Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

[Dr.medicine]

.

[veliki_ah]

Zna li neko koja je procedura da se ugradi lift u zgradu.. Konkretno zgrada je 5 spratova, s tim da je visoko prizemlje pa ima penjanja kao da je 6.. Odokativno, bilo bi prostora da se vanjski ugradi lift sa zadnje strane haustora, bez rušenja ili mnogo ulaganja.. Pretpostavljam da sve ide preko upravitelja (kod nas je sarajevo stan) i da treba saglasnost svih stanara, ali zanima me ima li neko da je to radio ili pokusao da uradi da zna kako to ide, koliko košta? Ko plaća i kako itd..

[sahara1428]

Zna li neko koja je procedura da se ugradi lift u zgradu.. Konkretno zgrada je 5 spratova, s tim da je visoko prizemlje pa ima penjanja kao da je 6.. Odokativno, bilo bi prostora da se vanjski ugradi lift sa zadnje strane haustora, bez rušenja ili mnogo ulaganja.. Pretpostavljam da sve ide preko upravitelja (kod nas je sarajevo stan) i da treba saglasnost svih stanara, ali zanima me ima li neko da je to radio ili pokusao da uradi da zna kako to ide, koliko košta? Ko plaća i kako itd..

Nemojte nipošto da idete preko upravitelja u smislu da vam on traga za ponudama jer će se "ugraditi" i ispast će mnogo skuplje, svedite ih da samo to proprate sa potrebnim aktima, a ako se malo angažujete od firmi koje se bave proizvodnjom i ugradnjom liftova sigurno ćete dobiti ponudu. Uistinu ih ima mnogo. Moja preporuka je firma DVG ALM Nedima Filipovića bb na Čengić Vili, nećete o njima naći puno na internetu, ali uistinu imaju podugu referensnu listu i mnogi liftovi u javnim institucijama su projektovani, izgrađeni i održavani od strane njih.

[sahara1428]

Sjednica Vlade Kantona Sarajevo: Prema Skupštini upućen nacrt Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade te izmjene Zakona o vodama

http://vlada.ks.gov.ba/aktuelnosti/novo ... -skupstini

Kaže se u vijesti od strane Vlade KS

Takođe, su se predloženim rješenjima imala u vidu dosadašnja iskustva u praćenju ove oblasti, koja ukazuju na još uvijek nedovoljno razvijenu svijest i spoznaju etažnih vlasnika da su oni ti koji su u obavezi da vrše upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova zgrade, da regulišu svoje međusobne odnose posebnim ugovorom, što je uzrokovalo i određene zloupotrebe u raspolaganju sredstvima etažnih vlasnika od strane jednog broja upravitelja.

Treba na osnovu Zakona o slobodi pristupa informacijama tražiti od vlade da kaže koje vrste zloupotreba i od kojih upravitelja, te ukoliko je u pitanju protuzakonito otuđivanje sredstava etažnih vlasnika da li su podnijeli krivičnu prijavu protiv počinitelja???

[predstavnik]

Kakvu su pustoš Eko-ing i Lopčalije na njegovom čelu ostavile ni ustavni sud ne moze pomoci a kamoli KS.

[starii]

upravitelji su napravljeni samo radi manipulacije i legalnog uzimanja para...

[pepeljara]

Al buraz zgrada da se nista ne radi u njoj sa 2-4x brisanje bez ikakvih intervencija na istoj stanare kosta kosta cirka 300-500km mjesecno.
Sto je fkng nonsense

[sahara1428]

Al buraz zgrada da se nista ne radi u njoj sa 2-4x brisanje bez ikakvih intervencija na istoj stanare kosta kosta cirka 300-500km mjesecno.
Sto je fkng nonsense

Prema fino namještenom zakonu samo na naknadu upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika ode 29,5% naših uplaćenih sredstava,a ostalo to upravitelji fino "isisaju" sa računa, znaju oni to dobro, čak pojedinima platimo i PDV koji su oni kao firma dužni plaćati

[pepeljara]

Al buraz zgrada da se nista ne radi u njoj sa 2-4x brisanje bez ikakvih intervencija na istoj stanare kosta kosta cirka 300-500km mjesecno.
Sto je fkng nonsense

Prema fino namještenom zakonu samo na naknadu upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika ode 29,5% naših uplaćenih sredstava,a ostalo to upravitelji fino "isisaju" sa računa, znaju oni to dobro, čak pojedinima platimo i PDV koji su oni kao firma dužni plaćati

20 km kosta zamjena sijalice...

[Thorgerson]

Al buraz zgrada da se nista ne radi u njoj sa 2-4x brisanje bez ikakvih intervencija na istoj stanare kosta kosta cirka 300-500km mjesecno.
Sto je fkng nonsense

Prema fino namještenom zakonu samo na naknadu upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika ode 29,5% naših uplaćenih sredstava,a ostalo to upravitelji fino "isisaju" sa računa, znaju oni to dobro, čak pojedinima platimo i PDV koji su oni kao firma dužni plaćati

20 km kosta zamjena sijalice...

