zgradom osnova. Manja je šteta koju će napraviti etažni vlasnici svojim neangažovanjem koliku štetu kriminalne upraviteljske firme prave, pa OKI UPRAVITELJ na svojim zgradama uzima porez sa računa zgrada za kojeg nema zakonskog uporišta itd itd
pa tu nije problem u Zakonu o održavanju, nego u neradu porezne. a taj nerad porezne je posljedica vlasničke strukture OKIja, koji bi, kakvo god novo zakonsko rješenje bilo, opet bio privilegovan. ta, nećemo se praviti blesavi.

osnovni problem meni, kao etažnom vlasniku, više je kurcobolja ostalih vlasnika nego lopatanje upravitelja. jer kako rekoh, gdje su vlasnici složni, ni OKI tu ne može praviti mahinacije. ako pravi, noga mu je, da ima hiljadu Lukića iza sebe.

kada sam prvi put vidio zakon o stvarnih pravima rekao sam, a i sada stojim iza toga, da onaj ko je pisao zakon, nikad nije imao iskustvo života u zgradama.
User avatar
_BataZiv_0809
Nindža revizor
Posts: 65592
Joined: 09/05/2013 13:56
Location: ...da ti pricam prstima..kad padne haljina...
Vozim: Lancia na servisu

#3648 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by _BataZiv_0809 »

Chmoljo wrote:
kada sam prvi put vidio zakon o stvarnih pravima rekao sam, a i sada stojim iza toga, da onaj ko je pisao zakon, nikad nije imao iskustvo života u zgradama.
Baš.

Jel to spremas pravosudni :per:
User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 45203
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3649 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo »

sahara1428 wrote:
Chmoljo wrote:
sahara1428 wrote:

To su akti koje sam dobio od Min pravde FBIH na vlastiti zahtjev, ali ću svakako proslijediti samo ako je moguće da to ne bude večeras jer ih moram potražiti među hrpom papira

Kako ste dobili upravitelja "nasilno"?
mislio je prinudno. :D
Ako ga je kantonalno ministarstvo nametnulo, onda je to protivzakonito prema članu 357. stav (1) Zakona o stvarnim pravima FBIH, to određuje jedinica lokalne samouprave, a to nije kanton
(1) Ako etažni vlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu ovog zakona jedinica loklane samouprave će na njihov trošak odrediti prinudnog upravnika.
pa super. hajd mi daj još neki zakon koji je donesen NAKON što su stečeni realni uvjeti za njegovu provedbu. ili možda je ipak lakše obratno... :D :D :D
User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 45203
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3650 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo »

_BataZiv_0809 wrote:
Chmoljo wrote:
kada sam prvi put vidio zakon o stvarnih pravima rekao sam, a i sada stojim iza toga, da onaj ko je pisao zakon, nikad nije imao iskustvo života u zgradama.
Baš.

Jel to spremas pravosudni :per:
joj jest mi drago što sam nešto pametno reko. :lol:

ma jok, tek hoću da literaturu da prikupljam :D
Post Reply