Krecem u turisticke vode i hocu da izdajem stan -apartman preko bookinga, airbnb-a itsl.... e sad posto nemam iskustva interesuje me sljedece:
1) Da li je praksa uzimati neki depozit prilikom izdavanja za slucaj da gosti polome i pokvare nesto ? Ili se sve to izdaje na vlastiti rizik? Znam da je to individualna odluka ali kakva je praksa inace ? Ako se standardno uzima depozit onda koliko?
2) Posto je to izdavanje "na divlje" sto se drzave tice, da li takve goste trebamo mi kao vlasnici prijavljivati njihov boravak i one stvare sto se rade inace na Jadranu? Ovo prvenstveno mislim ako bi se kakav belaj desio i stanu ili od strane osobe koja je boravila u stanu...
Jos kakav savjet ako imate - pucajte jer nemam nikakvog iskustva sa ovim stvarima.
Izdavanje stana
Moderator: anex
- Dope_Man
- Posts: 7753
- Joined: 03/06/2016 16:31
#2 Re: Izdavanje stana
Iz mog iskustva sa airbnb, nikada niko nije trazio depozit jer je to ipak kratkorocni boravak i obicno imas iskustva drugih sa korisnikom, osim ako je novi. Nekad prije X godina na moru jedan jeste (prije airbnb-a) trazio cini mi se 20 eura depozita.
A sto se ostalih stvari tice.. hebiga. Mozes bez ikakvih ugovora, poreza i slicno uzimati pare, ali onda nemas nista na sta se mozes pred zakonom pozvati da se branis u slucaju problema. S druge strane, ako hoces da si kasnije nesto sigurniji (mada je nase pravosudje smijesno) sve to odradis legalno, placas porez na zaradu, sa stanarima (bar dugorocno ako izdas) potpises ugovor koji ce jasno definisati sve bitne stavke kako bi u slucaju bilo cega mogao da se na isti pozoves.
A sto se ostalih stvari tice.. hebiga. Mozes bez ikakvih ugovora, poreza i slicno uzimati pare, ali onda nemas nista na sta se mozes pred zakonom pozvati da se branis u slucaju problema. S druge strane, ako hoces da si kasnije nesto sigurniji (mada je nase pravosudje smijesno) sve to odradis legalno, placas porez na zaradu, sa stanarima (bar dugorocno ako izdas) potpises ugovor koji ce jasno definisati sve bitne stavke kako bi u slucaju bilo cega mogao da se na isti pozoves.
- klixoris
- Posts: 6327
- Joined: 07/11/2012 09:36
- Location: u zavoju....na koljenu
#3 Re: Izdavanje stana
Ako mislis da ce te drzava zastiti zato sto placas porez, od toga nema nista. Nedavno smo u familiji imali slucaj gdje se bas u svrhu osiguranja od mogucih problema sa podstanarom islo na ugovor, uredno placanje poreza drzavi itd... Za tog podstanara se kasnije ispostavilo da je kriminalac, lik je opljackao i odnio sve iz stana (stan bio namjesten), a sto nije mogao odnijeti - unistio je. Prijavljeno policiji, od drzave se ocekivalo da odradi svoj dio, ali pusiona. Nista jaca prava nismo imali u odnosu na nekoga ko izdaje na crno...Dope_Man wrote:Iz mog iskustva sa airbnb, nikada niko nije trazio depozit jer je to ipak kratkorocni boravak i obicno imas iskustva drugih sa korisnikom, osim ako je novi. Nekad prije X godina na moru jedan jeste (prije airbnb-a) trazio cini mi se 20 eura depozita.
A sto se ostalih stvari tice.. hebiga. Mozes bez ikakvih ugovora, poreza i slicno uzimati pare, ali onda nemas nista na sta se mozes pred zakonom pozvati da se branis u slucaju problema. S druge strane, ako hoces da si kasnije nesto sigurniji (mada je nase pravosudje smijesno) sve to odradis legalno, placas porez na zaradu, sa stanarima (bar dugorocno ako izdas) potpises ugovor koji ce jasno definisati sve bitne stavke kako bi u slucaju bilo cega mogao da se na isti pozoves.
Zato, bolje taj porez ostaviti u dzepu i nadati se najboljem. Ako se desi ono najgore, ista ti je sudbina kao i da si placao porez - drzava ti nece pomoci
- Dope_Man
- Posts: 7753
- Joined: 03/06/2016 16:31
#4 Re: Izdavanje stana
Ma znam, nisam jednom cuo takve price. Zato i napisah da je pravosudje smijurija. Nekad nekoga i mozes dobiti na sudu, ali svakako da nije to nikakva sigurnost. Ovo je bio generalni savjet da ako hoce ikakvo uporiste za sud proba legalno, a svakako 99% rade nelegalno a takve probleme rjesavaju kako znaju.
-
- Posts: 4318
- Joined: 23/08/2011 14:12
#6 Re: Izdavanje stana
AirBNB,Booking i te "stan na dan " varijante donose najveci profit ali isto tako traze mnogo rada (traganje za gostima,koordinacija,odrzavanje isl) i troskova,znaci ocekivanonje da se nesto polomi ili unisti,tako da se i ti troskovi odmah uplaniraju (recimo najmanje 10% prihoda je ocekivano da se potrosi na odrzavanje,ne racunajuci troskove rezija)
- klixoris
- Posts: 6327
- Joined: 07/11/2012 09:36
- Location: u zavoju....na koljenu
#7 Re: Izdavanje stana
Isli smo mi i na sud jer su uhvatili lika. Sud ga oslobodio uz obrazlozenje da nema dovoljno dokaza, iako je lik prethodno sve priznao policiji...Dope_Man wrote:Ma znam, nisam jednom cuo takve price. Zato i napisah da je pravosudje smijurija. Nekad nekoga i mozes dobiti na sudu, ali svakako da nije to nikakva sigurnost. Ovo je bio generalni savjet da ako hoce ikakvo uporiste za sud proba legalno, a svakako 99% rade nelegalno a takve probleme rjesavaju kako znaju.
-
- Posts: 155
- Joined: 16/10/2007 11:38
#8 Re: Izdavanje stana
Pitanje se odnosi na veliki broj ljudi koji rentaju preko booking.com, da li su dobili e meil u kojem vas pozivaju da im dostavite odobrenje za rad...
-
- Posts: 3
- Joined: 22/05/2017 16:58
#9 Re: Izdavanje stana
Ima li neko ko izdaje apartman/sobu na AIRBNB, da mi odgovori na pitanje, koja je najbolja opcije naplate preko njih, odn. onaj ko izdaje preko njih, kad mu oni plaćaju na koji način to naplaćuje da najmanje ga košte zbog provizija kartica itd. Hvala.