Naravno, a oni ce ti objasniti, eh nas covjek mora doci, potrosit ce gorivo, materijal, vrijeme. To sve kosta, tog covjeka moramo platiti.
A stanari te sitne intervencije hladno mogu zavrsiti. Sijalica 1 KM, zamjena 3 minute.

Moze li mi neko pojasniti kakvo bi bilo najbolje rjesenje za odrzavanje zgrada. Jer ovo sto trenutno imamo nije. Dakle, evo ukinemo upravitelje. Kako tek onda ista odrzavati, kako tjerati ljude da placaju. Da li onda napraviti neko ad-hoc rjesenje. Npr. ovaj mjesec smo zamjenili 9 sijalica, to je 9 KM. Platili cistacicu ne znam 100 KM, i jos gluposti neke , to je cca 150 KM, podijeljeno na 15 stanova, svi po cenera.

Ali ko ce to pratiti? Neko od stanara, besplatno? Zasto bi? Neki PEV, ali onda se on mora platiti, koliko ga platiti, kako? Tek tada bi haos bio. A mi se u haosu nikako ne snalazimo.

Kako je to rijeseno vani?

[mali_milojica]

Al buraz zgrada da se nista ne radi u njoj sa 2-4x brisanje bez ikakvih intervencija na istoj stanare kosta kosta cirka 300-500km mjesecno.
Sto je fkng nonsense

Prema fino namještenom zakonu samo na naknadu upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika ode 29,5% naših uplaćenih sredstava,a ostalo to upravitelji fino "isisaju" sa računa, znaju oni to dobro, čak pojedinima platimo i PDV koji su oni kao firma dužni plaćati

20 km kosta zamjena sijalice...

Ja bih ruku PEV otkinuo kad bi potpisao taj nalog ili bi isao odmah da ga smijenimo. Sijalica,salter i jos 100 nekih sitnica on moze sam uraditi. Znam da ima PEV koji taj posao rade za 20,30 ili 50 KM mjesecno. Ali Boze moj,prihvatio si ga,radi ga posteno.

[tap3ah75]

U nas u ze-do upravitelj traži da mu dostavimo zk izvadak i prijeti velikim novčanim kaznama ko im ga ne donese u kancelariju.
Pozivaju se na neki član zakona.

Ima li u drugim kantonima toga.

[pepeljara]

Nema kod nas.

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[sahara1428]

U nas u ze-do upravitelj traži da mu dostavimo zk izvadak i prijeti velikim novčanim kaznama ko im ga ne donese u kancelariju.
Pozivaju se na neki član zakona.

Ima li u drugim kantonima toga.

U KS ima

Član 63.
(Odlučivanje etažnih vlasnika)
(6) Etažni vlasnik je dužan dostaviti predstavniku etažnih vlasnika ili upravitelju, dokaz o
vlasništvu i svu drugu dokumentaciju koja je potrebna za primjenu odredaba ovog Zakona.

Član 85.
(Prekršaj etažnog vlasnika)
(1) Novčanom kaznom u iznosu od 100,00 KM do 1.500,00 KM kaznit će se za prekršaj
etažni vlasnik ako:

d) predstavniku etažnih vlasnika ili upravitelju ne dostavi dokaz o vlasništvu i svu drugu
dokumentaciju potrebnu za primjenu odredaba ovog Zakona (član 63. stav (6) ovog
Zakona)

[tap3ah75]

A je li upravitelj dužan stavljati obavijesti u haustor koliko imamo skupljenih para koliko su potrošili na neke radove. Koliko ide na šts od uplate.
Platiše i neplatiše u zgradi i sl.
Nama takvo nešto nije nikad niko postavio.

[Haris.ba]

Dužan je etažni predstavnik staviti mjesečne izvještaje, tj. gdje odoše pare.

Osim koliko ko uplaćuje. Ja to svako pola godine, ili godišnje kopiram, pa podjelim po sandučićima. Zabranjeno je izvjesiti te podatke.

[sahara1428]

A je li upravitelj dužan stavljati obavijesti u haustor koliko imamo skupljenih para koliko su potrošili na neke radove. Koliko ide na šts od uplate.
Platiše i neplatiše u zgradi i sl.
Nama takvo nešto nije nikad niko postavio.

Da, dužan je mjesečni izvještaj staviti na vidno mjesto, kao i godišnji koji treba biti usvojen odlukom etažnih vlasnika.

Sve podatke u vezi upravljanja i održavanja zgrade na osnovu Zakona o slobodi pristupa informacijama upravitelj ti je dužan dati, čak i na osnovu člana 104. Zakona o stvarnim pravima, ako ti ih uskrate obrati se nadležnom kantonalnom ministarstvu, a ako se oni budu "pravili ludi", a to obično biva kod sektora za upravljanje, realizaciju projekata i nadzor u stambenoj oblasti ulica Hamida Dizdara, obrati se federalnoj upravnoj inpekciji da naloži Ministarstvu da ti te podatke pribavi od naznačenog upravitelja, ako ti iko bude pravio probleme slobodno mi piši na pp.

Koji je upravitelj u pitanju, imate li redovnog ili prinudnog predstavnika etažnih vlasnika???

[sahara1428]

[Rizvan]

Je li upravitelj nadležan za vodovodne cijevi u podrumu?

[mali_milojica]

Do brojila VIK,iza brojila upravitelj.

[MAN-lion's coach]

.......

[MAN-lion's coach]

....

[sahara1428]

Samo ću ovdje da napišem da je Fidges inženjering mafijaška organizacija.

PEV koji je falsifikovao potpise da bi sebi osigurao mandate je odselio sa navedene adrese, i više ovdje ne boravi.
A Fidges ga i dalje smatra PEV-om i pokušaji da se promjeni su ostali uzaludni.
Naravno PEV uvijek u šurovanju sa majstorčinama iz Fidgesa provodi svoju volju po privatnim angažmanima u haustoru (po pozivu).

U zgradi ima trenutno 12 neprijavljenih stanara na vodu koje VIK neće da prijavi bez njega, a on to uporno odbija.

Bagra jedna bezobrazna.I PEV i Fidges.

Ako možeš dokazati falsifikovanje predaj zahtjev Ministarstvu za poništenje njegovog izbora, a još bolje krivična prijava, isto i za neprijavljene za vodu

Kako su pokušaji promjene PEV-a ostali uzaludni???

Po Zakonu o stvarnim pravima FBIH možeš Fidges skinuti kao upravitelja u vanparničnom postupku ako dokažeš da ne izvršava svoje dužnosti ili radi na štetu etažnih vlasnika

[MAN-lion's coach]

.....

[sahara1428]

Edin Forto, Naša Stranka, zastupnik, Skupština Kantona Sarajevo

https://edinforto.wordpress.com/2016/10 ... u-gradnju/

Upravitelji iznad zakona

Sa tri godine kašnjenja dobili smo nacrt Zakona o zajedničkom održavanju zgrade. Odmah da se zna, ovaj nacrt ne rješava glavni problem koji građani imaju sa upraviteljima i predstavnicima etažnih vlasnika, a to je raspoaganje sopstvenim novcem. Ne samo da predstavnici etažnih vlasnika i upravitelji uzimaju 30% sredstava po osnovu provizije, već se nerijetko dešava da građani ne mogu doći do svog novca ni kada po zakonu pokušaju zamijeniti upravitelja. Zloupotrebe su tako velike da je ova tema već davno izašla iz okvira zakonskog poslovanja. Naprimjer, jedan upravitelj je novac građana iskoristio za gradnju sopstvenog stambenog naselja suprotno zakonu i bez pristanka vlasnika novca. Kada je propao i otišao u blokadu, upravitelj je uredno produžio licencu i sada građani uplaćuju novac kojim on vraća svoje dugove banci. Šta je nadležno Ministarstvo prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša učinilo? Pa izdalo mu licencu u trenutku kada je već bio nesolventan! Drugi upravitelj je odbio vratiti novac stanarima jednog nebodera u centru grada nakon što su ga u skladu sa zakonom zamijenili drugim. I šta je ministarstvo uradilo? Ništa.

Ovo ministarstvo je svojim nečinjenjem proizvelo opasnu sumnju da štiti upravitelje koji krše zakon. Prvo su prestali sprovoditi zakon, iako su nadležni inspektori zaposlenici ministarstva. Nakon toga, čekali su tri godine da usklade zakon sa Federalnim Zakonom o stvarnim pravima, koji duboko ulazi u materiju prava i obaveza etažnih vlasnika. I na kraju, ponudili su nacrrt novog zakona, koji nije usklađen sa pomenutim Zakonom o stvarnim pravima. U slučaju da ne uspijemo značajno unaprijediti ovaj nacrt kroz javnu raspravu i amandmane, velika je šansa da će pasti na Ustavnom sudu FBiH.

Glavni razlog neusklađenosti je činjenica da novi zakon ne daje etažnim vlasnicima fleksibilnost da održavanje svoje zgrade povjere bilo kome, firmi ili fizičkom licu, baš onako kako to, naprijmjer, rade u Hrvatskoj. Onog trenutka kad vlasnici budu imali fleksibilnost da izbace onih 30% provizije i kada potpuno preuzmu raspolaganje svojim novcem, istog trenutka će doći do prestanka zloupotrebe zakona od strane nekih od 14 velikih upravitelja koji su razvili svoje poslovanje u Kantonu Sarajevo.